¿se puede formar otra burbuja inmobiliaria?

¿SE PUEDE FORMAR OTRA BURBUJA INMOBILIARIA? Los precios de la vivienda han caído un 45% y el peso del sector inmobiliario en el conjunto de la economía se ha reducido a la mitad. El sector, que ha vivido un duro ajuste durante la crisis, empieza a recuperarse y es momento para preguntarse cómo prevenir la formación de otra burbuja.  http://www.rtve.es/alacarta/audios/finanzas‐para‐todos‐los‐publicos/finanzas‐para‐
todos‐publicos‐como‐evitar‐burbuja‐inmobiliaria‐01‐06‐15/3150299/ Texto del programa: Los precios de la vivienda han caído un 45% y el peso del sector inmobiliario en el conjunto de la economía se ha reducido a la mitad. Estos dos datos, ofrecidos hace unos días por el Banco de España, dan una idea del profundo ajuste vivido por el sector durante la crisis. Sin embargo, tanto las en las previsiones que realizan instituciones como Funcas u organismos como el propio Banco de España o el Ministerio de Economía, se da por concluido el ajuste y se prevé un aumento de la inversión en construcción residencial. El crédito hipotecario vuelve a fluir con tasas de crecimiento de dos dígitos (es verdad que se partía de cifras bajísimas) y el empleo en el sector repunta: según la última Encuesta de Población Activa la construcción volvió a ser el sector en el que más creció el empleo, aunque más ligado a la obra pública que a la vivienda, como suele suceder en años electorales. También los precios de las casas empiezan a subiré como lo atestigua el incremento de los importes medios de los préstamos solicitados. En definitiva, la construcción y el sector inmobiliario vuelven a crecer y es un buen momento para preguntarse cómo evitar la formación de otra burbuja. Y no es por ser alarmistas, pero hace pocos días el presidente del BBVA advertía ya sobre los riesgos de que se repitieran equivocaciones del pasado y volviéramos a ver una expansión indebida del crédito. Los expertos coinciden en que la prudencia es el mejor antídoto contra las burbujas y, en el caso del sector, inmobiliario existen dos indicadores cuyo seguimiento marcará el camino adecuado. El primero deben observarlo los bancos: la ratio de crédito sobre el valor de la vivienda o dicho de otra manera qué porcentaje de la tasación de la vivienda están dispuestas a financiar las entidades mediante un préstamo hipotecario. En los momentos efervescentes de la burbuja, los bancos prestaban más del cien por cien del valor de la vivienda, de manera que con ese crédito el comprador no solo pagaba la casa, sino todos los gastos de gestión, los muebles y hasta un coche nuevo. En la actualidad esa ratio se sitúa en niveles mucho más sensatos, en torno al 80% del valor de tasación de la vivienda. El segundo indicador de racionalidad del mercado inmobiliario atañe a los compradores y se refiere al porcentaje de sus ingresos que dedican a pagar el préstamo hipotecario. Los expertos coinciden en que el pago de la hipoteca no debería consumir más de una tercera parte de los ingresos familiares. Como ya hemos comentado aquí, en España se ha llegado a dedicar a este fin la mitad de la renta familiar. Dirección de Educación y Divulgación
El hecho es que los bajísimos tipos de interés que ofrecen los bancos a los inversores hacen que estos busquen otros sectores en los que colocar su dinero y la adquisición de vivienda como inversión vuelve a ganar adeptos. Y este, desde luego, es un buen momento para hacerlo. El drástico descenso de los precios en los últimos 7 años hace que sea un buen momento para adquirir una vivienda con intención de alquilarla o venderla más adelante cuando se haya revalorizado. Otra opción es invertir en el sector a través de las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria, conocidas como Socimis. Y un dato curioso. Se están multiplicando las operaciones de adquisición de vivienda al contado. En la actualidad, una de cada tres operaciones se realiza sin pasar por el banco, es decir, se pagan en efectivo. La explicación está en la alta liquidez de los inversores que no encuentran ofertas atractivas en el sector financiero, las operaciones de las ya mencionadas SOCIMIS y el interés de los inversores extranjeros por el mercado español debido a los bajos precios. Dirección de Educación y Divulgación