Boletín El Supremo deja en evidencia a Hacienda: las valoraciones

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martes, 26 de abril de 2016
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El Supremo deja en evidencia a Hacienda: las
valoraciones inmobiliarias de sus peritos no son
reales
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El Tribunal Supremo ha sacado los colores a la Administración tributaria al
tumbar una de sus prácticas más habituales: la de comprobar valores con el
fin de intentar exigir a los contribuyentes el pago de unos impuestos más
altos.
En el ejercicio de sus funciones de control y revisión, en numerosas ocasiones
Hacienda ha modificado al alza el valor asignado por el contribuyente a una
operación inmobiliaria, como por ejemplo la compraventa de un inmueble.
Para ello, la Administración tiene a sus propios peritos que se encargan de
realizar una nueva valoración y que, según el Tribunal Supremo, se está
realizando bajo unos criterios poco ortodoxos y poco realistas.
En una sentencia, con fecha del pasado 18 de enero y bajo el número de
recurso 3379/2014, el Alto Tribunal ha asestado un duro golpe al método de
dictamen de peritos que usa la Administración Tributaria contemplado en el
artículo 57.1.e de la Ley General Tributaria 58/2003, que se basa en tasar los
inmuebles basándose solamente en los precios de mercado o en los valores
catastrales.
Este 'modus operandi' ni siquiera lleva aparejada una visita física del perito
al inmueble, por lo que no tenía en cuenta aspectos tan importantes como el
estado de conservación o las calidades de edificación.
¿Y qué piensa el Supremo de todo esto? En su sentencia condena la práctica y
prepara el camino para que se anulen las liquidaciones dictadas usando este
método de valoración. En concreto, el Alto Tribunal cree que esta valoración
pericial es, en realidad, una simbiosis de diferentes métodos y que, por
tanto, no cumple los criterios necesarios de ser una valoración singular,
genérica y objetiva.
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Según el Supremo, cuando la Administración realice una mezcla de métodos
valorativos, estos deben ser únicamente utilizados para fundamentar la
tasación, pero no para aplicarlos automáticamente y pretender así obtener el
valor real que, no lo olvidemos, es la base imponible del Impuesto de
Transmisiones Patrimoniales, del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
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De hecho, el Supremo entiende que la comprobación de valores y la
liquidación practicada se considerarán inmotivadas, y por tanto se anularán,
si no se aportan al contribuyente los estudios o dictámenes que se han tenido
en cuenta en la valoración, mientras que es imprescindible la visita del perito
al inmueble.
Sin otro particular y agradeciéndoles la confianza depositada en nuestra firma
nos ponemos a su entera disposición para cualquier duda o aclaración al
respecto.
BtS & Asociados
Carles Monfort
Socio Economista
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