Estudio: es buen momento para comprar vivienda usada

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LATERCERA Sábado 13 de diciembre de 2014
Negocios
MERCADO DE VIVIENDA USADA
Valor promedio UF / m2 compra
Casas y departamentos
65
61,26
62
59
Estudio: es buen momento
para comprar vivienda usada
56
53
R Precios más estables y tasas de
50
O
N
2013
D
E
F
M
A
M
J
J
2014
A
S
O
N
interés convenientes vuelven
atractivo adquirir una propiedad,
dicen en Arenas&Cayo.
Ofertas de ventas de departamento y casas
Promedio UF / m2
Valparaíso
70
RM
Concepción
R Opción de arriendo también se ve
favorable, evidenciando una caída
en los últimos meses, indicó la
consultora.
65,48
60
Tamara Flores Toledo
50
51,03
40
39,21
30
20
O
N
2013
D
E
F
M
A
M
J
J
2014
A
S
O
N
Evolución de la oferta en unidades
6000
Vitacura
5000
Santiago
Providencia
4000
Ñuñoa
3000
Otras
2000
1000
0
O
N
2013
E
F
M
A
M
J
J
2014
A
S
O
N
Evolución de los precios de arriendo en Chile (últimos 13 meses)
Promedio UF / m2 / mes
0,33
Casas
Departementos
0,31
0,29
0,29
0,27
0,25
0,25
0,23
O
N
2013
D
FUENTE: Arenas&Cayo
E
F
M
A
M
J
J
2014
A
S
O
N
LA TERCERA
El dicho popular afirma que
quien no se arriesga, no cruza el río, y esa es la máxima
que parece estar imperando
en el mercado inmobiliario
de la vivienda usada.
Según datos recopilados
por la consultora inmobiliaria Arenas&Cayo, las condiciones que presenta el mercado de la vivienda en los
últimos 13 meses, hace que
en este momento, se esté
dando un escenario favorable para que, quien quiera
adquirir una propiedad, se
“lance a la piscina” y lo haga.
Por un lado, está la estabilización en los precios, con
valores UF/m2 más en línea
durante estos últimos 13 meses, afirmaron en la consultora, que si bien en el caso de
las comunas tradicionales
como Vitacura, Santiago o
Las Condes, siguen siendo
altos, al menos no se han
disparado como en años anteriores, cuando el mercado
estaba en pleno auge y hasta se sospechaba de una burbuja inmobiliaria.
En cuanto a la disponibilidad de unidades habitacionales, en el segmento casas
se observa una tendencia es-
EN REGIONES
Grandes polos
Las regiones V y VIII son los
polos urbanos más grandes ,
además de la RM. En ellos, se
observa una leve tendencia al
alza en el valor de UF/m2,
moviéndose en un rango de
50 UF/m2 para la V Región y
40 UF/m2 para la VIII. En precio de arriendo, la VIII Región
muestra una tendencia a la
baja y la V se recupera.
table, aunque a la baja, en
septiembre y octubre de este
año, con una oferta cercana
a 600 unidades. En departamentos, se había mantenido
una disponibilidad estable
entre abril y septiembre, en
torno a las 2.000 unidades,
cifra que se disparó en octubre a cerca de 6.000, pero en
noviembre retomó la tendencia (ver infografía).
A los precios más contenidos y a una oferta estable, se
suman los permisos de edificación que, a juicio de la
consultora inmobiliaria, comienzan a dar algunos signos de recuperación, indicó
el gerente de Estudios de
Arenas&Cayo, Cristián Gu-
tiérrez. En especial en comunas emergentes, como
Puente Alto, Maipú y Estación Central. Aunque se
debe considerar que dichos
proyectos podrían estar en el
mercado recién en 2016, explicó Gutiérrez, por el tiempo que toma el desarrollo.
Claro que todos estos factores no se pueden mirar aislados del contexto económico. Sobre esto, el estudio
de Arenas&Cayo agregó que
“hasta que no se internalicen
los cambios de la reforma
tributaria, existe alta incertidumbre, sumado a un escenario económico desfavorable. Sin embargo, en la
medida que se posea capacidad económica y gracias a
tasas de financiamiento favorables, se estima un buen
momento para encontrar
oportunidades”.
Al mirar el desempeño por
comuna respecto de los precios por UF/m2 para compra, se obtiene que los valores más altos están (en orden
decreciente) en Vitacura, Las
Condes, Lo Barnechea, Providencia y La Reina.
Esta última, junto a Ñuñoa
y Providencia, presentan
mayor volatilidad en los precios, ya que las viviendas
tienen potencial de uso comercial, de oficina u otro.
En tanto, el valor UF/m2
más bajo, tanto para departamentos como para casas,
está en las comunas de Independencia, La Florida, Maipú, Recoleta y San Miguel.
¿Y la rentabilidad? En la
consultora señalaron que
comenzaría a recuperarse
de cara al segundo trimestre de 2015. Si la decisión
de compra radica en materializar una inversión poniendo la propiedad en
arriendo, la rentabilidad estaría entre 6% y 6,5% promedio, sobre UF, explicaron
en Arenas&Cayo.
Arriendo
Para quienes prefieran no
cruzar el río aún, la opción
de arriendo también es un
escenario favorable. De hecho, en la consultora advirtieron una baja en los precios
de arriendo, sobre todo en
departamentos. “Se está potenciando el arriendo de departamento , en desmedro
de la compra, situación que
se apoya en la alta rotación
que es posible en este tipo de
vivienda versus la mayor estabilidad y poca rotación que
se da en las casas”.b