Ejes Comerciales Zona Oriente 1er trimestre 2015.

ZONA ORIENTE | SANTIAGO
AVENIDAS COMERCIALES
Reporte Primer Trimestre 2015
TASACIONES - CONSULTORÍA - RESEARCH
Los efectos de la desaceleración económica ya se sienten en los principales sectores comerciales del
sector Oriente de la ciudad de Santiago. Aumentos en la oferta y disminuciones en los valores de arriendo
ya son una realidad.
RESUMEN:
Vacancia
Valor UF/m²
1
Sector Comercial
Vitacura
7,6%
0,89
2
Las Condes CBD
5,9%
1,37
3
Providencia
1,6%
1,90
4
Apoquindo Central
2,5%
1,01
5
Apoquindo Oriente
0,8%
0,60
Promedio Ponderado
4,03%
1,17
Las flechas corresponden a indicadores
tendencia en relación al 1T-2014.
En términos generales, la vacancia o disponibilidad de espacios prácticamente se duplica en un año
registrando este trimestre 4,03%; por otra parte, los valores de arriendo ofrecidos retroceden hasta 1,17
UF/m², disminución equivalente a prácticamente ocho puntos porcentuales.
de
Si bien, el aumento de la vacancia ha sido liderada porcentualmente por los sectores de
Providencia y Vitacura, el aumento es generalizado para todos los sectores comerciales. En
relación a los valores de arriendo, las mayores disminuciones se han registrado en los sectores de
Vitacura y Apoquindo Central, los cuales al contar con un nivel más bajo de consolidación, son más
vulnerables a los vaivenes de la economía.
El sector de Providencia este trimestre registra un aumento considerable en su vacancia,
alcanzando 1,6%. La alta demanda por este sector comercial mantuvo por más de tres años las
tasas de vacancia muy bajas (0,5%). Actualmente la oferta disponible incluye varias unidades en
ubicaciones «Prime» (poco comunes debido a su alta demanda), las cuales son las responsables
del aumento en los valores de arriendo ofrecido para este sector, el que alcanza 1,90 UF/m².
Las Condes CBD, al igual que Providencia, registra aumentos en la vacancia en conjunto con
aumentos en los valores de arriendo ofrecidos, debido a las mismas razones anteriormente
mencionadas. Este sector comercial puede considerarse como consolidado, lo que no significa que
no sufra los efectos de una desaceleración económica, sino que estos son más acotados.
El sector de Vitacura, que reúne los ejes comerciales de las avenidas Vitacura, Alonso de Córdova
y Nueva Costanera, es uno de los que presenta variaciones más relevantes. La tasa de vacancia
para este sector sube desde 3,20% a 7,60%, mientras los valores de arriendo retroceden casi un
30% registrando 0,89 UF/m². Esta brusca disminución puede estar en parte acentuada por la
disponibilidad de unidades de gran tamaño, las cuales cuentan con valores de arriendo más bajos.
En tanto, Apoquindo Central, mantiene cierta estabilidad en el largo plazo, la cual se ve perturbada
por el ingreso de nuevas unidades que generan fluctuaciones en la vacancia como también en los
valores.
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INFORME MERCADO DE
OFICINAS
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5
4
Costanera
Center
Apumanque
2
3
N ° S e c t o r C o m e rc ia l
1 Vitacura
2 Las Condes CBD
3 Providencia
4 Apoquindo Central
5 Apoquindo Oriente
Avenidas Comerciales – Zona Oriente
AVENIDAS COMERCIALES – ZONA ORIENTE:
E je s C o m e rc ia le s
:
:
:
:
:
Av. A. de Córdova / Av. Nva Costanera / Av. Vitacura
Av. Apoquindo Poniente / Av. I. Goyenechea / Av. El Bosque / Av. Vitacura
Av. Providencia / Av. Nva. Providencia
Av. Apoquindo (central)
Av. Apoquindo (oriente)
OBSERVACIONES :
Es importante tener en consideración, que los valores indicados en el presente informe
corresponden a valores promedios, los cuales solo deben considerarse como una referencia de
mercado y en ningún caso como una estimación de valor comercial.
Cada inmueble cuenta con características propias tales como frente, presencia, superficies, niveles,
desniveles, entre otros, todos los cuales influyen en el valor comercial de cada inmueble. Así mismo,
y como parte final en la determinación del valor comercial, deben considerarse la solides y rubro del
potencial arrendador, como también la duración o plazo del contrato de arrendamiento.
Metodología / Definiciones:
STOCK:
Unidades totales destinadas a usos comerciales.
VACANCIA:
Unidades efectivamente disponibles para arriendo.
ABSORCION:
Diferencia en metros cuadrados entre las vacancias
de dos periodos consecutivos.
LOCAL COMERCIAL:
Corresponden a todas aquellas unidades destinadas a
usos comerciales, que cuenten con frente directo a
algún eje comercial de relevancia.
No fueron considerados todas aquellas unidades que
forman parte de centros comerciales que cuentan solo
con acceso a ejes comerciales o se encuentran en
niveles subterráneos o niveles distintos al nivel calle.
DENSIDAD COMERCIAL:
Corresponde al promedio de unidades comerciales
existentes por cada 100 metros lineales brutos,
considerando ambos costados del eje.
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Primer Trimestre 2015
TASA de VACANCIA:
Porcentaje de unidades disponibles para arriendo,
calculado sobre el stock total.