Folleto de Explicación de Préstamo Hipotecario Residencial

Folleto de Explicación de Préstamo Hipotecario Residencial Exclusivo para Residentes
Extranjeros
(1 de Abril, 2014)
1. Nombre del producto
2. Personas calificadas
para usar este pré
stamo
3. Uso del préstamo
・ Préstamo hipotecario residencial exclusivo para residentes extranjeros (a.k.a. Dream-J Home
Loan)
・ Residentes extranjeros en Japón que satisfagan las siguientes condiciones:
(1) En principio, aquellas personas que han recibido permiso de residencia permanente (incluyendo
residencia permanente especial) y que puedan comunicarse suficientemente en el idioma japonés.*
* Si la explicación sobre los productos y las provisiones del contrato proporcionadas por el Banco
Suruga no pueden entenderse, el Banco Suruga se reserva el derecho a rechazar la solicitud de
préstamo.
(2) La edad al momento de solicitar el préstamo es más de 20 pero menos de 65 años y la edad a la
fecha del último pago es menos de 76 años.
(3) Aquellas personas calificadas para comprar un seguro de vida y de crédito bajo contrato colectivo.
(4) Aquellas personas cuyas entradas anuales sean más de 2 millones de yenes incluyendo impuestos y
que estén empleadas continuamente por no menos de 3 años (en caso de negocio propio, el negocio
debe haber estado en operación por no menos de 3 años).
(5) Aquellas personas que satisfagan otras condiciones prescritas por el Banco Suruga.
・ Compra de una casa o terreno para una casa en que el solicitante o su familia vivirán.
・ Pago de adición o mejoramiento, remodelación o reparación de la casa.
・ Refinanciamiento de un préstamo hipotecario residencial ya en uso.
・ Otros gastos para nueva construcción o cambio de residencia, etc.
4. Tipo de préstamo
・ Préstamo con documento legalizado
5. Monto del préstamo
・ No menos de 1 millón de yenes y no más de 100 millones de yenes.
6. Período del préstamo
・ No menos de 1 año y no más de 35 años.
7. Tasa de interés
(1) Tipo de tasa de interés
(2) Método de determinación de la tasa de
interés
・ Tasa de interés variable
・ La tasa de interés se determina todos los meses para el período al que se aplica la tasa de interés
variable. La tasa a aplicarse en el mes corriente se informará al fin del mes anterior.
Una tasa de interés existente ya informada puede cambiarse.
・ La tasa de interés del préstamo se revisará dos veces al año basado en cambios en la tasa de interés
básico para préstamos hipotecarios residenciales con tasa de interés variable establecidos por el Banco
Suruga.
(4) Selección de tasa de interés ・ En principio, la tasa de interés al momento de la solicitud no puede cambiarse antes de la
amortización.
(5) Método para obtener
・ Consulte en el mesón de préstamos.
(3) Revisión de la tasa de
interés después de
adquirir el préstamo
información sobre la
tasa de interés
8. Método de pago
(1) Método de pago
・ Pago de principal e interés a plazos iguales (método de pago que hace iguales el monto de pago de
principal e interés cada vez).
・ Es posible el pago de un monto adicional al mismo tiempo que el pago regular cada 6 meses hasta
un límite del 30% del monto del préstamo.
1/2
Banco Suruga Ltd.
Folleto de Explicación de Préstamo Hipotecario Residencial Exclusivo para Residentes
Extranjeros
(1 de Abril, 2014)
(2) Revisión del monto
de pago
9. Avalista
10. Fianza
11. Seguro de vida y de
crédito bajo contrato
colectivo
・ El nuevo monto de pago se determinará recalculando el monto el 1 de octubre de cada 5 años
después de adquirir el préstamo, como la fecha base para la revisión. A partir de entonces, en la fecha
de revisión se volverá a efectuar el cálculo de la tasa de interés después de cada diez años después de
establecer el préstamo como la fecha base.
* Después de adquirir el préstamo (o después de la fecha base) y hasta la próxima fecha base, el
monto de pago para cada mes no cambiará (el monto de pago se ajustará basado en el porcentaje del
monto de pago de principal y el monto de pago de interés).
* Si la tasa de interés sube significativamente, el nuevo monto de pago de ajustará hasta un límite
de 125% del monto de pago previo. Si la tasa de interés baja, el nuevo monto de pago será más bajo
que el monto de pago previo.
・ En principio, no es necesario un avalista.
・ El Banco Suruga establecerá fianza en el bien raíz para el cual se usará este préstamo.
・ El Banco Suruga establecerá un derecho de compromiso en la demanda de beneficios de seguro
contra incendios al edificio.
・ El solicitante tomará una póliza de seguro de vida y de crédito bajo contrato colectivo
predeterminada por el Banco Suruga (el Banco Suruga pagará las primas).
12. Honorarios y cargos
de garantía, etc.
(1) Cargo de manejo
・ 100.000 yenes (sin impuestos)
(2) Cargo de pago
temprano
・ Recargo por amortización anticipada a pagar por una amortización anticipada, parcial o total,
dentro de los cinco (5) años desde la fecha del préstamo (*):
2.0% del importe amortizado anticipadamente
* antes de o al final del mes en el cual caiga la fecha del quinto aniversario de este Contrato (o si
dicha fecha cae en un día festivo para el banco, el día laborable precedente)
・ El recargo por amortización anticipada a pagar después del periodo de cinco años desde la fecha
del préstamo será un importe fijo como especificado a continuación:
(1) Para cada amortización anticipada parcial: 6,000 yen (sin impuestos)
(2) Para amortización anticipada total: 10,000 yen (sin impuestos)
(3) Otros gastos
・ Ninguno.
* Los diversos cargos y retribuciones que Suruga Bank puede cargar estarán dentro del alcance
estipulado por las leyes aplicables.
13. Otros puntos de
eferencia
・ Para consultar sobre el reembolso estimado, diríjase al mesón de préstamos.
・ Al recibir una solicitud, el Banco Suruga efectuará los exámenes prescritos.
14. Institución designada
para solución de
disputas con el banco
con el que se ha
concluido un acuerdo
Asociación de Banqueros Japoneses (JBA)
Punto de contadto: Centro de Relaciones con Clientes de JBA
Tel: 0570-017109 o 03-5252-3772
2/2
Banco Suruga Ltd.