IV Estructura Urbana y Planeamiento 2
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El Plan en revisión establece las siguientes nueve zonas de calificación: • Manzana alineada. • Edificación abierta. • Unifamiliar. • Núcleos. • Actividades productivas. • Espacios libres. • Equipamiento. • Viario. • Infraestructuras. Para cada una de ellas se determina normativamente una ordenanza de zona, en la que se establecen la categoría, que determina la intensidad de utilización del suelo, y el grado, mediante el que se establecen los usos dominantes. Cada una de ellas se trata en las páginas siguientes, y su texto íntegro actualizado se adjunta en el Anexo VIII, de la Memoria Urbanística. 2.2.3.1.1.- Ordenanza de manzana alineada Se entiende por zona de manzana alineada los terrenos destinados por el Plan que se revisa a la forma más tradicional de configuración de la ciudad con edificación ajustada a, o situada en función de, alineaciones exteriores de las manzanas, con distintos modos de ocupación de parcelas y de espacios interiores. Esquema general de la tipología de manzana alineada Tal y como se ha mostrado en la tabla anterior, las zonas de manzana se designan con la letra “M” seguida de un número que identifica su categoría y de una letra que indica su grado, existiendo seis posibilidades (M1A, M2A, M3A, M1B, M2B, M3B). Las principales determinaciones de intensidad en la ocupación del suelo de cada una de las seis viene marcada por su categoría, agrupándose en tres bloques (M1,M2 y M3). Dichas determinaciones se basan en el establecimiento del área de movimiento, la edificabilidad, las condiciones de parcela mínima, la posición de la edificación y la forma de la misma, que, o bien se muestran de modo gráfico o se expresan mediante ciertos parámetros. En la siguiente tabla se muestra un resumen orientativo, generalizado en algunos casos, de los parámetros citados para cada tipología de manzana alineada: (265) IV Estructura Urbana y Planeamiento 2.- Planeamiento 2.2.3.1.- Calificación del suelo mediante zonas IV Estructura Urbana y Planeamiento 2- Planeamiento Ordenanza de zona de manzana alineada NOMBRE M1 Manzana tradicional M2 Manzana intensiva M3 Manzana cerrada ÁREA DE MOVIMIENTO EDIFICABILIDAD (m2c/m2s) PARCELA (m) Toda la parcela 1 planta 2 plantas 3 plantas 0.98 0.97 0.96 Frente mínimo 4 plantas 5 plantas 0.95 0.94 Franja paralela de 21 m desde la alineación exterior Franja paralela de 12.5 m desde la alineación exterior 6 plantas 0.92 7 plantas 0.90 8 plantas 0.88 9 o más plantas 0.86 1 planta 1.00 2 plantas 1.00 3 plantas 1.00 4 plantas 5 plantas 0.98 0.96 6 plantas 0.94 7 plantas 0.92 8 plantas 0.90 9 o más plantas 0.90 1 planta 1.00 2 plantas 1.00 3 plantas 1.00 4 plantas 5 plantas 1.00 1.00 6 plantas 7 plantas 1.00 1.00 POSICIÓN Y FORMA (m) Posición: entre Fondo mínimo 20 Fondo/frente máx 5 Frente mínimo Posición: Fondo mínimo 25 Fondo edificable máx 21 • Residencial de apartamentos o estudios, residencia comunitaria y hotelero. • Dotacional. • Garajes. • Infraestructuras básicas. • Gasolinera (uso compatible bajo ciertas condiciones). entre Fondo/frente máx 5 Frente mínimo 10 Fondo mínimo 15 Posición: entre di í Fondo edificable máx 12,5 Fondo/frente máx 4 Longitud máx. 100 Sup. mínima 200 8 plantas 1.00 9 o más plantas 1.00 M1A M1B Por otro lado, para completar el modo de ocupación del suelo, cada uno de los elementos mostrados en la tabla anterior admite dos posibles grados de uso: Grado A de carácter residencial, y Grado B de índole terciario. M2A M3A Distribución de las zonas de manzana (no concurrentes dentro de áreas específicas) De este modo, en el grado A es uso dominante prioritario el residencial, siendo usos dominantes permisibles los siguientes: • Productivo oficinas, en parcela independiente y con ciertas condiciones. • Productivo comercial y de reunión en parcela independiente y con ciertas condiciones. • Dotacional. Por otro lado, en el grado B es uso dominante prioritario el productivo de oficinas y/o comercial, siendo usos dominantes permisibles los siguientes: (266) M3A, en la zona de Canalejas Fotomontaje con la imagen del futuro sector Peñacastillo Sur, M3A Zonas de M1A (Este) y M2A(Oeste) en las inmediaciones de la Alameda de Oviedo (267) IV Estructura Urbana y Planeamiento 2.- Planeamiento Fotomontaje con la imagen del futuro sector 1º de Mayo, M2A IV Estructura Urbana y Planeamiento 2- Planeamiento 2.2.3.1.2.- Ordenanza de zona de edificación abierta Según el Plan General que se revisa, se entiende por zona de edificación abierta los terrenos destinados a la construcción de bloques, o conjuntos edificados, exentos, de varias plantas y en los que domina el uso colectivo, residencial o, en ocasiones, no residencial. La zona de edificación abierta se designa mediante la letra “A” seguida de un número que identifica su categoría y de una letra que indica su grado, existiendo seis posibilidades (A1A, A2A, A3A, A1B, A2B, A3B). En la siguiente tabla se muestran los parámetros básicos que definen esta ordenanza en función de su categoría: Ordenanza de zona de edificación abierta NOMBRE A1 Abierta intensiva SÓLIDO CAPAZ Abierta media Abierta extensiva 2 (m c/m s) 0,9 Alturas mínimas 3 Alturas máximas 5 A3 2 Alturas mínimas 4 Alturas máximas 7 A2 EDIF. 0,7 Alturas mínimas 2 Alturas máximas 3 0,5 PARCELA POSICIÓN Y FORMA (m) (m/h=altura) Frente mínimo Ocupación Fondo mínimo 30 Separación frente parcela: h/2; 4 m Fondo máximo 90 Separación a linderos: h/2; 6 m Círculo inscribible 25 Fondo edificación máx: 25 Frente mínimo Ocupación Fondo mínimo 25 Separación frente parcela: h/2; 4 m Fondo máximo 75 Separación a linderos: 4.5 m h/2; Círculo inscribible 20 Fondo edificación máx: 25 Frente mínimo 15 Fondo mínimo 20 Ocupación 30% Separación frente parcela: h/2; 4 m Fondo máximo 60 Separación a linderos: h/2; 3 m Círculo inscribible 15 Fondo edificación máx: 25 Longitud máxima: 100 Además cada uno de los anteriores (A1, A2, A3) opta por dos grados relativos a sus condiciones de uso, siendo los de Grado A de carácter residencial, y los de Grado B de índole terciario. Esquema general de la tipología de edificación abierta De este modo, en el grado A es uso dominante prioritario el residencial, siendo usos dominantes permisibles los siguientes: • (268) Productivo oficinas, en parcela independiente y bajo ciertas condiciones. • Productivo comercial y de reunión, en parcela independiente, o como uso dotacional. • Infraestructuras básicas. La edificación abierta se distribuye, con carácter general, al Norte de la de tipología de manzana, salvando el gran vacío existente en La Vaguada de Las Llamas. Además se distinguen tres zonas diferenciadas, que se gradúan de mayor ocupación, altura y edificabilidad por parcela a menor (desde zonas de ordenanza A1A a A3A). De este modo se parte de la ciudad más compacta (la regulada mediante manzana cerrada) a menos compacta en sentido Sur-Norte, tal y como se muestra en el siguiente esquema: Por otro lado, en el grado B es uso dominante prioritario el productivo de oficinas y/o comercial, siendo usos dominantes permisibles los siguientes: • Residencial de apartamentos o estudios, residencia comunitaria y hotelero. • Dotacional. • Garajes. • • A3A A1A A2A Infraestructuras básicas. ZONA MANZANA Gasolinera (uso compatible y bajo ciertas condiciones. Más concretamente, y, al Norte de la zona con tipología predominante de manzana, se ubica una gran bolsa de suelo calificada como A1A, lo que implica alturas elevadas (entre 4 y 7), densidades máximas de 0.9 m2/m2 y ocupación en parcela inferiores al 40%. La mayor parte de esta ordenanza se ubica en las inmediaciones de la calle General Dávila y al Norte de la Vía Urbana S-20. A1A A2A A3A Distribución de las zonas de edificación abierta (no concurrentes dentro de áreas específicas) (269) IV Estructura Urbana y Planeamiento Productivo comercial en su modalidad de salas de reunión, incluidos teatros y cines, o en cualquier modalidad en parcela independiente, y bajo ciertas condiciones. 2.- Planeamiento • IV Estructura Urbana y Planeamiento 2- Planeamiento La zona de ordenanza A1A da paso a su lado Este y Norte a viviendas también en tipología abierta pero con menor número de alturas (entre 3 y 5) edificabilidades más bajas (0.7) y ocupaciones en parcela menores (35%), es decir, bajo ordenanza A2A. Las zonas así calificadas se corresponden principalmente con el entorno Canalejas Tetuán y Valdenoja, al Norte de las de tipo A1A señaladas anteriormente. A1A, al Norte de la S-20 A2A, en el entorno de Canalejas - Tetuán En tercer lugar, la zona de edificación abierta más septentrional es la de menor intensidad, de entre 2 y 3 alturas, con edificabilidades tope de 0.5 m2/m2 y porcentajes máximos de ocupación en parcela del 30%. Se localiza en la parte Sur de Cueto y con las inmediaciones de Corbán, en las que se encuentran en tramitación y ejecución diferentes proyectos de urbanización basados en esta ordenanza sin que se hayan llegado a materializar en superficies representativas. A1A, inmediaciones de la calle General Dávila (270) NOMBRE SÓLIDO CAPAZ EDIF. 2 2 PARCELA (m) (m c/m s) U1 U2 U3 Unifamiliar agrupada-1 Unifamiliar agrupada-2 Unifamiliar aislada-1 Alturas máximas 3 Alturas máximas 3 Alturas máximas 2 0,7 0,6 0,5 A2A, en Valdenoja. Por otro lado, señalar que en la zona de Peñacastillo se alternan los tres tipos de edificación abierta, sin responder a un patrón de graduación en altura y densidad como en el caso del resto de la ciudad. U4 Unifamiliar aislada-2 Alturas máximas 2 Finalmente hay que destacar que en la actual ordenación de Santander no se reserva suelo para edificación abierta de uso productivo, grado B, es decir de A1B. A2B y A3B. 0,4 POSICIÓN Y FORMA (m/h=altura) Frente mínimo Fondo mínimo 20 Círculo inscribible 5 Fondo/frente máximo 6 Superficie total mínima 125 Superficie privativa mínima 125 Ocupación Frente mínimo Fondo mínimo 20 Círculo inscribible 5 Fondo/frente máximo 6 Superficie total mínima 250 Superficie privativa mínima 150 Ocupación Frente mínimo Fondo10 mínimo Círculo inscribible Fondo/frente máximo 5 Superficie total mínima 450 Superficie privativa mínima 250 Ocupación 55% Frente mínimo 13 Fondo mínimo Círculo inscribible Fondo/frente máximo 5 Superficie total mínima 650 Superficie privativa mínima 350 Ocupación 50% Separación frente parcela: 5m Separación a linderos: h/2; 3 m Separación frente parcela: 5m Separación a linderos: h/2; 3 m Separación frente parcela: 6m Separación a linderos: h/2; 3 m Separación frente parcela: 6m Separación a linderos: h/2; 3 m 2.2.3.1.3.- Ordenanza de zona de edificación unifamiliar El Plan de 1997 entiende por zona de edificación unifamiliar los terrenos destinados a la construcción de edificios independientes sobre parcelas privativas en tipologías aisladas pareadas o adosadas y uso familiar, o de empresa única si el uso no fuera residencial. Se designan mediante una letra “U” seguida de un número que indica su categoría y una letra que identifica su grado. Los parámetros básicos establecidos por la ordenanza de zona unifamiliar son los siguientes: Para esta ordenanza el Plan General que se revisa establece un único grado (el AResidencial), cuyo uso dominante prioritario es el residencial de vivienda y vivienda condicionada (VPO y otras), y que presenta los siguientes usos dominantes permisibles: • Productivo de oficinas o comercial en parcela independiente y con ciertas condiciones. • Dotacional. • Infraestructuras básicas. (271) IV Estructura Urbana y Planeamiento 2.- Planeamiento Ordenanza de zona de edificación unifamiliar IV Estructura Urbana y Planeamiento 2- Planeamiento • Gasolinera con cumplimiento de ciertas condiciones. La distribución general de la edificación regulada mediante ordenanza de zona “unifamiliar” del municipio de Santander se muestra en el siguiente esquema, en el que se pueden echar en falta ámbitos característicos con edificación de este tipo como el Sardinero, la Ciudad Jardín o los Chalets de la Tierruca, regulados mediante ordenanza remitida a Área Específica. U1A U2A U3A U4A La distribución de la edificación unifamiliar comprende las zonas de transición entre la edificación abierta y el Suelo No Urbanizable, continuando con la gradación de Santander desde el casco consolidado hacia el mar. De las zonas mostradas en el gráfico anterior, las más consolidadas, es decir, las que más ocupadas están y más se ajustan a los límites establecidos por la ordenanza, son la zona de San Román – Corbán, y Peñacastillo en su parte U1A. Además estas zonas corresponden mayormente a áreas que se han desarrollado en las últimas dos décadas. La tipología unifamiliar del municipio se ha desarrollado fundamentalmente en vivienda individual en parcela o en pareados, salvo en la zona U1A de Peñacastillo con desarrollo de construcciones en hilera de más de quince viviendas en algunos casos. Hay (272) que tener en cuenta que la edificabilidad máxima permitida por esta ordenanza es muy elevada, la misma que para tipología abierta media, es decir de entre 3 y 5 alturas, lo que en la práctica conlleva un modelo de ocupación del suelo muy densificado. U1A, en Peñacastillo U4A, en Corbán U3A, en la zona de San Román (273) IV Estructura Urbana y Planeamiento 2.- Planeamiento U2A, en la zona de San Román IV Estructura Urbana y Planeamiento 2- Planeamiento 2.2.3.1.4.- Ordenanza de zona de núcleos Se entiende por zona de núcleos los terrenos destinados por el Plan que se revisa, a la construcción en lo que fueron asentamientos periurbanos, que evolucionaron o que se prevé que evolucionen hacia condiciones de tejido urbano, sin perder continuidad con la imagen y características tradicionales y sus invariantes morfológicos y tipológicos. Se designan mediante una letra “N” seguida de un número que indica su categoría y una letra que identifica su grado. Los parámetros básicos establecidos por la ordenanza de zona de núcleos son los siguientes: Ordenanza de zona de zona de núcleos NOMBRE N1 N2 N3 Núcleo intensiva Núcleo media Núcleo extensiva SÓLIDO CAPAZ Alturas máximas 3 Alturas máximas 2 Alturas máximas 2 EDIF. PARCELA (m) POSICIÓN Y FORMA Frente mínimo (m/h=altura) Ocupación Círculo inscribible 6 Separación frente parcela: 4m Fondo/frente máximo 5 Separación a linderos: h/2; 3 m Superficie mínima 150 Fondo edificable máximo: 21 m Frente mínimo Longitud máxima: 75 m Ocupación Círculo inscribible 10 Separación frente parcela: 5m Fondo/frente máximo 4 Separación a linderos: h/2; 3 m Superficie mínima 300 Fondo edificable máximo: 21 m Frente mínimo 6 Círculo inscribible 13 Longitud máxima: 75 m Ocupación 40% Separación frente parcela: 5m Fondo/frente máximo 4 Separación a linderos: h/2; 3 m Superficie mínima 450 Fondo edificable máximo: - 0.6 0.4 Longitud máxima: 50 m Para esta ordenanza el Plan General de 1997 solamente establece un grado, que es el denominado A-Residencial. De este modo, el uso dominante prioritario es el residencial con exclusión de vivienda colectiva en categoría 3 (extensiva), siendo sus usos dominantes permisibles los siguientes: (274) Productivo de oficinas o comercial en parcela independiente y bajo ciertas condiciones. • Dotacional. • Infraestructuras básicas. • Gasolineras bajo ciertas condiciones. • Garaje. En el siguiente esquema se muestra la distribución de las zonas de núcleos: (m2c/m2s) 0.8 • N1A N2A N3A Las zonas señaladas corresponden fundamentalmente con asentamientos tradicionales periurbanos de Cueto, Monte, San Román y Peñacastillo, siendo en su mayor parte zonas consolidadas. Estas áreas cierran y completan las zonas de edificación unifamiliar bajo alguna de las ordenanzas expresadas en el apartado anterior. NOMBRE P1 SÓLIDO CAPAZ Productivo intensivo Alturas máximas 2 P2 0.7 Productivo extensivo Alturas máximas 3 N3A en San Román 0.9 Productivo medio Alturas máximas 5 P3 EDIF. (m2c/m2s) 0.5 Por otro lado, hay que tener en cuenta que el Plan General que se revisa establece una regulación específica para la implantación de usos residenciales en Suelo No Urbanizable en las zona calificadas como “Núcleo Rural”. PARCELA (m) POSICIÓN Y FORMA Frente mínimo Ocupación Fondo mínimo 30 Separación frente parcela: h/2; 4 m Fondo máximo 90 Separación a linderos: h/2; 6 m Círculo inscribible 25 Fondo edificación máx: 25 Frente mínimo Ocupación Fondo mínimo 25 Separación frente parcela: h/2; 4 m Fondo máximo 75 h/2; Círculo inscribible 20 Fondo edificación máx: 25 Frente mínimo 15 Fondo mínimo 20 Ocupación 30% Separación frente parcela: h/2; 4 m Fondo máximo 60 Separación a linderos: h/2; 3 m Círculo inscribible 15 Fondo edificación máx: 25 Alturas mínimas 2 Alturas máximas 3 0.5 Fondo mínimo 20 Separación frente parcela: h/2; 4 m Fondo máximo 60 Separación a linderos: h/2; 3 m Círculo inscribible 15 Fondo edificación máx: 25 Longitud máxima: 100 2.2.3.1.5.- Ordenanza de zona de actividades productivas Se designan con una letra “P” seguida de un número que identifica su categoría y una letra que indica su grado. Según las variaciones de estos dos factores se obtienen nueve subfamilias, que son la P1A, P1B, P1C, P2A, P2B, P2C, P3A, P3B y P3C, y que se regulan mediante los siguientes parámetros generales: Separación a linderos: 4.5 m Longitud máxima: 100 En relación a esta observación, hay que precisar que la Ley 2/2001 del Suelo de Cantabria determina que los Núcleos Rurales tienen consideración de Suelo Urbano, por lo que, a priori, en la propuesta de ordenación de la Revisión del Plan general de Ordenación Urbana de Santander habrá que regularlos como tales. El Plan General que se revisa entiende por zona de actividades productivas los terrenos previstos para la construcción de edificios o instalaciones destinados a albergar espacios especialmente diseñados para ello, distintas tareas o actividades económicas, desde las industriales más tradicionales a las de servicios terciarios especializados. (m/h=altura) Cada una de estas tres categorías admite a su vez tres posibles grados, denotados Grado A: Industrial, Grado B: Mixto y Grado C: empresarial – comercial. El Grado A, tiene como uso dominante prioritario el productivo de industria de almacenaje, servicios y afines, y como usos dominantes permisibles los siguientes: • Productivo de oficinas bajo ciertas condiciones. (275) IV Estructura Urbana y Planeamiento 2.- Planeamiento Ordenanza de zona de actividades productivas IV Estructura Urbana y Planeamiento 2- Planeamiento • Productivo comercial, excluyendo comercio de alimentación al pormenor, en parcela independiente. Además en los tres casos, son autorizables los usos de garaje, de gasolinera y de estación de servicio, estos últimos con ciertas limitaciones. • Residencial hotelero, en parcela independiente. En el esquema siguiente se ubican las zonas calificadas bajo ordenanza productiva en la actualidad: • Dotacional público. • Dotacional privado, en edificio exclusivo. • Infraestructuras básicas. El Grado B, tiene como uso predominante prioritario el productivo de industriaalmacenaje, servicios y afines y oficinas, y como dominantes permisibles los siguientes: • Productivo comercial excluyendo comercio de alimentación al pormenor, en parcela independiente y bajo ciertas condiciones. • Productivo comercial de alimentación al pormenor hasta una superficie máxima de 2.500 m2. • Residencial hotelero en parcela independiente. • Dotacional público. • Dotacional privado, en edificio de uso exclusivo. • Infraestructuras básicas. El Grado C tiene como uso predominante prioritario el productivo de oficinas y comercio, y como usos dominantes permisibles los siguientes: (276) • Residencial hotelero en parcela independiente. • Productivo de almacenaje bajo ciertas condiciones. • Dotacional público. • Dotacional privado, en edificio de uso exclusivo. • Infraestructuras básicas. P1A P1B P1C P2B P2C P3A P3B En el esquema anterior se pueden observar las zonas reguladas mediante ordenanza productiva, lo cual no indica que englobe todos los terrenos dedicados a tal actividad. Hay que tener en cuenta que las principales industrias y áreas comerciales y terciarias de Santander se regulan mediante Áreas Específicas. Entre tales Áreas Específicas se encuentran la Global Steel Wire, Funditubo, el Polígono de Candina, Mercasantander, el Corte Inglés, Carrefour y BSH Electrodomésticos. En general la zona regulada mediante ordenanza productiva se compone de las naves situadas en La Albericia y de la fábrica de Bloques Monserrat un poco más al Norte del Polígono del Campón en Peñacastillo, la zona productiva del 1º de Mayo, y algunas parcelas aisladas de Peñacastillo. El Plan General que se revisa califica como zona de espacios libres los terrenos destinados al ocio, juegos, y actividades de esparcimiento no deportivas al aire libre así como al ajardinamiento arbolado u ornato de espacios carentes de edificación. Hay que tener en cuenta que tras la aprobación de la Ley 2/2001 del Suelo de Cantabria las zonas deportivas al aire libre son consideradas espacios libres, en contraposición con lo especificado por el Plan General de 1997 que las califica como equipamientos. La ordenanza de zona de espacios libres contempla cinco categorías que se corresponden con cinco usos individualizados y que son los siguientes: P1A y P1B en el Campón Peñacastillo • Espacios libres interiores, con carácter vinculante. • Parques y jardines, con carácter vinculante. • Parques equipados, con carácter vinculante. • Espacios libres anexos a viario, vinculantes en cuanto a sus carácter público de uso público y no vinculantes en cuanto a su tratamiento como área ajardinada. • Playas, con carácter indicativo y no de regulación. P1B, Bloques Monserrat (277) IV Estructura Urbana y Planeamiento 2.- Planeamiento 2.2.3.1.6.- Ordenanza de zona de espacios libres IV Estructura Urbana y Planeamiento 2- Planeamiento Anexo a viario Espacios Libres Interiores Parques Equipados Parques y jardines Playas Playa de Rosamunda, en la Costa Norte Distribución de las zonas reguladas bajo ordenanza de espacios libres Mediante el esquema anterior se configura un sistema de espacios libres compuesto de grandes elementos, parques de ciudad, elementos intermedios y menores, parques y jardines, espacios libres interiores e itinerarios, que apoyados en el viario previsto posibilitan la interconexión de espacios libres de mayor nivel. 2.2.3.1.7.- Ordenanza de zona de equipamiento El Plan General que se revisa entiende por zona de equipamientos los terrenos destinados con carácter excluyente a acoger instalaciones o edificación necesarias para el desempeño de servicios y actividades propias del sector público, o en caso de no estarle reservadas en exclusiva, a las de índole análoga de desempeño o titularidad privada. Los equipamientos se dividen en seis categorías, que son las siguientes: Parques y jardines.Los Pinares en el Sardinero (278) • Deportivo. • Educativo. • De interés público y social. • Religioso. • Especial. • Por especificar. Los equipamientos se regulan pormenorizadamente tal y como se expone en las fichas del Anexo II: Dotaciones del presente documento. Educativo De interés público y social Religioso Especial Por especificar Distribución de las zonas reguladas mediante ordenanza de equipamientos en Santander Terrenos calificados por el Plan General que se revisa bajo ordenanza de viario 2.2.3.1.8.- Ordenanza de zona de viario En la actualidad están calificados como zona de viario los terrenos destinados por el Plan que se revisa, o por los instrumentos que lo desarrollen, a tráfico rodado o peatonal. Esta ordenanza contempla tres categorías que son las siguientes: 2.2.3.1.9.- Ordenanza de zona de infraestructuras El Plan General de 1997 califica bajo ordenanza de zona de infraestructuras los terrenos destinados, con carácter excluyente, a albergar instalaciones o edificaciones funcionalmente relacionadas con los usos de infraestructuras territoriales. Esta ordenanza contempla cuatro categorías, que son las siguientes: • De sistema general. • Estructurante, que sin ser sistema general, son rasgos del modelo territorial. • Portuarias. • Local. • Ferroviarias. • Rodoviarias. • Básicas, correspondientes al abastecimiento, saneamiento, energía eléctrica y de gas, telefonía y comunicaciones. (279) IV Estructura Urbana y Planeamiento 2.- Planeamiento Deportivo IV Estructura Urbana y Planeamiento 2- Planeamiento Portuarias Ferroviarias Rodoviarias Básicas Ubicación de los terrenos calificados bajo la ordenanza de zona de infraestructuras De este modo, dentro de las portuarias se ubica todo el Puerto de Santander, dentro de las ferroviarias las líneas férreas y terrenos vinculados de las compañías RENFE y FEVE , así como la playa de vías de las Estaciones, como rodoviarias la denominada “Ciudad del Transportista” en el Sur municipal y la Estación de Autobuses, y como básicas, la depuradora, los principales depósitos de agua, así como alguna estación de bombeo y subestación eléctrica. Áreas Específicas, en Suelo Urbano, propuestas por el PGOU de Santander de 1997 Las determinaciones del Plan General vigente con respecto a cada una de estas áreas se compone de: 1. Fichas individualizadas de cada Área Específica. 2. Anexo 9: Tabla resumen de Áreas Específicas, características y aprovechamiento. 2.2.3.2.- Calificación del suelo mediante Áreas Específicas El Plan que se revisa define Áreas Específicas del siguiente modo: “Son Áreas Específicas los ámbitos que el Plan delimita como tales por entender que, en ellos, el logro de los objetivos de planeamiento no puede encomendarse exclusivamente al mecanismo regulador de las ordenanzas. Sus preexistencias edificadas, los usos existentes o previstos, y la naturaleza de las operaciones de mantenimiento, mejora o transformación previstas por el Plan, requieren modos de regulación o criterios de ordenación que tengan en cuenta las circunstancias específicas de cada uno de estos ámbitos”. (280) Como primer trabajo en relación a este tipo de áreas dentro de la Información Urbanística, y, más precisamente, dentro del análisis de la gestión del Suelo Urbano, se ha llevado a cabo una actualización de la situación de las Áreas Específicas determinadas por el Plan General en revisión. Para ello, entre otras tareas, se han revisado los expedientes tramitados por el Ayuntamiento de Santander, desde la aprobación del Plan en 1997, a fin de actualizar la situación de cada área. Posteriormente se ha confeccionado una ficha por cada Área Específica con su situación actual, que se adjuntan en el Anexo IX. El Plan General en revisión tiene delimitadas 128 Áreas Específicas. En total, el suelo urbano inserto en áreas específicas supone aproximadamente 10 Km2 de 36 Km2 del conjunto municipal. 1. AE 116: Alcosant. 2. AE 117: Coliseum. Del total de las 128 áreas específicas, se ha intervenido, en distinto grado, en de 57 de ellas, lo que supone alrededor del 45% de este tipo de suelo. El conjunto del 55% restante, que agrupa a 71 Las Áreas Específicas de denotan con un número, consecutivo (salvo algunos saltos), seguido de un número 1, 2, 3, 4 ó 5 que indica el tipo o categoría de área que son los conceptos a los que responde cada uno de estos tipo son los siguientes: 3. AE 118: Teka Industrial. 4. AE 120: Funditubo. 5. AE 121: Garajes Castilla. 6. AE 122: Canfrisa. 1. Mantenimiento: prevalece la situación actual. 7. AE 123: Edificio Administrativo Peña Herbosa. 2. Reordenación: se prevé algún grado de remodelación anterior. 8. AE 124: Antonio Mendoza. 3. Singulares: situaciones únicas no generalizables. 4. Diferidas: con ordenación pormenorizada encomendada al desarrollo de planeamiento mediante plan especial o estudio de detalle. 5. Remitidas: que asumen, total o parcialmente, el resultado de figuras de planeamiento aprobadas con anterioridad al Plan, a cuyas determinaciones se determinan en todo o en parte. Y se presentan en la siguiente proporción: 9. AE 125: Faustino Cavadas. Cabe destacar que en la citada cifra se engloban algunas que si bien se conforman como ordenanzas particulares, forman parte de otro área, es decir, son subáreas con ficha de ordenación propia. Los casos concretos son: 1. AE 15: Puerto, que se divide en 15 subáreas. 2. AE 16: Río de la Pila, que posee 4 subáreas. Tipo de las áreas específicas existentes 3. AE 50: Candina, que posee 1 subárea. TIPO 1 - MANTENIMIENTO 32 TIPO 2 - REORDENACIÓN 40 TIPO 3 - SINGULAR 9 TIPO 4 - DIFERIDA 34 TIPO 5 - REMITIDA 13 A continuación, se adjunta un plano con la actualización de las diferentes Áreas Específicas, en Suelo Urbano, que proponía el Plan General de 1997. (281) IV Estructura Urbana y Planeamiento 2.- Planeamiento Del total de las Áreas Específicas, nueve fueron creadas posteriormente a la aprobación del Plan, y son las siguientes: 2.2.3.3.- Conceptos generales IV Estructura Urbana y Planeamiento 2- Planeamiento (282)
