Programa para Comprador de Casa Por Primera Vez

Ayuntamiento de la
Ciudad de El Monte
Dept. del Desarrollo Económico
División Vivienda
11333 Valley Blvd.
El Monte, CA 91731
Teléfono.: (626) 580-2070
Horas de Oficina:
Lunes a Jueves
8:00 a.m. a 5:30 p.m.
También puede visitar
el sitio web del Ayuntamiento
de la Ciudad de El Monte:
City of El Monte
Economic Development Department - Housing
11333 Valley Blvd.
El Monte, CA 91731-2293
Información y Solicitudes están disponibles en el siguiente lugar:
Ayuntamiento de la
Ciudad de El Monte
Dept. del Desarrollo Económico
División Vivienda
Programa para
Comprador de
Casa Por
Primera Vez
www.ci.el-monte.ca.us
Tel: (626) 580-2070
Programa para Comprador de Casa Por Primera Vez
¿Qué es el Programa para Comprador de Casa Por Primera Vez?
El Programa para Comprador de Casa Por
Primera Vez (FTHB, por sus siglas en inglés)
es un préstamo hipotecario de segundo gravamen diseñado para asistir a individuos de
bajos ingresos calificados con la compra de
su primera casa..
¿Cuáles son los límites máximos
del ingreso y las cantidades de
préstamos para FTHB?
El ingreso que se necesita para calificar en el
programa está basado a el tamaño de la familia. La cantidad máxima del préstamo es determinada según el soporte del ingreso de la
familia. Las ganancias de la familia que están
al 80% o menos del Ingreso Mediano del
Área pudieran calificar para un préstamo de
hasta $60,000.
Tamaño de la
Familia
1
2
3
4
5
6
7
8
Ingreso Bruto
Anual
$47,250
$54,000
$60,750
$67,450
$72,850
$78,250
$83,650
$89,050
Fuente: Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del Estado de California
(HCD). Fecha de Vigencia: Febrero 1, 2012
y sujeto a cambio.
¿Cuánto dinero prestado puedo pedir?
La asistencia del programa está limitada a
$60,000 o a la cantidad menor necesaria para
proporcionar la asistencia para cubrir la porción
faltante para fin de cumplir con los requisitos del
Programa en la proporción del pago de hipoteca
mensual al ingreso bruto mensual del 25%-35%,
el que sea menor.
¿Quién reúne los requisitos necesarios
para calificar para un préstamo?
El prestatario deberá ser un comprador de casa
por primera vez, el cual es una familia que no ha
sido dueña de una casa dentro de los últimos tres
(3) años. Los prestatarios deberán tener la capacidad de calificar para un préstamo hipotecario
de un prestamista participante en el programa.
Los compradores de casa deberán proporcionar
un pago inicial mínimo del 1% del precio de
compra.
¿Cuáles casas reúnen los requisitos necesarios para comprarlas?
Los compradores de casa pueden comprar una
casa existente unifamiliar independiente, condominio, o townhouse (casa adosada) que se encuentre ubicada en cualquier lugar dentro de los
límites de la Ciudad de El Monte. El precio de
compra de esta unidad no puede exceder del
precio de compra mediano del área ($336,500vigencia Agosto 2012 y sujeto a cambio).
¿Cuándo debo pagar el préstamo?






¿Existen otros requisitos?





¿Cuáles son los plazos del préstamo?


El Préstamo es a 30 años de plazo-0% interés
Los Pagos del préstamo son diferidos
Al término del plazo de los 30 años
Si el dueño de la propiedad vende la casa
dentro del período de 30 años
Si el dueño de la propiedad deja de usar la
casa como su residencia principal
El dueño de la propiedad refinancia la propiedad sin la previa autorización del Ayuntamiento de la Ciudad de El Monte
El dueño de la propiedad no cumple con la
obligación de mantener la condición decente,
segura y sanitaria de la propiedad
Si la propiedad entra en incumplimiento o
ejecución hipotecaria por orden judicial

Los prestatarios deberán ser mayores de 18
años de edad o mas y residentes permanentes
legales de los Estados Unidos
Los prestatarios deberán asistir al Entrenamiento de Educación al Comprador de Casa
de 8 horas aprobada por el Ayuntamiento
Una casa comprada bajo el programa de
FTHB deberá ser y permanecer el lugar de
residencia principal del prestatario. La propiedad no puede ser arrendada o alquilada
durante el plazo del préstamo del Ayuntamiento
Las personas que poseen una mayoría de activos inmobiliarios no reúnen los requisitos
necesarios para calificar en el programa
Los fondos están limitados y los solicitantes
serán procesados bajo la base de “el primero
que llega-el primero que se asiste”
Se aplicarán requisitos adicionales del programa