Memoria de calidades - Construcciones Gran Viobra

Construccions Gran Viobra S.L.
C/ Plaça Mare de Deú nº 7, – baixos
07638 Colònia de Sant Jordi
Tel./Fax: 971.656330 – www.granviobra.com
MEMORIA DE CALIDADES
PROYECTO: EDIFICIO DE 11 VIVIENDAS Y 13 APARCAMIENTOS
ENTRE MEDIANERAS.
SITUACION: AVDA. DE LA VIRGEN Nº 130
-CAMPOSPROMOTOR: CONSTRUCCIONS GRAN VIOBRA S.L.
COCINAS
Las cocinas están amuebladas y embaldosadas con baldosas de color blanco y sin incluir los
electrodomésticos. No se incluye la preinstalación de encimera de gas.
El pavimento de las cocinas es de gres y el embaldosado se contempla normal.
Las paredes están enfoscadas y alicatadas con cemento cola, hasta el techo
Con baldosa blanca ondulada de 20 x 20, incluyendo una cenefa perimetral sencilla.
Los techos están enlucidos de yeso.
Se han colocado un mínimo de cuatro enchufes de electricidad.
Se dejan los tubos de agua fría y caliente con sus correspondientes tomas para la grifería y
lavavajillas.
Se han instalado las correspondientes cajas de empalme para llaves de luz y de lámpara
fluorescente, así como las correspondientes salidas de humos sin extractor eléctrico.
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LAVADEROS
En los lavaderos de los pisos de la 2ª planta hay dos paredes embaldosadas hasta
180cm. mediante azulejo blanco mate de 20 x 20. (4,00 m2. aproximadamente).
El pavimento es de las mismas calidades y colores que el de los pisos.
El lavadero es de gres fino de 60 x 39 de color blanco con soporte y sin mueble.
Se incluye un Termo de 80 litros de agua.
Se han dejado tomas de agua caliente y fría, desagües y enchufes para la lavadora, así como
la instalación de electricidad de la dicha habitación.
DORMITORIOS
Las habitaciones están pavimentadas con baldosas de gres y rodapié del mismo material de
7 cm. de altura.
Las paredes se entregan acabadas con pasada fina de mortero y pintadas de color blanco
y una pared de color gris claro.
Los techos se entregan enlucidos de yeso fino con mata-rincón con arista.
En cada habitación se dejan colocados, dos enchufes de electricidad, llaves y tomas de luz
para lámparas o focos, una toma de TV. y teléfono con todas sus conducciones empotradas.
Los armarios empotrados son de las dimensiones que figuran en los planos de proyecto
y contienen maletero, puertas separadas, marco, tapajuntas, puertas lisas, macizas de tablero
aglomerado chapado en haya lacada (con dos plafones) y tirador.
Las puertas de entrada de las habitaciones son macizas de tablero aglomerado chapado en
haya lacado (con dos plafones) de 210x72.5x3.5 cm., con premarco de pino, marco y
tapajuntas a juego con la puerta, cerraduras de embutir de acero inoxidable con manetas del
mismo material.
Todos los ventanales de las habitaciones están cerrados con persiana mallorquina de
aluminio lacado blanco, y en la parte interior hay cristaleras de aluminio blanco con
cristales tipo climalit 4/8/4 mm.
SALA / COMEDOR
Las salas comedor están pavimentadas con baldosa de gres, y rodapié del mismo material de
7 cm. de altura.
Las paredes se entregan; acabadas con pasada fina de mortero y pintadas de color blanco.
Los techos están enlucidos de yeso fino con una cornisa moldurada perimetral.
Se han dejado colocados, al menos, una toma de teléfono, una toma de televisión con su
correspondiente enchufe, cuatro tomas de electricidad para enchufes, las llaves de luz y las
correspondientes tomas de luz para focos.
Las puertas de salida a las terrazas así como todos los ventanales, están cerrados en la parte
exterior con persiana mallorquina de aluminio lacado blanco, y en la parte interior se han
colocado cristaleras de aluminio blanco con cristales tipo climalit 4/8/4 mm.
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VESTÍBULOS, RECIBIDORES Y DISTRIBUIDORES
Los suelos y paredes son iguales a los de la Sala /Comedor.
Los techos se entregan enlucidos de yeso fino con moldura pecho paloma más pequeña que
la del comedor.
En cada uno de ellos se dejan colocados al menos dos enchufes, las llaves y las
tomas de luz para la instalación de focos.
TERRAZAS EXTERIORES
El pavimento de las terrazas exteriores son de baldosa de gres de 25x25 y con un rodapié
del mismo material de 7 cm. de altura.
En cada terraza se dejan dos puntos de luz y un enchufe.
Los balcones se han construido tal como figura en el proyecto y las barandillas son de
balaustrada mallorquina.
CUARTOS DE BAÑO Y ASEO
En cada uno de los cuartos de baño se ha colocado un lavabo de pedestal, un inodoro, un
bidet y una bañera. Todos estos sanitarios son de color blanco de la serie Victoria de la
Casa Roca, salvo las bañeras que son de fundición del modelo Continental, también de
la Casa Roca, de color blanco y de dimensiones 1,60 x 0,70.
En cada uno de los cuartos de Aseos hay un lavabo de pedestal, un inodoro y una ducha
de rincón de 70x70. Los aparatos sanitarios son de color blanco de la serie Victoria, salvo las
duchas que son del modelo Astral de rincón de color blanco.
La grifería es mono-mando tipo Monodín de la Casa Roca.
Las paredes de los baños y de los aseos se han alicatado hasta el techo con azulejo
serigrafiado de 20 x 30 cm. y cenefa perimetral. Los techos de los baños y aseos se han
puesto de falso techo de placas de escayola y moldura tipo pecho paloma de 5x5.
En cada baño y aseo se ha dejado un punto de luz y un punto de enchufe así como las
correspondientes llaves.
NOTAS DE CARÁCTER GENERAL
Con carácter general y siempre que no se haya expresado de forma individual, los materiales
que se han colocado son los siguientes: Las bisagras son de acero INOX, las cerraduras de
TESA, los manubrios de color dorado, los pasadores modelo Alma 222, los marcos y
tapajuntas de madera de “Haya”, las cerraduras de los armarios son con imán y maneta.
Todas las aberturas al exterior disponen de una persiana de tipo mallorquín de
aluminio lacado blanco. Los herrajes de las persianas son todos de acero inoxidable. En
todos los tubos destinados a conducción de electricidad y cables de antena de TV se han
dejado los correspondientes hilos conductores a punto de conectar.
Se ha colocado una pre-instalación de aire acondicionado en cada habitación de todas
las viviendas y en la sala-comedor.
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ESCALERA DE ACCESO A LAS VIVIENDAS
Las escaleras interiores son de peldaño de granito color gris.
Se ha colocado asimismo un rodapié del mismo material.
Las escaleras interiores (dentro del comedor) con acceso directo a los trasteros del ático,
son escaleras de tipo modular.
La barandilla es de hierro forjado, pintado de color negro.
PUERTAS DE ENTRADA A LAS VIVIENDAS
Las puertas de entrada a las viviendas son de una hoja maciza de tablero aglomerado
chapado en haya lacado, de 210x90x4 cm. (con dos plafones), blindada con tres puntos de
anclaje de acero inoxidable, marco del mismo material, premarco de pino y tapajuntas de
70x10 mm., pomo y cerraduras de llavín.
PORTERO AUTOMATICO
La puerta de entrada al zaguán, situada en la planta baja, dispone de un portero automático
con interfono que comunica con la entrada de cada vivienda. La instalación del mismo se
ha realizado empotrada con tubo protector, con los correspondientes registros.
El mando desde cada vivienda se ha colocado en el lugar que ha indicado el promotor y la
puerta es de aluminio.
CAJA DE CONTADORES
En el zaguán de entrada de la planta baja se han colocado dos armarios previstos a tal efecto,
los contadores de electricidad y agua de todas las viviendas, según normas de GESA y
según plano.
INSTALACION DE FONTANERIA
Las conducciones de agua fría y caliente son de tubo tricapa, con sus correspondientes
piezas especiales, llaves de paso, bajantes, etc. Los accesorios son de tricapa.
Se deja prevista la toma y el desagüe del Lavavajillas
Esta la preinstalación (toma de corriente y desagüe) de dotación de Aire Acondicionado
tipo “split” sin colocación de maquinaria.
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INSTALACIÓN ELECTRICA
La instalación eléctrica se hace de acuerdo con lo previsto en el Reglamento de Baja
Tensión.
Mecanismos son de tipo BJC modelo Olimpia de color Blanco, con prevision
para un mínimo de cuatro o seis magneto térmicos según sea la vivienda.
AZOTEA
Está impermeabilizada mediante tela de PVC de 1,2 mm. de espesor.
El embaldosado es de baldosa de gres de 25x25 sin cenefas.
PAREDES EXTERIORES
Son de bloque tipo aisbloc.
REVOCO DE FACHADA
Las fachadas están revocadas con mortero de cemento y acabadas con mortero
tipo“monocapa” (dos manos) no necesitan pintado posterior, el monocapa es del color
marfil.
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