Resolución Nº 713-2002

Ministerio del Ambiente y Energía
Secretaría Técnica Nacional Ambiental
SETENA
Tel: 2234-3420 fax: 2253-7159 y 2225-8862
www.setena.go.cr
Resolución Nº 925-2016-SETENA
EL MINISTERIO DE AMBIENTE Y ENERGÍA, LA SECRETARÍA TÉCNICA NACIONAL AMBIENTAL,
A LAS 07 HORAS 05 MINUTOS DEL 26 DE MAYO DEL 2016.
PROYECTO TORRE U NUNCIATURA
EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO N° D1-16480-2015-SETENA
Conoce la Comisión Plenaria de esta Secretaría la Evaluación Ambiental Inicial mediante el Informe
Técnico DEA-1362-2016-SETENA del Documento de Evaluación Ambiental (D1), su información
complementaria y aclaratoria, la Declaración Jurada de Compromisos Ambientales y demás
documentación sobre el proyecto “Torre U Nunciatura”, a nombre de la empresa desarrolladora
Torre U Nunciatura Sociedad Anónima – cédula No. 3-101-687684, representada por el señor
Esteban Alonso Céspedes Pujol - Cédula No. 1-1017-0941; expediente administrativo No. D1-164802015-SETENA.
RESULTANDO
PRIMERO. El día 23 de noviembre 2015 es recibido en esta Secretaría el Documento de Evaluación
Ambiental (D-1), estudios técnicos complementarios, certificaciones específicas y la Declaración
Jurada de Compromisos Ambientales del proyecto “Torre U Nunciatura”, por parte del señor
Esteban Alonso Céspedes Pujol - Cédula No. 1-1017-0941; en representación de la empresa
desarrolladora Torre U Nunciatura Sociedad Anónima – cédula No. 3-101-687684.
SEGUNDO. Luego de la revisión y análisis preliminar de la información aportada incluyendo las
observaciones producto del proceso dado en el SIG institucional y la georeferenciación aportada, se
determina prevenir al desarrollador acerca de la necesidad de presentar información complementaria
y aclaratoria. Así mismo llevar a cabo la inspección del AP, la cual se efectúa el 28 de enero 2016 por
parte del funcionario del Departamento de Evaluación Ambiental Ing. Rafael Ang. Sánchez Rojas,
contando en el AP con el acompañamiento de un representante de la empresa desarrolladora señor
Pablo Salazar Sánchez - cédula No. 1-143-819 y por parte de la consultoría ambiental la bióloga
Elena Echandi Herrera - cédula No. 1-1080-0554; corroborando así las siguientes condiciones:
1.. El área del proyecto (AP) se ubica en el distrito Mata Redonda, y con tres frentes a calle
pública, en área totalmente urbanizada.
2. El AP del proyecto está conformada por tres fincas, cada una con una casa de habitación,
infraestructura que será demolida. Se observan áreas verdes con algunos árboles.
4. No se observan cuerpos de agua en el AP, tampoco en el entorno.
5. No se observa ninguna evidencia del inicio de la etapa constructiva del proyecto.
6. La topografía del terreno es plana.
1
MARCO VINICIO ARROYO
FLORES (FIRMA)
Digitally signed by MARCO VINICIO ARROYO
FLORES (FIRMA)
Date: 2016.05.31 06:51:11 -06:00
Reason: Secretario General, visto bueno
Location: Costa Rica
Resolución Nº 925-2016-SETENA
TERCERO. El 11 de febrero 2016, mediante oficios DEA-0445-20165-SETENA y DEA-863-2016 del
29 de marzo 2016, se previno al desarrollador acerca de la necesidad de presentar la información
complementaria y aclaratoria que se determina indispensable para la continuidad del proceso de
evaluación de impacto ambiental. Gestión que se dio por recibida mediante oficios consecutivo No.
1795-DEA y 3093-DEA del 24 de febrero 2016 y 06 de abril 2016 respectivamente.
CONSIDERANDO
PRIMERO: Que se tiene por legitimado al señor Esteban Alonso Céspedes Pujol - Cédula No. 11017-0941, representante legal de la empresa desarrolladora Torre U Nunciatura Sociedad
Anónima – cédula No. 3-101-687684 para solicitar la evaluación ambiental del proyecto “Torre U
Nunciatura”, expediente No. D1-16480-2015-SETENA y así gestionar las demás acciones que
requiera el proceso.
SEGUNDO. Que el artículo 19 de la Ley Orgánica del Ambiente señala que: "Las resoluciones de la
Secretaría Técnica Nacional Ambiental deberán ser fundadas y razonadas. Serán obligatorias tanto
para los particulares como para los entes y organismos públicos."
TERCERO. Que el Artículo No. 6 (D.E. No. 32734-MINAE-2005) sobre modificación al Artículo No. 45
al Reglamento General de EIA, del Decreto Ejecutivo No. 31849-2004-MINAE-S-MOPT-MAG-MEIC,
indica sobre la Cláusula de Compromiso Ambiental Fundamental, lo siguiente: “La Presente
Viabilidad (licencia) Ambiental se otorga en el entendido de que el desarrollador del proyecto, obra o
actividad cumplirá de forma íntegra y cabal con todas las regulaciones y normas técnicas, legales y
ambientales vigentes en el país y a ejecutarse ante otras autoridades del Estado Costarricense. El
incumplimiento de esta cláusula por parte del desarrollador no solo lo hará acreedor de las sanciones
que implica el no cumplimiento de dicha regulación, sino que además, al constituir la misma, parte de
la base fundamental sobre el que se sustenta la VLA, hará que de forma automática dicha VLA se
anule con las consecuencias técnicas, administrativas y jurídicas que ello tiene para la actividad, obra
o proyecto y para su desarrollador, en particular respecto a los alcances que tiene la aplicación del
artículo 99 de la Ley Orgánica del Ambiente.(…)”.
CUARTO. Que de conformidad con el criterio del Departamento de Evaluación Ambiental y de la
documentación que consta en el expediente administrativo, se ha determinado lo siguiente:
1.Shape File completo. “El proyecto se localiza de acuerdo a los mapas de SENARA en una
zona de vulnerabilidad Media, para lo cual Sistemas urbanísticos y condominales sin
alcantarillado y sin planta de tratamiento: Se puede permitir sujeto a diseño apropiado de
sistema de eliminación de excretas y aguas servidas. La densidad de población debe ser
inferior a 75 hab/ha o lotes de 650 metros cuadrados. El área de impermeabilización por
hectárea no debe sobrepasar el 30%. En todos los casos, la SETENA solicitara el estudio
hidrogeológico detallado, vulnerabilidad y riesgo y análisis de SENARA. Sistemas
urbanísticos y condominales con alcantarillado y planta tratamiento: Se puede permitir
con densidades inferiores a 150 hab/ha o lotes de 330 metros cuadrados. El área de
impermeabilización por hectárea no debe sobrepasar el 30%. También presenta un IFA
Moderado (III-B), con las siguientes características para su consideración: Posible el
desarrollo urbanístico de diverso tipo. Alta densidad de ocupación humana hasta 60% y 70% y
desarrollo vertical, con plantas de tratamiento de aguas. Limitantes para infraestructura
industrial y comercial no significativa. Sobre el acuífero AREA METROPOLITANA (Atlas
Digital, ITCR 2008)”.
2. El 11 de febrero 2016, mediante oficios DEA-0445-20165-SETENA y DEA-863-2016 del 29
de marzo 2016, se previno al desarrollador acerca de la necesidad de presentar la información
complementaria y aclaratoria que se determina indispensable para la continuidad del proceso
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de evaluación de impacto ambiental. Gestión que se dio por recibida mediante oficios
consecutivo No. 1795-DEA y 3093-DEA del 24 de febrero 2016 y 06 de abril 2016
respectivamente.
3. Respecto a los criterios de ponderación y clasificación; se estableció un valor absoluto de
84,8 puntos, lo cual en concordancia con los procedimientos de evaluación de impacto
ambiental que aplica la SETENA, la ruta de decisión determinó que para este proyecto se
requiere la presentación de una Declaración Jurada de Compromisos Ambientales (DJCA),
como en efecto se cumplió.
4. Se aportan las certificaciones sobre registro de la propiedad y planos catastrados,
personería jurídica y cédula jurídica.
5. Se aportan las certificaciones y notas sobre servicios básicos (agua potable, electricidad,
recolección de desechos sólidos, alcantarillado pluvial y sanitario). Así mismo, el certificado de
uso de suelo conforme para condominio vertical, el cual se extendió individualizado a cada
una de las tres fincas que conforman el AP. Estas certificaciones fueron emitidas en el año
2009 y se presentan certificadas por notario público (Lcda. Marianela Soto Vega) emitida el
día nueve de noviembre 2015.
6. Presenta las matrices de impactos ambientales y medidas ambientales, así como el diseño
de sitio, hoja cartográfica y registro fotográfico.
7. Aporta certificación por parte del ICE acerca de que no existe afectación por líneas de
transmisión eléctrica.
8. El desarrollador presenta aclaración de que la altura de la edificación será de 72 m del nivel
natural del terrero, así determinado mediante Estudio Aeronáutico de Restricción de Altura,
solicitado por el desarrollador ante la Dirección General de Aviación Civil y emitido criterio
dicha entidad según oficio DGAC-IA-RA0330-2015. Además, esta Dirección advierte que “Se
autoriza una elevación máxima para el proyecto de 1178.129 m.s.n.m en la propiedad descrita
por el plano catastrado SJ-1322700-2009 y se le informa que ningún elemento deberá
sobrepasar dicha elevación.
9. Se presenta el reporte arqueológico rápido bajo responsabilidad de la arqueóloga
Magdalena León Coto –CI-025-01. En este reporte se anota: “La inspección realizada se
concentró en la revisión total de la superficie del terreno y no del subsuelo; por lo tanto, en el
caso de la aparición de restos arqueológicos que no fueran detectados durante la presente
inspección, están en la obligación de notificar de manera inmediata al Museo Nacional de
Costa Rica como lo estipulan los artículos 11 y 13 de la Ley 6703…”
10. Presenta certificación sobre riesgo antrópico bajo responsabilidad del Ing. José Pablo
Salazar. Determinando por este medio “…que para el área del proyecto y su lindero inmediato
NO EXISTE o el terreno no se encuentra afectado por la ubicación de tanques de
almacenamiento de gas o combustibles de diferente tipo, paso de líneas de transmisión
eléctrica, almacenamiento y manejo de sustancias peligrosas, poliductos, gasoductos, mismos
que pueden ser considerados como fuentes de riesgo para el presente proyecto y que
ameriten efectuar cambios en el diseño de sitio o planta de conjunto para resguardar la
seguridad de las obras y la integridad de las personas que utilizarán las mismas”.
11. Presenta estudios protocolizados de Geología, Hidrogeología y Amenazas/ Riesgos
naturales bajo la responsabilidad profesional del Geólogo Ernesto Echandi Echeverría- CI011-96. Algunas conclusiones: “La conformación geológica del subsuelo no presenta ninguna
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Resolución Nº 925-2016-SETENA
condición específica que sea desfavorable para la construcción del proyecto. Las
perforaciones de suelos efectuadas según estudios geotécnicos no detectaron un nivel freático
en la propiedad hasta los 30 m investigados. Además, “con base en las perforaciones
profundas que existen en la zona, se ha podido determinar que el primer nivel de agua
subterránea, se presenta en la unidad de lavas inferiores, con una dirección del flujo
subterráneo del sureste al noreste y un gradiente hidráulico del 1,23 %. El acuífero es de tipo
confinado y por debajo del AP se localiza a aproximadamente 118 m de profundidad”.
No existen posibilidades de que las aguas superficiales alrededor del AP, alcancen el acuífero
profundo. En el AP no se van a presentar problemas de inundaciones o posibles efectos de
licuefacción derivada de eventos sísmicos”.
12. Presenta estudio de biología básica bajo la responsabilidad profesional de la bióloga Elena
Echandi Herrera –CI-138-2008-SETENA.
13. Se aporta justificación técnica de la no presentación del protocolo de hidrología, a cargo
del Ing. José Pablo Salazar. En la cual se declara: “El proyecto se desarrollará en un terreno
ubicado en Mata Redonda el cual no es atravesado por ningún cuerpo de agua, por lo que
nunca ha sufrido inundaciones”. También justifica por parte del sociólogo Francisco Rodríguez
Varela (CI-163-2001) la no presentación de un estudio de percepción local que le fue
solicitado.
14. Se dispone además de lo siguiente:
a. Un estudio de impacto vial revisado y aprobado por el MOP (Unidad de Permisos- Dpto. de
Estudios y Diseños) según oficio DVT-DGIT-ED-2016-1751. Para lo cual dicha instancia
señala que “Según los resultados presentados, esta Unidad indica que desde el punto de vista
funcional no tiene objeción alguna con el proyecto. También advierte al desarrollador que
“…cualquier modificación en tamaño, uso o de cualquier otra índole debe ser analizada por la
Dirección general de Ingeniería de Tránsito para evaluar las nuevas condiciones, de lo
contrario esta autorización pierde su validez”.
b. Un plan de emergencias y manejo de contingencias.
c. Un cuadro resumen de Gestión Ambiental.
15. Según los estudios y certificaciones aportados la obra demandará movimientos de tierra,
sobre lo cual se hizo la proyección del volumen total, incluyendo escombros por demoliciones
u otras actividades del proyecto; los cuales una vez generados se transportarán al relleno
sanitario donde se propone sean recibidos y manejados apropiadamente. Así se extiende
nota por parte de la gerencia de WPP, quien informa que dicho sitio será el Relleno Sanitario
Pacífico Central Orotina.
16. El monto total de inversión del proyecto asciende a la suma de $ 21.200.000,00
determinando así que la Garantía Ambiental correspondiente al 1% de dicha suma, será de
$212.000,00.
QUINTO. De conformidad con el “Artículo No. 45°. - Resolución y otorgamiento de la Viabilidad
(o Licencia) Ambiental” del reglamento de Evaluación de Impacto Ambiental (D.E. No. 31849-2004MINAE-MAG-MOPT,MEIC,S y sus reformas), éste contempla: “Los lineamientos o directrices
ambientales de compromiso que enmarcan el otorgamiento de la viabilidad (licencia) ambiental, y que
estarán basadas en todo el proceso de EIA, así como una serie de condiciones e instrumentos de
control y seguimiento ambiental, que incluyen los siguientes elementos: Desarrollo e implementación
de los Instrumentos de Control y Seguimiento Ambiental (ICOS), que comprenden 3 aspectos:
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Nombramiento de un responsable ambiental e implementación de una Bitácora Ambiental; así mismo
un depósito de Garantía Ambiental de conformidad con lo establecido por la Ley Orgánica del
Ambiente, cuyo monto será fijado en este acto administrativo. Estos instrumentos, deberán ser
presentados a la SETENA de conformidad con el Acuerdo de Comisión Plenaria de la sesión
ordinaria No. 098-2014-SETENA y su Artículo No.17, emitido por medio del acuerdo No. ACP-0152014 del 26 de agosto del 2014; el cual dicta: “Ordenar a los desarrolladores de actividades, obras o
proyectos que la presentación de los ICOS debe ser antes del inicio de los mismos, una vez
otorgada la Viabilidad Ambiental y que no podrá iniciar con éstos hasta contar con los ICOS
debidamente habilitados. Y que, de iniciar sin contar con éstos, se le aplicarán las sanciones
establecidas en la normativa vigente”.
SEXTO. Que el Artículo No. 17 de la Ley Orgánica del Ambiente señala: “Las actividades humanas
que alteren o destruyan elementos del ambiente o generen residuos, materiales tóxicos o peligrosos,
requerirán una evaluación de impacto ambiental por parte de la Secretaría Técnica Nacional
Ambiental creada en esta ley. Su aprobación previa, de parte de este organismo, será requisito
indispensable para iniciar las actividades, obras o proyectos. Las leyes y los reglamentos indicarán
cuales actividades, obras o proyectos requerirán la evaluación de impacto ambiental.” Para el
procedimiento administrativo de este proyecto, se presentó como el instrumento de evaluación
ambiental una Declaración Jurada de Compromisos Ambientales (DJCA), junto al Documento
de Evaluación Ambiental (D1), los cuales, de acuerdo al Manual de Instrumentos Técnicos para el
proceso de Evaluación de Impacto Ambiental (Manual de EIA, parte II), fueron debidamente
analizados por el Departamento de Evaluación Ambiental, y se concluyó que cumplen con los
términos de referencia y los requerimientos técnicos emitidos por esta Secretaría. En virtud de lo
mismo y de conformidad con las facultades de control y seguimiento establecido en el artículo 20 de
la Ley Orgánica del Ambiente que dicta: “La Secretaría Técnica Nacional Ambiental establecerá
instrumentos y medios para dar seguimiento al cumplimiento de las resoluciones de la evaluación de
impacto ambiental. En los casos de violación de su contenido, podrá ordenar la paralización de las
obras. El interesado y el autor del estudio serán, directa y solidariamente, responsables por los daños
que se cause”. Y siendo así, se reitera que dado su nivel de cumplimiento, lo procedente en el
presente caso es aprobar el instrumento de evaluación de impacto ambiental (D1), la
Declaración Jurada de Compromisos Ambientales (DJCA) y las matrices de impacto ambiental,
presentados en el Formulario D1 y otorgar la viabilidad ambiental a este proyecto.
POR TANTO
LA COMISIÓN PLENARIA RESUELVE
En sesión Ordinaria Nº 074-2016 de esta Secretaría, realizada el 24 de MAYO del 2016, en el
Artículo No. 11 acuerda:
PRIMERO. Se aprueba la Declaración Jurada de Compromisos Ambientales y las matrices de
impacto ambiental, presentadas junto al Documento D1, los cuales fueron sometidos a evaluación por
el desarrollador y consultor ambiental.
SEGUNDO. Se le ordena al señor Esteban Alonso Céspedes Pujol - cédula No. 1-1017-0941,
representante legal de la empresa desarrolladora Torre U Nunciatura - Cédula No. 3-101-687684
gestora del proyecto: “Torre U Nunciatura”, expediente administrativo No. D1-16480-2015SETENA:
1. Depositar en las cuentas del sistema bancario que se indica, el monto de garantía
ambiental de cumplimiento de las obligaciones ambientales por la suma $212 000,00
(doscientos doce mil dólares exactos) correspondiente al 1% del monto de inversión total
declarado del proyecto.
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Las cuentas bancarias están registradas en el Banco Nacional de Costa Rica a nombre del
MINAE, cédula jurídica (cédula jurídica No. 2-100-042014).
Nombre
Garantías Ambientales
MINAE Colones
Garantías Ambientales
MINAE Dólares
Cuenta corriente
100-01-202-000510-1
Cuenta cliente
Denominación
15120210010005107 Colones
100-02-202-000362-7
15120210020003629 dólares
Nota: El depósito o transferencia deberá señalar en el concepto: Número de expediente y
nombre del desarrollador. También, indicar el nombre del proyecto y el número de expediente,
así como aportar a esta Secretaría el comprobante del depósito respectivo; el cual debe ser
por un periodo mínimo de un año, de acuerdo al artículo 21 de la Ley Orgánica del Ambiente.
2. Nombrar un Responsable Ambiental, con su inscripción vigente en el Registro de
Consultores de la SETENA, y dar fe de este cumplimiento el cual comprende la aceptación del
profesional asignado; mediante el envío a esta Secretaría de una nota firmada ambos
(desarrollador y consultor).
3. Presentar un Libro de Actas para habilitarlo como Bitácora Ambiental, la misma deberá
permanecer en las instalaciones del proyecto durante el tiempo de vigencia de la regencia
ambiental; así como, estar disponible a funcionarios de SETENA en sus tareas de seguimiento
ambiental.
TERCERO. Con base en las características ambientales del AP y su interacción con las actividades
que desarrollará el proyecto, se establece una periodicidad de cada cuatro meses para la
presentación de informes de regencia ante la SETENA durante la fase constructiva, y un informe final
consolidado al finalizar dicha fase. Estos Informes de Regencia Ambiental, deberán ser
presentados en un plazo máximo de 10 días posteriores a la finalización del periodo que
cubren. En el momento de iniciar actividades se inicia el periodo del primer informe, y para su
elaboración en acatamiento estricto al formato establecido por esta Secretaría, será responsabilidad
del regente ambiental realizar el número de visitas necesarias; dependiendo de la dinámica del
proyecto. Y se advierte también, que en atención a estos informes y al programa de monitoreo y
seguimiento ambiental, la SETENA podrá ajustar el monto de garantía y dictar medidas de
acatamiento obligatorio para mantener al proyecto, obra o actividad, dentro de un margen de impacto
ambiental controlado. El responsable ambiental y el propietario o representante legal deberán brindar
apoyo a las labores de la SETENA en las inspecciones u otras diligencias que ésta efectúe.
CUARTO. El incumplimiento de los requerimientos de esta Secretaría, así como de cualquiera de las
obligaciones contraídas en la Declaración Jurada de Compromisos Ambientales, las matrices impacto
ambiental, junto con el Formulario D1; podrá ser sancionado de conformidad con lo establecido en el
artículo 99 de la Ley Orgánica de Ambiente y demás legislación que corresponda.
QUINTO. Se le comunica al interesado que, de conformidad con los artículos 17,18 y 19 de la Ley
Orgánica del Ambiente, se ha cumplido con el procedimiento de evaluación ambiental del proyecto
que tiene las siguientes características:
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Resolución Nº 925-2016-SETENA
Descripción:
El proyecto será desarrollado por la sociedad Torre U Nunciatura S.A. con cédula jurídica número 3101-687684. Su representante legal es Gerardo Volio Chamberlain. Las propiedades con número de
plano catastrado SJ-1833995-2015, SJ1833996-2015 y SJ-1322700-2009, ubicadas en el distrito 03º
Mata Redonda, cantón 01º San José, provincia de San José, pertenece a la sociedad Torre U
Nunciatura S.A. con número de cédula jurídica 3-101-687864 y a fideicomisos con Banco Improsa
con cédula 3-101-079006. Se adjunta autorización para desarrollar el proyecto.
La naturaleza de la propiedad donde se llevará a cabo el proyecto consiste en área construida y zona
verde y comprende un área de 2919m2 donde se construirá un proyecto con una huella de cobertura
de 800 m2 representando el 27% de la propiedad. Para ello será necesario llevar a cabo la
demolición de las 3 viviendas que se ubican actualmente en el área que será utilizada para construir
la torre.
Posterior a la demolición y limpieza del terreno, el proyecto procederá a la construcción de una torre
de 25 pisos para condominios y para un total de construcción de 25.653,17 m2. Los metros
cuadrados totales de edificación se componen de niveles de apartamentos (área típica de 683 m2) y
niveles de parqueos (dos de ellos en sótano y los 3 niveles con un área típica de 2286+- 25m2). Los
niveles de apartamentos cuentan con 41 apartamentos tipo A (una habitación), 113 apartamentos tipo
B (dos habitaciones) y 48 apartamentos tipo C (tres habitaciones). Las áreas comunes contemplan,
piscina para adultos, piscina para niños, juegos infantiles, espacio para BBQ, salón de eventos, sala
de niños, gimnasio y áreas verdes. Posee las siguientes áreas complementarias:
► Tanque de captación de agua
► Tanque de agua contra incendios
► Oficina para el conserje
► Cuarto de mantenimiento
► 3 elevadores
► Un elevador para servicio
► Lobby con entrada y vigilancia
► Área para transformador y cuarto telecomunicaciones
► Panel de medidores
► Depósito de desechos
El edificio será construido con un sistema de fundaciones en losa y un sistema de muro-losa,
entrepisos densos, cubierta de láminas de hierro esmaltado. Los cerramientos del edificio serán de
concreto, muros livianos y parte de ventanería de aluminio y vidrio.
A continuación se presenta el detalle de las áreas que componen el proyecto:
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Resolución Nº 925-2016-SETENA
Tabla de área
CUADRO Nº 1. ÁREA DEL PROYECTO TORRE U NUNCIATURA
Infraestructura
Estacionamientos
Área de construcción del proyecto
Área m2
Cantidad
Total de construcción m2
13.75
563,4
7.747,70
Bodegas
509,28
1
509,28
Circulaciones y muros
4.868,01
1
4.868,01
Áreas técnicas
151
1
151
Apartamentos A
39,76
41
1.630,16
Apartamentos B
59,15
113
6.683,95
Apartamentos C
79,85
48
3.832,80
Areas Sociales
230,17
1
230,17
Total
5960
-
25.653,17
Fuente: Diseño de Sitio, Proyecto Torre U Nunciatura, 2015
CUADRO Nº 2. PORCENTAJE DE COBERTURA DEL PROYECTO TORRE U NUNCIATURA
ÁREAS TOTALES Y PORCENTAJES DE LA HUELLA TORRE NUNCIATURA
Total de Terreno
Cobertura permitida por la
municipalidad
2.919,00 m2
0,00 m2
100 %
0%
Cobertura: huella y área de construcción del proyecto
Infraestructura
Huella m2
Cobertura
Edificio
750,00
25.7 %
50,00
1.3%
800 m2
27
Aceras-accesos
Total
Fuente: Diseño de Sitio, Proyecto Torre U Nunciatura, 2015
El proyecto cuenta con todos los servicios básicos y permisos requeridos para su desarrollo,
electricidad, agua potable, infocomunicaciones (referencia 9475-99-2015) y un sistema de evacuación
de aguas residuales por medio de alcantarillado sanitario.
A continuación, se detalla la documentación correspondiente con notas de disponibilidad y
conformidad otorgadas por las instituciones correspondientes para que el proyecto pueda
desarrollarse:
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Resolución Nº 925-2016-SETENA
Suministro de energía: El área descrita, de acuerdo a la Compañía Nacional de Fuerza y Luz, cuenta
con disponibilidad de servicio eléctrico en la calle pública pues se encuentra cerca de la red de
distribución eléctrica y dentro del área de concesión de la CNFL, lo anterior según oficio 7310-094915.
Aguas residuales y agua potable: El Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados
estableció la disponibilidad de sistema de alcantarillado sanitario frente a la propiedad, así como
disponibilidad de agua potable según el oficio UND-GAM-3612-2015-12950
Desechos sólidos: La Municipalidad de San José autoriza el servicio de recolección de residuos
sólidos, con una frecuencia de dos veces a la semana, lo anterior indicado mediante oficio SSR-4632015.
Desfogue pluvial: La Municipalidad de San José autoriza el desfogue en frente de la propiedad al
colector municipal mediante el oficio SCMRP-776-2015.
Protección contra incendio: El edificio contara con un sistema de protección por medio de gabinetes y
sistema de detección temprana mediante sensores lineales.
Uso del suelo: Se adjuntan copias de certificación expedida por la Municipalidad de San José
mediante.
Afectaciones por proyectos viales: Se adjunta copia de certificación DPV-OF-7138-13 expedida por el
MOPT sobre la NO afectación de la propiedad por proyectos viales de ese Ministerio.
Altura de edificios: Se adjunta copia de certificación expedida por el Consejo Técnico de Aviación Civil
sobre la altura autorizada para desarrollar el proyecto según referencia DGAC-IA-RA-0330-2015,
DGAC-IA-RA-0385-2015 y DGAC-IA-RA-0568-2015.
Las labores de corte y excavación requieren el movimiento de un volumen de tierra de 39000 m3.
Que serán exportados en su totalidad fuera del área del proyecto. Se contratará un servicio que retire
este material fuera del AP y le brinde una adecuada disposición final al material. Se adjunta al
presente documento la Certificación del Movimiento de Tierras.
Se adjunta además una certificación sobre el Riesgo Antrópico estableciéndose que no existe en el
AP y su lindero inmediato, ubicación de tanques de almacenamiento de gas o combustibles, paso de
líneas de transmisión eléctrica, almacenamiento y manejo de sustancias peligrosas, poliductos ni
gasoductos que sean considerados fuentes de riesgo para el proyecto.
La obra requerirá aproximadamente un año para la construcción de la misma.
El número de empleados durante la construcción puede superar los 50 trabajadores.
Por lo que se le otorga la VIABILIDAD AMBIENTAL al proyecto, quedando abierta la etapa de
Gestión Ambiental y en el entendido de cumplir con la Cláusula de Compromiso Ambiental
fundamental.
SEXTO. Se le previene a la desarrolladora Torre U Nunciatura Sociedad Anónima por intermedio de
su apoderado Esteban Alonso Céspedes Pujol - cédula No. 1-1017-0941, que la viabilidad
ambiental sólo contempla lo indicado en la descripción del proyecto y el diseño presentado (adjunto al
Formulario D1) antes del proceso de construcción o ya construido; que cualquier modificación debe
ser informada a la SETENA para que realice su evaluación ambiental, de lo contrario se procederá
conforme a la normativa vigente.
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Resolución Nº 925-2016-SETENA
SÉTIMO. La vigencia de esta viabilidad será por un período de DOS AÑOS para el inicio de las
actividades, obras o proyecto. En caso de no iniciarse las actividades en el tiempo establecido, se
procederá a aplicar lo que establece la normativa ambiental vigente.
OCTAVO. De acuerdo con la Resolución Nº 1235-2009-SETENA, sobre Rotulación de Proyectos
con Viabilidad Ambiental, aprobada por parte de la Comisión Plenaria, en su sesión ordinaria
No.057-2009 de ésta Secretaría con fecha del 26 de mayo del 2009, se les ordena a los
desarrolladores de obras, actividades, o proyectos cumplir con lo manifestado en dicha Resolución.
La misma rige a partir de la publicación en la página web de la SETENA y debe ser aplicada para
proyectos tipo A y B1.
NOVENO. Contra esta resolución cabe interponer dentro del plazo de tres días a partir del día
siguiente de la notificación, los recursos ordinarios de revocatoria ante la SETENA, y el de apelación
ante el Ministro de Ambiente y Energía, de conformidad con los artículos 342 y siguientes de la Ley
General de Administración Pública y 87 de la Ley Orgánica del Ambiente.
DÉCIMO. Los documentos originales firmados digitalmente (Firma Digital) estarán a disposición del
interesado en la dirección web http://www.setena.go.cr/docs/, donde debe ser verificado por el
interesado. Un original impreso y firmado se archiva como una pieza del expediente administrativo
que se encuentra en custodia de la SETENA. En cuanto a los documentos firmados físicamente,
constan en el expediente administrativo para cualquier verificación. En caso de que el interesado
requiera una copia impresa certificada de alguno de los documentos notificados, deberá solicitar por
escrito una certificación ante la SETENA.
DÉCIMO PRIMERO. Con el propósito de mejorar los servicios brindados por la SETENA, se le solicita
indicar una dirección de correo electrónico, para recibir notificaciones de parte de esta Secretaría,
de conformidad con la directriz SG-134-2014-SETENA del 23 de junio de 2014, visible en la página
web: www.setena.go.cr.
DÉCIMO SEGUNDO. Toda documentación que sea presentada ante la SETENA deberá indicarse
claramente el número de expediente, número de resolución, nombre completo del proyecto y un
correo electrónico.
Atentamente,
LIC. MARCO ARROYO FLORES
SECRETARIO GENERAL
EN REPRESENTACION DE LA COMISION PLENARIA
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Resolución Nº 925-2016-SETENA
En la oficina de la Secretaría Técnica Nacional Ambiental se notificó documento
Nº 925-2016-SETENA de las 07 horas 05 minutos del 26 de MAYO 2016.
NOTIFÍQUESE:

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Representante legal: Esteban Alonso Céspedes Pujol
Cédula No. 1-1017-0941
Empresa: Torre U Nunciatura - Cédula No. 3-101-687684
Fax: 22200016
Correo electrónico: [email protected]; [email protected]
Firma:__________________________________________cédula_____________
A las______ horas y ______minutos del _______ de ______________ del 2016.
Notifica______________________
De conformidad con el artículo 34 de la Ley de Notificaciones Judiciales No. 8687
(publicada en La Gaceta No.20 de 29 de enero del 2009), el documento que se
emite por correo electrónico o fax tiene la validez y la eficacia de los documentos
físicos originales, debiéndose establecer medios para garantizar la autenticidad,
integridad y seguridad.
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