En los siguientes apartados se analizan las causas aducidas por la

El Despacho de Abogados De Avila&Asociados Abogados, en su politica de
información, facilita a todos sus clientes el informe provisional del
Administrador Concursal de la empresa Resipark S.L
Dicho informe se enviará por email a todos los clientes afectados por el tema de
los aparcamientos, si algún afectado no ha recibido el informe puede solicitarlo
en [email protected].
Adjuntamos un estracto del mismo:
“Pagina 16.- CAUSAS DEL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRA RESIPARK S.L
En los siguientes apartados se analizan las causas aducidas por la entidad deudora que
provocan la situación concursal, así como la opinión al respecto de la Administración
Concursal.
2.2.a) Motivos aducidos por el deudor.
El deudor, en la Memoria aportada con el escrito presentado a solicitud del Juzgado
manifiesta una serie de circunstancias que han propiciado el estado de insolvencia
actual, entre ellas destaca las siguientes:
-La imposibilidad de acceder a vías comunes de financiación bancaria.
-La falta de demanda en muchos de los proyectos de aparcamiento, lo que ha
propiciado un gasto en la modificación de los mismos.
-Como principal causa sobre la imposibilidad en la continuidad de la actividad,
RESIPARK lo achaca al comportamiento del Ayuntamiento de Sevilla, y en concreto,
establece que existe una serie de obligaciones adquiridas por el Consistorio que
afectan a la viabilidad de la compañía, como son:
- Localización de las fincas matrices de los suelos donde se ubican los
aparcamientos a excepción del parking situado en Cueva de la Pileta. No se ha
informado a RESIPARK, así como tampoco se ha hecho la autorización para que la
propia RESIPARK pueda hacer las gestiones con los distintos órganos para la
localización de las fincas.
- La ausencia de tramitación de la modificación de los contratos para definir la
nueva ubicación para el aparcamiento de El Zodiaco y la compensación definitiva por
la no ejecución de los aparcamientos de Argantonio, Memphis, Plaza Mayor, Eva
Cervantes, Arbol del Rey y Romería.
- La falta de resolución a la propuesta de RESIPARK de incrementar el precio
de las plazas de garaje al IPC.
- La falta de respuesta a la solicitud de exención del pago del ICIO por
RESIPARK, puesto que la obra de construcción de los aparcamientos se consideran
como promoción por parte de la Corporación Local.
- La falta de disposición del derecho real de las fincas donde se ubican los
aparcamientos para la correcta formulación de póliza de crédito sobre las mismas.
- La falta de aprobación por parte del Ayuntamiento del modelo de contrato de
reserva de plaza de aparcamiento.
- Pendencia del Visto Bueno a los proyectos básicos de los aparcamientos sitos
en El Zodiaco, Pedro Vallina y Rafael Laffón.
2.2.b) Estimación de la Administración concursal sobre dichos motivos.
Del análisis de la documentación y la contabilidad que nos ha sido facilitada de
la sociedad deudora, así como de los demás datos y circunstancias puestas de
manifiesto a lo largo del desarrollo del trabajo realizado, puede concluirse que la gran
mayoría de las causas que han propiciado el estado de insolvencia actual son
coincidentes con las que ya ha venido manifestando la sociedad concursada. De igual
modo puede resumirse los motivos en los siguientes puntos:
-Ni que decir tiene que la coyuntura económica actual, la cual afecta en mayor medida
al sector de la construcción ha incidido mucho en las dificultades a las que se ha
venido enfrentando RESIPARK para poder realizar los proyectos contratados por el
Ayuntamiento de Sevilla, quiere ello decir que al igual que cualquier empresa dedicada
a la construcción de obra civil y privada se ha encontrado con una enorme dificultad
para acceder a vías de financiación cómodas, es decir, sin la exigencia de multitud de
requisitos y garantías para el acceso al crédito.
-Por otro lado, también se desprende de la documentación aportada por la sociedad y
ésta es una conclusión a la que llega esta Administración Concursal, que a pesar de la
notable crisis que ya afectaba al sector en el año 2008 y 2009, RESIPARK desembolsa
ingentes cantidades de dinero en pago de honorarios de profesionales independientes
tales como Arquitectos o Asesores Fiscales y Jurídicos, lo cual propicia el colapso de la
liquidez societaria que conlleva a la imposibilidad del pago a los principales
proveedores necesarios para la construcción de las obras. A ello se le une los grandes
costes financieros que asume RESIPARK desde el inicio, ya que como se desprende del
desglose de gastos imputados a cada proyecto de parking ésta tuvo que sufragar
importantes comisiones por los avales prestados por las entidades financieras. En
resumen puede afirmarse tajantemente que tal como ha ocurrido en la mayoría de las
empresas del sector durante el “boom inmobiliario” se ha procedido a satisfacer
importantes sumas en gastos financieros y de servicios profesionales independientes
que han encarecido el coste de las obras sin que tan siquiera los trabajos se hubiesen
comenzado. Ello ha propiciado en este caso al igual que en otros tantos similares en
este País que se haya producido un enriquecimiento de agentes externos a las empresas
provocando el consecuente perjuicio a la propia sociedad y más en concreto a
proveedores de la misma y a cientos de afectados que en su día solicitaron una plaza de
aparcamiento previo pago de la reserva, situándolos en un escenario en el que al día de
hoy se considera casi imposible la recuperación de sus créditos”
-Igualmente puede afirmarse que las actuaciones del Excmo. Ayuntamiento de Sevilla
no han facilitado el desarrollo de los aparcamientos de manera fluida, por cuantas
causas ya ha manifestado la concursada y que han quedado recogidas en este informe.
Ya que las facultades de administración de RESIPARK se encuentran suspendidas
esta Administración Concursal estudiará y analizará profundamente si ha de ejercitar
cualquier tipo de actuación o acción en aras de proteger el interés de los acreedores.