Madrid recupera su atractivo inmobiliario

28/10/2015
Tirada:
21.216 Categoría: Rev Inmobiliario
Difusión:
15.607 Edición:
Nacional
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40
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OCUPACIÓN: 92,9%
S I M A OTOÑO
V.PUB.: 2.679
NOTICIAS DE AGUIRRE NEWMAN||COMPETENCIA
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Madrid recupera su
atractivo inmobiliario
La contratación también ha sido positiva y
ha alcanzado los 217.500 metros durante el
primer semestre del año, según los datos de
CBRE. Esto supone un incremento del 30%
respecto al año pasado, siendo el mejor primer semestre desde 2010. La absorción del
El volumen de inversión en oficinas alcanzó los 900 segundo trimestre asciende a 92.000
metros . Destaca la ocupación por Axa de
millones en el primer semestre del año. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA
uno de los dos edificios de Avenida de
América 8, de 23.600 metros . También el
alquiler de 11.500 metros del edificio
Torrelaguna 75. Además, se ha incrementado el número de operaciones, hasta 318.
Son 81 más que en el segundo semestre de
2014, añade Aguirre Newman.
A diferencia de períodos recientes, la participación del CBD en la absorción global no
ha sido tan protagonista (20% del total),
aunque ha representado un 40% del número
de transacciones, apunta CBRE. En esta
Las oficinas de la capital atraen el interés de los inversores. URPNMLIHGEBA
zona se ha duplicado la contratación respecto a los dos semestres anteriores, alcanzantomas de recuperación del sistema econóa buena evolución de la economía
do 40.294 metros , según Aguirre
mico, la confirmación del crecimiento de
está convirtiendo a Madrid en una
las rentas en los mejores edificios por la
Newman.
de
las ciudades más atractivas de
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escasez de oferta de calidad y la falta de
Europa. Las oficinas han sido uno de los
BNP Paribas estima en más de 90.000 los
alternativas en otros tipos de producto manproductos estrellas y el segmento logístico
empleos que se crearán en el sector servitienen el interés de inversores de distinto
recupera el ritmo. Además, el mercado resicios cada año en 2015 y 2016, lo que impultipo y origen", donde destaca el capital
dencial también comienza a dar signos de
sará la contratación de espacio de oficinas a
mejoría. El precio del metro de la vivienda
nacional, que ha supuesto el 82% del total.
un ritmo de 100.000 metros en Madrid.
nueva de Madrid capital se ha incrementado
Con el anuncio de la venta de Torre
La disponibilidad apenas registra cambios
un 8,9% en los últimos doce meses, según
Espacio, Savills estima que el volumen de
según CBRE, manteniéndose alrededor del
Aguirre Newman.
inversión anual en oficinas de Madrid
17% del stock. A consecuencia de la elevapodría superar los 2.000 millones de euros
El aumento es consecuencia del crecimienda oferta, las rentas no han experimentado
alcanzados en 2014, con los inversores
to de los mercados residenciales de las
cambios considerables y, pese a que sí se
españoles a la cabeza.
zonaszyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA
prime y las localizadas en un segunaprecia una tendencia al alza en los edificios
Los fondos nacionales y las aseguradoras
do nivel de exclusividad. En el resto de
más destacados del CBD, la renta prime
han sido los protagonistas con un 40% de
zonas, los precios, en términos generales, se
permanece estable. En el primer semestre
participación, donde destaca la operación de
han mantenido estables. Asimismo, los
de 2015 se han incorporado al mercado de
la sede de Ahorro Corporación en el communicipios de Pozuelo de Alarcón y
oficinas de Madrid, únicamente 36.434
plejo AZCA por 142 millones y la compra
Majadahonda cuentan con los precios
metros , lo que permite que se reduzca el
de las carteras de General Electric y
medios más elevados y Móstoles y Pinto
stock, según Aguirre Newman. La tasa de
Naropa por parte de Meridia. Las
con los más bajos. Según Aguirre
disponibilidad bajará hasta el 15,8% en
SOCIMIs representan casi el 32%, con 260
Newman, el próximo año el precio en las
2015, desde el 16% de 2014, mientras que
millones de euros invertidos.
zonas más exclusivas de Madrid capital
para 2016 BNP Paribas espera que desEntre las operaciones, Savills destaca el
ascenderá un 5%, mientras que en el resto
cienda hasta el 14,9%.
giro hacia los proyectos de rehabilitación,
de áreas los precios seguirán estabilizados o
teniendo en cuenta la previsión de la evolupodrán registrar ajustes a la baja.
LOGÍSTICA
ción de rentas en las mejores zonas por la
El segmento de oficinas ha experimentado
La contratación logística también se recupefalta de edificios de calidad.
uno de los mayores repuntes. En el primer
ra tímidamente. Alcanzó los 135.000
Así, compañías nacionales inmobiliarias e
semestre de 2015 se invirtieron cerca de 900
metros . De esta forma, la demanda en
inversores internacionales abordan la recumillones de euros, según Savills. Esto supoMadrid se ha reducido un 54% respecto a la
peración de edificios obsoletos para dar
ne más del doble que la cifra registrada en el
del mismo período de 2014, siendo, sin
respuestas a los requerimientos cada vez
mismo período del año pasado, 450 milloembargo, un 36% superior a la alcanzada en
más exigentes de la demanda actual con
nes, y cerca del 60% del total de 2014. La
el segundo semestre de ese año. La reducoperaciones como la de la histórica sede de
capital concentra el 80% de las transaccioción se ha debido principalmente a la ausenSaint Gobain, en AZCA, que GMP somenes a nivel nacional (sin incluir la compra
cia de producto de calidad, que ha llevado a
terá a una rehabilitación. Colonial prevé
de Testa por parte de Merlin Properties).
los operadores a demandar más proyectos
hacer lo mismo con un edificio cerca de
Pablo Pavía, director de inversión nacional
llave en mano, no habiéndose reflejado en
Plaza de Castilla y Credit Suisse con la
en Savills, espera "un año récord en númeuna absorción neta positiva de momento.
antigua sede de Forum Filatélico, en José
ro de operaciones y en superficie vendida
Una vez más, la zona más demandada ha
Abascal.
pueden alcanzarse niveles de 2007. Los sínsido el Corredor del Henares.
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