compraventa en acervo o ad corpus. improcedencia de la rescisión

194484. II.2o.C.157 C. Tribunales Colegiados de Circuito. Novena Época. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo IX, Marzo de 1999, Pág. 1381.
COMPRAVENTA EN ACERVO O AD CORPUS. IMPROCEDENCIA DE LA
RESCISIÓN POR FALTA O EXCESO EN LA CANTIDAD RECIBIDA (LEGISLACIÓN
DEL ESTADO DE MÉXICO). Cuando se convenga una venta en acervo, indudablemente
debe tenerse en cuenta que el artículo 2113 del Código Civil para el Estado de México
estatuye: "Si la venta se hizo sólo a la vista y por acervo, aun cuando sea de cosas que se
suelen contar, pesar o medir, se entenderá realizada luego que las contratantes se avengan en
el precio, y el comprador no podrá pedir la rescisión del contrato alegando no haber
encontrado en el acervo la cantidad, peso o medida que él calculaba.". Por su parte, también
es de considerar el diverso precepto 2115 del propio código que prevé: "Si la venta de uno o
más inmuebles se hiciere por precio alzado y sin estimar especialmente sus partes o medidas,
no habrá lugar a la rescisión, aunque en la entrega hubiere falta o exceso.". Ahora, de una
correcta interpretación de tales dispositivos, relacionados entre sí, se sigue que cuando fuere
celebrado un contrato de compraventa a la vista, por acervo, y las partes expresan su
consentimiento respecto de la cosa y del precio, se entiende realizado el acto correlativo en
tales términos, sin que proceda la rescisión del convenio si a la entrega de la cosa hubiere
algún faltante en las medidas calculadas. Consecuentemente, al advertirse de las cláusulas de
un contrato que las partes convinieron en que la venta se efectuare en acervo o ad corpus, y
que sobre cualquier diferencia que resultara en la superficie o medidas expresadas, fuese más
o menos, no habría reclamación ni ajuste en el precio, resulta indiscutible que conforme a lo
establecido por los preceptos citados debe prevalecer la compraventa así concertada, y por
ende, la rescisión alegada por ese concepto resulta improcedente, por ser fundamental que rije
al respecto la voluntad e intención de los contratantes plasmada en dicho convenio.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO
CIRCUITO.
Amparo directo 957/98. Olga Lupian Aldama. 26 de enero de 1999. Unanimidad de votos.
Ponente: Virgilio A. Solorio Campos. Secretario: Faustino García Astudillo.
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