Metodos Comunes de Poseer un Título

Metodos Comunes de Poseer un Título
Cómo me puedo adueñar de una propiedad
que estoy comprando?
Esta es una pregunta que el
comprador de bienes raices en California pregunta a su agente de bienes
raices, a su agente de escrow y a los
profesionales de título todos los días.
Desafortunadamente, a pesar de
que estos profesionales pueden
identificar los diferentes métodos
para poder adueñarse de una
propiedad, ellos no pueden
recomendar una forma espécifica ya
que haciendo esto significaria estar
practicando la legislación. Debido a
que la propiedad ha subido tanto de
valor, la pregunta de cuál es la forma
de adueñarse de las propiedades se ha
convertido muy importante.
La forma de adueñarse - el paso
del título - determinará quien firmará
los documentos varios que incluye a
la propiedad y los derechos futuros
de las partes en la transacción. Estos
derechos incluyen ciertos asuntos
como: los impuestos de la propiedad,
impuestos de los ingresos, impuestos
de herencia y regalos, transferencia
del título y exposición de los reclamos
del acreedor. Además, como el título
se ha pasado puede tener una
significativa implica-ción de la copia
autentica del testa-mento en caso de
fallecimiento.
La California Land Title Association (C.L.T.A.) aconseja a aquellos
que compran bienes raices de
considerar cuidadosamente la manera
en que se manejará el título. Los
compradores pueden consultar con
un consejero legal para poder
determinar, dependiendo de la
situación
en
particular, cuál es la forma más
ventajosa de convertirse en
propietario. Especialmente en los
casos donde hay muchos dueños de
una sola propiedad.
La C.L.T.A. ha preveido las
siguientes definiciones de los pasos de
propiedades comunes como información. Los consumidores no deben
contar con esto como definiciones legales. La Asociación recomienda a los
compradores de bienes raices, de
considerar cuidadosamente la
S-04
desición de proceder con el título
antes de cerrar, y de asesorarse si no
saben cual es la elección más favorable para convertirse en dueño, en su
caso en particular.
UNICO DUEÑO
El dueño único se podría
describir como el de un individuo u
otra entidad con la capacidad de
adquirir un título. Ejemplos de estos
casos de unico dueño son los
siguientes:
1. Un Hombre/Mujer Soltera(o):
Un hombre o una mujer que no se
haya casado legalmente. Por ejemplo:
Bruce Buyer, un hombre soltero.
2. Un Hombre/Mujer divorciados:
Un hombre o una mujer que estuvo
casado (a), y que ahora está
legalmente divorciado (a). Por
ejemplo: Sally Seller, una mujer
divorciada.
3. Un Hombre/Mujer casado(a),
como su Propiedad Unica y
Separada:
Un hombre o mujer que desee
adquirir el título en su nombre
solamente.
La compañia que asegure el
título requerirá que el conyuge de la
mujer u hombre que adquiera este
título, renuncie o ceda los derechos,
título e interés de la propiedad. Esto
establece que el otorgamiento de la
propiedad será a sólo uno de los
cónyuges como propiedad única y
separada, y es el deseo de ambos
esposos. Por ejemplo: Bruce Buyer,
hombre casado, único dueño de una
propiedad separada.
CO-DUEÑOS
El título de la propiedad que
pertenece a dos o más personas puede
ser pasado de las siguientes formas:
1. Propiedad en Común:
Una forma de pasar el título de la
propiedad que pertenece al marido y
a la esposa durante el matrimonio, y
el cual ellos quieren ser dueños juntos. La propiedad en común se
diferencia de la propiedad separada,
la cual se adquirió por medio de un
regalo o legado antes del matrimonio por separado, o luego de
separaciones legales, o en los casos en
que haya habido acuerdo en que solo
uno de los conyuges sea dueño (a).
En California, cuando se
escritura una propiedad a un hombre
casado o a una mujer casada, se
supone que es una propiedad en
común, a no ser que se declare
contrariamente. Ya que esta
propiedad pertenece equitativamente
a ambos, el marido y la esposa deben
firmar todos los acuerdos y
documentos de la transferencia. Bajo
la propiedad en común, incluyendo
la transferencia por testamento. Por
ejemplo: Bruce Buyer y Barbara
Buyer, marido y esposa como
propietarios en común.
2. Tenencia en Conjunto:
Una forma de pasar título de
propiedad pertenecientes a dos o más
personas quienes pueden o no ser
casados, con intereses iguales y con
el derecho de sobrevivencia. El título
debe ser adquirido al mismo tiempo,
por la misma escritura, y los
documentos deben declarar
expresamente la intención de crear el
estado de tenencia en conjunto.
Cuando un inquilino en conjunto
fallece, el título de la propiedad se
pasa automáticamente por ley al
inquilino en conjunto sobre-viviente.
Es por esto, que la tenencia en
conjunto no esta sujeta a la
disposición de testamentos. Por
ejemplo: Bruce Buyer y Barbara
Buyer, marido y mujer como
inquilinos en conjunto.
3. Tenencia en Común:
Una forma de pasar el título de
propiedad perteneciente a dos o más
individuos con intereses indivisos
fraccionarios. Estos intereses
fraccion-arios pueden ser desiguales
en cantidad o duración, y pueden
surgir en distintos momentos. Cada
inquilino en común es dueño de una
parte de la propiedad, y tiene el
derecho sobre una porción comparable del ingreso que proviene de la
propiedad, y también es responsable
de parte de los gastos equivalentes.
Cada coinquilino puede vender,
arrendar, o pasar por testamento a sus
heredero(s) la parte de la propiedad
que le pertenece. Por ejemplo: Bruce
Buyer, soltero, como dueño de las 3/4
partes del interés y Penny Purchaser,
soltera, como dueña de una 1/4 parte
del interés, son inquilinos en común.
Otras Formas de Pasar Título:
1. Corporación:*
Una corporación es una entidad legal, creada bajo la ley del estado. Está
compuesta de uno o más accionistas
y a pesar de esto, por ley se considera
que su existencia es separada de los
accionistas.
2. Sociedad:
Una sociedad es una asociación de
dos o más personas que pueden llevar
a cabo negocios para obtener
ganancias como co-dueños, está
gobernada por el Uniform Partnership Act. Una sociedad puede retener
el título de la propiedad en el nombre
de la sociedad.
3. Trust:
Un trust es un arreglo en el cual el
título legal de la propiedad se
transfiere del otorgador a la persona
llamada "trustee" o administrador
legal. Esto se hace para que el
"trustee" administre benefici-ando a
las personas específicas de acuerdo al
trust, los cuales se les llaman
beneficiarios.
*En los casos de corporaciones,
asociaciones o trust, la compañia de
título requerirá el suministro de
documentos legales para que pueda
satisfacer como dueño los derechos de
las partes en la transacción, y tambien
toda limitación que pueda existir en la
venta, transferencia o carga de la
propiedad. Los documentos que se
requieren pueden ser los artículos y
reglamentos de la corporación,
certificados de la asociacíón y acuerdos
del trust.
Recuerde:
La forma en que el título se pasa tiene
consecuencias legales importantes. Le
aconsejamos consultar con su
abogado para poder determinar la
forma más ventajosa de ser dueño de
una propiedad en su caso en particular.