Los despachos aprovechan la caída del mercado de oficinas

Wolters Kluwer
Expansión JURÍDICO
Los despachos aprovechan la
caída del mercado de oficinas
En 2012, los bufetes han ocupado más de 30.000 metros cuadrados a precios más bajos que el año
pasado y con rebajas de entre cuatro y doce meses de alquiler gratis, según Jones Lang LaSalle.
Mercedes Serraller.Madrid
Los bufetes de abogados son
unodelossectoresquemásse
están beneficiando de la caída
del mercado de oficinas. En
2012, los despachos han ocupado más de 30.000 metros
cuadrados en la milla de oro
de los negocios de Madrid, la
zona que se encuentra entre
el Estadio Santiago Bernabéu
y la puerta de Alcalá y sus aledaños, a un precio más bajo
queen2011yconimportantes
descuentos, según muestra el
estudio Law Firm Perspective
Global 2012 de Jones Lang
LaSalle.
La actual coyuntura económica y las condiciones favorables del mercado inmobiliario
están empujando a bufetes de
todos los tamaños a reconsiderar sus decisiones estratégicas en lo que respecta a su
patrimonio inmobiliario en
Madrid. Estas circunstancias
sepercibencomounaoportunidadpararecolocarsusoficinas principales y no sólo rebajar los alquileres sino también
acceder a zonas muy representativas antes inalcanzables,reflejaelestudio.
De hecho, la caída del mercado lleva a los arrendadores
a ofrecer como incentivo entre cuatro y doce meses de alquilergratis.
Las actividad que se ha observado a lo largo del año se
ha enfocado en la renegociacióndetarifas,lasreformasde
calado (Uría Menéndez) o
completar cambios (Cuatrecasas). La oficina de Linklaters en Madrid, reseña Jones
Lang LaSalle, está a punto de
cerrarunatransaccióndecerca de 5.000 metros cuadrados, pero la mayoría de las
operaciones del sector legal
son de menos de 2.000 metroscuadrados.
Costes del sector
Mientras los niveles máximos
de alquiler siguen cayendo y
los periodos libres de renta se
mantienen en general, las
transacciones que realmente
tienen lugar varían significativamente según la situación
concreta de cada compañía,
explicalaconsultora.
Las restricciones de acceso
al crédito están reteniendo a
los inquilinos. Otro factor que
dificulta los movimientos en
el mercado es el hecho de que
el sector legal tiene costes de
puesta a punto muy elevados:
Las firmas de
abogados no se
suman a la tendencia
de adoptar lugares
de trabajo abiertos
El precio medio
es de 297 euros
por metro cuadrado,
cuando en 2011
era de 318 euros
En el medio
plazo, los precios
empezarán
a elevarse
abruptamente
lasfirmasdeabogadosenMadrid no han incorporado la
tendencia de adoptar lugares
de trabajo abiertos y áreas
limpias. Todavía prefieren
oficinas muy compartimentalizadas, así como calidades y
decoración superiores a la
media. En el mercado actual,
los arrendadores están deseosos de retener a los inquilinos
y les ofrecen condiciones tentadoras para asegurar que renuevenelcontrato.
Sobre las preferencias en la
localización, el estudio refrenda que las firmas más pequeñas se sitúan frecuentemente en edificios de usos
mixtos y que, cuando empiezan a cobrar tamaño, buscan
edificios representativos que
apoyen sus estrategias de
márketing y refuercen su
imagen de marca. De las primeras 25 firmas, el 96% se sitúa en la milla de oro antes
descrita o en sus alrededores.
Jones Lang LaSalle ofrece
tres desafíos para los despachos. Primero, que los costes
de recolocación y entrada
puede que no se recuperen
completamente,yenelmedio
plazo, los precios empezarán
a elevarse abruptamente y los
inquilinos perderán su posición de fuerza en las negociaciones. Además, el estudio reseña que hay dificultades significativas en las condiciones
actuales del mercado para ob-
tener el capital necesario para
realizar mudanzas y mejoras.
El contexto macroeconómico
es duro e impacta en el clima
general de negocios, constata
JonesLangLaSalle.
Encuantoalasoportunidades,elinformedestacaquelos
arrendadores de edificios vacíos están ofreciendo condiciones muy atractivas para alquilar sus propiedades. Los
inquilinos, por su parte, se encuentran en una situación de
LOCALIZACIÓN
De las primeras
25 firmas, el 96%
se sitúa en la
‘milla de oro’ de
la Castellana, entre
el Bernabéu y la
puerta de Alcalá y
en sus alrededores.
fuerza para negociar renovaciones, ya que los arrendadores quieren evitar tener propiedades vacías a toda costa.
La caída de los alquileres en la
zona premium está generando oportunidades para que
los inquilinos mejoren su situación a precios más bajos,
remachanlosexpertos.
Edificios vacíos
Según informa el estudio, el
precio medio es ahora de 297
euros por metro cuadrado,
cuando en 2011 era de 318 euros. La tasa de edificios vacíos
ronda el 8,5% en la zona premium y el 11,21% en general.
Entre los movimientos
que se han producido en
2012, destacan la mudanza de Mazars a la calle de
Alcalá 63, a una oficina
de 2.373 metros cuadrados. Linklaters deja su oficina de Zurbarán y se traslada
cerca, a Almagro
40, a una oficina
de 5.080 metros
cuadrados.
El cambio más
voluminoso lo ha
protagonizado
Cuatrecasas,
Gonçalves Pereira, que dejó sus
dependencias de
Velázquez y se trasladó a Almagro 9, al antiguo edificio de
la Mutua Madrileña, donde
ocupa desde mayo 14.000
metroscuadrados.
Otro cambio de calado ha
sidoeldePérez-Llorca,quese
ha trasladado de Alcalá al número50delpaseodelaCastellana, al Edificio Castelar, antigua sede de Catalana Occidente, donde ocupa 6.500
metroscuadrados.
Además, Rousaud Costas
Durán SLP se ha trasladado a
Zurbarán 20, a una oficina de
550 metros cuadrados en la
queseinstalaronenjulio.
Asimismo, Chávarri y Muñoz Abogados ha abierto en la
calle de Emilio Vargas 1, en la
zona de Avenida de América,
y cuenta con 730 metros cuadrados. Por su parte, Manubens ha abierto una nueva oficinaenMadridde250metros
cuadrados, en la calle de Rafael Salgado 7, cerca del Estadio Santiago Bernabéu.
A su vez, Tornos Abogados
ha abierto una oficina en Madrid de 185 metros, en la Plaza
delaIndependencia8.
Impreso por Adolf Rousaud . Propiedad de Unidad Editorial. Prohibida su reproducción.
Martes 20 noviembre 2012 Expansión 33