FASE D: ORDENACIÓN MORFOLÓGICA

FASE D: ORDENACIÓN MORFOLÓGICA
La superficie del sector F a desarrollar es de 180.043 m 2, lo que nos conduce a unos mínimos
de suelo dotacional:
La propuesta trata de absorber el posible crecimiento futuro del municipio de Xirivella

Zona verde: 10 % = 18.004 m2
mediante el desarrollo del sector F de Suelo Urbanizable Programado (SUP) que limita al

Equipamientos: 11 % = 19.805 m2
norte con las vías del ferrocarril y el parque lineal, al sur con el sector C y al este con

Red viaria y aparcamientos: 29’9 % = 53.833 m2
equipamientos deportivo-docente y la Huerta.
Dicho sector F, con una superficie apreciablemente mayor a las 18 hectáreas (180.043
Los metros de techo construidos harán un total de 106.081 m 2 como máximo. Estos
m2), se conforma en su interior en base a la ordenación estructural viaria fijada desde el Plan
metros se repartirán en bajos comerciales y viviendas en las plantas bajas y viviendas en las 3
General. Será el correspondiente Plan Parcial la figura de planeamiento que introducirá la
plantas superiores.
trama de los ejes viarios principales en la ordenación morfológica del sector de forma
pormenorizada.
-
El eje diagonal que antes hemos mencionado tendrá un principio y un fin: en uno de los
extremos se resolverá el encuentro con el sector C ya existente mediante un ensanchamiento
Así, se configuran como ejes viales:
de la zona pública donde se ubica una biblioteca en medio de una gran plaza pavimentada, y
un anillo de circunvalación de recorrido perimetral, que permita desahogar el tráfico
en el otro extremo dicho eje se prolongará atravesando los equipamientos docente y deportivo
dentro de nuestra zona de intervención.
con los que se encuentra.
Cumpliendo con otro de nuestros objetivos propuestos en la fase B en grupo de buscar
-
dos ejes que penetran perpendiculares entre sí y
-
un eje diagonal que atraviesa sesgadamente el sector.
la coherencia en el planeamiento, en cuanto a la diferencia de alturas, para no producir una
Además, el acceso a la zona se encuentra motivado por la aparición del carril-bici cuya
ruptura del perfil en la imagen urbana, las viviendas se ordenarán a través de bloques aislados
intención es desviarse también hacia la Huerta, ya que de ésta procuraremos su protección.
El dominio del sistema viario con aparcamientos públicos a lo largo del perímetro del
con una tipología de edificación abierta de cuatro alturas en todos ellos y de solo dos alturas
para los equipamientos.
sector servirá de apoyo para los vehículos que quieran acceder al complejo deportivo, a las
La zona dotacional de equipamientos (biblioteca, museo y conservatorio) y zonas
distintas zonas verdes, o a la Huerta que quedan fuera de nuestra superficie. Este es un
verdes se disponen al sur del sector para servir también de apoyo al sector C y estar al mismo
objetivo base ya que en la actualidad priman claramente los accesos peatonales a estos
tiempo integrados ambos sectores gracias a esta banda lineal pública.
espacios. Así pues, se aseguraría la accesibilidad también de vehículos de transporte público,
En el interior de la zona verde de relación discurrirá un carril de tráfico rodado de poca
muy frecuentes en este tipo de equipamientos. A ello habrá que añadir la mejora del recorrido
velocidad para el uso de los residentes en la zona y para servicios no frecuentes como
peatonal, de modo que se pueda cruzar el puente (hecho que ocurre en la actualidad pero de
emergencias, mantenimiento, etc. A este vial se le añadirá un carril bici que recorrerá la zona
una forma un tanto difícil). Cabe destacar las barreras acústicas que se situarán en el límite
verde en toda su longitud.
con la V-30 para impedir los altos niveles de ruido que se producen.
En el Plan Parcial también cabe mencionar la mejora y conservación del viario en
Las superficies que se obtienen al finalizar la ordenación son:

Zona verde: 10’5 % = 19.131 m2
En cuanto a los usos definidos dentro del sector En el plan parcial se desarrolla un área

Equipamientos: 12’2 % = 21.894 m2
de forma pormenorizada. En este caso se ha perseguido conseguir una ocupación en parcela

Red viaria y aparcamientos: 29’9 % = 53.833 m2
general, con la adecuada ampliación de aceras y de plazas de aparcamiento.
de 0’3 m2 suelo / m2 suelo.
Estos valores se adecuan considerablemente a los valores mínimos hallados
anteriormente.
Según los estándares aplicables en sectores residenciales obtenidos con la Tabla 1 del
Artículo 4 del Anexo al Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana y con los
índices de Edificabilidad siguientes, tenemos:
En la ordenación del sector F, no se prevé que ningún elemento de la red primaria de
dotaciones se compute a efectos de su consideración como elemento integrante de la red
IER = techo máximo residencial (m2) / superficie sector.
IER = 106.081 / 180.043 = 0’59 m2 t / m2 s
secundaria, como es indicado en el Plan General de Xirivella.
Y las siguientes reservas de suelo dotacional:
El sector en cuestión contiene una superficie de 180.043 m 2 correspondiente a

elementos de la Ordenación Pormenorizada.
Suelo Dotacional No Viario.
Con un IER = 0’59 obtenemos un 21% de la superficie del sector.
S.D. – R.V. – A.V. = 37.809 m2.
En función del reparto establecido por el Plan General para cada tipología residencial y
cumpliendo con los máximos establecidos en el Artículo 7 del Anexo al Reglamento de
Planeamiento de la Comunidad Valenciana, se han establecido los siguientes m 2 de techo

Zona Verde.
residencial: partiendo de la Ocupación en planta de la edificación abierta fijada como 0’3,
Con un IER = 0’59 obtenemos un 10% de la superficie del sector.
obtenemos 26.520 m2 de suelo residencial como máximo. Y puesto que la altura es siempre
Z.V. = 18.004 m2.
de 4 plantas, la superficie máxima de techo residencial es de 106.081 m 2 t.
Según el Anexo al Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, la

Equipamientos.
reserva de suelo dotacional público, sin contar el viario, debe superar los 35 m2 por cada 100
Con un IER = 0’59 obtenemos un 11% de la superficie del sector.
de techo residencial potencialmente edificable (106.081 m 2).
E.Q. = 19.805 m2.
S.D. = 35 / 100 x 106.081 = 37.128 m2

Según se explica en este artículo, al menos 15 de los 35
Z.V. = 15 / 35 x 37.128 = 15.912
m2
serán destinados a Zona Verde.
Z.V. = 0’1 x 180.043
m2
= 18.004
Con un IER = 0’59 obtenemos un 50’9% de la superficie del sector.
m2
Además, dicha superficie será mayor de un 10% de la superficie de suelo computable:
m2.
Suelo Dotacional.
S.D. = 91.642 m2.

Red Viaria y Aparcamiento.
Con un IER = 0’59 obtenemos un 29’9% de la superficie del sector.
R.V. + A.V. = 53.833 m2.
Límite mínimo que hace insuficiente la reserva antes obtenida.
El resto de suelo dotacional público (20 m2 sobre los 35 m2) se destina a equipamientos:
E.Q. = 37.128 – 18.004 = 19.124 m2.
Se comprueba, asimismo, que cumplen los mínimos establecidos en el Artículo 7 del citado
Anexo al Reglamento de Planeamiento.
Mª Amparo Herrera Aguilar