contrato de comodato contrato de comodato, que celebran por una

CONTRATO DE COMODATO
CONTRATO DE COMODATO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR.
________________________________ POR SUS PROPIOS DERECHOS, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL COMODANTE”; Y POR
LA OTRA
_______________________________
, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA “LA COMODATARIA”, EL CUAL SUJETAN
AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES:
PRIMERA.- Declara “EL COMODANTE”, que es propietario y se encuentra en
posesión y pleno dominio del bien inmueble que a continuación se describen,:
a)
Local
Comercial,
_______________________________________________
de___________________________
ubicado
en
ciudad
SEGUNDA.- Declara “EL COMODATARIO” que tiene interés en que se le
proporcione en comodato los bienes inmuebles descritos en el punto anterior.
En razón de lo anterior, las partes otorgan las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO.- “EL COMODANTE” entrega a “ EL
COMODATARIO”, y este recibe de conformidad, para su uso los bienes inmuebles
descritos en la Declaración primera de este instrumento.
SEGUNDA: DESTINO Y USO DEL BIEN OBJETO DEL COMODATO.- “EL
COMODATARIO” se obliga a destinar los bienes inmuebles que se le
proporcionen en comodato, exclusivamente para el fin para los que fueron
diseñados (Local Comercial).
TERCERA: OBLIGACIONES DE “EL COMODATARIO”.----a) Durante el tiempo en que los mencionados bienes inmuebles permanezcan
en comodato “EL COMODATARIO”, se obliga a cuidar de su mantenimiento y
conservación y a responder de todo deterioro que estos sufrieran por su culpa, así
como dar aviso a “LA COMODANTE” de cualquier novedad que pudiese ser
dañosa o perjudicial para los bienes objeto de este contrato;
----b) “EL COMODATARIO” podrá conceder a terceros el uso o goce temporal de
los inmuebles entregados en comodato;
----c) “EL COMODATARIO” no podrá destinar los bienes entregados en comodato
a un uso diverso del que se menciona en la cláusula anterior.
----d) “EL COMODATARIO”, tendrá la obligación de cubrir por cuenta propia los
gastos y contribuciones originados por el uso, goce o disfrute de los bienes
inmuebles entregados en comodato, aun y que intervengan una tercera persona
en el uso de los mismos. En caso de que el comodato origine ingresos para “EL
COMODATARIO”, este deberá cubrir las contribuciones inherentes a estos
ingresos, acumulando la base gravable a sus demás ingresos y enterando estas
mismas según las leyes respectivas vigentes en ese momento.
----e) “EL COMODATARIO” tendrá plena libertad de utilizar los rendimientos y/o
ingresos que origine este comodato en lo que juzgue conveniente, ya sea para uso
personal o de terceros.
----f) “EL COMODATARIO” a la terminación del presente contrato devolverá los
bienes objeto del mismo a “LA COMODANTE”, en las mismas condiciones en que
los recibe, salvo su deterioro normal.
CUARTA: DURACION.- La duración del presente contrato será por __1__ año(s),
contados a partir del______________________, por lo que concluirá
consecuentemente el día ___________________ pudiendo cualesquiera de las
partes darlo por terminado anticipadamente, mediante aviso por escrito que de
una a la otra con __ días de anticipación.
QUINTA: COMPETENCIA.- En caso de surgir alguna controversia para la
interpretación o cumplimiento del presente contrato las partes se someten a lo que
determinen
los
Tribunales
competentes
de
la
ciudad
de
______________________
presentes o futuros.
, renunciando expresamente a sus domicilios
SEXTA: DOMICILIOS.- Las partes señalan como sus domicilios los siguientes:
----a) “EL COMODANTE”:
----b) “EL COMODATARIO”
Para constancia y efectos legales, las partes en unión de los testigos que al final
aparecen,
suscriben
el
presente
contrato
en
la
ciudad
de
___________________
el día
____________ de _______
“EL COMODANTE”
“EL COMODATARIO”
_______________________________
TESTIGO
_______________________________
TESTIGO
Lic. Filiberto Ambrocio Jerónimo
Juez Menor Municipal
VO. BO.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE El C.
_______________________________, A QUIEN SE LE DENOMINARA EN ADELANTE "EL
ARRENDADOR", Y DE OTRA PARTE AL C. _________________________, EN SU CARACTER DE
"ARRENDATARIO", QUIEN SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL DE ELECTOR NUMERO
_____________________, RESPECTO DEL INMUEBLE QUE SE MENCIONA MÁS ADELANTE Y
DE ACUERDO A LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
I.- Declara "El arrendador":
a) Ser propietario del inmueble ubicado en colonia ___________, manzana ___, lote
___,_____________.
b) Que dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago de todas sus contribuciones fiscales, y que
no reporta a la fecha ningún adeudo por concepto de gastos de administración.
c) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por un plazo que se considera
forzoso, señalado en las cláusulas del presente contrato.
II.- Declara "El arrendatario"
a) Ser mayor de edad, y encontrarse debidamente capacitado para obligarse en los términos del
presente contrato.
b) Conocer el estado físico y jurídico de inmueble, y que se le ha hecho mención de las cantidades que
mensualmente debe cubrir por gastos de mantenimiento, habiendo verificado personalmente ante el
administrador del condominio que no se adeuda cantidad alguna por estos conceptos de
mantenimiento relacionados con el inmueble materia del presente contrato.
EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS COMPARECIENTES OTORGAN LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS
PRIMERA.- "El Arrendador" da en arrendamiento al "Arrendatario" el inmueble ubicado en colonia
_______, manzana _____, lote ___, ________, Hidalgo, recibiéndolo este último en dicho concepto al
momento de firma del presente contrato.
SEGUNDA.- "El Arrendatario" pagará por concepto de renta la cantidad de $_________ (_________
pesos 00/100 M.N.) Mensuales, debiendo entregar "El Arrendador", el recibo correspondiente al
arrendatario, debiéndose cubrir la renta por meses adelantados, durante los primeros cuatro días de
cada mes en el domicilio de "El Arrendador" o de su representante legal debidamente acreditado.
TERCERA.- El presente contrato de arrendamiento, tendrá una duración de ____________, contado a
partir de la fecha de firma del presente contrato.
CUARTA.- El Arrendatario destinará el inmueble materia del presente contrato, únicamente para uso
habitacional, quedándole estrictamente prohibido destinarlo para cualquier otro fin, siendo esto una
causa especial de rescisión del presente contrato.
QUINTA.- En caso de que El Arrendatario quisiere seguir arrendando el inmueble por un plazo mayor al
señalado en la cláusula tercera, deberá notificarlo al arrendador con treinta días de anticipación a la
fecha en que termine el presente contrato, para que El Arrendador otorgue su consentimiento con
dicha petición, en ambos casos, deberá notificarse en forma fehaciente. "El Arrendador" tendrá el
derecho de incrementar la renta, condición que deberá respetar "El Arrendatario" en caso de que
quisiere seguir rentando el inmueble.
SEXTA.- Queda expresamente prohibida al "Arrendatario" subarrendar, o transmitir bajo cualquier
título el uso del inmueble dado en arrendamiento, siendo esta una causa especial de rescisión del
presente contrato.
SEPTIMA.- En caso de que el inmueble requiera de alguna reparación cuya omisión impida el uso
normal a que está destinado el mismo, El Arrendatario se obliga a informar de esta situación al
arrendador, o a su representante legal para que este se encargue de realizar las reparaciones
necesarias.
OCTAVA.- "El Arrendatario" no podrá realizar actos que vayan en contra de lo establecido por el
reglamento del régimen de propiedad de condominio a que se encuentra sujeto el inmueble.
NOVENA.- "El Arrendatario" no podrá almacenar substancias peligrosas, corrosivas, o flamables en la
localidad, siendo el incumplimiento de lo preceptuado en esta cláusula, causa de recisión del presente
contrato, con independencia de cubrir al arrendador y a los vecinos de los daños y perjuicios que
ocasionen dichas substancias.
DECIMA.- "El Arrendatario" recibe el inmueble en condiciones perfectas de habitabilidad, reuniendo
los estándares de higiene y salubridad exigidos por Ley, obligándose a devolverlo en el mismo estado
en que lo recibe al momento en que se termine, rescinda o convengan las partes entregar el mismo,
aceptando las modificaciones que sufra por el deterioro natural de uso, obligándose a cubrir los
gastos de reparación de aquellos desperfectos que en forma intencional o accidental se ocasionen al
inmueble.
DECIMA PRIMERA.- Cualquier modificación que quisiere realizar El Arrendatario, sobre el inmueble,
deberá ser autorizada por El Arrendador para lo cual deberá notificarle al primero y por escrito de los
cambios que quisiere realizar, debiendo existir un documento por parte del arrendador que autorice
dichas modificaciones.
DECIMA SEGUNDA.- "El arrendatario" se obliga a pagar el importe de los recibos que por derecho por
servicio de agua, luz, servicio de televisión por cable, mantenimiento y cualquier otro con que cuente
el inmueble, comprometiéndose a entregar al momento de cubrir las rentas, los recibos del mes
inmediato anterior al "Arrendador".
DECIMA TERCERA.- "El arrendador" no se responsabiliza por la seguridad de los bienes muebles y
contenidos que "El arrendatario" introduzca al inmueble arrendado.
DECIMA CUARTA.- "El arrendatario" está consciente por así habérsele explicado, que no existe duda
alguna en que su responsabilidad no termina sino hasta el momento en que "El arrendador" se dé por
recibido a su entera satisfacción del inmueble arrendado.
DECIMA QUINTA.- Las partes que intervienen en el presente contrato, se someten a la jurisdicción y
Tribunales del domicilio del bien inmueble arrendado, en todo lo relacionado al cumplimiento del
mismo.
DECIMA SEXTA.- Las partes señalan como sus domicilios para oír cualquier tipo de notificaciones,
emplazamientos o recibir documentos los siguientes:
"EL ARRENDADOR": Calle __________________, número ___, Barrio ___________ Hidalgo.
"EL ARRENDATARIO": Colonia ________, Manzana ___, Lote ____, _____________, Hidalgo.
DECIMA SEPTIMA.- Las partes señalan como pena convencional para el caso de que algunas de ellas
incumplan con lo establecido con el presente contrato, o cualquier disposición relativa al mismo, el
importe de un mes de renta, vigente al momento en que sea exigible la misma, quedando facultado
"El arrendador" para retener del depósito mencionado en la cláusula segunda las cantidades a él
entregadas por este concepto.
DECIMA OCTAVA.- El presente contrato es fundamentado por los artículos 2385 al 2398, 2399 al 2411,
2412 al 2434 y demás relativos de Código Civil para el Estado de Hidalgo.
DECIMA NOVENA.- Leído por ambas partes el presente contrato, lo firman ante la presencia
de los testigos que se señalan al calce en cada una de sus hojas y al final en esta última, a los
___ días del mes de ____ del año 2013, en el domicilio ubicado en Colonia _______,
Manzana ___, Lote ____, _________________, Hidalgo, manifestando que no existió dolo,
violencia, lesión, o algún otro tipo de vicio en el consentimiento en la realización del mismo.
"EL ARRENDADOR"
"EL ARRENDATARIO"
______________________________
__________________________________
TESTIGOS
C. __________________________________
C. _________________________________
______________________________________
Lic. Filiberto Ambrocio Jerónimo
Juez Menor Municipal
VO. BO.
CONTRATO DE COMPRAVENTA
En Lolotla Estado de Hidalgo cabecera con el mismo nombre, Comparecen Para
Celebrar El Presente Contrato de compra venta, por una parte como “vendedor”
la C. __________________________, originaria y vecina de la comunidad de
________Lolotla Hidalgo, quien se identifica con credencial de elector con número
de folio _____________,
y por otra parte la C. _____________________,
originaria y vecina de la localidad de _____________ Lolotla Hidalgo, quien se
identifica con credencial de elector con número de folio ________________, , a
quien en lo sucesivo se le denominara como “comprador”, ambas partes
mayores de edad, con capacidad suficiente y legal para contratar y obligarse a
cumplir con las siguientes:
D E C L A R A C I O N E S:
Primera.-Declara la c. ______________________________, ser propietaria de un
predio rustico denominado “____________” ubicado en los términos de la
localidad de _______________ Lolotla Hidalgo, esto como lo acredito con
escritura publicas inscritas ante el registro público de la propiedad del distrito
judicial de ________________ Hidalgo, bajo el número ____, libro ___, sección
____, de fecha ___ de ____ del año 2013.
Segundo.- El adquiriente la c. ______________________, a quien se le tomo
parecer y declaro que está conforme en comprar una fracción del predio rustico
antes mencionado. y que lo hace en pleno conocimiento de la declaración anterior.
C L A U S U L A S:
Primera.- La vendedora hace formal de vender una fracción del predio rustico
denominado “__________” ubicado en los términos de la localidad de
__________, perteneciente al municipio de Lolotla Estado de Hidalgo.
Segunda.- La vendedora sigue declarando, que por así convenir a sus intereses
está de acuerdo en vender una fracción del predio rustico que se menciona y se
describe en la cláusula siguiente, al comprador la c. ______________________,
quien lo compra de hoy y para siempre, en el estado actual en que se encuentra
con todo lo hecho y por derecho le corresponda y libre de todo gravamen.
Tercera.- La fracción del predio rustico al que se refiere las declaraciones y
clausulas anteriores, tiene aproximadamente las siguientes medidas y colindancia:
AL NORTE, mide _____________ metros, linda con el señor ________________.
AL SUR, mide _______________ metros, linda con la señora ________________.
AL ORIENTE, mide ________________ metros, linda con el señor ____________.
AL PONIENTE, mide __________________ metros, linda con calle
Cuarta.- La cantidad acordada y aceptada por ambos del contrato de compraventa
es de $ 000,000.00 (___________ pesos 00/100 MN.).Mismos que el comprador
paga en este momento de realizar el contrato y quien recibe satisfactoriamente
la c. ______________________________.
Quinta.- Los contratantes manifiestan que el precio especificado y pactado de
conformidad es lo convenido, ya que no existe error por considéralo justo y legal
ya que no hubo presión, dolo, mala fe u otro vicio oculto por ninguna de las partes
que pudiera invalidar el presente contrato.
Sexta.- A partir de la firma del presente contrato la c. _________________,
tomará posesión real y formal del bien inmueble en referencia.
Séptima.- los contratantes manifiestan que se comprometen al fuero y
competencia de los tribunales del Distrito Judicial de __________________
Hidalgo, esto para la interpretación o cumplimiento del presente contrato de
compra venta, así mismo lo remiten a la ley de la materia para lo de su especie y
para todo aquello que hubiese omisión.
Octava.- para efectos de este contrato de compra venta, el comprador se obliga a
pagar los gastos y honorarios que lleguen a causar el presente contrato, así como
pagar los impuestos sobre traslado de dominio y de más prediales o en su defecto
escrituración.
Novena.- Ambas partes manifiestan que en el presente contrato no existe dolo,
mala fe o algún otro impedimento legal que pudiera invalidar el contenido del
presente, ya que están perfectamente enterados del contenido y alcance de todas
y cada una de las clausulas anteriores, por lo tanto se celebra el presente a los
veinticuatro
días del mes de ______ del año 2013, firmando al calce y al
margen para constancia y efectos legales procedentes las partes que en ella
intervinieron y testigos que dan fe de lo estipulado en mencionado convenio.
“Vendedor”
“Comprador”
C. __________________
C. ________________________
Testigos
C. _____________________
C. ____________________
C. ____________________________
Lic. Filiberto Ambrocio Jerónimo
Juez Menor Municipal de Lolotla Hidalgo
Vo. Bo.
-- -- -- EN LOLOTLA ESTADO DE HIDALGO CABECERA CON EL MISMO NOMBRE,
ANTE MI C. LIC. FILIBERTO AMBROCIO JERÓNIMO JUEZ CONCILIADOR MUNICIPAL
EN EJERCICIO DE ESTE MUNICIPIO QUE ACTÚA CON FORME A LA LEY
COMPARECIERON COMO CEDENTE EL C. ________________________, MAYOR
DE EDAD, CON DOMICILIO PARTICULAR EN LA LOCALIDAD DE _______________
LOLOTLA HIDALGO Y POR OTRA PARTE COMO CESIONARIO
LA C.
____________________________, MAYOR DE EDAD, ORIGINARIA Y VECINA
IXTLAHUACO LOLOTLA HIDALGO; EL C. ______________________________
MANIFIESTA QUE HA DETERMINADO HACER UNA CESIÓN DE DERECHOS
REALES Y POSESORIOS A FAVOR DE LA C. ___________________________, DE
UN BIEN INMUEBLE QUE SE ENCUENTRA UBICADO EN LA LOCALIDAD DE
____________________ LOLOTLA HIDALGO QUIEN MÁS ADELANTE SE
DESCRIBIRÁ; QUIENES MANIFIESTAN TENER CONCERTADO UN CONTRATO
PRIVADO DE CESIÓN DE DERECHOS, REALES Y POSESORIOS Y QUE HOY
FORMALIZAN DE CONFORMIDAD BAJO LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS SIGUIENTE:-- -- -- -- -- -- - -- -- - -- - - -- - - - - - - -- - - - - - - -- - - - - - - - - - - -- - - -- -- -- -- -- -- -- -- -- D E C L A R A C I O N E S -- -- -- -- ---- --- -- -- PRIMERA.- DECLARA EL C. ___________________________ QUE ES DUEÑO
LEGÍTIMO DE UN BIEN INMUEBLE QUE SE ENCUENTRA UBICADO EN LA
LOCALIDAD DE ____________ LOLOTLA HIDALGO, SEGÚN CONTRATO DE
COMPRAVENTA FIRMADO POR LOS CC. ______________________________,
CELEBRADO EN FECHA ___ DE _________ DEL AÑO ____, DONDE EL C.
________________ LE VENDE DICHO BIEN INMUEBLE Y LE HACE LA ENTREGA
REAL Y MATERIAL DEL BIEN EN MENCIÓN.
---SEGUNDA.SIGUE
DECLARANDO
EL
CEDENTE
EL
C.
_______________________ QUE LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL PREDIO QUE
HACE ALUSIÓN SON LAS SIGUIENTES:
AL NORTE: MIDE ______ METROS, LINDA CON CALLE SIN NOMENCLATURA.
AL SUR: MIDE ______ METROS, LINDA CON LA SECUNDARIA.
AL ESTE: MIDE ______ METROS, LINDA CON EL SEÑOR _________________
AL OESTE: MIDE _____ METROS, LINDA CON EL SEÑOR ________________.
-- -- -- -- -- -- C L A U S U L A S -- -- -- -- -- -- -- --- -- -- PRIMERA.- EL C. ____________________________ CEDE DE UNA MANERA
REAL Y GRATUITAMENTE A LA C. ________________________, QUE ACEPTA Y
ADQUIERE EN EL PRESENTE ACTO, TODO LOS DERECHOS QUE AL PRIMERO LE
CORRESPONDEN Y PUEDAN CORRESPONDER, REALES Y POSESORIOS,
PERSONALES Y ÚNICAMENTE LOS QUE TIENE ADQUIRIDOS SOBRE EL BIEN
INMUEBLE DESCRITO CON ANTERIORIDAD, CON TODAS SUS
ENTRADAS Y
SALIDAS, USOS Y COSTUMBRES Y SERVIDUMBRES ACTIVAS Y PASIVAS Y TODO
CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE PERTENEZCA AL EXPRESADO PREDIO. - -- - - - - - -- - - - - - - SEGUNDA.- MANIFIESTA EL CEDENTE, QUE NI LOS DERECHOS, NI EL INMUEBLE
MOTIVO DE ESTE CONTRATO, LOS TIENE GRAVADOS, NI ENAJENADOS Y QUE ES
LIBRE DE TODA RESPONSABILIDAD; DICHO INMUEBLE LO TRANSFIERE DE HOY Y
PARA SIEMPRE A FAVOR DE LA CESIONARIA, OBLIGÁNDOSE CON ESTO A
RESPONDER A LA LEGALIDAD Y AL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN. - -- -- -- -- -- --- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -TERCERO.- MANIFIESTAN LAS PARTES QUE EN EL PRESENTE INSTRUMENTO NO
EXISTE ERROR, DOLO, MALA FE, INTIMIDACIÓN NI VIOLENCIA NI CUALQUIER
OTRO VICIO DE CONSENTIMIENTO QUE PUDIERA PRODUCIR SU NULIDAD. ESTO
COMO LO ENMARCAN LOS ARTÍCULOS 2212, 2218 Y 2221 DEL CÓDIGO CIVIL PARA
EL ESTADO DE HIDALGO. -- -CUARTA.- LAS PARTES SE OBLIGAN A NO INVALIDAR NI A RESCINDIR
EL
PRESENTE CONTRATO Y QUE PARA TODO LO RELATIVO PARA SU
INTERPRETACIÓN SE SOMETEN A LO QUE DETERMINEN LOS TRIBUNALES
COMPETENTES DEL DISTRITO JUDICIAL DE _________________________
HIDALGO, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A SUS DOMICILIOS PRESENTES O
FUTUROS. -- -- -- -- -- -- --- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --- -- -- -- -- ---- -- -- - -- - - - - - FUERON TESTIGOS DE ESTE ACTO EL C. _____________________________, Y LA
C. _________________________ AMBOS MAYORES DE EDAD CON CAPACIDAD
LEGAL PARA TESTIFICAR EN ESTE ACTO. -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --- -- -- -- -- -- -- -- --- -- -- LEÍDO Y EXPLICADO EL PRESENTE CONTRATO ESTANDO ENTERADOS DEL
CONTENIDO Y ALCANCE DE TODAS Y CADA UNA DE LAS CLAUSULAS
ANTERIORES, POR LO TANTO SE CELEBRA EL PRESENTE A LOS
_________________DÍAS DEL MES DE ____________ DEL AÑO 2013, FIRMANDO AL
CALCE Y AL MARGEN PARA CONSTANCIA Y EFECTOS LEGALES PROCEDENTES,
LAS PARTES QUE EN ELLA INTERVINIERON Y TESTIGOS QUE DAN FE DE LO
ESTIPULADO EN MENCIONADO INSTRUMENTO.-- -- -- -- -- -- -- --- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -_____________________
CEDENTE
_______________________
CESIONARIO
TESTIGOS
C. LIC. FILIBERTO AMBROCIO JERÓNIMO
JUEZ MENOR MUNICIPAL
Vo. Bo