Caracteristicas de las viviendas y las obligaciones.

Plan de Vivienda Joven (Alquiler con Opción de Compra)
Características de la vivienda
•
Superficie construida máxima de 80 m2.
•
Las Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para
Jóvenes son siempre de precio básico.
•
Los contratos de arrendamiento que recaigan sobre viviendas con protección pública
para arrendamiento con opción de compra se celebrarán por un plazo equivalente al
que reste para el vencimiento del plazo de siete años, a contar desde el otorgamiento
de la calificación definitiva, sin perjuicio de la prórroga del mismo mediando acuerdo
entre las partes.
•
La renta máxima inicial anual será del 5,5% del precio máximo de venta de dichas
viviendas que figure en la calificación definitiva. La renta inicial podrá actualizarse
anualmente conforme a la evolución del IPC.
Para los contratos que se celebren tras la resolución de un contrato de arrendamiento
previo con otro inquilino, se les aplicará la renta actualizada desde la calificación
definitiva con el IPC.
A la renta hay que incluir la tributación indirecta que recaiga sobre las mismas.
•
La opción de compra se podrá ejercer transcurrido el 5º, 6º y 7º año desde la fecha de
la calificación definitiva. No obstante, transcurrido el primer año posterior a la fecha
de otorgamiento de la calificación definitiva, podrá ejercerse la opción de compra
siempre que medie acuerdo entre inquilino y propietario.
El precio será el resultado de multiplicar el Precio Máximo de Venta que figure en la
calificación definitiva, por un coeficiente de actualización (en función del año en que
se adquiera y de si la VPPA OC era libre en origen o no), y aminorar de la cantidad
resultante el 50% de las cantidades abonadas durante el arrendamiento en concepto
de renta.
Coeficientes de actualización:
Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento
con Opción de Compra
Viviendas libres calificadas como Viviendas con Protección
Pública para Arrendamiento con Opción de Compra
Ejercicio de opción de
compra
Coeficiente de
Actualización
Ejercicio de opción de
compra
Coeficiente de Actualización
2º a 5º año
1,3
2º a 5º año
1,5
6º año
1,4
6º año
1,6
7º año
1,5
7º año
1,7
•
La duración del régimen legal de protección pública es de 10 años a contar desde la
fecha de la Calificación Definitiva, sin posibilidad de descalificación voluntaria.
Obligaciones y otra información
•
Que la vivienda se destine a domicilio habitual y permanente de sus ocupantes
legales.
•
Los arrendatarios de la vivienda deberán proceder a su ocupación en el plazo máximo
de 3 meses desde la entrega de la misma.
•
Para realizar obras o reformas deberá obtenerse autorización de la Dirección General
de Vivienda y Rehabilitación.
•
Una vez notificada la decisión de ejercer la opción de compra se debe escriturar en un
plazo máximo de 60 días naturales.
•
Ejercida la opción de compra, mientras la vivienda mantenga el régimen legal de
protección, su precio de venta en segundas o posteriores transmisiones no podrá
superar el precio máximo legal de venta para las viviendas con protección pública de
precio básico vigente en la fecha en que se produzca la transmisión.
•
Las viviendas deberán entregarse con la cocina amueblada: frente de mayor longitud
amueblado e instalación de cocina, horno, fregadero y campana extractora.
•
El subarriendo total o parcial de la vivienda dará lugar a la resolución del contrato.
•
El contrato se celebra al amparo de la Ley de Arrendamientos Urbanos y se somete al
régimen jurídico previsto en la misma, salvo las especificaciones del régimen de
protección pública de la vivienda.