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RESIDENCIAL EL OLIVAR DE VILLAVICIOSA
El RESIDENCIAL EL OLIVAR DE VILLAVICIOSA es una promoción de viviendas, compuesta por 2
PARCELAS (parcelas 7.1 y 8.1 del UZI XI “Los Olivares”), constituyendo cada una de ellas una
urbanización privada con un total de 35 viviendas, 70 plazas de garaje y 35 trasteros, de
Protección Pública en régimen de Alquiler con Opción a Compra para Jóvenes (VPP AOC-J)
TIPOLOGÍA DE LAS VIVIENDAS
Las 35 viviendas de esta promoción se distribuyen en las siguientes tipologías:
 Tipo V1.- Son 33 viviendas de 2 dormitorios, salón, cocina independiente, tendedero,
baño completo, aseo y patio, repartidos en 2 plantas.
 Tipo V2M.- Son 2 viviendas, adaptadas para personas con minusvalía, de 2 dormitorios,
salón, cocina independiente, tendedero, baño completo, aseo y patio, en una planta.
Todas las viviendas tienen vinculadas dos plazas de garaje, cada una de 25 m2 útiles, y un trastero
de 7 m2 útiles.
*La renta mensual de la vivienda estándar, con gastos de comunidad, IVA e IBI, las dos plazas de
garaje y el trastero, es de 766,27€.
REQUISITOS DE LOS ARRENDADORES
Será necesario que el arrendatario cumpla los siguientes requisitos en la fecha de celebración del
Contrato de Arrendamiento:
- Estar inscrito en la Lista Única de Solicitantes de Viviendas con Protección Pública de
Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes si tienes menos de 35 años.
- No obstante, en esta promoción no es necesario el cumplimiento de este requisito.
- Ser mayor de edad o menor emancipado y no encontrarse incapacitado para obligarse
contractualmente.
- Ingresos familiares que no excedan de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos
Múltiples (IPREM).
- Que no sea titular, ni él ni ninguno de los miembros de su unidad familiar, del pleno dominio
o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional. A
estos efectos, no se considerará que se es titular del pleno dominio o de un derecho de uso o
disfrute cuando: El derecho recaiga únicamente sobre una parte alícuota de la vivienda no superior
al 50 por 100 y se haya adquirido la misma por título de herencia. En los casos de sentencia
judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se le haya adjudicado el
uso de la vivienda que constituía la residencia familiar.
- Que tengan justificado su empadronamiento en Villaviciosa de Odón con una antigüedad mínima
de 6 años. También podrán acceder aquellos que aún no estando empadronados durante los
últimos tres años en Villaviciosa de Odón, puedan justificar un empadronamiento anterior superior
a 10 años ininterrumpidamente.
RÉGIMEN DEL ARRENDAMIENTO
El contrato se celebrará al amparo de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de
noviembre, con la sola excepción de las especificaciones derivadas del propio régimen de
protección pública de la vivienda. El inquilino podrá ejercer la opción de compra una vez la
vivienda haya estado destinada al régimen de arrendamiento durante, al menos, cinco años a
contar desde su calificación definitiva, pudiendo ejercerse transcurrido el quinto, sexto o séptimo
año posterior a la fecha de otorgamiento de
la calificación definitiva.
La duración del contrato de arrendamiento será por el tiempo que reste para el vencimiento
del plazo máximo de siete años antes señalado, a contar desde la Calificación Definitiva, y en
ningún caso se prorrogará el contrato de arrendamiento más allá de dicha fecha.
En el supuesto de que el inquilino cesase en el arrendamiento, el nuevo contrato que se celebre, con
una duración máxima de 7 años desde la calificación definitiva, lo será con arreglo a la renta
actualizada desde la calificación definitiva conforme al índice anual de precios al consumo.
Todo ello sin perjuicio de poder ejercitar, tal y como se ha señalado, la Opción de Compra al final
del quinto, sexto o séptimo año desde la Calificación Definitiva.
RENTAS MÁXIMAS DE LAS VIVIENDAS
Según el artículo 13 del Decreto 74/2009, de 30 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de
Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid, la renta anual máxima inicial de
las Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra (VPPA OC)
será un 5,5 por 100 del precio máximo de venta de dichas viviendas que figure en la Calificación
Definitiva. Dicha renta inicial será actualizada anualmente de conformidad con la evolución que
experimente el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios al Consumo, IPC,
publicado por el Instituto Nacional de Estadística.
El precio máximo de venta del m2 útil de vivienda, 1.576,64 €, se establece en la Orden
116/2008, de 1 de abril de la Comunidad de Madrid, como resultado de la multiplicación del
precio básico nacional, 758 euros, por un coeficiente autonómico, 1,60 y otro correspondiente al
municipio, 1,30. El precio máximo de venta del m2 de la plaza de garaje primera y del trastero
es el 50% del precio máximo de venta del m2 útil de vivienda,
788,32 €, mientras que el precio de la segunda plaza de garaje es el 40% de este, 630,66 €. .
A modo informativo, la renta mensual de una vivienda de 56,70 m2 útiles, junto con las dos plazas
de garaje vinculadas de 25 m2 útiles cada una y un trastero de 7 m2 útiles será aproximadamente
de 597,61 euros más IVA (actualmente el 8%).
A dicha cantidad se la deberá añadir la cuota de la Comunidad de Propietarios, que ascenderá
aproximadamente a 65 euros mensuales más IVA (actualmente del 18%), y el importe de Impuesto
de Bienes Inmuebles (IBI), que ascenderá mensualmente, al prorratearse su importe anual, estimado
en 350 euros, a 29,17 euros mensuales aproximadamente, más IVA (actualmente del 18%), ambos
repercutibles al inquilino según la legislación vigente.
Además de la renta inicial o revisada que corresponda, con los anexos antes señalados, el
arrendatario asumirá el coste real de los servicios de que disfrute la vivienda y los gastos por
servicios tales como agua, luz, gas, etc. con que cuente la finca y se individualicen mediante
aparatos contadores.
De la cantidad abonada en concepto de renta, un 50% se aplicaría a la opción de compra como se
explicaacontinuación.
EJERCICIO DE LA OPCIÓN DE COMPRA
El ejercicio de la Opción de Compra, se atendrá a las siguientes condiciones:
a. El inquilino podrá ejercer la opción de compra una vez la vivienda haya estado destinada al
régimen de arrendamiento durante, al menos, 5 años a contar desde su Calificación Definitiva.
Podrá ejercerse transcurrido el quinto, sexto o séptimo año posterior a la fecha de otorgamiento de
la calificación definitiva.
En los 3 meses inmediatos anteriores al vencimiento de la correspondiente anualidad, si quien
fuese el titular del contrato de arrendamiento quisiese ejercer el derecho de opción de compra
deberá notificar de forma fehaciente al arrendador su decisión de ejercerla. Llegado el
vencimiento de la correspondiente anualidad sin haberse efectuado la indicada notificación
caducará la posibilidad de ejercer el derecho en dicha anualidad.
Efectuada la notificación por la que el arrendatario manifiesta su decisión de ejercer la opción
de compra deberá procederse a elevar a escritura pública la correspondiente compraventa en un
plazo máximo de 60 días naturales, a contar desde el siguiente a la indicada notificación. Una vez
otorgada dicha escritura deberá remitirse copia simple de la misma a la Consejería competente en
materia de vivienda en plazo de 15 días desde su otorgamiento.
b. El precio de la venta de la vivienda en el momento de ejercerse la opción de compra será el
resultado de multiplicar el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil que
figure en la Calificación Definitiva de la vivienda por alguno de los coeficientes que se indican
a continuación y minorar de la cantidad resultante el 50% de las cantidades desembolsadas
durante el arrendamientoenconceptoderenta:
1,3 veces si la opción de compra se ejerce transcurrido el quinto año.
1,4 veces si la opción de compra se ejerce transcurrido el sexto año.
1,5 veces si la opción de compra se ejerce transcurrido el séptimo año.
c.
Adquirida la vivienda, durante el tiempo que restase hasta el cumplimiento del plazo de
protección de 10 años a contar desde la calificación definitiva de la vivienda, su titular no podrá
enajenarla en segunda o posterior transmisión por precio superior al vigente en la fecha en que se
produzca la transmisión para las Viviendas con Protección Pública de precio básico. Dicha
limitación se hará constar expresamente en la escritura de compraventa, a efectos de su inscripción
en el Registro de la Propiedad.
A título informativo, en el siguiente cuadro tiene una aproximación al precio de una vivienda
de 56,70 m2 útiles, con dos plazas de garaje y trastero, al cabo del 5º, 6º y 7º año. No se han
tenido en cuenta actualizaciones de IPC para el ejemplo, que afectará a las rentas abonadas y
por tanto al precio restante al final de cada año.
AÑO
PRECIO VENTA
50% RENTA
COEFICIENTE
PRECIO VENTA
5º
6º
7º
130.388,13 €
130.388,13 €
130.388,13 €
17.928,37 €
21.514,05 €
25.099,72 €
1,3
1,4
1,5
151.576,35 €
161.029,34 €
170.482,48 €
A dichas cantidades deberá sumarse el IVA vigente en cada momento.