contrato de anticresis

CONTRATO DE ANTICRESIS
EL CONTRATO DE ANTICRESIS ES UN CONTRATO CIVIL POCO UTILIZADO
EN LA ACTUALIDAD, PERO ES MUY INTERESANTE LA FINALIDAD QUE
CUMPLE ESTE CONTRATO, QUE SE ENCUENTRA CONSAGRADO EN EL
ARTÍCULO 2458 DEL CÓDIGO CIVIL Y QUE CONSISTE:
ESTE CONTRATO NO ES TRASLATICIO DE DOMINIO PUES LA ENTREGA
DEL BIEN INMUEBLE SE HACE SOLO CON LA FINALIDAD QUE EL
ACREEDOR SE PAGUE CON LOS FRUTOS DE DICHA FINCA RAÍZ, ES DECIR,
CON EL PRODUCIDO DE ESTA. EL BIEN INMUEBLE PUEDE PERTENECER AL
DEUDOR O A UN TERCERO QUE CONSIENTA CON EL CONTRATO, DICHO
CONTRATO SE PERFECCIONA CON LA TRADICIÓN DEL INMUEBLE.
EL ACREEDOR EN EL CONTRATO DE ANTICRESIS GOZA DE LOS MISMOS
DERECHOS QUE EL ARRENDATARIO EN CUANTO A LO QUE CONCIERNE A
MEJORAS, PAGO DE PERJUICIOS Y GASTOS; ASUME DE IGUAL MANERA
LAS OBLIGACIONES QUE TENDRÍA UN ARRENDADOR, ES DECIR, LE
CORRESPONDE CONSERVAR EL BIEN EN BUEN ESTADO Y RESTITUIRLO
AL MOMENTO DE TERMINARSE EL CONTRATO DE ANTICRESIS.
SI LOS FRUTOS DE LA FINCA RAÍZ EN ANTICRESIS NO SON SUFICIENTES
PARA EL PAGO DE LA DEUDA, EL ACREEDOR POR ESTE SOLO HECHO NO
SE HACE DUEÑO DEL INMUEBLE; SI EL CRÉDITO PRODUJERE INTERESES,
EL ACREEDOR TENDRÁ DERECHO A QUE EL PRODUCTO DE LA FINCA RAÍZ
SE HAGA PRIMERO A ELLOS, SEGÚN LO PRECEPTUADO EN EL ARTÍCULO
2465 DEL CÓDIGO CIVIL.
LA RESTITUCIÓN DE LA FINCA RAÍZ SOLO PODRÁ SER PEDIDA POR EL
DEUDOR, CUANDO LOS FRUTOS HAYAN PAGADO LA TOTALIDAD DE LA
DEUDA, PERO EL ACREEDOR TIENE LA FACULTAD DE RESTITUIRLA EN
CUALQUIER MOMENTO Y PERSEGUIR EL PAGO DE SU CRÉDITO POR
MEDIO DE OTRAS ACCIONES LEGALES, SIN PERJUICIO DE LOS QUE SE
HUBIESE ESTIPULADO EN EL CONTRATO.
LA
ANTICRESIS
NO
VALDRÁ
CUANDO
HAYA
ARRENDAMIENTOS
ANTERIORES A LA CONSTITUCIÓN DEL CONTRATO, PUES ESTE SE
ASEMEJA A UN ARRENDAMIENTO, PERO EN EL SENTIDO QUE EL QUE SE
VA A BENEFICIAR DE LOS FRUTOS DE LA FINCA RAÍZ ES EL ACREEDOR Y
EL BENEFICIO QUE VA A OBTENER EL DEUDOR ES QUE SU DEUDA QUEDE
SALDADA CON LOS FRUTOS DEL BIEN INMUEBLE, EL CUAL NUNCA DEJA
DE SER DE SU PROPIEDAD O DEL TERCERO QUE CONSIENTE EN EL
CONTRATO.
FORMATO DE CONTRATO DE ANTICRESIS
Yo, (identificarlo), por medio del presente documento declaro: En fecha _____, el
Sr. (identificarlo) me concedió en calidad de préstamo a interés la cantidad de
______, según consta de Documento Protocolizado por ante la oficina ____, bajo
el No.____, al folio ______, Tomo ____, Protocolo _____. Este préstamo quedó
garantizado con _____________, sobre Inmueble de mi propiedad pormenorizado
en el citado Documento. Esta vez, sin perjuicio de la garantía hipotecaria referida y
de las modalidades estipuladas en relación al Pre-nombrado crédito, doy a mi
identificado acreedor, en Anticresis la hacienda denominada ______ de mi
exclusiva propiedad, situada en el Municipio _____, Distrito _____, Estado
______, constante de ______hectáreas cultivadas de
(determinar la clase de
cultivo) y la cual adquirí según Documento registrado en la Oficina Subalterna del
______ Circuito de Registro _____, bajo el No. _____, Folios_____
Tomo ____, Protocolo ____, fecha _____.
al
____,
La entrega de este Inmueble a mi
acreedor tiene por objeto, el que haga suyo los fundos de la hacienda referida, con
la obligación de imputar su valor en primer lugar a los intereses vencidos y luego
al capital adeudado, pero es entendido que el acreedor (si así se conviniere) debe
pagar las contribuciones a que está sujeto el fundo dado en Anticresis y efectuar
las reparaciones que amerite, sin derecho a reembolso de estos gastos. Por causa
de esta Anticresis tendrá pues el acreedor las facultades que atañen a un
administrador de dicha finca, pudiendo en consecuencia ejercer todas las
atribuciones propias de esa administración y realizar todas las gestiones que se
requieran para la mejor administración de la hacienda en Anticresis, siendo
entendido que en el caso de que delegue esta administración en personas (le su
confianza, tal elección no afecta su responsabilidad en forma alguna. Es entendido
que si el fundo dado en anticresis no produjere los suficientes frutos para cubrir el
monto de los pagos que conforme a esta Escritura debo hacer, dichas
circunstancias no me eximirán de la obligación de pagar y en consecuencia mi
acreedor continuará reteniendo el Inmueble hipotecado y la Pre-nombrada
hacienda hasta que la deuda fuera cancelada, ni impedirán, si fuere el caso que mi
acreedor
considere
la
obligación
como
consecuencialmente. Este contrato durará
dc
plazo
vencido
y
proceda
____ años a partir de la fecha de
registro de este Documento o hasta la total cancelación de las obligaciones a que
se refiere el Documento aludido en el encabezamiento de la presente Escritura. Es
convenido que lo no estipulado en este documento queda ceñido a las
Disposiciones pertinentes del Código Civil vigente, en su artículo comprendido.
(Lugar y fecha).
Los otorgantes.