El contrato de arrendamiento

Los contratos en
Derecho Civil
Contratos traslativos de uso
El contrato de arrendamiento
Es definido en el artículo 2398 del código civil como
aquel en virtud del cual las partes contratantes se
obligan recíprocamente a: conceder el uso o goce
temporal de una cosa y a pagar por eso un precio
determinado.
Las partes que intervienen en este contrato se llaman
arrendador, que es la persona que confiere el uso o
goce temporal de una cosa suya y el arrendatario,
quien recibe la cosa para su uso o goce
obligándose a pagar un precio que generalmente es
en dinero (pudiendo ser también en especie).
El contrato de arrendamiento
es aquel
Por virtud del cual una persona llamada arrendador se
obliga a transferir de manera temporal el uso o goce
de una cosa a otra llamada arrendatario, quien a su
vez
se obliga
a pagar
un precio cierto
y
determinado.
Este contrato es aquel por virtud del cual una persona
llamada comodante se obliga a conceder en forma
gratuita y temporal el uso de una cosa no fungible a
otra llamada comodatario, quien se obliga a
restituirla
contrato.
individualmente
cuando
termine
el
Arrendamiento
Existen tres clases de arrendamiento; el mercantil, que
de conformidad con el artículo 75 del código de
comercio en su fracción primera establece que son
todos los alquileres que tengan el propósito de
especulación comercial (actos de comercio como
venta de productos o servicios); el arrendamiento
administrativo, en el que interviene la Federación, el
Estado o Municipio en calidad de arrendador o
arrendatario y por último, el arrendamiento civil, por
exclusión de los anteriores, el que se da entre
particulares.
Características de los
contratos de arrendamiento

Este contrato es principal, bilateral, oneroso,
conmutativo, formal, instantáneo y nominado.

El objeto indirecto del contrato sólo recae sobre
bienes no fungibles, excepto sobre aquellos que la
ley expresamente prohíba arrendar y los derechos
estrictamente personales.

El pago al que está obligado el arrendatario se
denomina renta, puede consistir en una suma de
dinero o equivalente según pacten las partes.
Características de los
contratos de arrendamiento

El arrendamiento destinado a casa habitación no puede
ser menor a un año y en los casos del comercio o la
industria no puede exceder de 20 años tratándose de
inmuebles.

El arrendamiento subsiste aún con la muerte del
arrendador o arrendatario; en el primer caso, la persona
que quede a cargo del inmueble tendrá que notificarlo al
arrendatario
para
que
éste
realice
los
pagos
subsecuentes hasta la culminación del contrato.

Si los bienes son de dominio público se estarán sujetos a
lo
previsto
administrativo.
por
las
disposiciones
de
derecho
En cuanto a las obligaciones
del arrendatario están:
Pagar la renta en modo, tiempo y lugar
convenido,
siempre
y
cuando
esté
disfrutando de la cosa, de lo contrario no
estará obligado a ello; pasando más de
dos meses, sin que haga uso de la cosa,
podrá solicitar la rescisión del contrato.
Cuando no se haya establecido el lugar
del pago, en caso de ser un inmueble, se
hará en ese lugar.
Comodato
Persona que se obliga a conceder
el uso gratuito del bien no
fungible y el comodatario, quien
recibe el uso gratuito del bien
no fungible y queda obligado a
restituirlo en su individualidad.
Sus características son:

Es principal, bilateral, consensual, de
tracto sucesivo, por naturaleza es
gratuito, nominado y conmutativo.

Al ser un contrato gratuito, reduce el
derecho del comodatario sólo al uso
de la cosa de acuerdo a su naturaleza
o como lo estipulen las partes y por
un tiempo determinado sin que pueda
aprovechar de los frutos del mismo.
El comodante está obligado a:
a)
Conceder el uso gratuito de una cosa no fungible.
b)
Entregar la cosa en el momento y lugar convenidos de
conformidad con el contrato, de lo contrario se estará a
las reglas del pago en cuanto a modo, tiempo y lugar.
c)
Reembolsar al comodatario los gastos que se generen
por la conservación de la cosa, es cuando por razones de
urgencia no haya tenido tiempo de dar aviso al
comodante.
d)
El comodante responderá de los vicios ocultos si
conociendo de ellos no dio aviso al comodatario.
El comodatario está obligado a:
a)
Conservar en excelente estado la cosa, usándola
únicamente para lo establecido en el contrato o
para lo que fue hecha de acuerdo a su naturaleza.
b)
Tiene la obligación de pagar todo aquello necesario
para la conservación de la cosa.
c)
Aunque el comodatario responde de la cosa materia
de contrato, podemos especificar algunos casos
como cuando éste utiliza la cosa para fines diversos
para los cuales se le prestó
También quedará sin efecto:

A la muerte del comodante, dado su carácter de gratuito.

Por voluntad del comodante, cuando no se haya
determinado el plazo del contrato.

Puede ser que el comodante tenga necesidad urgente de
la cosa, cuando el comodante tenga miedo de que el
objeto pueda quedar en manos del comodatario.

Si el comodatario transmite el uso a otra persona sin
autorización del comodante.

Por expropiación, pérdida o destrucción del objeto materia
del contrato.