Los Contratos en Derecho Civil

Los Contratos en Derecho Civil
LOS CONTRATOS EN DERECHO CIVIL
Sesión No. 5
Nombre: Contratos traslativos de uso
Contextualización
En este tipo de contratos no se transmiten los derechos inherentes a las cosas,
es decir, únicamente se permite el uso momentáneo de la misma para su
disfrute mediante el pago de una renta como en el arrendamiento o sin pago
como en el comodato.
En el caso del arrendamiento de inmuebles para habitación, de ser un contrato
de índole privado pasó a ser de orden público, debido a la cantidad de normas
con este carácter que poco a poco han ido mermando la libertad contractual;
desde el momento en que el arrendatario suscribe el contrato, queda protegido
por normas de orden público y principios de orden político. Las leyes han
restringido la temporalidad del contrato, aunque estas leyes surgen como de
emergencia (de manera transitoria) llegan para quedarse, también se han creado
tribunales especializados para resolver los conflictos que deriven de esta
materia.
En el caso del contrato de comodato, estamos hablando de que su carácter es a
título gratuito; su finalidad es el uso temporal de la cosa en beneficio del
comodatario, sin que este beneficio se extienda al aprovechamiento de los frutos
y accesiones de la cosa prestada, sólo podrá usarse de acuerdo a su naturaleza
o como lo estipulen las partes.
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LOS CONTRATOS EN DERECHO CIVIL
Introducción al Tema
El contrato de arrendamiento es definido en el artículo 2398 del código civil como
aquel en virtud del cual las partes contratantes se obligan recíprocamente a:
conceder el uso o goce temporal de una cosa y a pagar por eso un precio
determinado.
Las partes que intervienen en este contrato se llaman arrendador, que es la
persona que confiere el uso o goce temporal de una cosa suya y el arrendatario,
quien recibe la cosa para su uso o goce obligándose a pagar un precio que
generalmente es en dinero (pudiendo ser también en especie).
Entonces, el contrato de arrendamiento es aquel por virtud del cual una persona
llamada arrendador se obliga a transferir de manera temporal el uso o goce de
una cosa a otra llamada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar un precio
cierto y determinado.
Este contrato es aquel por virtud del cual una persona llamada comodante se
obliga a conceder en forma gratuita y temporal el uso de una cosa no fungible a
otra llamada comodatario, quien se obliga a restituirla individualmente cuando
termine el contrato.
En él participan el comodante, persona que se obliga a conceder el uso gratuito
del bien no fungible y el comodatario, quien recibe el uso gratuito del bien no
fungible y queda obligado a restituirlo en su individualidad.
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Explicación
III.1 Arrendamiento
Existen tres clases de arrendamiento; el mercantil, que de conformidad con el
artículo 75 del código de comercio en su fracción primera establece que son
todos los alquileres que tengan el propósito de especulación comercial (actos de
comercio como venta de productos o servicios); el arrendamiento administrativo,
en el que interviene la Federación, el Estado o Municipio en calidad de
arrendador o arrendatario y por último, el arrendamiento civil, por exclusión de
los anteriores, el que se da entre particulares.
Entre las principales características de los contratos de arrendamiento tenemos
los siguientes:
• Este contrato es principal, bilateral, oneroso, conmutativo, formal, instantáneo y
nominado.
• El objeto indirecto del contrato sólo recae sobre bienes no fungibles, excepto
sobre aquellos que la ley expresamente prohíba arrendar y los derechos
estrictamente personales.
• El pago al que está obligado el arrendatario se denomina renta, puede consistir
en una suma de dinero o equivalente según pacten las partes.
• El arrendamiento destinado a casa habitación no puede ser menor a un año y
en los casos del comercio o la industria no puede exceder de 20 años tratándose
de inmuebles.
• El arrendamiento subsiste aún con la muerte del arrendador o arrendatario; en
el primer caso, la persona que quede a cargo del inmueble tendrá que notificarlo
al arrendatario para que éste realice los pagos subsecuentes hasta la
culminación del contrato.
• Si los bienes son de dominio público se estarán sujetos a lo previsto por las
disposiciones de derecho administrativo.
• En cuanto a las obligaciones del arrendador: se compromete a transmitir el uso
o goce temporal de la cosa materia del contrato (bien no fungible) por el término
que establezcan las partes, o en su caso, a voluntad de cualquiera de las partes
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previo aviso por escrito. Si el inmueble está destinado a casa habitación, será de
30 días y si es una finca rústica o inmueble destinado al comercio o industria, de
un año. También tiene la obligación de entregar el objeto arrendado en el lugar y
tiempo acordado, de lo contrario cuando el arrendatario se lo solicite. El objeto
debe entregarse en buen estado de acuerdo a la naturaleza para la que fue
creado. En su caso, dado el carácter bilateral y oneroso del contrato, tendrá que
hacer todas las reparaciones de la cosa arrendada cuando se deteriore por el
uso normal, para tal efecto, el arrendatario deberá darle aviso de cualquier
deterioro a la mayor brevedad posible. También de los vicios ocultos que tenga
la cosa.
• En cuanto a las obligaciones del arrendatario están: pagar la renta en modo,
tiempo y lugar convenido, siempre y cuando esté disfrutando de la cosa, de lo
contrario no estará obligado a ello; pasando más de dos meses, sin que haga
uso de la cosa, podrá solicitar la rescisión del contrato. Cuando no se haya
establecido el lugar del pago, en caso de ser un inmueble, se hará en ese lugar.
El contrato de arrendamiento puede terminar porque se cumple el plazo
acordado o por convenio expreso de las partes, es decir, porque una o ambas
partes así lo acuerden; por nulidad del contrato (recordemos los elementos de
existencia y requisitos de validez del acto jurídico), por rescisión de alguna de las
partes y por incumplimiento de alguna de las cláusulas del contrato.
También el arrendador puede exigir su terminación cuando el arrendatario no
paga la renta, si no usa la cosa conforme a lo convenido o a la naturaleza de la
misma, por subarrendar la cosa sin el consentimiento del arrendador, por causar
daños graves a ésta y por variar su forma substancial.
En lo que se refiere a las causas que tiene el arrendatario para pedirla rescisión
del contrato de arrendamiento, son:
• Que el arrendador no le haya entregado la cosa lista y en buenas condiciones
para servir de acuerdo a su naturaleza, cuando no cumple con las medidas de
higiene y seguridad a que hace referencia la ley civil, cuando hay algún caso
fortuito y esto impide por más de dos meses su uso, por causa de evicción, por
causa de reparaciones, por la existencia de defectos o vicios ocultos anteriores
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al arrendamiento y desconocidos por el arrendatario, por confusión, por pérdida
o destrucción total o parcial de la cosa y por expropiación.
• Cuando se trate de tierras, el arrendatario no tendrá derecho a la reducción de
la renta por motivo de infertilidad de las mismas o pérdida de los frutos por caso
fortuito, pero el arrendador sí responderá cuando el arrendatario pierda más de
la mitad de los frutos por casos fortuitos extraordinarios.
III.2 Comodato
Sus características son:
• Es principal, bilateral, consensual, de tracto sucesivo, por naturaleza es gratuito,
nominado y conmutativo.
• Al ser un contrato gratuito, reduce el derecho del comodatario sólo al uso de la
cosa de acuerdo a su naturaleza o como lo estipulen las partes y por un tiempo
determinado sin que pueda aprovechar de los frutos del mismo. El comodante
está obligado a:
a) Conceder el uso gratuito de una cosa no fungible.
b) Entregar la cosa en el momento y lugar convenidos de conformidad con el
contrato, de lo contrario se estará a las reglas del pago en cuanto a modo,
tiempo y lugar.
c) Reembolsar al comodatario los gastos que se generen por la conservación de
la cosa, es cuando por razones de urgencia no haya tenido tiempo de dar aviso
al comodante.
d) El comodante responderá de los vicios ocultos si conociendo de ellos no dio
aviso al comodatario.
El comodatario está obligado a:
a) Conservar en excelente estado la cosa, usándola únicamente para lo
establecido en el contrato o para lo que fue hecha de acuerdo a su naturaleza.
b) Tiene la obligación de pagar todo aquello necesario para la conservación de la
cosa.
c) Aunque el comodatario responde de la cosa materia de contrato, podemos
especificar algunos casos como cuando éste utiliza la cosa para fines diversos
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para los cuales se le prestó, por prestar la misma sin autorización del comodante
y por no darle los cuidados apropiados para conservarla; cabe aclarar que de lo
contrario, es decir si la cosa queda demasiado deteriorada, el comodante le deja
la propiedad del bien a cambio de su pago, por acuerdo expreso de las partes
(Chirino, 1996).
Recordemos que este contrato es de tracto sucesivo, por tal motivo, está sujeto
a una condición o término extintivo; realizado la condición o vencido el plazo, el
contrato quedará sin efecto y, por tanto, el comodatario deberá restituir la cosa al
comodante.
También quedará sin efecto:
• A la muerte del comodante, dado su carácter de gratuito.
• Por voluntad del comodante, cuando no se haya determinado el plazo del
contrato.
• Puede ser que el comodante tenga necesidad urgente de la cosa, cuando el
comodante tenga miedo de que el objeto pueda quedar en manos del
comodatario.
• Si el comodatario transmite el uso a otra persona sin autorización del
comodante.
• Por expropiación, pérdida o destrucción del objeto materia del contrato.
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Conclusión
Tanto en el arrendamiento como en el comodato existe la transmisión del
derecho de uso, goce o disfrute de una cosa. En el arrendamiento, el
arrendatario paga un precio que generalmente es en dinero, pudiendo también
ser en especie. Por su parte, en el comodato también se presta una cosa pero
es a título gratuito, debiendo ser devuelta individualmente.
Actualmente esta clase de contratos tienen mucho auge debido a la gran
cantidad de personas que habitan en nuestro país, por ello es importante que el
estudiante de derecho conozca y aplique bien las leyes que rigen este tipo de
contratos, debido al sinfín de problemáticas que se pueden suscitar.
Los contratos de prestación de servicios son aquellos que fueron creados para
regular nuestras relaciones en cuanto prestemos un servicio o una actividad en
beneficio de un tercero, este tema lo ampliaremos en la siguiente sesión.
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Actividad de Aprendizaje
Al realizar esta actividad el alumno podrá demostrar el nivel de apropiación del
conocimiento obtenido a través de esta sesión, para esto elaborarás un ensayo,
en Word, de 2 a 3 cuartillas sobre los temas tratados, tomando en cuenta que se
evaluarán las siguientes características:

Título: a través de él se debe definir el tema que se abordará en el mismo

Introducción: se debe plantear de manera específica el objetivo del texto

Desarrollo: debe de contar con fundamentos teóricos así como mínimo 2
fuentes bibliográficas

Conclusiones: este debe de explicar la detonante planteada en la
introducción.

Así como bibliografía ortografía y redacción.
Al finalizar el desarrollo de este tendrás que subirlo a la plataforma
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Referencias
Bibliográficas

Chirino, J. (1996). Derecho Civil III. Contratos civiles. México: McGrawHill.

Zamora y Valencia, M. A. (2007). Contratos Civiles. México: Porrúa.
Legislativas

Código Civil para el Distrito Federal. Edición actualizada. México: Libuk.
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