principio de legitimación - Curso Derecho Registral I

PRINCIPIO DE
LEGITIMACIÓN
Conclusiones foro 11-2014
PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN
LEGÍTIMO: “ Es lo que está conforme a las leyes, es
genuino …” (Luis Carral y De Teresa)
LEGITIMADO: “Lo que ha sido completado o
beneficiado con una presunción de existencia,
integridad, exactitud que le concede mayor eficacia
jurídica” No necesita prueba, pero es una presunción
iuris tantum
LEGITIMACIÓN jurídicamente, es el reconocimiento
hecho por la norma jurídica de poder realizar un acto
con eficacia.
CLASES:
Según produzca
efectos dentro de la
esfera jurídica del
autor, o en la ajena.
CLASES:
ORDINARIA:
Considera los actos que
respetan la esfera jurídica
donde inciden.
DIRECTA: el acto es ejecutado
por el autor, el titular de la
esfera jurídica en que el acto
produce sus efectos. Hay
identidad entre autor y
titular:
DOMINGO SALAS COMAS es
el autor, quien dispone y en la
realidad extrarregistral así es.
DOMINGO SALAS COMAS es
el titular
CLASES:
ORDINARIA:
INDIRECTA:
El acto es ejecutado en
nombre propio o ajeno, eficaz
y lícitamente, pero sobre
esfera jurídica ajena, sólo que
respetando esta titularidad.
ZOILA SALAS COMAS en
representación de DOMINGO
SALAS COMAS
DOMINGO SALAS COMAS
titular
CLASES:
EXTRAORDINARIA:
El acto es eficaz sobre la esfera jurídica ajena, que no respeta y que se ejecuta en nombre
propio basado en una “apariencia de titularidad”. La ley legitima al que parece ser
titular, al titular aparente.
B adquiere de A
C adquiere de B no registra, B es titular aparente
D adquiere de B
¿A quién protege la ley?
Al titular aparente (ex
dominio, non dominio)
por negligencia del
titular real, art. 1808 c.c.
CLASES:
EXTRAORDINARIA DE GOCE Y CONSERVACIÓN:
Corresponde el principio de legitimación registral y otorga
una presunción iuris tantum. Ya sea en la posesión de bienes
muebles o inmuebles que otorga poderes jurídicos.
EXTRAORDINARIA
DE DISPOSICIÓN:
Eficacia ofensiva o de oponibilidad de la
inscripción, ámbito de la fe pública registral
y otorga una presunción iuris et de iure.
Principio de fe pública.
ÁMBITO DEL PRINCIPIO DE
LEGITIMACIÓN
Abarca la existencia, titularidad, extensión y aún la inexistencia del
derecho real inscrito; pero no abarca los datos de carácter físico.
Tampoco autoriza a presumir que el derecho real inscrito no existe, ni a
presumir que ha existido un derecho real no inscrito cuya inscripción ha
sido cancelada.
Aunque la ley protege el tráfico y al titular, si la ley afirma que el único
dueño es el de la realidad jurídica, es porque reconoce que el derecho
se constituyó extrarregistralmente sin necesidad de la inscripción.
¿En Guatemala se constituyen los derechos extrarregistralmente?
APARIENCIA JURÍDICA
Los actos realizados por una persona engañada por
una situación jurídica (asiento registral) que es
contraria a la realidad son definitivos y oponibles. Art.
1146 y primer párrafo art. 1147 c.c.
Los derechos adquiridos en base de una situación se
consolidan instantáneamente y producen todos sus
efectos.
Cuando estos derechos adquiridos en base una
situación aparente (asiento registral) se opongan a los
derechos del verdadero titular (quien adquirió
primero y no registró ) la oposición se resuelve a favor
del titular aparente. Art. 1808 c.c.
Al mismo tiempo el titular verdadero (quien adquirió primero y
no registró) debe ser investido de una acción personal de
indemnización, dirigida contra quien creó la situación aparente.
Acción de daños y perjuicios o estafa propia art 264 num 11
Código Penal.
Expone al titular verdadero a sufrir las consecuencias de la
insolvencia eventual del titular aparente.
REALIDAD EXTRARREGISTRAL Y
REALIDAD REGISTRAL, TABULAR O
APARENTE
Cómo se resuelve el conflicto:
Los sistemas registrales presentan tres soluciones:
La que se refiere a que el registro no prejuzga sobre la
validez o eficacia de los actos. No existe más realidad
jurídica que la del mundo exterior la cual debe
prevalecer sobre el registro. Registro de tipo francés.
La que proclama que la única realidad es la
del registro, la inscripción por su
sustancialidad provoca la constitución o
extinción de los derechos reales con
independencia de la validez de los actos
transmisivos.
La tercera que admite plenamente la
existencia de una realidad jurídica exterior, a
la cual debe acomodarse la apariencia
registral mas, en ciertos casos, las
necesidades del tráfico inmobiliario exigen
que dicha apariencia prevalezca sobre la
realidad. Es propio del sistema alemán y
suizo, sistema constitutivo o del español que
otorga efectos convalidantes.
¿Cuál de las tres
soluciones acoge el
ordenamiento
guatemalteco?
ALCANCES DE PRINCIPIO DE
LEGITIMACIÓN REGISTRAL
Se manifiesta en la presunción legitimadora
del registro: existencia, titularidad y
extensión de los derechos y a la inexistencia
de los mismos cuando se hubiere cancelado.
No se contempla en Guatemala una
disposición que expresamente diga que
cancelada totalmente una inscripción o
anotación se presume la extinción del
derecho que las originó.
No se extiende a las
anotaciones preventivas, a las
menciones y a las notas
marginales.
Actúa en todos los órdenes:
civil, administrativo y tributario.
Implica la presunción iuris
tantum que el registro es
exacto, dando por existente el
derecho inscrito o
repuntándolo inexistente por la
cancelación del asiento en que
constaba.
EFECTOS SUSTANTIVOS
Mientras no se pruebe la inexactitud,
el titular registral debe considerarse
como titular real está legitimado para
el tráfico jurídico.
Dos son las consecuencias: la facultad
de disposición y la prescripción
adquisitiva a favor del titular inscrito.
Art. 637 c.c. (De este artículo no se
aplica que puede oponerse a otra
inscripción sobre el mismo inmueble
por cuanto no es permitido titular
bienes inmuebles inscritos)
EFECTOS PROCESALES
El favorecido con la
presunción iuris tantum está
exento de probar el derecho
inscrito, la carga la soporta
quien contradice la inscripción
DEMANDANTE: puede
ejercitar la acción
reinvidicatoria sin presentar
mas que la certificación.
En Guatemala, además debe
presentarse el título de
conformidad con el art. 1129
c.c. porque en ningún tribunal
u oficina se admitirán títulos
que no estén razonados.
Igualmente, no es título
ejecutivo la certificación del
registro, sino el título donde
consta el derecho.
Para solicitar la localización y
desmembración de derechos
pro indivisos sobre inmuebles
debe acompañarse ambos
documentos copia simple del
título y certificación registral.
• DEMANDADO: goza de la presunción de existencia y
pertenencia del derecho.
• TERCERO: tiene una situación privilegiada puede pedir el
sobreseimiento del procedimiento ejecutivo.
• En Guatemala, el tercero excluyente debe someterse a un
incidente para que se resuelva; igualmente, el de preferencia
se somete a un incidente pero éste debe resolverse antes del
remate o del pago. Todo ello en los procedimientos de
ejecución. Art. 551 cpcym
• En cualquier otro proceso, la tercería se resuelve en sentencia
con el asunto principal.
CONCLUSIONES
En Guatemala, rige la
apariencia registral.
El principio de
legitimación no está
regulado como se
señala en doctrina.