sistemas registrales - Curso Derecho Registral I

SISTEMAS REGISTRALES
Conclusiones foro 12-2014
PREGUNTA DEL FORO
Detalle las características del sistema
registral del registro de la propiedad en
Guatemala y explique si se trata de un
sistema puro o presenta características
de otros sistemas registrales.
CONCEPTO SEGÚN DOCTRINA

Conjunto armónico de principios en que
aspira a producir, mediante la institución
del Registro de la Propiedad, la
necesaria seguridad al tráfico de los
bienes inmuebles y a la constitución de
relaciones reales sobre los mismos,
ofreciendo con ello sólidas bases en que
asentar el crédito hipotecario.
Cossío citado por Antonio Manzano Solano

Conjunto de normas reguladoras de la
institución del Registro de la Propiedad
tanto desde un punto de vista sustantivo
(valor de los asientos como forma de
constitución o de publicidad de los
derechos reales sobre bienes
inmuebles), como desde un punto de
vista forma –sic- (organización y régimen
del registro)
Ángel Sanz citado por Antonio Manzano Solano

Técnicas jurídicas diferenciadas,
utilizadas por el derecho comparado
para organizar, formal y materialmente la
publicidad inmobiliaria a través del
Registro de la Propiedad
Antonio Manzano Solano
CARACTERÍSTICAS

Por efectos de la
registración
 Efectos de
oponibilidad (sistema
francés, belga
italiano)
Títulos no inscritos
no producen efectos
contra quienes, por
negocio jurídico, no
hayan sido parte en
la relación
constitutiva,
modificadora o
extintiva.

Art. 1148 c.c.
CARACTERÍSTICAS

Por los efectos
derivados de la
registración
 Con efectos de
presunción de
exactitud y
protección de
terceros (sistema
alemán o suizo,
sistema español)
Presunción de
verdad que se
convierte en
invulnerable cuando
el tercero, al
contratar, confía en
ella.
 Art. 1146 c.c.
CARACTERÍSTICAS

Por los efectos
derivados de la
registración
 Con plena eficacia
formal y sustantiva,
entre partes y frente
a terceros
(Hamburgo, Lübeck,
Sajonia)
ₓ No existen más
derechos que los
que aparecen
inscritos. El registro
es la única verdad
jurídica.
CARACTERÍSTICAS

Por el papel
asignado a la finca
en la mecánica
registral.
 De folio real (alemán
Munich 1484, suizo,
español, australiano,
danés, portugués,
mexicano)
Funciona sobre la
base de abrir una
hoja particular a
cada finca en los
libros
concentrándose todo
el historial jurídico
 Art. 1134 c.c.
 Art. 2 de los RGP
CARACTERÍSTICAS



Por el papel asignado a
la finca en la mecánica
registral.
De folio personal
De registración sucesiva
de títulos
ₓ
ₓ
El titular registral es el
eje de la publicidad y los
actos jurídico-reales
(sistema francés e
italiano)
No atiende a ninguna
base funcional básica,
sino al título presentado
inscribiéndose uno a
continuación de otro sin
continuidad.
CARACTERÍSTICAS

Por la técnica
utilizada en la
práctica del asiento.
 De toma de razón.
 De transcripción.
ₓEl asiento recoge datos
del título, sin calificación
del registrador.
ₓEl documento inscribible se
copia o se archiva sin
control de legalidad
(sistema francés, belga,
italiano)
Amplias facultades de calificación

De inscripción.
determina las circunstancias
del título que deben conformar
el asiento registral conforme a
la ley.
Art. 1135,1136 c.c.
CARACTERÍSTICAS

Por la técnica
utilizada en la
práctica del asiento.
 De toma de razón.
 De transcripción.
ₓLos datos del asiento se han prefi
De inscripción.
 De encasillado
jado bajo las correspondientes
casillas. Lo usan los sitemas de
Toma de razón sin calificación o
con rígido control de calificación
(sistema suizo)
CARACTERÍSTICAS

Por la naturaleza de
los actos y derechos
publicados.
 De derechos
 De hechos.

De actos o contratos
ₓSe inscribe el derecho, existe
el contrato real y los derechos
reales son numerus clausus
ₓNo produce inmunidad frente a
terceros, modo privilegiado de
prueba, constituye título de
estado: hijo, de patente, comerciantes individuales
ₓInterviene el registrador en la
creación de los actos registrales,
principio de inmediación, legalidad
y la inscripción es coetánea con el
consentimiento, constitutiva
CARACTERÍSTICAS





Por la naturaleza de
los actos y derechos
publicados.
De derechos
De hechos.
De actos o contratos
De documentos
ₓVariante del registro de hechos,
el documento se transcribe o
incorpora por vía de transcripción o
toma de razón
CARACTERÍSTICAS






Por la naturaleza de
los actos y derechos
publicados.
De derechos
De hechos.
De actos o contratos
De documentos
De título
Modalidad del registro de actos.
El registrador realiza función de
control o calificación sobre el fondo
y forma del documento
CARACTERÍSTICAS






Por la naturaleza de
los actos y derechos
publicados.
De derechos
De hechos.
De actos o contratos
De documentos
De título
Nuñez Lagos
RESPUESTAS






sistema de folio real, en que los libros se llevan por
fincas, a cada una de las cuales se le abre un folio, en
que se inscriben todos los cambios, gravámenes,
transmisiones, etc. Etc.,
Sistema inoponibilidad respecto a tercero de lo no
inscrito.
Sistema de Inscripción
las inscripciones se hacen a petición de parte,
la inscripción da plena protección a los derechos
adquiridos por la fe pública registral, pero el negocio
ya existe antes de llegar al Registro
todo lo inscrito es público.

Coordinación con catastro
 La transmisión es consensual. Art. 15l8 c.c.
 Predominando sus rasgos al sistema registral
Español en cuanto a que: transmisión
inmobiliaria por título, inscripción voluntaria y
declarativa, incluyendo la hipoteca, tracto
sucesivo, todo los actos son entrelazados,
agrupación de asientos por finca.
RESPUESTAS DISCREPANTES
ₓ
Constitutivo, Concentrativo
No es un sistema constitutivo. ¿Acaso la
inscripción se lleva a cabo frente al
registrador?
¿Acaso la falta de inscripción origina la
nulidad del contrato transmisivo o
adquisitivo de un derecho real, art. 1301
y 1303 c.c.)
ₓ
ₓ
ₓ
ₓ
ₓ
ₓ
ₓ
Sistema de inscripción CONSTITUTIVO.
Sistema de base personal. Solo el civil y el mercantil.
POR SU RELACIÓN CON LA CAUSA DEL NEGOCIO
JURÍDICO Sistema abstracto, causal
Sistema de Transcripción. ¿Acaso cuando se pide certificación
del registro aparece transcritos los títulos?
Sistema de encasillado. En este no hay calificación registral.
La inscripción tiene efectos convalidantes. No es cierto, art. 1146
c.c.
La inscripción de la hipoteca no es declarativa. No existe ninguna
norma que establezca que la hipoteca se constituye por el
registro.