Exención en certificados de participación inmobiliaria

15/may/2006
Exención en certificados de participación inmobiliaria
De acuerdo con la exposición de motivos, esta reforma atiende a los cambios en la
Ley del Impuesto sobre la Renta (LISR), tendientes a impulsar a los llamados
fideicomisos inmobiliarios.
Comisión Fiscal
Ley del Impuesto al Valor Agregado
Se establece que no se pagará el gravamen por la enajenación de certificados de
participación inmobiliarios no amortizables, siempre que se encuentren inscritos en
el Registro Nacional de Valores e Intermediarios, y su enajenación se realice en
bolsa de valores concesionada o en mercados reconocidos de acuerdo a tratados
internacionales.
De acuerdo con la exposición de motivos, esta reforma atiende a los cambios en la
Ley del Impuesto sobre la Renta (LISR), tendientes a impulsar a los llamados
fideicomisos inmobiliarios.
Creemos que es positiva esta reforma, ya que si la intención es fomentar la
inversión y desarrollar el mercado inmobiliario, el esquema fiscal debe estar en
línea con dichos objetivos. La exención es congruente con dicho propósito.
Proporción (artículo 5-C). En virtud de la reforma anterior ya comentada, se
establece que la enajenación de dichos certificados de participación inmobiliaria
no se considerará para determinar la proporción del impuesto acreditable.
Con esta exclusión, dichas enajenaciones, a pesar de estar exentas, no limitarán
el acreditamiento del impuesto que les sea trasladado a los contribuyentes que
realicen estas operaciones.
Coordinación fiscal (artículos 42 y 43).En materia de coordinación fiscal, se
establecen en la LIVA ciertas salvaguardas para que los estados y el Distrito
Federal puedan imponer gravámenes sobre la propiedad, posesión, transmisión
de propiedad o plusvalía del suelo y construcciones.
No obstante, siendo congruentes con la reforma que se comenta en materia de
certificados de participación inmobiliaria, se limita dicha posibilidad de los Estados
y el Distrito Federal de gravar su enajenación.
La LIVA establece la posibilidad para las entidades federativas de imponer
impuestos cedulares sobre ciertos ingresos que perciben las personas físicas.
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Entre otros, se prevé la posibilidad de gravar los ingresos que se obtienen por la
enajenación de bienes inmuebles.
Considerando lo anterior y, nuevamente, en congruencia con el objetivo de
impulsar la inversión a través de fideicomisos inmobiliarios, se establece que las
entidades federativas no podrán gravar la enajenación de los certificados de
participación inmobiliaria que se encuentren inscritos en el Registro Nacional de
Valores e Intermediarios y su enajenación se realice en bolsa de valores
concesionada o en mercados reconocidos de acuerdo a tratados internacionales.
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