REVISTA Nº 69, 2001, INMUEBLES REGULARIZACIÓN DOMINIAL

Inmuebles. Regularización dominial. Oposición del propietario
2423-97379/97
Dictamen N° 112.395-7
SECRETARIA LETRADA III
Ley N° 24.374.
I.- Por las presentes actuaciones la Dirección Provincial de Regularización Dominial da
cuenta de la situación planteada ante la oposición efectuada por el propietario de un
inmueble sito el partido de San Isidro, contra la solicitud de regularización dominial
sobre dicho inmueble, presentada por un locatario del mismo, en los términos de la
Ley N° 24.374.
II.- En dicha presentación realiza un relato pormenorizado de los hechos, a los que
cabe remitirse por razones de brevedad procesal, debiéndose resaltar, como conclusión, que acredita su carácter de propietario del inmueble de marras, acompañando a
tales efectos la pertinente escritura, a la vez que manifiesta que la relación con el locatario deriva de un contrato de locación de inmueble celebrado oportunamente con su
tío.
III.- En principio cabe puntualizar que la Ley Nacional 24.374 estableció un régimen de
regularización dominial en favor de ocupantes que acrediten la posesión pública, pacífica y continua, durante tres años con anterioridad al 1 de enero de 1992 y su causa
lícita, de inmuebles urbanos que tengan como destino principal el de casa habitación
única y permanente y reúnan las características previstas en la reglamentación (art.
1º).
Por su artículo 6º se establece el procedimiento a cumplimentar, disponiendo su inciso
f) que "Si se deduje oposición por el titular del dominio o terceros, salvo en los casos
previstos en el inciso g), se interrumpirá el procedimiento" en tanto que el inciso g) se
refiere a la oposición fundada en el reclamo por saldo de precio.
Por consiguiente, habiéndose formulado oposición por el titular del dominio y no habiéndose fundado ella en el reclamo por saldo de precio, sino que por el contrario lo es
en la ilicitud de la causa de la posesión alegada, dado que se niega la relación invocada (art. 14 del Decreto 2815/96) cabe concluir que corresponde interrumpir el procedimiento conforme lo prescribe el articulo 6º inciso f) de la Ley 24.374.
En tal orden las alegaciones formuladas contra un acto notarial por el peticionario, sólo
pueden ser objeto de redargución de falsedad de instrumento público (arts. 993, 994 y
995 del Código Civil), a lo que cabe agregar que el propio locatario ha suscripto un
escrito judicial en el año 1993, invocando "calidad jurídica de inquilino".
Lo expuesto, al igual que las demás manifestaciones, carece de entidad a los efectos
de continuar el procedimiento administrativo.
En todo caso, los derechos que estime pertinentes el inquilino deberá, si así lo estima
pertinente, hacerlos valer en sede judicial, dado que los conflictos de derecho privado
que se invocan exceden la competencia del organismo administrativo de aplicación de
la Ley 24.374.
IV.- En consecuencia, esta Asesoría General de Gobierno estima que la autoridad de
aplicación deberá declarar procedente y hacer lugar a la oposición formulada por el
propietario del bien, no correspondiendo continuar con la solicitud planteada (art. 6 inc.
g) de la Ley N° 24.374 y art. 14 del Decreto 2815/96).