Guía de aplicación subsidio Grupos Emergentes y Clase Media

TÍTULO I (Tramo 2) y TÍTULO II
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Guía de aplicación subsidio
Grupos Emergentes y Clase Media
D.S. N° 1 de 2011
Junio 2014
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Estimadas
familias:
El acceso a la casa propia es una aspiración de las familias chilenas de clase media que cada vez está
más cerca de concretarse, gracias al apoyo de la política habitacional del gobierno de la Presidenta
Michelle Bachelet.
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo entrega subsidios para adquirir o construir viviendas, que para
los Grupos Emergentes es entre 300 y 500 UF para viviendas de un precio máximo de 1.200 UF, y para
la Clase Media, es entre 100 y 300 UF para viviendas cuyo precio no supere las 2.000 UF.
En el proceso para encontrar una vivienda, queremos acompañar a las familias que pueden complementar el valor de la vivienda con un crédito hipotecario y apoyarlas con este subsidio.
A través de esta guía queremos entregarles toda la información esencial sobre cómo aplicar el subsidio obtenido en función del precio de la vivienda.
Afectuosamente,
Paulina Saball Astaburuaga
Ministra de Vivienda y Urbanismo
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Aplicación del
Si usted postuló individualmente
subsidio
obtenido
puede aplicar el subsidio en alguna de las siguientes alternativas:
*
Consulte las
características de la vivienda
y la aplicación del subsidio en
las Oficinas de Información del
SERVIU o en www.minvu.cl
en la sección contáctenos.
Construcción de una vivienda en un sitio de propiedad del beneficiario o su cónyuge, o en densificación predial.*
Compra de una vivienda nueva o usada en el mercado inmobiliario, la que puede elegir libremente.
Reserva y posterior compra de una vivienda de un proyecto de la Nómina de Oferta de Proyectos
Habitacionales que podrá consultar en el SERVIU.
Si usted postuló en grupo asociado a un proyecto habitacional
puede aplicar el subsidio en alguna de las siguientes alternativas:
Compra de una vivienda del proyecto con el cual postuló, a través de una Entidad Patrocinante.
Construcción de una vivienda que forme parte del proyecto con que postuló, en un sitio de propiedad del beneficiario o su cónyuge, o en densificación predial.*
Si usted postuló en grupo sin proyecto
!
Si usted reservauna
vivienda de la Nómina
de Oferta de Proyectos
Habitacionales del SERVIU
y desiste de dicha reserva,
renuncia automáticamente
al subsidio obtenido.
puede aplicar el subsidio en alguna de estas alternativas:
Compra de una vivienda de un proyecto que podrá desarrollar una Entidad Patrocinante para el
grupo con el cual postuló.
Construcción de una vivienda en un sitio de propiedad del beneficiario o su cónyuge, o en densificación predial, de un proyecto que podrá desarrollar una Entidad Patrocinante.*
A través de su representante, el grupo puede reservar y luego comprar viviendas de un proyecto
que forme parte de la Nómina de Oferta de Proyectos Habitacionales del SERVIU, que podrá consultar en el SERVIU.
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Montos de
subsidio para
Grupos Emergentes
TÍTULO I
(Tramo 2)
¿Cuánto subsidio
entrega este
programa?
*
El monto de subsidio dependerá del título al que postuló y del precio y ubicación de la vivienda a
comprar o construir.
Ubicación de la vivienda
Precio de la
Subsidio
Monto máximo
Ahorro
vivienda (UF) habitacional (UF) de subsidio (UF) mínimo (UF)
a) Todas las regiones, provincias
y comunas excepto las
indicadas en las letras b) y c)
Hasta 1.200
800 - (0,5 x P *)
500
b) Provincia de Chiloé
Hasta 1.400
900 - (0,5 x P *)
600
c) Regiones de Aysén y
Magallanes; provincia de
Palena; comunas de Isla de
Pascua y Juan Fernández
Hasta 1.400
1.000 - (0,5 x P *)
700
30
P * = Precio de la vivienda.
En caso de operaciones con crédito hipotecario, se refiere al precio de la vivienda establecido en la escritura de compra venta.
En operaciones sin crédito hipotecario se refiere al mayor valor entre precio de venta señalado en la escritura y tasación comercial.
En Construcción en Sitio Propio se refiere al costo total de la vivienda señalado en el contrato de construcción.
En el caso a) si la vivienda cuesta 700 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 800 - (0.5 x 700) = 450 UF.
Si la vivienda cuesta 1.100 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 800 - (0.5 x 1.100) = 250 UF.
En el caso b) si la vivienda cuesta 700 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 900 - (0.5 x 700) = 550 UF.
Si la vivienda cuesta 1.300 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 900 - (0.5 x 1.300) = 250 UF.
En el caso c) si la vivienda cuesta 700 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 1.000 - (0.5 x 700) = 650 UF.
Si la vivienda cuesta 1.300 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 1.000 - (0.5 x 1.300) = 350 UF.
Nota: Si una vez aplicado el ahorro del postulante, el crédito hipotecario (si es que lo tuviese) y el subsidio habitacional, el resultado supera
el precio de venta de la vivienda, se reducirá el monto del subsidio aplicado hasta enterar dicho precio (Artículo 4°, D.S. 1).
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Cálculo de
subsidio según
Tabla para el cálculo del subsidio, según precio de la vivienda definido en la letra a) de la tabla anterior:
precio vivienda
TÍTULO I (Tramo 2 del Título I)
!
Es importante tener
presente que el subsidio es
una ayuda del Estado para
financiar su vivienda y que
Ud. deberá cubrir la diferencia
de precio con mayor ahorro
o crédito hipotecario.
La tabla no considera los montos de subsidio para las zonas
señaladas en la letra b) y c), regiones de Aysén, Magallanes;
provincias de Palena y Chiloé; comunas de Isla de Pascua y
Juan Fernández. Si usted postuló para aplicar el subsidio en
estas zonas, se sugiere concurrir a las oficinas del SERVIU
respectivo para solicitar mayor información.
Precio
vivienda
Monto
subsidio
1.200
1.150
1.100
1.050
1.000
950
900
850
800
750
700
650
600
200
225
250
275
300
325
350
375
400
425
450
475
500
Ahorro
mínimo
30
Monto a solventar con
crédito hipotecario o
aportes adicionales
970
895
820
745
670
595
520
445
370
295
220
145
70
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Montos de
subsidio para
Clase Media
El monto de subsidio dependerá del título al que postuló y del precio y ubicación de la vivienda a
comprar o construir.
Ubicación de la vivienda
Título II
a) Todas las regiones,
provincias y comunas
excepto las indicadas
en las letras b) y c)
¿Cuánto subsidio
entrega este
programa?
*
b) Provincia de Chiloé
c) Regiones de Aysén y
Magallanes; provincia de
Palena; comunas de Isla de
Pascua y Juan Fernández
Precio de la
vivienda (UF)
Hasta 1.400
Más de 1.400
y hasta 2.000
Hasta 1.600
Más de 1.600
y hasta 2.000
Hasta 1.800
Más de 1.800
y hasta 2.000
Subsidio
Monto máximo
Ahorro
habitacional (UF) de subsidio (UF) mínimo (UF)
800 - (0.5 x P*)
300
-
100
900 - (0.5 x P*)
350
-
100
1.000 - (0.5 x P*)
400
-
100
50
P * = Precio de la vivienda.
En caso de operaciones con crédito hipotecario, se refiere al precio de la vivienda establecido en la escritura de compra venta.
En operaciones sin crédito hipotecario se refiere al mayor valor entre precio de venta señalado en la escritura y tasación comercial.
En Construcción en Sitio Propio se refiere al costo total de la vivienda señalado en contrato de construcción.
Si la vivienda se ubica en Zonas de Renovación Urbana o de Desarrollo Prioritario, el subsidio
será de 200 UF hasta 300 UF para la zona a); hasta 350 UF para la zona b); y hasta 400 para la zona
c), dependiendo del precio de la vivienda (sólo Título II).
Si la vivienda se ubica en Zonas de Conservación Histórica, el subsidio será de hasta 300 UF (sólo
Título II).
En el caso a) si la vivienda cuesta 1.100 UF, el subsidio se calcula de a siguiente manera: 800 - (0.5 x 1.100) = 250 UF.
Si la vivienda cuesta 1.250 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 800 - (0.5 x 1.250) = 175 UF.
En el caso b) si la vivienda cuesta 1.100 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 900 - (0.5 x 1.100) = 350 UF.
Si la vivienda cuesta 1.250 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 900 - (0.5 x 1.250) = 275 UF.
En el caso c) si la vivienda cuesta 1.200 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 1.000 - (0.5 x 1.200) = 400 UF.
Si la vivienda cuesta 1.300 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 1.000 - (0.5 x 1.300) = 350 UF.
Subsidios adicionales para los Títulos I y II
Si en la vivienda se implementan obras que mejoren las condiciones de habitabilidad para personas
con discapacidad, se suman hasta 20 UF.
Si la vivienda a comprar es parte de un Proyecto de Integración Social (calificado por SERVIU), se
adiciona un subsidio variable de acuerdo al precio de la vivienda, con un tope de 100 UF.
Nota: Si una vez aplicado el ahorro del postulante, el crédito hipotecario (si es que lo tuviese) y el subsidio habitacional, el resultado supera
el precio de venta de la vivienda, se reducirá el monto del subsidio aplicado hasta enterar dicho precio (Artículo 4°, D.S. 1).
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Cálculo de
subsidio según
precio vivienda
!
Es importante tener
presente que el subsidio es
una ayuda del Estado para
financiar su vivienda y que
Ud. deberá cubrir la diferencia
de precio con mayor ahorro
o crédito hipotecario.
La tabla no considera los montos de subsidio para las zonas señaladas en la letra b) y c), regiones de Aysén, Magallanes; provincias de Palena y Chiloé; comunas de Isla de
Pascua y Juan Fernández. Si usted postuló para aplicar el
subsidio en estas zonas, se sugiere concurrir a las oficinas
del SERVIU respectivo para solicitar mayor información.
Precio
vivienda
Monto
subsidio
800
900
1.000
1.050
1.100
1.150
1.200
1.250
1.300
1.350
1.400
1.450
1.500
1.550
1.600
1.650
1.700
1.750
1.800
1.850
1.900
1.950
2.000
300
300
300
275
250
225
200
175
150
125
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
Ahorro
mínimo
50
Monto a solventar con
crédito hipotecario o
recursos adicionales
450
550
650
725
800
875
950
1.025
1.100
1.175
1.250
1.300
1.350
1.400
1.450
1.500
1.550
1.600
1.650
1.700
1.750
1.800
1.850
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Vigencia del
certificado
de subsidio
El certificado de subsidio tiene una vigencia de 21 meses desde su fecha de emisión, la cual se señala
en el mismo documento. Usted podrá contar con un plazo adicional para el cobro del subsidio de
hasta 18 meses después del término de la vigencia del certificado si, durante esos meses, se acredita
el ingreso de la escritura al Conservador de Bienes Raíces en caso de compra de la vivienda, o bien, la
respectiva recepción municipal si se trata de Construcción en Sitio Propio.
En caso de aplicarlo en una vivienda de un proyecto de la Nómina de Oferta de Proyectos Habitacionales del SERVIU, podrá efectuar la reserva durante los 12 primeros meses de vigencia del Certificado; en postulación grupal sin proyecto, el plazo es de 18 meses.
Crédito
hipotecario
Si decide contar con un crédito hipotecario para completar el financiamiento de la vivienda, al momento de solicitarlo debe obligatoriamente contratar un seguro de desempleo para trabajadores
dependientes o bien, de incapacidad temporal para trabajadores independientes por los primeros 48
meses del plazo del crédito. Transcurrido ese plazo, la mantención del seguro será opcional.
En caso de cesantía o de incapacidad temporal, este seguro deberá cubrir un mínimo de seis dividendos del pago regular del préstamo, pudiendo aplicarse nuevamente dicha cobertura en caso
de volver a caer en situación de cesantía involuntaria o de incapacidad temporal, siempre que se
haya mantenido en el nuevo empleo por seis meses desde el término de la cesantía involuntaria o
incapacidad temporal ya indemnizada. Este seguro no es exigible para pensionados.
Para financiar este seguro, usted contará con un subsidio adicional que cubrirá la prima o parte
de ella, durante los 48 primeros meses del plazo del crédito. El saldo deberá cancelarlo el deudor.
Además deberá contratar, a través de la entidad crediticia, un seguro de desgravamen e invalidez, y
un seguro de incendio y sismo.
Se sugiere cotizar su crédito hipotecario en diferentes entidades crediticias, tomando en cuenta el
monto final del dividendo mensual a pagar, incluyendo el costo de los seguros exigidos.
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Mantención
del ahorro
Usted debe mantener en su cuenta el ahorro que acreditó al momento de postular y abstenerse de
hacer giros posteriores a la fecha de acreditación, o que se le haga algún tipo de cargo (ejemplo:
seguros contratados y asociados a la cuenta). En caso de efectuarlos, se excluirá al beneficiario de la
nómina de selección o caducará el Certificado de Subsidio.
Sólo podrá girar su ahorro para pagar la vivienda o para pagar anticipadamente parte de su precio en
caso de construcción en sitio propio, siempre que cuente con autorización del SERVIU.
Consideraciones
generales
El subsidio no se puede aplicar en la compra de una vivienda usada entre parientes por consanguinidad o afinidad que incluya a los siguientes: padres, hijos, abuelos, nietos, hermanos, sobrinos,
sobrinos nietos, tíos y primos.
Si obtuvo el subsidio siendo soltero/a y contrajo matrimonio antes de su aplicación (fecha escritura de compraventa) y el cónyuge es propietario o asignatario de una vivienda, usted pierde el
derecho a cobrar el beneficio.
Para el pago del subsidio es requisito que la vivienda esté terminada y con recepción municipal
final, además debe estar inscrita en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del beneficiario y
registrada la prohibición de vender y arrendar por 5 años.
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Consideraciones
Recorra el mercado inmobiliario para comparar ofertas y elegir la vivienda que cumpla con sus
expectativas y posibilidades económicas.
su vivienda
Consulte los gastos y obligaciones que tendrá que asumir al comprarla (gastos comunes, contribuciones de Bienes Raíces si corresponde, pago de dividendos, etc.).
para comprar
Solicite al vendedor los antecedentes técnicos básicos de la vivienda: ubicación, dimensiones, material de construcción, tipos de cañería, etc.
Revise el inmueble por dentro y por fuera, y verifique que cumple con sus expectativas de espacio,
seguridad, durabilidad, etc.
Considere la ubicación y accesos en la ciudad y comuna. Recorra el barrio, ubique el comercio,
escuelas, locomoción, entre otros aspectos.
Si compra una vivienda a una inmobiliaria
Consulte si el precio de la vivienda incluye equipamiento tales como muebles de cocina, closets,
etc.
Consulte por los gastos operacionales que tendrá que pagar, tiempos de gestión y forma de pago.
Las inmobiliarias trabajan generalmente asociadas a constructoras y bancos, y ofrecen la tramitación de los créditos hipotecarios.
Si el inmueble está acogido a la Ley N° 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, consulte qué espacios
contempla, por ejemplo si tiene estacionamiento o bodega, y si éstos se incluyen o no dentro del
precio de la vivienda.
Consulte por el procedimiento si se realiza reserva de la vivienda o compra en verde y qué sucede
si se desiste de la compra. Si la reserva se efectúa en un proyecto de la Nómina de Oferta de Proyectos Habitacionales aprobados por SERVIU y Ud. se desiste de dicha reserva, deberá renunciar
al subsidio habitacional, pudiendo postular nuevamente en un próximo llamado a postulación.
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Si compra una vivienda usada
Con crédito hipotecario, la entidad financiera que lo otorga realiza el estudio de los títulos de la
propiedad.
Sin crédito hipotecario, es necesario tener en cuenta los siguientes trámites:
1. Se debe contratar los servicios de tasación comercial de la vivienda, que debe realizar un consultor inscrito en el Registro del Minvu, en la especialidad de tasación. Se deberá adjuntar el
informe de tasación para el pago del subsidio.
2. Se recomienda contratar asesoría de un profesional para el estudio de los títulos de la propiedad que desea adquirir y la redacción del contrato de compraventa.
3. Se debe verificar en la Dirección de Obras Municipales (DOM) respectiva, que la vivienda fue
construida de acuerdo a las normas del DFL N° 2 de 1959 (vivienda económica) y solicitar el
correspondiente certificado que lo acredite.
4. Se recomienda no hacer entrega de dinero, certificado de subsidio o libreta de ahorro, sin previa
celebración del contrato de compraventa.
5. Se recomienda revisar que la vivienda no tenga deudas por concepto de agua, luz, extracción de
basuras, gastos comunes, contribuciones (si corresponde), etc.
6. Se recomienda verificar que la vivienda no tenga arrendatarios y si los tiene, revisar la fecha de
término del contrato de arriendo; asegurarse de la modificación del contrato y de la notificación al arrendatario.
7. Se recomienda considerar los gastos adicionales que debe financiar, por ejemplo: pago de honorarios por tasación, estudio de titulos, redacción de escritura, Notaría e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
8. Se debe inscribir la vivienda en el Conservador de Bienes Raíces.
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¿Dónde obtener
información?
Región
Arica y Parinacota
Tarapacá
Antofagasta
Cuidad /
Comuna
Arica
Iquique
Antofagasta
Calama
Tocopilla
Taltal
Copiapó
Atacama
Vallenar
Coquimbo
La Serena
Illapel
Ovalle
Valparaíso
Valparaíso
Valparaíso
Quillota
San Antonio
San Felipe
La Ligua
Isla de Pascua
Metropolitana
Santiago
Puente Alto
San Bernardo
Talagante
Melipilla
Libertador General Rancagua
Bernardo O´Higgins San Fernando
Santa Cruz
Pichilemu
Maule
Talca
Curicó
Linares
Cauquenes
Constitución
Parral
Biobío
Concepción
Concepción
Lebu
Chillán
Los Ángeles
La Araucanía
Temuco
Temuco
Angól
Valdivia
Los Ríos
La Unión
Puerto Montt
Los Lagos
Osorno
Castro
Ancud
Futaleufú
Aysén del Gral.
Coyhaique
Carlos Ibañez
Puerto Aysén
del Campo
Cochrane
Magallanes y la
Punta Arenas
Antártica Chilena
Pto. Natales
Servicio
Atención Presencial
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SEREMI
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SEREMI
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SEREMI
18 de Septiembre N° 122
Patricio Lynch N° 50, remodelación Oscar Bonilla
Pasaje La Frontera N° 110
Madame Curie N° 2324
Ramón Freire N° 1425
Arturo Prat N° 525, Estadio Municipal
Chacabuco N° 576, oficina 1, block 1
Arturo Prat Nº 1600
Almagro N° 372, piso 1
Valdivieso N° 344, oficina 11
Vicuña Mackenna N° 310, oficina 101
Prat Nº 856, piso 2
Bellavista N° 120
San Martín Nº 50
Barros Luco Nº 1490
Av. Bernardo O’Higgins Nº 115
Vicuña Mackenna Nº 198, depto. 14
Tu’u Maheneke S/Nº, Hanga Roa
Arturo Prat Nº 80
José Manuel Irarrázabal N° 0180, piso 2, of. 209
Freire Nº473, Of. 205, piso 2, Edif. Servicios Públicos
Av. Bdo. O’Higgins N° 1188, piso 2, Edif. Servicios Públicos
Av. Pablo Neruda Nº0349 (ex. Av. Santiago), depto. 11 y 12
Alameda N° 176, piso 1
Cardenal Caro Nº 530, piso 1
Nicolás Palacio N° 334
Av. Costanera N° 078
2 Norte N° 925
Av. Manso de Velasco N° 701
Freire N° 680
Carrera Pinto N° 493
Egaña N° 296
Urrutia Nº 260, Estadio Municipal
Rengo N° 384
O’Higgins N° 510
Eleuterio Ramírez N° 195
18 de Septiembre N° 530
Colón N° 950
Arturo Prat N° 834
O’Higgins N° 830
Prat N° 475
Av. Alemania N° 799
Manuel Montt N° 542
Urmeneta N° 680
Vicuña Mackenna Nº 851
Balmaceda Nº 261
San Carlos N° 598, esq. Pudeto
Arturo Prat N° 212
Ramón Freire N° 5
Yuseff Laibe N° 190
Av. Bernardo O’Higgins N° 298
Croacia Nº 722, Edificio Servicios Públicos
Ladrilleros Nº 516
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