Preguntas Frecuentes: Nuevo Crédito Mi Vivienda 1. ¿Cuáles son

Preguntas Frecuentes: Nuevo Crédito Mi Vivienda
1. ¿Cuáles son los requisitos para acceder al Nuevo Crédito Mi Vivienda?
Los requisitos para acceder a un Crédito MIVIVIENDA son:
cónyuge ni los hijos menores, a nivel nacional.
No haber adquirido, ninguno de los solicitantes, vivienda financiada y/o
garantizada con recursos del FMV S.A., FONAVI, del Fondo Hipotecario de Promoción
de la Vivienda, ni dentro del Programa Techo Propio, aún cuando ya no sean
propietarios de la misma.
intermediaria (IFI).
2. ¿Cómo demuestro que no tengo propiedades?
Al momento de solicitar el nuevo Crédito MIVIVIENDA, la (IFI) le requerirá que
acredite, entre otros, que usted y en su caso, su esposo(a) e hijos menores de edad o
sean propietarios de una vivienda a nivel nacional, para lo cual deberá presentar los
respectivos Certificados Negativos de Propiedad, los mismos que deberá tramitar
ante los Registros Públicos. Una vez calificado por Hipotecaria SURA como
beneficiario del Nuevo Crédito MIVIVIENDA deberá tener en cuenta que realizará
diferentes trámites ante dicho registro, antes y después de efectuada la compra del
inmueble.
3. ¿Qué me permite financiar el Nuevo Crédito MIVIVIENDA?
El Nuevo Crédito MIVIVIENDA le permite financiar:
 La adquisición de viviendas terminadas o en cualquier etapa de construcción
 La adquisición de viviendas que se construyan como consecuencia de la
independización de las unidades inmobiliarias, división de terrenos o la
terminación de proyectos de habilitación urbana en ejecución
 La construcción de viviendas en terreno a cargo de un PROMOTOR y/o
constructor.
4. ¿Cuál es el costo de la vivienda a adquirir?
Las viviendas a ser financiadas con recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A. deberán
cumplir con las siguientes condiciones:
r mayor
de 14 UIT y
exceder de 70 UIT.
5. ¿Puedo utilizar el inmueble financiado para fines comerciales?
No, el inmueble sólo puede ser adquirido para que sea utilizado como casa
habitación.
6. ¿Qué es el TRAMO CONCESIONAL?
Es la parte del préstamo y/o subpréstamo, el cual será equivalente a S/.12,500.00
(Doce Mil Quinientos y 00/100 Nuevos Soles) para aquellos casos cuyo valor de
vivienda oscile entre 14 UITs a 50 UITs, y será equivalente a S/. 5,000.00 (Cinco Mil y
00/100 Nuevos Soles) para aquellos casos cuyo valor de vivienda oscile entre 50 UITs
hasta 70 UITs, los cuales estarán sujetos a idénticas condiciones financieras que el
tramo No Concesional, excepto en su periodicidad, que tiene carácter semestral.
7. ¿Qué es el TRAMO NO CONCESIONAL?
Es la Parte del préstamo y/o subpréstamo, sujeto a las condiciones fijadas por El
Fondo y/o las IFIS, resultando de restar del préstamo el Tramo Concesional.
El Cliente procederá a cancelar a la IFI el principal, intereses y comisiones
correspondientes al Tramo No Concesional del Subpréstamo. Con respecto al Tramo
Concesional, éste será cancelado con cargo al Premio al Buen Pagador, aplicado
semestralmente. En los casos en que El Cliente se haga acreedor a dicho premio,
Hipotecaria SURA no podrá cobrar su margen por la cuota correspondiente al Tramo
Concesional.
En aquellos semestres en que El Cliente no acceda al Premio al Buen Pagador, la
cuota correspondiente a dicho semestre se prorrateará en el siguiente semestre en
seis armadas con idéntica periodicidad a las cuotas del Tramo No Concesional, a
cuyas cuotas originales se agregará.
8. ¿Puedo realizar prepagos y qué pasos debo seguir para realizar un prepago?
Usted tiene la libertad de realizar los prepagos que considere pertinentes sin
restricción de monto sobre su saldo de deuda en el momento que lo considere más
oportuno, al realizar esto usted estará reduciendo su endeudamiento en la
proporción del capital que amortice menos el costo de los intereses y seguros
corridos hasta la fecha de su amortización.
Para realizar un prepago usted debe acercarse a nuestra oficina y contactar con
nuestra representante de atención al cliente, ahí usted llenará una solicitud de
prepago indicando si desea disminuir el plazo o el monto de la cuota mensual, si su
prepago es igual o mayor a los S/. 10.000 (al cambio a nuevos soles) usted deberá
llenar una Declaración de Origen de Fondos, en la cual, manifestará el origen del
dinero que está siendo utilizado para el prepago, adicionalmente deberá presentar
los documentos que acrediten dichos fondos (estos pueden ser, por ejemplo, el saldo
de una cuenta de ahorros, la minuta de compra venta de un inmueble o un vehículo
vendidos, etc.), una vez concluido esto, Hipotecaria SURA le indicará a usted
exactamente qué día puede usted volver a realizar el prepago solicitado, el mismo
que deberá ser realizado mediante la entrega de un cheque de gerencia a favor de
Hipotecaria SURA.
9. ¿Qué sucede con el Premio al Buen Pagador si realizo un prepago?
En relación al Nuevo Crédito MiVivienda, en caso El Cliente haya accedido al Premio
al Buen Pagador, y éste – como beneficiario del Crédito – realice prepagos parciales o
totales en cualquier momento durante la vida del préstamo, perderá el Premio al
Buen Pagador en la parte proporcional que tenía el Tramo Concesional al momento
del Desembolso.
10. ¿Qué sucede con el Premio al Buen Pagador si registro atrasos en el pago de
mis cuotas?
Al acceder a un crédito hipotecario MiVivienda se hace acreedor al Premio al Buen
Pagador desde la primera cuota, el Fondo MiVivienda asume que usted mostrará
desde el principio un buen comportamiento de pago y una parte de sus cuota serán
cubiertas con el Premio al Buen Pagador (Tramo Concesional).
Si usted incurre en uno o más atrasos mayores a 30 días dentro de un semestre,
conforme lo ordena el reglamento del producto MiVivienda, usted perderá el derecho
a esa parte cubierta con el Premio al Buen Pagador y su cuota para el siguiente
semestre no gozará del descuento que le otorga el fondo y estará obligado cancelar
sus cuotas mediante el pago del Tramo Concesional y el Tramo No Concesional. Si en
el siguiente semestre usted muestra un comportamiento de pago adecuado, es decir
cuotas con menos de 30 días de atraso, usted se hará acreedor al beneficio del
Premio al Buen Pagador a partir del siguiente semestre.
11. ¿Qué consecuencias tiene presentar retrasos en el pago de mis cuotas?
El presentar atrasos en el pago de las cuotas del crédito le generará a usted las
siguientes consecuencias:
1. Riesgo de deterioro en su clasificación como deudor, esto le puede dificultar el
acceso a otras operaciones de crédito con las empresas del sistema financiero.
2. Incurrir en el pago de gastos de cobranza.
3. Ser sujeto de acciones de cobranza, como pueden ser, llamadas telefónicas de
cobranza, visitas de cobranza, recibir comunicaciones escritas de requerimiento de
pagos, etc.
12. ¿Qué es una refinanciación y que implicancias acarrea una refinanciación o
reprogramación de mi deuda?
Se considera como “Operación Refinanciada” al crédito respecto del cual se
producen variaciones de plazo y/o monto del contrato original que obedecen a
dificultades en la capacidad de pago del deudor.
Al momento de firmarse el contrato de refinanciación o de aprobarse la
reprogramación de pagos, según corresponda, la clasificación de riesgo de los
deudores deberá mantenerse en sus categorías originales, con excepción de los
deudores clasificados como Normal que deberán ser reclasificados como Con
Problemas Potenciales.