Título constitutivo y estatutos.

La comunidad - NCM tecnicos comunidades
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Título constitutivo y estatutos.
El Título Constitutivo de la Comunidad de Propietarios es la escritura pública
en la que se somete a un edificio al régimen de propiedad horizontal. Dicha
escritura deber ser otorgada por el Promotor Inmobiliario antes de comenzar
la venta de los pisos o locales, o por el conjunto de los propietarios si ya han
sido vendidos todos o parte de los pisos y locales del edificio.
El Título Constitutivo de la propiedad horizontal debe contener
necesariamente:
a)La descripción del edificio en su conjunto.
b) La descripción detallada de cada vivienda o local.
c) La cuota de participación de cada vivienda o local.
La determinación de la cuota de participación de cada vivienda o local se hará
teniendo en cuenta los siguientes factores:
a) La superficie útil de cada vivienda o local en relación con el total del
edificio.
b) Su emplazamiento interior o exterior.
c) Su situación dentro del edificio.
d) El uso que se presuma va a hacer dicha vivienda o local de los elementos y
servicios comunes.
Los Estatutos de la Comunidad de Propietarios son un conjunto de normas
que pueden establecerse en el momento inicial de la Comunidad o en un
momento posterior, y que pueden regular los siguientes aspectos:
a) El uso y destino del edificio, de cada uno de los pisos o locales y de las
instalaciones y servicios comunes.
b) La distribución entre los propietarios de los gastos comunes.
c) La administración y gobierno de la Comunidad.