GASTOS COMUNES

GASTOS COMUNES
Los gastos comunes.
Se denominan gastos comunes o generales, a las erogaciones que
realizas para el mantenimiento de tu inmueble y sus servicios,
la cancelación de las cargas impositivas y el cumplimiento de
tus responsabilidades. Por tanto, cada propietario está
obligado a cancelar la cuota asignada para tal fin, según se
establece en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
Con respecto al
criterio para
la fijación de
las cuotas
correspondientes al pago de
gastos comunes, el artículo 9
de la Ley de propiedad
horizontal, recoge
específicamente lo siguiente:
“e) Contribuir, con arreglo a
la cuota de participación de
una comunidad de propietarios
fijada en el título
constitutivo o a lo
especialmente establecido, a
los gastos generales para el
adecuado sostenimiento del
inmueble, sus servicios,
cargas y responsabilidades
que no sean susceptibles de
individualización”.
No obstante, con base en el citado artículo de la LPH, es
posible establecer un criterio de reparto distinto para la
obligación de contribuir con los gastos generales por parte de
cada propietario, ya que se determina que estas cuotas pueden
designarse “con arreglo a la cuota de participación fijada en
el título constitutivo o a lo especialmente establecido”, por
lo cual, el reparto de gastos comunes entre los integrantes de
una comunidad de propiedad horizontal, se podría asignar a
través de otros procedimientos válidos.
Otras formas de asignar la cuota de participación para los
gastos comunes
Al asignarle rol preponderante a los estatutos, como
instrumento regulatorio básico para la vida de la comunidad de
vecinos, las cuotas para el pago de gastos comunes, también
pueden ser determinadas en los estatutos de la comunidad de
propietarios, en satisfacción de “lo especialmente
establecido” que señala la LPH.
Asimismo, la citada ley le asigna potestad a la Junta de
propietarios para
modificar la cuota de participación por
concepto de pago de gastos comunes establecida en el Título
Constitutivo, con el acuerdo de la mayoría simple de los
propietarios, “como expresión de la voluntad general de la
Junta de propietarios” y no como se establecía en la LPH del
año 60, según la cual, esto sólo podía realizarse con la
decisión unánime de los propietarios
Es así como la expresión “lo especialmente establecido”
permite que se consideren, por lo menos, tres formas para
asignar las cuotas de contribución de cada comunero a los
gastos comunes: a) de acuerdo con lo establecido en el Título
Constitutivo, b) conforme a los estatutos o c) por decisión
mayoritaria de la Junta de propietarios, la cual podrá
dispensar del pago a determinados propietarios, pero no
excluir a un propietario en particular del pago del total de
los gastos comunes.
Queda expreso que estos gastos deberán ser cancelados por el
propietario o quien aparezca como responsable ante la
comunidad de propietarios según el título de propiedad, aun
cuando el piso o local esté arrendado a un tercero,
independientemente de que en el contrato de arrendamiento, se
establezca que dichos gastos quedan a cargo del inquilino.
La LPH establece sanciones para quienes no pagan los gastos
comunes
En la LPH, modificada en 2013, se establecen sanciones para
quienes no paguen sus cuotas de gastos comunes y se autoriza a
la Junta de propietarios para ejercer acciones judiciales en
contra del comunero que incumpla con éstos pagos, sea por
razones
voluntarias o por circunstancias ajenas a su
voluntad.
En este sentido, la ley prevé hasta la privación del disfrute
de tu piso o local, cuando incumplieras con la cancelación de
las cuotas destinadas al pago de los gastos comunes, así no
disfrutes de determinado servicio, ya que la no utilización de
un servicio no exime la obligación de contribuir a su
mantenimiento.
En este sentido, el espíritu de la LPH expresado en el
artículo 9.2, es determinante al señalar que “la aplicación de
las reglas se reputarán generales a los gastos que no sean
imputables a uno o varios pisos o locales, sin que la no
utilización de un servicio exima del cumplimiento de las
obligaciones correspondientes”.
También debes saber, que las deficiencias de un servicio
común, no te exime de pagar los gastos asociados a éste, ya
que ningún propietario puede no contribuir al gasto originado
por un servicio común.