EL REPARTO DE GASTOS CONFORME A LA DIVISION

EL REPARTO DE GASTOS
CONFORME A LA
DIVISION HORIZONTAL
SEGUNDA SESION
QUE ES UN GRUPO DE GASTOS
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Los gastos en una comunidad de cualquier tipo se agrupan según su
naturaleza jurídica o convencional bien para calcular su importe total o para
determinar los participes .
Cada grupo de gastos esta formado por una masa a económica
presupuestaria o total que se puede repartir por coeficiente de propiedad,
por coeficiente de participación en el gasto del grupo o a partes iguales.
El coeficiente de propiedad figura inscrito en el Registro de la Propiedad, y
se calcula por la superficie útil de la propiedad individual puesta en relación
con la superficie total construida del inmueble. Normalmente está calculado
de esta forma objetiva, pero en algunos casos se corrige este dato aséptico
incluyendo variables por el uso de los elementos comunes, situación de la
propiedad particular, etc. (Art. 5 LPH)
Se pueden calcular en función de la volumetría de construcción poniendo
en relación la volumetría máxima individual permitida con la volumetría total
que permita la norma municipal (PGOU; PERI, o Estudio de detalle).
También a partes iguales o a coeficiente 1
¡¡EN LA PRACTICA NO CONFUNDIR COEFICIENTE DE
PROPIEDAD CON COEFICIENTE DE PARTICIPACION AUNQUE
EN LA LEY LO CONFUNDA!!
REPARTO EN BASE A SUMA DE COEFICIENTES
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EJEMPLO DE CALCULO DE UNA CUOTA POR SUMA DE COEFICIENTES
Se trata de una comunidad de propietarios compuesta por seis pisos, un ático y un
local comercial con los siguientes coeficientes de propiedad:
Primero Derecha………………………………
11,44%
Primero Izquierda……………………………..
13,16%
Segundo Derecha…………………………….
12,30%
Segundo Izquierda……………………………
12,30%
Tercero Derecha………………………………
10,64%
Primero Izquierda……………………………..
10,64%
Atico…………………………………………..
3,78%
Local comercial……………………………….
25,74%
SUMA TOTAL DE COEFICIENTES………
100,00%
Tenemos que repartir un cargo de 2.050,97 € entre todos los propietarios de pisos,
pues el local está exento de pagar. Si restamos del 100 % del edificio completo el
coeficiente del local, 25,74%, tenemos una suma de coeficientes de 74 enteros y 26
centésimas que será nuestra base de cálculo.
REPARTO EN BASE A SUMA DE COEFICIENTES
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La fórmula para calcular la cuota en base a 100 para el piso primero derecha sería:
2.050,97x11,44 = 234,63 €
100
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La fórmula para calcular la cuota correcta en base a suma de coeficientes para el piso primero derecha es:
2.050,97x11,44 = 315,95 €
74,26
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La fórmula para calcular la cuota correcta en base a suma de coeficientes para el piso primero izquierda sería:
2.050,97x13,16 = 363,47 €
74,26
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La fórmula para calcular la cuota correcta en base a suma de coeficientes para los pisos segundo izquierda y
derecha seria:
2.050,97x12,30 = 339,72 €
74,26
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La fórmula para calcular la cuota correcta en base a suma de coeficientes para los pisos tercero izquierda y
derecha sería:
2.050,97x10,64 = 293,86 €
74,26
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La fórmula para calcular la cuota correcta en base a suma de coeficientes para el piso ático sería:
2.050,97x3,78 = 104,38 €
74,26
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Comprobación de la exactitud de las cuotas
315,95+363,47+339,72+339,72+293,86+293,86+104,39= 2.050,97 €
REPARTO DE GASTOS PARA CALCULAR CUOTAS
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El reparto de cuotas y gastos en una Comunidad de Propietarios suele ser objeto de
acalorados debates y conflictos comunitarios.
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El principio general es que, cada propietario contribuya, con arreglo a su coeficiente de propiedad
fijado en el titulo constitutivo de la propiedad horizontal del edificio, a los gastos comunes para la
conservación y el mantenimiento del inmueble en copropiedad, sus servicios, cargas de todo tipo
y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización, y aquí es donde radica la
creación de grupos de gastos. No confundir gastos individualizables con gastos o consumos
medidos por contador.
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La LPH en su articulo 9 deja abierta la posibilidad de establecer un criterio de reparto distinto al
de la cuota de participación: “Contribuir con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o
a lo especialmente establecido.” caso de las cuotas lineales o a partes iguales.
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En general, los gastos ordinarios y extraordinarios de conservación y mantenimiento de los
elementos de copropiedad general se distribuirán entre los propietarios conforme a su coeficiente
de propiedad o en base a lo que establezcan sus propios estatutos debidamente inscritos en el
RP. Por este motivo, antes de instaurar las cuotas, es importante consultar los estatutos de la
Comunidad de Propietarios, pues estos pueden contemplar algún tipo de normativa común
específica relativa a la forma de contribución en los gastos.
FORMA DE CAMBIAR O MODIFICAR EL SISTEMA DE
REPARTO DE GASTOS
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El artículo 5 de la LPH dice que en el titulo constitutivo, en el momento de
otorgarse será el promotor del edificio el que fije la cuota o coeficiente que
“corresponde a cada piso o local, determinada por el propietario único del
edificio al iniciar su venta por pisos, por acuerdo de todos los propietarios
existentes, por laudo o por resolución judicial”
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Puede ocurrir que sean los propios propietarios quienes quieran modificar
los coeficientes o el sistema de reparto de gastos aplicado hasta el
momento. Para ello, el primer paso es incluir este punto en el orden del día
de una junta de propietarios; a ser posible junta extraordinaria con un único
punto del orden del día y aprobarse por mayoría simple o unanimidad,
según proceda. El artículo 17.6 LPH exige la unanimidad para la
modificación del título constitutivo y los estatutos.
GRUPOS DE GASTOS
COMENTARIOS ESPECIFICOS AL GRUPO 1
RESTO DE GRUPOS