pdc perfil de calidad - Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos

LA GENERALITAT RECONOCERÁ A LOS EDIFICIOS
QUE SUPEREN DETERMINADAS PRESTACIONES
CON EL DISTINTIVO “PDC PERFIL DE CALIDAD”
El pasado 25 de julio se puso en marcha la Entidad de Evaluación de
Edificios que concederá este distintivo de calidad. Asimismo se
constituyó la Comisión de Evaluación de esta entidad, en la que está
representada el Consejo de Colegios de Aparejadores y Arquitectos
Técnicos de la Comunidad Valenciana.
La Entidad de Evaluación de Edificios del Instituto Valenciano de la Edificación (IVE) ha constituido la
Comisión de Evaluación, órgano responsable de la concesión de la marca “PdC Perfil de Calidad”, que
permitirá evaluar y clasificar diferentes niveles de calidad en los edificios de nueva construcción.
A través de esta comisión, presidida por la Directora General de Vivienda y Proyectos Urbanos de la
Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, la entidad garantiza la participación de todos
los agentes interesados en el fomento de la calidad en la edificación: usuarios, Administración pública,
promotores, constructores, técnicos, administradores de fincas, laboratorios y entidades de control.
“PdC Perfil de Calidad”
Este distintivo pretende destacar aquellos edificios en los que se superan ampliamente los requisitos
mínimos obligatorios establecidos en la normativa. Con ello, se quiere destacar estos edificios para generar
mayor confianza en los ciudadanos a la hora de adquirir una vivienda, ofreciendo información independiente
sobre su nivel de calidad y prestaciones, y facilitando de esta forma también la comercialización de las
propias viviendas.
El Perfil de Calidad es un distintivo desarrollado dentro del Plan de Calidad de la Edificación de la
Generalitat Valenciana, para calificar los edificios de viviendas de nueva construcción que superan una
evaluación de prestaciones. Estos requisitos se basan en las exigencias de calidad de la Directiva Europea
89/106/CEE, que son también las incluidas en la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (LOE), y en
la Ley 3/2004, de la Generalitat Valenciana, de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación
(LOFCE).
El distintivo Perfil de Calidad se concede por IVE Entidad de Evaluación de Edificios, a través de la Marca
PdC Perfil de Calidad, por solicitud del promotor del edificio a esa entidad. La Entidad de Evaluación
contará, en la mayoría de los casos, con el concurso de entidades de control o la colaboración de
controladores externos para evaluar los edificios.
Aspectos que califica
El Perfil de Calidad evalúa requisitos establecidos en la LOE y la LOFCE que los usuarios no son capaces
de examinar, centrándose en los relativos a funcionalidad y habitabilidad.
En cuanto a funcionalidad examina:
■
Funcionalidad de los espacios.
■
Accesibilidad al medio físico.
■
Dotaciones y servicios.
En lo que respecta a la habitabilidad, analiza los siguientes parámetros:
■
Higiene, salud y medio ambiente.
■
Protección frente al ruido.
■
Ahorro energético y aislamiento térmico.
Cómo se valora
El Perfil de Calidad se representa mediante una gráfica en la que se disponen los requisitos en horizontal y
los niveles de calidad en vertical. Esta representación gráfica de cada nivel lleva asociada un logotipo
específico que se muestra en cada caso.
Los niveles de calidad pueden ser más o menos altos, según una baremación establecida en niveles del 1 al
5. El nivel 1 corresponde al obligatorio. Del 2 al 5, según diversos parámetros, corresponden a los niveles
voluntarios.
El criterio que define el logotipo es el siguiente: junto a la marca Perfil de Calidad se incorporarán entre uno
y seis iconos que se identifican con los requisitos relacionados en el punto anterior. Cada icono será
plateado o dorado, dependiendo de que el requisito evaluado haya obtenido un nivel de calidad 3 (medio) ó
5 (alto), respectivamente.
Se establecen los siguientes Perfiles de Calidad:
■
Perfil de Calidad “Parcial”: en el que al menos uno de los requisitos graduados está calificado con un
nivel medio.
■
Perfil de Calidad “Básico”: en el que los requisitos Higiene, salud y protección del medio ambiente,
Ahorro energético y aislamiento térmico, y otro de los requisitos graduados está calificado, como
mínimo, con un nivel medio.
■
Perfil de Calidad “Bueno”: en el que todos los requisitos graduados están calificados, como mínimo, con
un nivel de calidad medio.
■
Perfil de Calidad “Muy Bueno”: en el que los requisitos relativos a Habitabilidad, Higiene, salud y
protección del medio ambiente, Protección frente a ruido, y Ahorro energético y aislamiento térmico,
están calificados con un nivel de calidad alto; y el resto de requisitos graduados están calificados, como
mínimo, con un nivel de calidad medio.
■
Perfil de Calidad “Excelente”: es aquel en el que todos los requisitos relativos están calificados con un
nivel de calidad alto.
Ejemplos
Ejemplo 1: Perfil de Calidad “Bueno”.
Gráfica que representaría un Perfil de Calidad “Bueno”.
Correspondiéndole el siguiente logotipo, en este caso:
Donde aparecen todos los iconos en color plata, al disponer de nivel 3:
Ejemplo 2: Perfil de Calidad “Muy Bueno”.
Gráfica que representaría un Perfil de Calidad “Muy Bueno”:
El logotipo Perfil de Calidad sería, en este caso:
Donde los tres primeros iconos tendrían color plata (nivel 3) y los otros tres en color dorado (al haber
alcanzado el nivel 5):
Proceso de concesión
El proceso de concesión de distintivo consta de dos fases. La primera, identificada como Fase de Proyecto,
permite evaluar el proyecto de ejecución de la promoción de viviendas objeto de distintivo, identificando el
nivel de Perfil de Calidad al que aspira la promoción. Finalizada de forma favorable esta evaluación, se
concede provisionalmente el distintivo, cuyo carácter es transitorio y lleva asociado el uso de la marca, a
título provisional.
La segunda etapa, denominada Fase de Edificio, aborda la evaluación de la realidad edificada, por medio
de la validación de las modificaciones que pueda sufrir el proyecto, de los registros de control de calidad de
la obra y de los hitos constructivos contemplados en el procedimiento de validación de obras. Finalizada
esta segunda etapa se produce la concesión definitiva del distintivo Perfil de Calidad, lo que lleva asociado
el uso de la marca PdC que IVE Entidad de Evaluación de Edificios ha desarrollado como herramienta de
difusión.
Más información
Página web del Instituto Valenciano de la Edificación (IVE): www.five.es
Página web del Perfil de Calidad: www.perfildecalidad.es
Almudena Jardón Giner y Gustavo Furest Aycart
Vocales del Consejo de Colegios de Aparejadores y
Arquitectos Técnicos de la Comunidad Valenciana
en la Comisión de Evaluación de Edificios