DECRETO No - Metrocuadrado

DECRETO No.______
Por el cual se reglamentan las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) N° 88 / 97, EL REFUGIO / CHICO - LAGO,
ubicadas en la localidad de CHAPINERO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en
el presente decreto, así como la ficha de lineamientos para los Planes Parciales de Renovación Urbana y se
incluyen nuevas áreas bajo este tratamiento.
EL ALCALDE MAYOR DE BOGOTÁ D.C.
En uso de sus facultades constitucionales y legales, en especial de las conferidas por el
artículo 38, numeral 4, del Decreto Ley 1421 de 1993, y por los artículos 453 y 454 del
Decreto Distrital 619 de 2000 (POT) y,
CONSIDERANDO:
Que las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) números 88 y 97, Refugio y Chicó Lago, desempeñan funciones diferenciadas en el contexto Ciudad – Región y en la Pieza
Urbana Centro Metropolitano, Area funcional Ciudad Central, así: la UPZ 97, Chicó –
Lago, alberga actividades complementarias en relación con el Centro Tradicional,
combinando actividades económicas de alta jerarquía con proyección hacia la región, el
país y el contexto internacional, con la presencia de zonas residenciales; en tanto la UPZ
88, Refugio, se caracteriza por ser una zona residencial con altas calidades ambientales y
urbanísticas.
Que bajo este marco de referencia, las Unidades de Planeamiento Zonal citadas se
caracterizan por presentar una historia común y un alto grado de complejidad, resultado
de grandes transformaciones en el pasado y en la actualidad, que han consolidado zonas
con actividad económica relativamente especializada, mediante intensos procesos de
construcción con la consiguiente densificación de determinados sectores. Por tanto,
resulta determinante considerar en su conjunto ambas Unidades de Planeamiento Zonal,
para formular adecuadamente la norma urbanística específica para esta zona.
Que con el fin de articular la norma urbanística con el planeamiento zonal, es necesario
insertar los sectores normativos de las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) en el
marco de una estructura básica compuesta por el suelo de protección, el sistema de
movilidad y la organización funcional, así como las directrices de norma urbanística y de
gestión contenidas en este decreto y en los planos a escala 1:5000 que forman parte del
mismo. La perspectiva del planeamiento de esta UPZ, es desarrollar en el tiempo de
vigencia del POT, estudios, proyectos e intervenciones de escala zonal, que permitan
elevar las condiciones de calidad de vida de sus habitantes.
Que la Administración Distrital presentó a consideración de la comunidad un proyecto de
decreto normativo, el cual fue publicado en la Gaceta de Urbanismo y Construcción de
Obra N° 225 de Marzo 11 de 2002, a partir de lo cual, en una primera fase, se efectuaron
diversas reuniones con gremios y comunidad, con varias presentaciones, talleres de
trabajo y recolección de aportes de los ciudadanos. Las propuestas e inquietudes
formuladas fueron evaluadas por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital
DECRETO No.______
Por el cual se reglamentan las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) N° 88 / 97, EL REFUGIO / CHICO - LAGO,
ubicadas en la localidad de CHAPINERO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en
el presente decreto, así como la ficha de lineamientos para los Planes Parciales de Renovación Urbana y se
incluyen nuevas áreas bajo este tratamiento.
(DAPD), dándose inicialmente algunas respuestas puntuales a este conjunto de
sugerencias mediante oficio N° 2 - 2002 - 21175 de fecha 25 de septiembre de 2002,
dirigido a la Alcaldía Local de Chapinero, con el propósito de que esta entidad las
transmitiera a la comunidad.
Que a partir de las inquietudes de los ciudadanos, el proceso se complementó en una
segunda fase mediante el análisis y medición de los impactos de naturaleza
socioeconómica, urbanística y de infraestructura, que el modelo normativo definido de
manera preliminar tendría sobre la zona, para lo cual se estudiaron aspectos tales como:
proyecciones de crecimiento de población, estratificación, aporte tributario de la zona,
tendencias del mercado según licencias de construcción, indicadores de los sistemas de
espacio público zonal y condiciones de la malla vial para soportar incrementos en el
tráfico vehicular, todo lo cual permitió detectar fenómenos no deseables para las UPZ y
para la ciudad, que hicieron necesario reorientar el contenido normativo y el
planteamiento de instrumentos de gestión urbanística, coherentes con tales análisis y
mediciones.
Que los resultados del proceso de evaluación descrito, así como un conjunto específico
de políticas y estrategias formuladas como marco de parámetros para la definición de la
norma urbanística que se adopta, fueron ampliamente divulgados a través de medios de
prensa, reuniones con líderes de la comunidad y de los gremios, y presentaciones a la
comunidad y ciudadanía en general.
Que de acuerdo con el artículo 445 del POT, se definen como instrumentos de gestión,
los medios utilizados por la Administración Distrital y por los particulares para realizar
eficaz y eficientemente las acciones relacionadas con la función pública del ordenamiento
territorial que a ellos les compete.
Que de acuerdo con el artículo 15, numeral 2, de la ley 388/97, las normas urbanísticas
generales, son aquellas que permiten establecer, entre otros aspectos, los usos e
intensidad de usos del suelo, así como actuaciones, tratamientos y procedimientos de
construcción. De igual manera, la disposición señala que estas normas: “otorgan
derechos e imponen obligaciones urbanísticas a los propietarios de terrenos y
constructores, conjuntamente con la especificación de los instrumentos que se emplearán
para que contribuyan eficazmente a los objetivos del desarrollo y a sufragar los costos
que implica tal definición de derechos y obligaciones”.
Que de acuerdo con el artículo 38 de la Ley 388/97: “En desarrollo del principio de
igualdad de los ciudadanos ante las normas, los planes de ordenamiento territorial y las
normas urbanísticas que los desarrollen deberán establecer mecanismos que garanticen
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Por el cual se reglamentan las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) N° 88 / 97, EL REFUGIO / CHICO - LAGO,
ubicadas en la localidad de CHAPINERO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en
el presente decreto, así como la ficha de lineamientos para los Planes Parciales de Renovación Urbana y se
incluyen nuevas áreas bajo este tratamiento.
el reparto equitativo de las cargas y beneficios del ordenamiento urbano entre los
respectivos afectados”.
Que de acuerdo con el artículo 73 de la ley 388/97, las acciones urbanísticas que regulan
la utilización del suelo y del espacio aéreo urbano incrementando su aprovechamiento,
generan beneficios que dan derecho a las entidades públicas a participar en las plusvalías
resultantes de dichas acciones.
Que el sector perteneciente a las UPZ 88 Y 97, que aparece identificado con el número 22
en el Gráfico N° 2 de este decreto, “Plano de localización de Sectores Normativos”, tanto
por el creciente deterioro de las condiciones urbanísticas y de los inmuebles, como por la
inversión de importantes recursos distritales para la ejecución del sistema de transporte
masivo Transmilenio y el mejoramiento del espacio público, requiere de instrumentos
normativos y de gestión tendientes a solucionar dichas condiciones para lo cual el artículo
364 del POT prevé la incorporación de áreas de la ciudad al tratamiento de renovación
urbana.
Que de acuerdo con los artículos 352, numeral 7, 389, y 452 del POT, el DAPD adoptará
las decisiones de ordenamiento y gestión urbanística, para el límite oriental de la UPZ El
Refugio colindante con la Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de Bogotá, una
vez finalizado el plan zonal que se encuentra actualmente en elaboración. Los
mencionados artículos establecen que: i) los predios sin desarrollar localizados en esta
área serán reglamentados mediante un Plan Zonal, ii) las actividades que se desarrollen
dentro del área de la Reserva, se sujetarán a la zonificación y reglamentación de un Plan
de Manejo y, iii) para determinadas áreas de la ciudad, en las que se requieran normas
relativas al nivel intermedio, siendo los planes de ordenamiento zonal una de estas
normas, la aprobación de los planes parciales podrá ser condicionada a la expedición del
plan zonal.
Que el artículo 453 del POT dispone que la ficha normativa es un instrumento de carácter
reglamentario, adoptado por Decreto del Alcalde Mayor, mediante el cual se establecen
las normas urbanísticas para los sectores de la ciudad, donde coincide un tratamiento
urbanístico con un área de actividad y, en virtud de lo dispuesto en el artículo 324 del
POT, se señala que corresponde a la ficha reglamentaria precisar la norma específica, en
tanto el Plan ya estableció las normas urbanísticas aplicables en todo el suelo urbano y de
expansión. Por tanto, es potestad de las fichas reglamentarias determinar las condiciones
precisas tanto en materia de usos como respecto de la edificabilidad y volumetría de los
diferentes sectores normativos.
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Por el cual se reglamentan las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) N° 88 / 97, EL REFUGIO / CHICO - LAGO,
ubicadas en la localidad de CHAPINERO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en
el presente decreto, así como la ficha de lineamientos para los Planes Parciales de Renovación Urbana y se
incluyen nuevas áreas bajo este tratamiento.
Que según el mencionado artículo 453 del POT, la estructura de la ficha normativa debe
estar conformada por dos bloques de información: uno, el relacionado con aspectos tales
como usos e intensidad de uso, exigencias de estacionamientos, condiciones de
edificabilidad, alturas, aislamientos, espacio público y demás normas para complementar
el planeamiento de la zona; y el otro, concerniente a la identificación del sector y a la
información gráfica de soporte en planos a escala 1: 5.000.
Que para dar cumplimiento al artículo 381 del POT, las fichas reglamentarias adoptadas
con el presente decreto contienen, además, las normas relativas al manejo de alturas,
antejardines, rampas, escaleras en terreno inclinado, condiciones de empate de estos
elementos volumétricos con construcciones permanentes, así como el manejo de
cubiertas inclinadas, mansardas y altillos
Que de conformidad con el parágrafo 2 del artículo 323 del POT, se precisaron en detalle
los límites de las áreas de actividad y tratamientos en los planos a escala 1: 5000 de las
fichas reglamentarias, correspondientes a los sectores 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 17,
18, 21, 22, 23, 24, 25 y 26.
DECRETA:
CAPITULO I.
DISPOSICIONES PRELIMINARES
ARTÍCULO 1. MARCO NORMATIVO DE LAS UNIDADES DE PLANEAMIENTO ZONAL
(UPZ) N° 88 / 97, EL REFUGIO / CHICO – LAGO.
La presente reglamentación se orienta por las siguientes políticas:
1. Edificabilidad controlada y coherente con las expectativas de crecimiento de la zona,
regulando la asignación de índices de construcción a partir de la ponderación de las
características y el potencial específico de cada sector y consultando, entre otros
parámetros de referencia, el potencial edificable definido por la norma precedente.
2. Mantenimiento o incremento de las condiciones de habitabilidad, que permitan
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Por el cual se reglamentan las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) N° 88 / 97, EL REFUGIO / CHICO - LAGO,
ubicadas en la localidad de CHAPINERO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en
el presente decreto, así como la ficha de lineamientos para los Planes Parciales de Renovación Urbana y se
incluyen nuevas áreas bajo este tratamiento.
asegurar altos estándares de calidad de vida, que preserven el valor del suelo y
contribuyan a detener procesos de desplazamiento de la población residente,
mediante el estímulo a modelos de ocupación predial orientados a la generación de
áreas libres y mayor espacio público.
3. Consolidación de ejes comerciales y de servicios en diferentes escalas, evitando la
propagación de estos usos hacia zonas residenciales y vías internas de carácter
vecinal. Adicionalmente, se otorgarán incrementos de edificabilidad para promover el
carácter residencial de las zonas de vivienda, que soportan una mayor presión al
cambio de uso.
4. Respeto y valoración de las Zonas de Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de
Bogotá, mediante la formulación de un Plan de Manejo Ambiental que definirá el suelo
de protección. Promoción de un modelo sostenible para el área urbana sin desarrollar
contigua a dicha Zona de Reserva, mediante un Plan Zonal, elaborado con criterios de
manejo ambiental. En áreas consolidadas adyacentes, al oriente de la Avenida Alberto
Lleras Camargo (Carrera 7) primará el manejo paisajístico mediante una ocupación
moderada y alturas controladas.
5. Conservación de sectores e inmuebles de interés cultural, en el marco de su
integración a la dinámica de usos y al mercado del suelo urbano.
6. Aplicación de instrumentos de gestión urbanística, definidos en el POT y en la ley 388
de 1997 para propiciar el reparto equitativo de cargas y beneficios del desarrollo
urbano generando el espacio público idóneo como soporte de los usos previstos en la
zona.
ARTÍCULO 2. ESTRUCTURA BÁSICA DE LAS UNIDADES DE PLANEAMIENTO
ZONAL (UPZ) N° 88 / 97, EL REFUGIO / CHICO - LAGO.
La estructura básica se define por la articulación de los elementos del Suelo de
Protección, del sistema de movilidad y de su organización funcional y tiene por objeto
establecer directrices para las UPZ 88 Y 97, en el marco del contexto ciudad - región y en
el área Ciudad Central, parte de la Pieza Urbana Centro Metropolitano. Se encuentra
identificada en el gráfico Nº 1 que hace parte de este decreto.
El suelo protegido, las zonas con amenaza de riesgo y los cerros orientales y sus áreas
colindantes, en estas UPZ, se rigen por las siguientes disposiciones:
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Por el cual se reglamentan las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) N° 88 / 97, EL REFUGIO / CHICO - LAGO,
ubicadas en la localidad de CHAPINERO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en
el presente decreto, así como la ficha de lineamientos para los Planes Parciales de Renovación Urbana y se
incluyen nuevas áreas bajo este tratamiento.
1. Suelo protegido.
Las zonas que se identifican a continuación y se demarcan en el gráfico N° 2, constituyen
suelo protegido según artículo 90 del POT:
SUELO DE PROTECCIÓN
Componentes - Sistema de Areas
de la
protegidas del Distrito
Estructura
Capital: Sierras del
Ecológica
Chicó
Principal
- Parque Urbano de
Recreación Pasiva:
Parque Canal del Virrey
NORMA
Artículos 13 a 27 del POT.
LOCALIZACIÓN
Sector normativo 4
Artículos del POT:
- 28 a 37 (Segundo componente: Parques
Urbanos)
- 229, 230 y 241 a 244 (Sistema de Espacio
Público construido)
- 456 (Planes Maestros de Parques).
Sectores normativos
2,3,4,8,10
2. Zonas con amenaza de riesgo.
Las zonas que se identifican a continuación y que se encuentran señaladas en el gráfico
N° 2 de este decreto, presentan restricciones para su desarrollo de la siguiente manera:
ZONAS CON AMENAZA DE
RIESGO
- Zonas de amenaza alta y media
por remoción en masa
- Zonas de amenaza alta por
inundación.
RESTRICCIÓN
- La expedición de licencia para futuros desarrollos urbanísticos queda
sujeta a los requisitos que señale la Dirección de Atención y Prevención de
Emergencias. (Artículo 85 y Plano N° 4 del POT)
- No podrán desarrollarse hasta tanto se ejecuten las obras previstas por la
Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá. (Plano N° 3 y Artículo 72 a
77 del POT)
3. Cerros Orientales y áreas colindantes.
Para estas áreas se aplican los siguientes instrumentos de acuerdo con las respectivas
situaciones:
SITUACIÓNES
- Cerros Orientales (Zona de Reserva Forestal
Protectora del Bosque Oriental de Bogotá, según
Resolución 76, expedida por la presidencia de la
República)
- Predios no urbanizados, ubicados, al oriente de la
línea conformada por la Avenida Séptima y hasta el
límite oriental del área urbana, entre la quebrada La
Vieja (calle 71) y el límite norte del área urbana.
INSTRUMENTO NORMATIVO
- Plan de Manejo que elabore la Corporación Autónoma
Regional (CAR), en concertación con el ministerio del Medio
Ambiente y el Distrito Capital (Artículos 17 y 389 del POT)
- Plan Zonal que el Distrito Capital adopte contemplando
entre otros aspectos, la precisión de las zonas especiales de
ocupación, construcción y densidad restringidas, así como
una evaluación de sus condiciones de accesibilidad (artículo
352, numeral 7 del POT)
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Por el cual se reglamentan las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) N° 88 / 97, EL REFUGIO / CHICO - LAGO,
ubicadas en la localidad de CHAPINERO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en
el presente decreto, así como la ficha de lineamientos para los Planes Parciales de Renovación Urbana y se
incluyen nuevas áreas bajo este tratamiento.
PARÁGRAFO. Los elementos relacionados con la estructura ecológica y los sistemas
generales serán precisados por las entidades competentes.
ARTÍCULO 3. RESERVAS VIALES DE LAS UNIDADES DE PLANEAMIENTO ZONAL
(UPZ) N° 88 / 97, EL REFUGIO / CHICO - LAGO.
El DAPD definirá con detalle las zonas de reserva vial y las señalará en la cartografía
oficial tomando en consideración las siguientes definiciones preliminares, dentro de los
límites de las UPZ números 88 y 97, así:
1. Los predios con frente a las siguientes vías en los costados que se indican tienen definidas sus líneas de
demarcación de conformidad con los trazados incorporados en las planchas 1:2000 que reposan en la planoteca del
Departamento Administrativo de Planeación Distrital:
VIA
COSTADO
DESDE
HASTA
Avenida Chile (Calle 72)
Norte - Sur
Avenida Caracas
Avenida Alberto Lleras
Camargo
Avenida Calle 85
Norte - Sur
Avenida Paseo de los Avenida Paseo del
Libertadores
Country
Avenida Alejandro Obregón (Calle 92)
Norte - Sur
Avenida Paseo de los Avenida Alberto Lleras
Libertadores
Camargo
Avenida Carlos Lleras Restrepo (Calle 100)
Norte - Sur
Avenida Paseo de los Avenida Alberto Lleras
Libertadores
Camargo
Avenida Paseo de los Libertadores (Autopista Oriente - Occidente
Avenida Medellín
Avenida Carlos Lleras
del Norte)
Restrepo
Avenida Paseo del Country (Carrera 15)
Oriente - Occidente
Avenida Chile
Avenida Carlos Lleras
Restrepo
Avenida Laureano Gómez (Carrera 9)
Norte - Sur
Avenida Paseo de los Avenida Carlos Lleras
Libertadores
Restrepo
Avenida Santa Bárbara (Carrera 19)
Oriente - Occidente
Avenida Laureano
Avenida Carlos Lleras
Gómez
Restrepo
Avenida Alberto Lleras Camargo (Carrera 7)
Oriente - Occidente
Avenida Alejandro
Avenida Carlos Lleras
Obregón
Restrepo
Avenida Germán Arciniegas (Carrera 11)
Oriente - Occidente
Calle 82
Avenida Carlos Lleras
Restrepo
2. Todos los predios ubicados sobre las vías que conforman las siguientes intersecciones, en los costados que se
indican, deben ser sometidos a los estudios señalados en el artículo 164 del Decreto 619 de 2000 para la delimitación
de la reserva vial:
INTERSECCIÓN
COSTADO
Avenida Carlos Lleras Restrepo por Avenida Germán Arciniegas
Sur
Avenida Alberto Lleras Camargo por Avenida Alejandro Obregón
Todos
Avenida Paseo de los Libertadores por Avenida Medellín y Avenida Caracas. Oriental
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Por el cual se reglamentan las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) N° 88 / 97, EL REFUGIO / CHICO - LAGO,
ubicadas en la localidad de CHAPINERO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en
el presente decreto, así como la ficha de lineamientos para los Planes Parciales de Renovación Urbana y se
incluyen nuevas áreas bajo este tratamiento.
ARTÍCULO 4. SECTORES NORMATIVOS DE LAS UNIDADES DE PLANEAMIENTO
ZONAL (UPZ) N° 88 / 97, EL REFUGIO / CHICO - LAGO.
SECTOR
1
2
3
AREA DE
ACTIVIDAD
Comercio y
Servicios
Residencial
ZONA
TRATAMIENTO
OBSERVACIONES
Servicios Empresariales
Consolidación con Cambio de Patrón
(Nota 1)
Residencial con zonas
delimitadas de comercio
y servicios
Comercio Cualificado
Consolidación con Cambio de Patrón
(Nota 1)
Consolidación con Cambio de Patrón
(Nota 1)
Residencial Neto
Residencial Neto
Consolidación con Cambio de Patrón
Consolidación Urbanística
4
5
Comercio y
Servicios
Residencial
Residencial
6
Dotacional
Equipamiento Colectivo
Consolidación Sector Urbano Especial
7
Dotacional
Equipamiento Colectivo
Consolidación Sector Urbano Especial
8
Residencial
Consolidación con Cambio de Patrón
9
Consolidación con Cambio de Patrón
(Nota 1)
10
Comercio y
Servicios
Residencial
Residencial con zonas
delimitadas de comercio
y servicios
Comercio Cualificado
(Nota 1)
Art. 9 del presente
decreto
Art. 6 del presente
decreto (Nota 1)
Art. 6 del presente
decreto (Nota1)
(Nota 1)
Consolidación Urbanística
11
Residencial
Residencial con zonas
delimitadas de comercio
y servicios
Residencial Neto
12
Dotacional
Equipamiento Colectivo
Consolidación Sector Urbano Especial
13
Residencial
Residencial Neto
Consolidación Urbanística
14
Dotacional
Equipamiento Colectivo
Consolidación Sector Urbano Especial
15
Dotacional
Equipamiento Colectivo
Consolidación Sector Urbano Especial
16
Dotacional
Equipamiento Colectivo
Consolidación Sector Urbano Especial
17
Residencial
Consolidación con Cambio de Patrón
18
Consolidación con Cambio de Patrón
(Nota 1)
19
Comercio y
Servicios
Dotacional
Residencial con zonas
delimitadas de comercio
y servicios
Servicios empresariales
Art. 9 del presente
decreto
(Nota 1)
Art. 9 del presente
decreto
(Nota 1)
Art. 6 del presente
decreto (Nota 1)
Art. 9 del presente
decreto
(Nota1)
Art. 6 del presente
decreto (Nota 1)
Art. 6 del presente
decreto
Art. 6 del presente
decreto
(Nota 1)
Equipamiento Colectivo
20
Dotacional
Consolidación de Sector Urbano
Especial
Consolidación de Sector Urbano
Especial
Art. 6 del presente
decreto (Nota 1)
Art. 6 del presente
decreto (Nota 1)
Equipamiento Colectivo
Consolidación Urbanística
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Por el cual se reglamentan las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) N° 88 / 97, EL REFUGIO / CHICO - LAGO,
ubicadas en la localidad de CHAPINERO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en
el presente decreto, así como la ficha de lineamientos para los Planes Parciales de Renovación Urbana y se
incluyen nuevas áreas bajo este tratamiento.
21
Comercio y
Servicios
Servicios Empresariales
Renovación Urbana
Modalidades de Reactivación y
Redesarrollo
Renovación Urbana
Modalidades de Reactivación y
Redesarrollo
Conservación Sector de Interés
cultural Desarrollo Individual
22
Comercio y
Servicios
Comercio Cualificado
23
Comercio y
Servicios
Especial de Servicios
24
Comercio y
Servicios
Especial de Servicios
Conservación Sector de Interés
cultural Desarrollo Individual
25
Residencial
Residencial Neto
Conservación Sector de Interés
cultural con agrupaciones o conjuntos.
26
Dotacional
Ficha de Lineamientos
para Plan Parcial
(Nota 1)
Ficha de Lineamientos
para Plan Parcial
(Nota 1)
Art. 10 del presente
decreto.
(Nota 1)
Art. 10 del presente
decreto.
(Nota 1)
Art. 11 del presente
decreto.
Servicios Urbanos
Consolidación Sector Urbano Especial Art. 6 del presente
Básicos
decreto
Nota 1: Este sector normativo contiene Bienes de Interés Cultural, los cuales se encuentran identificados y
reglamentados en la plancha Nº 3 del presente Decreto y en el Decreto 606 de 2001.
Los sectores del cuadro anterior se identifican en el gráfico N° 2 de este decreto
denominado “Plano de localización de Sectores Normativos.”
ARTÍCULO 5. FICHAS REGLAMENTARIAS DE LAS UNIDADES DE PLANEAMIENTO
ZONAL (UPZ) números 88 / 97, EL REFUGIO / CHICO - LAGO.
Se adoptan como parte integrante del presente decreto, las planchas números 1, 2 y 3,
las cuales contienen las fichas reglamentarias y planos correspondientes, escala 1:5000,
de los diferentes sectores enumerados en el artículo anterior, de conformidad con
disposiciones del artículo 453 del POT, de la siguiente manera:
· Plancha Nº 1: Fichas reglamentarias de usos y plano correspondiente. En este plano
los números romanos designan subsectores de uso
· Plancha Nº 2: Fichas reglamentarias de edificabilidad y plano correspondiente. En este
plano las letras mayúsculas designan subsectores de edificabilidad.
· Plancha Nº3: Fichas reglamentarias de usos para los Inmuebles de Interés Cultural y
plano correspondiente. En esta plancha se encuentran las fichas de edificabilidad de
los Sectores de Interés Cultural números 23 y 24.
CAPITULO II.
NORMAS SOBRE USOS
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Por el cual se reglamentan las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) N° 88 / 97, EL REFUGIO / CHICO - LAGO,
ubicadas en la localidad de CHAPINERO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en
el presente decreto, así como la ficha de lineamientos para los Planes Parciales de Renovación Urbana y se
incluyen nuevas áreas bajo este tratamiento.
ARTÍCULO 6. NORMAS PARA EL USO DOTACIONAL
1. Normas para dotacionales existentes.
LOCALIZACIÓN
a. En predios
privados
ESCALA
Metropolitana,
urbana y zonal
SITUACIÓN LEGAL
Con licencia
NORMA ESPECÍFICA
- Permanencia: Deben mantener su uso según artículo
333 del POT.
Sin licencia o cuando - Adquieren la condición de permanencia mediante la
ésta cubra solo parte aplicación de un Plan de Regularización y Manejo según
de sus edificaciones. requisitos señalados en los artículos 333 y 460 del POT,
- Los dotacionales que reúnan las condiciones previstas
(Nota 1)
en el artículo 460 del POT, deben ser objeto de un Plan
de Regularización y Manejo en un plazo máximo de dos
(2) años, contado a partir de la entrada en vigencia del
presente decreto.
Vecinal
Con o sin licencia
- Indice de construcción máximo: 2.5.
(Nota 1)
- En los demás aspectos se aplican las normas del
subsector donde se localicen.
b. En cesiones
Zonal y vecinal Con o sin licencia
- Podrán acogerse al reconocimiento del uso, ocupación y
públicas.
volumetría previstos en el artículo 504 del POT y obtener
licencias para adecuaciones, modificaciones y
ampliaciones según artículo 505 de dicho decreto y las
normas contenidas en el Decreto Distrital Reglamentario
N° 555 de julio 3 de 2001.
Nota 1: Siempre y cuando estén permitidos en el correspondiente sector normativo.
2. Normas para nuevos dotacionales:
LOCALIZACIÓN
a. En predios
privados
b. En cesiones
públicas
ESCALA
Metropolitana y
urbana
Zonal y vecinal
NORMA ESPECÍFICA
Mediante Plan de Implantación, según Articulo 459 del POT.
·
En áreas residenciales:
Rigen los siguientes índices de ocupación y construcción:
- índice de ocupación máximo: 0.60
- índice de construcción máximo: 2.5.
En los demás aspectos se aplican las normas del subsector donde se localicen.
·
En áreas diferentes de las residenciales:
Se aplican íntegramente las normas del subsector donde se localicen.
Zonal y vecinal. Requieren dar cumplimiento a las disposiciones del artículo 251 del POT,
“Normas generales aplicables a las cesiones públicas destinadas a equipamiento
comunal”.
Parágrafo 1. Para los efectos del presente artículo se consideran dotacionales permitidos
los que presentan una o varias de las siguientes condiciones:
- Están señalados expresamente como dotacionales en el artículo 4 (gráfico N°. 2) del presente decreto.
- Están señalados en los planos 1:5000 de cada sector normativo.
- Desarrollan una actividad dotacional, de escala metropolitana, urbana, zonal o vecinal en establecimientos
localizados en predios destinados a tal fin en los planos aprobados de las urbanizaciones, incluidos los denominados
institucionales vendibles.
- Están listados como principales, complementarios o restringidos, en las fichas de usos de cada subsector, los cuales
se rigen por las escalas y condiciones definidas en cada ficha.
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Por el cual se reglamentan las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) N° 88 / 97, EL REFUGIO / CHICO - LAGO,
ubicadas en la localidad de CHAPINERO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en
el presente decreto, así como la ficha de lineamientos para los Planes Parciales de Renovación Urbana y se
incluyen nuevas áreas bajo este tratamiento.
Parágrafo 2. En todos los casos los dotacionales deberán acatar las disposiciones de las
entidades competentes que regulan las ramas de salud, educación, bienestar social,
deportivo y recreativo y demás.
Parágrafo 3. Adicionalmente, se aplican a los usos dotacionales las siguientes normas e
instrumentos de planeamiento del POT:
NORMAS
- Sistema de Equipamientos: artículos 217 a 225
- Parques Zonales (Sistema de Espacio Público
Construido): artículos 226 a 273
INSTRUMENTOS
- Planes Maestros de Equipamientos y de Servicios
Públicos: artículos 222 y 455
- Planes de Reordenamiento: artículos 334 y 457
CAPÍTULO III.
NORMAS SOBRE TRATAMIENTOS
ARTÍCULO 7. NORMAS PARA LAS FICHAS REGLAMENTARIAS
1. Definiciones.
a. Área total construida
(para efectos de la
aplicación del Indice de
Construcción).
b. Edificabilidad
Es la suma de las superficies de los pisos, excluyendo: azoteas, áreas duras sin cubrir
o techar, instalaciones mecánicas, puntos fijos y estacionamientos en sótanos,
semisótanos y hasta en un piso como máximo.
Es la resultante de aplicar los índices de ocupación y de construcción establecidos en
cada ficha normativa.
c. Empate contra
Adosamiento de las áreas que se proyectan construir con las edificaciones colindantes
edificaciones colindantes. permanentes.
d. Patio
Espacio abierto de un predio, delimitado por sus fachadas internas o sus linderos, que
garantiza iluminación y ventilación a una o varias unidades de vivienda.
e. Predio regular
Son los predios resultado de un proceso de subdivisión original, cuya forma es repetitiva
y uniforme.
f. Predio irregular
Son los predios que no cumplen los requisitos señalados para el predio regular.
g. Punto fijo
Corresponde al módulo, conformado por la caja de ascensores, las escaleras y
adicionalmente el hall de circulación, que no exceda en más de una vez el área de
ascensores y escaleras en cada piso.
h. Terreno plano
Pendientes inferiores al 12 %)
i. terreno inclinado
Pendientes iguales o mayores al 12 %
DECRETO No.______
Por el cual se reglamentan las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) N° 88 / 97, EL REFUGIO / CHICO - LAGO,
ubicadas en la localidad de CHAPINERO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en
el presente decreto, así como la ficha de lineamientos para los Planes Parciales de Renovación Urbana y se
incluyen nuevas áreas bajo este tratamiento.
2. Manejo de Alturas para todo tipo de terrenos.
a) En todos los puntos sobre el terreno y sobre cada una de las fachadas la altura planteada no debe superar la
máxima altura permitida en pisos habitables, y adicionalmente el semisótano y un piso no habitable.
b) Las dimensiones de las alturas permitidas para pisos, semisótanos y sótanos son las siguientes:
Altura de Piso: Máximo 3.80 metros, entre placas, medidos entre sus afinados superiores. Los niveles que
superen esta altura se contabilizarán como dos (2) pisos o más, uno por cada 3.00 metros. Altura libre entre
placas, mínimo 2.20 metros,.
Altura del Semisótano: Puede sobresalir 1.50 metros como máximo, respecto del nivel del terreno hasta el borde
superior de la placa, dentro de los límites que determine cada ficha reglamentaria.
Altura de Sótano: Puede sobresalir sobre el nivel del terreno 0.25 metros como máximo, en el paramento de
construcción.
c) Cualquier nivel destinado para usos de vivienda, comercio, servicios empresariales y personales, dotacionales e
industriales se denomina habitable y se contabiliza como piso.
d) El piso que se destine a estacionamientos - con un mínimo de un 60% de su área -, y a instalaciones mecánicas,
puntos fijos y equipamiento comunal privado, se denomina no habitable y no se contabilizará como piso dentro de la
altura permitida. En terreno inclinado el área correspondiente a este piso puede descomponerse en varios niveles.
e) La destinación del primer piso para estacionamientos excluye el antejardín y la franja de 1.50 metros de
arborización posterior.
f) Todas las variaciones volumétricas (áreas bajo cubierta inclinada, altillos, mansardas, mezanines) hacen parte de
las áreas construidas incluidas en el índice de construcción y se contabilizan como pisos en la altura reglamentaria de
cada sector normativo.
g) Las alturas que pueden alcanzar las edificaciones quedan limitadas siempre por las restricciones que determine el
Departamento Administrativo de la Aeronáutica Civil en los conos de aproximación al Aeropuerto Internacional El
Dorado.
3. Equipamiento comunal privado.
a. Exigencia.
Los proyectos comerciales, industriales o dotacionales (salvo los proyectos con uso
dotacional educativo), con más de 800 M2 de área construida, y los proyectos de vivienda
de cinco (5) o más unidades, deberán prever, con destino a equipamiento comunal
privado, como áreas mínimas las proporciones y destinación que se señalan a
continuación:
TIPO DE PROYECTOS
Vivienda
Usos diferentes de
vivienda
APLICACIÓN
Tratamiento de Consolidación y
Renovación Urbana, modalidad de
Reactivación
Todos los sectores
PROPORCIÓN
10 m2 por cada 80 m2 de construcción neta en
vivienda.
10 m2 por cada 120 m2 de construcción neta.
DECRETO No.______
Por el cual se reglamentan las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) N° 88 / 97, EL REFUGIO / CHICO - LAGO,
ubicadas en la localidad de CHAPINERO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en
el presente decreto, así como la ficha de lineamientos para los Planes Parciales de Renovación Urbana y se
incluyen nuevas áreas bajo este tratamiento.
b. Destinación.
1) Zonas verdes recreativas
2) Servicios comunales
3) Estacionamientos adicionales para
visitantes
Porcentaje Mínimo
40 %
15 %
Área restante, aplicable a los proyectos en que la suma de las anteriores
destinaciones no alcance la totalidad del equipamiento exigido.
4. Estacionamientos.
a. Exigencia
b. Situaciones
especiales de
aplicación de la
exigencia de
estacionamientos.
c. Cancelación de
estacionamientos.
Se determina en las fichas reglamentarias de los sectores normativos, de conformidad con el
artículo 380 y el cuadro anexo Nº 4 del POT, cuyas áreas de aplicación (o generadoras de
estacionamientos) se precisan en el decreto Distrital Nº 1108 de 2000, reglamentario de la
citada disposición.
Los proyectos que combinen usos de Servicios Empresariales y Personales de escala
Metropolitana, Urbana y Zonal en proporción no especificada, aplican la exigencia
correspondiente a los Servicios Financieros según cuadro Anexo N° 2 del POT, en función de
la zona de demanda de estacionamientos y según el área vendible, que a continuación se
transcribe:
ESCALAS
DEMANDA DE ESTACIONAMIENTOS
A
Metropolitana: mayor a 6000 metros
Privados:
cuadrados.
Urbana: mayor a 2000 y menor o igual a
1 x 30 M2
Visitantes:
6000 metros cuadrados.
Zonal: mayor a 500 y menor o igual a
1 x 40 M2
2000 metros cuadrados
De conformidad con lo establecido en el artículo 380 del POT, la autorización para la
cancelación de estacionamientos al fondo para el pago compensatorio de parqueaderos, en
una proporción no mayor al 30 % del total exigido entre privados y de visitantes, se establece
en cada ficha reglamentaria.
5. Densidad.
Se regula mediante la obligación para los proyectos de vivienda de generar unidades con un área mínima equivalente a
multiplicar el número de alcobas por 45 m2.
6. Patios y aislamientos colindantes.
a.
·
·
b.
El lado mínimo de los patios se regula de la siguiente manera:
Entre diferentes unidades de vivienda esta dimensión es la equivalente a un tercio (1/3) de la altura total de la
edificación, en ningún caso inferior a 3.00 metros.
En una misma vivienda su dimensión es 3.00 metros.
Los empates, autorizados por la norma, se regulan por la dimensión del aislamiento del predio colindante.
DECRETO No.______
Por el cual se reglamentan las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) N° 88 / 97, EL REFUGIO / CHICO - LAGO,
ubicadas en la localidad de CHAPINERO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en
el presente decreto, así como la ficha de lineamientos para los Planes Parciales de Renovación Urbana y se
incluyen nuevas áreas bajo este tratamiento.
7. Manejo de los elementos relacionados con el espacio público.
ELEMENTO
a. Antejardín.
Retroceso
contra zonas
verdes.
(Nota 1)
b. Cerramiento
de antejardín.
LOCALIZACIÓN
VIABILIDAD
CONDICIONES
Su exigencia y dimensiones se definen en la ficha de cada sector.
Areas de comercio y No se permite
servicios.
Areas residenciales Se define en la
ficha de cada
sector.
En las demás áreas
de actividad.
c. Sótano
d. Semisótano
Todos los sectores
Se permite.
Se rige por el diseño específico de espacio público
existente o adoptado con posterioridad y las siguientes
especificaciones:
- 1.20 metros de altura con 90 % de transparencia, sobre
un zócalo hasta 0.40 metros.
Se rige por el diseño específico de espacio público
existente o adoptado con posterioridad y las siguientes
especificaciones:
- 1.40 metros de altura con 90 % de transparencia, sobre
un zócalo hasta 0.60 metros.
- Retrocesos en predios con antejardín reglamentario:
1.50 metros mínimo respecto de la línea de demarcación
del predio y de su lindero posterior.
- Retroceso en predios sin antejardín reglamentario: 1.50
metros mínimo respecto de su lindero posterior.
Areas de comercio y No se permite.
servicios.
En las demás áreas Se define en la
- No deben interferir los diseños específicos de espacio
de actividad.
ficha de cada
público definidos por la Administración Distrital.
- Sus retrocesos se definen en la ficha de cada sector.
sector.
e. Rampas y
1) En terreno plano - No se permiten en el área del antejardín.
escaleras.
- En los subsectores sin antejardín reglamentario, el inicio de las rampas
debe retrocederse un metro como mínimo respecto del paramento de
construcción.
2) En terreno
- Las diferencias de nivel existentes entre el andén y el nivel de acceso de las
inclinado
edificaciones podrán ser tratadas dentro del área del antejardín.
f. Voladizo
Todos los sectores
Se define en la
Sobre el
- Vías mayores a 10 y hasta 15 metros:
ficha de cada
antejardín
0.80 metros
- Vías mayores a 15 y hasta 22 metros:
sector.
1.00 metros
- Vías mayores a 22 metros y vías
arteriales V-0, V-1, V-2 y V-3.:
1.50 metros (Nota 2)
En predios sin
0.60 metros.
antejardín
reglamentario o
sobre
retrocesos
contra parques:
Nota 1: Los retrocesos, o aislamientos contra zonas verdes o parques, deben mantenerse según las dimensiones que
se señalen en los planos urbanísticos originales.
DECRETO No.______
Por el cual se reglamentan las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) N° 88 / 97, EL REFUGIO / CHICO - LAGO,
ubicadas en la localidad de CHAPINERO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en
el presente decreto, así como la ficha de lineamientos para los Planes Parciales de Renovación Urbana y se
incluyen nuevas áreas bajo este tratamiento.
Nota 2: Estas dimensiones aplican también para las edificaciones paramentadas contra las franjas de Control
Ambiental siempre y cuando la ficha reglamentaria permita voladizo.
8. Edificabilidad.
a. Aislamientos. La Unidad de Planeamiento Zonal Nº 88/97 presenta las siguientes
tipologías edificatorias: aislada y continua, según lo determina cada ficha
reglamentaria.
ELEMENTO
1)
Aislamientos
Laterales
(Nota 1)
LOCALIZACIÓN NORMA
En sectores de
Se exigen a partir del
tipología aislada nivel de la placa
superior del primer piso,
o a partir del nivel de
empate estricto con las
edificaciones
colindantes
permanentes. (Nota 2)
2) Aislamiento
posterior.
(Nota 1)
En todos los
sectores
CONDICIONES
Sus dimensiones mínimas se determinan en función
de la altura que alcance la edificación a partir del
primer piso o del nivel de empate, según sea el caso,
así: (Nota 3)
De 1 a 3 pisos
3.00 metros
De 4 a 6 pisos
4.00 metros
De 7 a 8 pisos
5.00 metros
De 9 a 10 pisos
7.00 metros
De 11 o más pisos
9.00 metros
El aislamiento se rige por la altura que alcance la
edificación, así: (Nota 3)
DE 1 A 3 pisos
3.00 metros
DE 4
pisos
4.00 metros
DE 5 A 6 pisos
5.00 metros
DE 7 A 8 pisos
6.00 metros
DE 9 A 10 pisos
8.00 metros
DE 11 A 12 pisos
10.00 metros
13 o más pisos
1/3 de la altura
Se exige a partir del
nivel del terreno o de la
placa superior del
semisótano y debe
mantenerse en todo el
plano de fachada
posterior.
Dentro de esta área
se conformará,
al fondo del predio, una
franja de 1.50 metros,
para vegetación y
arborización.
Nota 1: Los aislamientos se aplican como dimensión única en la totalidad del plano de fachada aislada.
Nota 2: En ningún caso los empates con construcciones vecinas permiten superar la altura reglamentaria.
Nota 3: El piso no habitable, definido en el numeral 2, literal d, del presente artículo no se tendrá en cuenta para
efectos de calcular la dimensión de aislamientos y patios.
Nota 4: Para efectos del cálculo de la dimensión del aislamiento se asume una altura de 3.00 metros por piso.
b. Adosamiento y pareamiento de edificaciones en tipología aislada:
En los sectores o subsectores de tipología aislada los predios con frente menor a 16.00
metros, podrán adosar la edificación por un costado, manteniendo el aislamiento en el
otro costado, de conformidad con las resoluciones de adosamiento y pareamiento
expedidas por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital con anterioridad a la
presente reglamentación. En su defecto, este Departamento definirá mediante resolución,
los adosamientos y pareamientos por sectores, subsectores, o manzanas.
DECRETO No.______
Por el cual se reglamentan las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) N° 88 / 97, EL REFUGIO / CHICO - LAGO,
ubicadas en la localidad de CHAPINERO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en
el presente decreto, así como la ficha de lineamientos para los Planes Parciales de Renovación Urbana y se
incluyen nuevas áreas bajo este tratamiento.
c. Situaciones especiales de aplicación de aislamientos posteriores.
SITUACIÓN
1) En lotes esquineros
LOCALIZACIÒN
- En tipología continua.
- En tipología aislada.
2) En predios irregulares o
pertenecientes a manzanas
de forma irregular.
- En sectores o subsectores
de tipología continua o
aislada.
APLICACIÓN
- El aislamiento posterior se permite como patio,
ubicado en la esquina interior del predio, con lado
menor igual a la dimensión del aislamiento
reglamentario.
El aislamiento posterior se considera un aislamiento
lateral y se rige por sus disposiciones.
- La obligación de prever aislamientos posteriores se
cumple mediante empates contra los aislamientos o
patios de las edificaciones permanentes colindantes.
PARÁGRAFO 1. Para la aplicación de las normas que regulan los empates volumétricos,
se tendrá en cuenta la definición de edificación permanente y las siguientes condiciones:
DEFINICIÓN
Se entiende por edificaciones permanentes,
las construidas con base en la correcta
aplicación de normas anteriores, siempre
que reúnan alguna de las siguientes
condiciones y cumpla los requisitos
señalados en cada caso:
CONDICIONES
1. Las edificaciones comprendidas por el tratamiento de conservación.
2. Las edificaciones con alturas de dos o de tres pisos, en zonas donde
éstas sean las máximas alturas permitidas.
3. Las edificaciones de 4 o más pisos, cuando la altura permitida sea de
6 o más pisos
4. Las edificaciones correspondientes a conjuntos, agrupaciones o
viviendas en serie.
PARÁGRAFO 2. Las normas contenidas en el presente artículo solo pueden aplicarse
para el tratamiento de Conservación, en los casos expresamente definidos por dicho
tratamiento.
ARTÍCULO 8. NORMAS DE ENGLOBE Y SUBDIVISIÓN.
1. Englobes.
Para efectos urbanísticos, el englobe de predios con normas diferentes no alterará el
régimen normativo vigente para cada uno de ellos antes del englobe, salvo en las
siguientes situaciones:
MANEJO DE AISLAMIENTOS
-
-
Se suprimen los aislamientos entre los
lotes englobados, con excepción de los
englobes de lotes medianeros opuestos,
cuyos aislamientos posteriores deben
mantenerse. (Nota 1)
Los aislamientos del predio englobado se
deben mantener contra las áreas aisladas
de los predios colindantes.
FRENTES DE LOTES
Antes de englobe
Predio englobado
El frente de lote es la menor El nuevo frente del predio
dimensión que presenta un predio englobado resulta de la suma
sobre cualquiera de las vías o de los frentes anteriores al
espacio público que lo delimitan.
englobe ubicados sobre la vía
que le da derecho a una
edificabilidad superior,
siempre y cuando estén
comprendidos por el mismo
DECRETO No.______
Por el cual se reglamentan las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) N° 88 / 97, EL REFUGIO / CHICO - LAGO,
ubicadas en la localidad de CHAPINERO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en
el presente decreto, así como la ficha de lineamientos para los Planes Parciales de Renovación Urbana y se
incluyen nuevas áreas bajo este tratamiento.
-
En los englobes que involucren predios
subsector.
esquineros se podrán eliminar los
aislamientos entre los lotes englobados y
empatar contra aislamientos colindantes,
cumpliendo la disposición anterior.
Nota 1: Los proyectos que se desarrollen en lotes medianeros opuestos podrán plantear una conexión aérea con un
ancho máximo de 1.50 metros y una comunicación al nivel del primer piso, sin sobrepasar 2.20 metros de ancho.
2. Subdivisiones.
En sectores de tipología continua, la ficha reglamentaria señala los lugares en los que se
permite la subdivisión de predios, así como las dimensiones mínimas para frente y área
de los lotes producto de subdivisión. En ningún caso se permiten subdivisiones en
sectores de tipología aislada.
ARTÍCULO 9. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN, MODALIDAD URBANÍSTICA.
Las urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos construidos con unidad de diseño y
sometidos al régimen de propiedad horizontal, así como los predios que concluyan las
obras de urbanismo y efectúen las cesiones obligatorias y gratuitas, mantienen sus
condiciones originales, en los aspectos relativos a usos y / o volumetría, aislamientos,
alturas, retrocesos, antejardines, y voladizos, así como la cuota de estacionamientos y la
proporción y distribución del equipamiento comunal privado, bien sea por aplicación de la
norma original, o por lo definido en la correspondiente ficha normativa.
Parágrafo 1. Se entiende por normas originales las reglamentaciones específicas con
fundamento en la cuales se desarrolló inicialmente o se consolidó la urbanización,
agrupación o conjunto, vigentes a la fecha de publicación del presente decreto, incluidas
las modificaciones de las mismas. Dentro de este concepto se enmarcan los actos
administrativos expedidos con fundamento en el régimen de transición, previsto en el
Decreto Distrital 619 de 2000.
Parágrafo 2. Sin perjuicio de lo dispuesto en este artículo, en las planchas números 1 y 2
se relacionan en el “CUADRO DE CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA” algunas
urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos que mantienen su norma original, las cuales
son demarcadas en los respectivos planos. Las imprecisiones en los números y fechas de
los actos administrativos citados no invalidan la decisión de mantener la norma original.
Parágrafo 3. En los sectores regulados por el tratamiento de Consolidación, modalidad
urbanística, cuando por efecto de la aplicación de normas anteriores se presenten en las
edificaciones de una manzana diferentes alturas, en los predios por desarrollar o en las
ampliaciones que se planteen se podrá equiparar la altura con la mayor de las colindantes
laterales, siempre y cuando no supere en dos pisos, la predominante de la manzana.
DECRETO No.______
Por el cual se reglamentan las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) N° 88 / 97, EL REFUGIO / CHICO - LAGO,
ubicadas en la localidad de CHAPINERO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en
el presente decreto, así como la ficha de lineamientos para los Planes Parciales de Renovación Urbana y se
incluyen nuevas áreas bajo este tratamiento.
ARTÍCULO 10. NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE CONSERVACIÓN, SECTOR
DE INTERÉS CULTURAL CON DESARROLLO INDIVIDUAL
Los sectores normativos 23 y 24 están cobijados por el Tratamiento de Conservación,
modalidad Sector de Interés Cultural con Desarrollo Individual y contienen predios con
valor urbano y predios con valor arquitectónico categorías Conservación Integral,
Conservación Tipológica y Restitución.
1. Englobes y subdivisiones.
a. Englobe
b. Subdivisión
Al englobar predios, cada uno mantiene su normativa específica.
No se permiten englobes con predios con valor arquitectónico.
La subdivisión de las edificaciones del sector se permite solamente bajo el régimen de
propiedad horizontal.
2. Equipamiento comunal privado.
a. Exigencia
Los predios con valor arquitectónico, se eximen de cumplir con el equipamiento comunal
privado en proyectos de vivienda, de conformidad con lo establecido en el Artículo 307,
numeral 2, del Decreto Distrital 619 de 2000.
Los demás predios del sector deben cumplir con lo establecido para equipamiento comunal
privado, en el Artículo 7, numeral 3, del presente Decreto.
3. Edificabilidad.
a. Exigencia de
estacionamientos
b. Habitabilidad
c. Patios
d. Altura
Los predios con valor arquitectónico, se eximen de cumplir la obligación de construir
estacionamientos adicionales a los que posee la edificación original, de conformidad con lo
establecido en el Artículo 307, numeral 3, del Decreto Distrital 619 de 2000 no obstante, para la
aprobación de proyectos que impliquen el cambio de uso de la edificación, el Departamento
Administrativo de Planeación Distrital tendrá en cuenta el impacto que éste pueda generar en el
espacio público, caso en el cual exigirá el cumplimiento de la cuota de estacionamientos en un
predio diferente.
Los demás predios deben cumplir con lo establecido en la ficha normativa correspondiente,
según el uso planteado.
Es lo establecido sobre la materia en el Artículo 378 del POT.
Los patios interiores que se planteen, deben tener como lado mínimo las siguientes
dimensiones:
1 a 3 pisos 3.00 Mts.
4 a 6 pisos 4.00 Mts.
7 pisos en adelante 5.00 Mts.
En predios esquineros en los cuales cada frente permite una altura diferente, se podrá aplicar
la mayor entre ellas.
4. Elementos relacionados con el espacio público.
a. Antejardines
El antejardín no puede ser tratado como zona dura, a excepción de las áreas requeridas para el
acceso peatonal y el acceso a estacionamientos y específicamente en los casos establecidos
por la ficha normativa.
No se permiten estacionamientos en antejardín. En ningún caso puede ser cubierto.
DECRETO No.______
Por el cual se reglamentan las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) N° 88 / 97, EL REFUGIO / CHICO - LAGO,
ubicadas en la localidad de CHAPINERO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en
el presente decreto, así como la ficha de lineamientos para los Planes Parciales de Renovación Urbana y se
incluyen nuevas áreas bajo este tratamiento.
b. Cerramiento
c. Sótanos
d. Semisótano
e. Rampas y
escaleras
f. Fachadas
g. Voladizo
h. Empates
i. Culatas
j. Retroceso lateral
El cerramiento en antejardín debe mantener como zócalo el muro de antepecho de cerramiento
tipológico del sector, a partir del cual se pueden disponer elementos en materiales que
permitan transparencia visual en un 90% como mínimo, con 1.60 metros de altura máxima total
del cerramiento, a excepción de los casos específicamente establecidos en la ficha normativa.
El sótano debe aislarse 5 metros mínimo del paramento de construcción de la edificación con
valor arquitectónico. No se permite en predios con valor arquitectónico.
No se permite.
Es lo establecido sobre la materia en el Artículo 7, numeral 7, literal e, del presente Decreto.
Se prohibe el uso de vidrio espejo, fachaleta y demás enchapes. En los sectores 23 y 24 el
acabado debe ser ladrillo a la vista o pañete liso.
No se permite.
Las obras que se desarrollen en predios que linden por uno o por sus dos costados con predios
con valor arquitectónico, deben plantear estricto empate de paramento en antejardín y en el
paramento posterior, en dimensión no menor a 3,50 metros.
En ningún caso se pueden generar culatas contra predios de carácter permanente, los cuales
están definidos en el parágrafo 1 del artículo 7 del presente decreto. En caso en que existan
deben tratarse con el mismo acabado de la fachada.
En caso de presencia de aislamiento lateral en la edificación con valor arquitectónico, en el
predio lindante se debe plantear retroceso lateral con una dimensión de 3,50 metros a lo largo
del lindero aislado.
5. Aislamientos laterales y posterior
Los aislamientos se regulan por las
siguientes dimensiones, según la altura
permitida a desarrollar:
Altura
Lateral (metros)
Posterior (metros)
1 a 3 pisos:
4 a 5 pisos
6 a 7 pisos
3.50
4.00
5.00
4.00
5.00
6.00
El aislamiento posterior se exige a partir del nivel de terreno. En predios esquineros el
aislamiento posterior corresponde a un patio en la esquina interior del predio, con lado no
menor a la dimensión mínima establecida en éste numeral.
6. Procedimiento.
Toda intervención en los predios localizados en los sectores 23 y 24, que correspondan a
predios con valor arquitectónico y los que linden lateral y/o posteriormente con éstos,
requieren de un anteproyecto aprobado por el Departamento Administrativo de Planeación
Distrital, previo concepto del Comité Técnico Asesor de Patrimonio; se exceptúan las
obras de mantenimiento y reparaciones locativas, las cuales requieren la mencionada
aprobación sólo en los casos de predios con valor arquitectónico.
En el caso de los predios con valor urbano, el Departamento Administrativo de Planeación
Distrital conceptuará sobre composición de fachada, volumetría, paramentación,
aislamientos y en general sobre los empates a que haya lugar.
DECRETO No.______
Por el cual se reglamentan las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) N° 88 / 97, EL REFUGIO / CHICO - LAGO,
ubicadas en la localidad de CHAPINERO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en
el presente decreto, así como la ficha de lineamientos para los Planes Parciales de Renovación Urbana y se
incluyen nuevas áreas bajo este tratamiento.
Las condiciones para la aplicación de las normas en obras nuevas, modificaciones,
adecuaciones o ampliaciones, son las establecidas en el Artículo 12 del presente Decreto.
PARAGRAFO: En los aspectos no regulados por el presente decreto, los predios con
valor arquitectónico y los de restitución localizados en los sectores 23 y 24, se rigen por lo
establecido en el Decreto 606 de Julio 26 de 2.001 y por los que lo modifiquen o
complementen.
ARTÍCULO 11. NORMAS PARA EL SECTOR DE INTERÉS CULTURAL CON
AGRUPACIÓN O CONJUNTO.
El sector normativo N° 25 de Interés Cultural con Agrupación o Conjunto, denominado
Residencias La Cabrera, queda comprendido en la categoría de Conservación Tipológica.
Sus normas, están orientadas a la conservación de los valores urbanos y arquitectónicos
y al mejoramiento de las condiciones de habitabilidad o uso de las edificaciones.
1. Valores urbanos y arquitectónicos a conservar.
a. Implantación
y volumetría
b. Áreas libres
c. Áreas
comunes al
interior
d. Fachadas
Son las condiciones originales del conjunto, en la ocupación y disposición de las edificaciones sobre
el terreno y en el volumen en general de las mismas.
Es la proporción y disposición de las áreas libres de uso común.
Es la distribución, características y localización de áreas comunes al interior de los edificios como
puntos fijos y circulaciones horizontales.
e. Arborización
La arborización existente que debe conservarse en su totalidad. Se exceptúan los casos en los
cuales los árboles están afectando la estructura o estabilidad de las edificaciones o amenazan con
caerse, para lo cual se requiere concepto previo favorable de la entidad ambiental competente.
Es la composición y materiales originales de las fachadas de las edificaciones en pañete pintado.
2. Tipos de obras permitidas.
Toda intervención en éste sector debe obtener concepto favorable del Departamento
Administrativo de Planeación Distrital, a excepción de las obras de mantenimiento,
reparación locativa y aquellas que se adelanten al interior de las unidades de vivienda las
cuales se regulan por lo dispuesto en el reglamento de propiedad horizontal respectivo.
a. Adecuación
funcional
- Actualización funcional de un inmueble para el uso requerido, ya sea el original o uno diferente
permitido y compatible con la tipología espacial del mismo. Es un proceso de diseño orientado a la
conservación y por lo tanto respetuoso de los elementos arquitectónicos originales.
Las unidades de vivienda tienen éste uso exclusivamente.
Las obras de adecuación se permiten solamente en los locales comerciales localizados en el
Bloque 1.
DECRETO No.______
Por el cual se reglamentan las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) N° 88 / 97, EL REFUGIO / CHICO - LAGO,
ubicadas en la localidad de CHAPINERO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en
el presente decreto, así como la ficha de lineamientos para los Planes Parciales de Renovación Urbana y se
incluyen nuevas áreas bajo este tratamiento.
b. Mantenimiento - Obras tendientes a sanear los elementos existentes en una edificación como pintura general o
parcial interior y exterior. Incluye el saneamiento de humedades ascendentes por capilaridad desde
el terreno o descendentes por filtraciones desde las cubiertas, fachadas o ventanas, y
el saneamiento de la flora invasora localizada en la misma edificación o en sus inmediaciones, sin
afectar la estructura portante, ni las características formales y funcionales de la edificación.
- Las obras de mantenimiento se permiten en la totalidad del sector normativo.
c. Modificaciones - Las modificaciones internas no deben afectar la composición de las fachadas, el tamaño, diseño y
internas
disposición de las ventanas, el perfil original de las cubiertas, ni generar nuevos vanos sobre las
zonas comunes.
d. Reparación
locativa
- Reparación, sustitución o ampliación de tuberías de suministro, drenaje o instalaciones eléctricas
con el cuidado de no alterar los niveles de pisos existentes.
- Incorporación de instalaciones nuevas de suministro como agua, luz, teléfono, citófono, gas,
señales de televisión e instalaciones de drenajes y equipos especiales como sistemas contra
incendio, calefacción, sonido, aire acondicionado o cableado estructurado.
- Las reparaciones locativas se permiten en la totalidad del sector normativo.
3. Normas.
a. Índice de
ocupación
b. Altura permitida
c. Fachadas
- Las áreas libres, deben ser conservadas en su disposición, proporción, uso y carácter como
zonas duras, empradizadas o arborizadas según corresponda a zonas verdes, recreativas,
jardines, caminos o parqueaderos, de acuerdo con lo que se defina en el plano urbanístico
definitivo que debe ser aprobado por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital.
- Cualquier modificación que se requiera sobre ellas, debe obtener la aprobación del mismo
departamento.
- La volumetría original de las edificaciones es de estricta conservación. No se permiten sobre
elevaciones.
- Son de estricta conservación; deben mantenerse las características originales referidas a los
materiales, texturas, llenos y vacíos y composición en general. Ninguna superficie pañetada
originalmente, puede ser cubierta con enchapes u otros acabados diferentes al previsto en el
diseño original y debe mantener la uniformidad en su color.
- Los materiales de ventanas y puertas pueden ser reemplazados, siempre y cuando se
mantenga el diseño y dimensiones originales de éstas. No se permiten vidrios con texturas,
colores o vidrio espejo.
- No se permite la instalación de elementos adosados a las fachadas ni sobre las cubiertas, a
excepción del sistema comunal de señal de televisión, del sistema de gas y del sistema de
ventilación de los calentadores de paso, los cuales deben buscar la mejor solución para su
instalación, logrando uniformidad en diseño, dimensiones, materiales y color.
d. Equipamiento
- Es el existente según se establezca en el plano urbanístico definitivo antes mencionado.
comunal privado
e. Estacionamientos - La cuota de estacionamientos corresponde a las zonas existentes para éste uso, según lo
establecido sobre el tema en las disposiciones contenidas en las Resoluciones 1063 de octubre 5
de 1967 y 1000 de diciembre 27 de 1968.
El uso de las zonas de estacionamientos es exclusivo para el parqueo de vehículos.
f. Cerramientos
- Deben plantear como zócalo un muro de antepecho de 0.40 metros máximo, a partir del cual se
pueden disponer elementos en materiales rígidos que permitan transparencia visual en un 90%
como mínimo, con altura máxima total del cerramiento de 1.60 metros, con el fin de respetar los
valores del sector y permitir que sea disfrutado visualmente, dado que forma parte del patrimonio
cultural de la ciudad. Éstos cerramientos no pueden encerrar áreas públicas.
DECRETO No.______
Por el cual se reglamentan las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) N° 88 / 97, EL REFUGIO / CHICO - LAGO,
ubicadas en la localidad de CHAPINERO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en
el presente decreto, así como la ficha de lineamientos para los Planes Parciales de Renovación Urbana y se
incluyen nuevas áreas bajo este tratamiento.
g. Avisos
comerciales
- Se permite un solo aviso por establecimiento comercial que se localice en el sector normativo
objeto de ésta reglamentación. La dimensión es 0.75 m2.
- Los avisos deben adosarse a la fachada. No se permite pintar los avisos directamente sobre la
fachada, ventanas o puertas, ni suspenderlos sobre puertas, ventanas o voladizos. No pueden
ser luminosos.
ARTICULO 12. ASIGNACION DE TRATAMIENTO DE RENOVACION URBANA. De
conformidad con el artículo 364 del decreto 619 de 2000, se asigna el tratamiento de
renovación urbana al sector normativo No. 22.
PARÁGRAFO 1. A iniciativa de los particulares o de la Administración, podrán proponerse
planes parciales para ser desarrollados por la modalidad de redesarrollo. Se establece
como área mínima para los planes parciales la correspondiente a una manzana.
PARÁGRAFO 2. De acuerdo con el artículo 365 del POT, las normas urbanísticas
generales para los sectores normativos 21 y 22, están consignadas en la ficha de
lineamientos para planes parciales de renovación urbana.
CAPITULO IV.
INSTRUMENTOS DE GESTIÓN URBANISTICA
ARTICULO 13. INCENTIVOS EN EL TRATAMIENTO DE RENOVACION URBANA. Para
los casos en que el DAPD considere viable un plan parcial por redesarrollo, el Distrito
impulsará estas operaciones, mediante el uso de los instrumentos de gestión previstos
por la Ley 388 de 1997, el POT y demás disposiciones legales.
Los predios sujetos al tratamiento de renovación urbana, en la modalidad de redesarrollo,
contarán entre otros incentivos, con aquellos a los que se refiere el artículo 299 del POT.
ARTICULO 14. INCENTIVOS Y TRANSFERENCIAS PARA BIENES DE INTERES
CULTURAL. Los bienes de interés cultural accederán a los incentivos y transferencias de
que tratan los artículo 307 y 308 del POT, según cada caso, de acuerdo con la
reglamentación que la Administración Distrital expida sobre la materia.
DECRETO No.______
Por el cual se reglamentan las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) N° 88 / 97, EL REFUGIO / CHICO - LAGO,
ubicadas en la localidad de CHAPINERO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en
el presente decreto, así como la ficha de lineamientos para los Planes Parciales de Renovación Urbana y se
incluyen nuevas áreas bajo este tratamiento.
ARTÍCULO 15. APLICACIÓN EFECTO PLUSVALÍA
De conformidad con lo dispuesto en los artículos 468 a 470 del Decreto Distrital 619 de
2000, son zonas con efecto plusvalía en las UPZ 88 / 97, REFUGIO / CHICO LAGO las
siguientes:
HECHO GENERADOR
1. Por asignación de nuevas áreas de actividad con cambio de uso a
uno más rentable:
2. Por asignación de nuevo tratamiento con mayor edificabilidad:
(Nota 1)
Nota 1. En los sectores regulados por el tratamiento de Renovación
en el correspondiente Decreto de Plan Parcial.
SECTORES NORMATIVOS
1, 3, 8, 9, 18.
1, 2, 3, 4, 8, 10, 11, 13, 17 y 18
Urbana números 21 y 22 la plusvalía se definirá
CAPITULO V.
DISPOSICIONES VARIAS.
ARTÍCULO 16. OBRAS NUEVAS, ADECUACIONES, AMPLIACIONES Y
MODIFICACIONES.
Las edificaciones amparadas por licencias expedidas con anterioridad a las normas
específicas adoptadas por el presente decreto, mantendrán los derechos otorgados por
tales licencias, o podrán acogerse a las disposiciones del presente decreto mediante una
nueva licencia. A partir de la entrada en vigencia del presente decreto las intervenciones
quedan sujetas a las siguientes condiciones:
TIPO
DE CONDICIONES.
INTERVENCIÓN
1. Obra Nueva.
Las obras nuevas se rigen íntegramente por las disposiciones del POT y las del presente
decreto.
2. Modificación.
Las modificaciones deben adelantarse dentro de los paramentos y volumetría de la estructura
arquitectónica existente aprobada. Cuando implique incremento en el número de unidades de
cualquier uso cobijado por licencias anteriores, el área modificada se rige por las normas de
usos del suelo, estacionamientos y equipamiento comunal privado dispuestas por el POT y el
presente decreto.
3. Adecuación.
Las adecuaciones deben adelantarse dentro de los paramentos y volumetría de la estructura
arquitectónica existente aprobada. Se rigen por la norma de usos, estacionamientos y
equipamiento comunal privado dispuestos por el POT y el presente decreto.
4. Ampliación.
El área ampliada se rige por las normas del POT y las del presente decreto, en lo referente a
los usos del suelo, a la cuota de estacionamientos, a las áreas de equipamiento comunal
privado, a las dimensiones de los aislamientos, a los elementos relacionados con el espacio
público y condiciones de paramentación y queda sujeta al índice de construcción del
correspondiente sector normativo, aplicado a la totalidad de la edificación.
5. Reconocimiento. De conformidad con lo dispuesto en el Art. 1 del Decreto Nacional 1379 de 2002, las normas,
para los reconocimientos en la UPZ N° 88 y 97, son las del presente decreto.
DECRETO No.______
Por el cual se reglamentan las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) N° 88 / 97, EL REFUGIO / CHICO - LAGO,
ubicadas en la localidad de CHAPINERO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en
el presente decreto, así como la ficha de lineamientos para los Planes Parciales de Renovación Urbana y se
incluyen nuevas áreas bajo este tratamiento.
PARÁGRAFO 1. Para uso de vivienda, rigen, en todos los casos, las condiciones de
habitabilidad señaladas en el presente decreto.
PARÁGRAFO 2. Para el cálculo de los cupos de estacionamientos y de equipamiento
comunal privado, las intervenciones de modificación, adecuación y ampliación, podrán
acogerse a un cálculo global según normas del presente decreto, en el cual se incluyan el
total de estacionamientos y equipamientos existentes en el inmueble o inmuebles objeto
de licencia.
ARTÍCULO 17. VIGENCIAS Y DEROGATORIAS
El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicación en la Gaceta de Urbanismo
y Construcción de Obra y en el Registro Distrital y deroga todas las disposiciones que le
sean contrarias.
PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE
Dado en Bogotá D.C. a los
ANTANAS MOCKUS SIVICKAS
Alcalde Mayor
CARMENZA SALDÍAS BARRENECHE
Directora Departamento Administrativo de Planeación Distrital
Preparó:
Pilar Medina
-
Edilma Mariño
-
Revisó:
Gustavo Ramírez
-
Arquitecta
Subdirección Planeamiento Urbano
Arquitecta
Subdirección Planeamiento Urbano
Asesor de Norma Subdirección Planeamiento Urbano
Revisó:
Jorge Chalela
-
Subdirector Jurídico
Aprobó:
Luis Gabriel Amaya
-
Subdirector Planeamiento Urbano