Buscan soluciones para incentivar la venta de vivienda

30 C 0 N S T R U C C I 6 N
EL NUEVO DiA 13 de septiembre de 201
actuafidad
El g o b e r n a d o r A l e j a n d r o Garcia
Padilla a n u n c i o la r e n o v a c i o n del
programa de incentivos " M l Casa
Propia".
A r t u r o Carrion, vicepresidente
e j e c u t i v o d e la A s o d a c i o n d e
Bancos de P u e r t o Rico
Arquitecto Alberto Lastra,
s e c r e t a r i o d e la V i v i e n d a .
J o s e S i e r r a , d i r e c t o r e j e c u t i v o d e la
A u t o r i d a d para el R n a n c i a m i e n t o
d e la V i v i e n d a
Rafael R o j o , m i e m b r o d e la J u n t a
d e D i r e c t o r e s d e la A s o c i a d o n d e
Constructores de Hogares
Buscan soluciones para incentivar
l a v e n t a de v i v i e n d a
Por Raul Camilo Torres
ESPECIAL PARA CONSTRUCCIdN
P
u e r t o Rico e x p e r i m e n t a
u n a m a r c a d a baja e n l a
v e n t a de v i v i e n d a y p o r ello
se h a c e i m p e r a n t e p r e s e n tar soluciones a corto plazo para
a m i n o r a r las perdidas econ6micas
e n la banca hipotecaria local.
A s u n t o s r e l a c i o n a d o s a l a baja e n
la p o b l a c i o n - d e b i d o a l a m i g r a c i o n falta d e u n a economia d e empleo
sustentable y poca actividad i n dustrial, s o n solo algunos d e l o s
factores que detractan el desarrollo
d e l a v e n t a d e v i v i e n d a e n l a Isla,
s e g u n d e t a l l a r o n v a r i o s de l o s c o n ferenciantes que participaron d e l
V i g e s i m o Segundo Congreso de V i vienda, auspiciado por l a A s o d a c i o n de B a n c o s .
" E n los u l t i m o s anos v e m o s u n a
significativa m e r m a e n l a compra
de residencias nuevas e n c o m p a racion c o n las y a existentes. P o r
e j e m p l o ; e n e l 2013 h u b o u n a s 2 , 2 0 6
casas y a existentes que f u e r o n a d q u i r i d a s e n c o m p a r a c i o n c o n 4 7 5 de
n u e v a c o n s t r u c t i o n . A eso l e a n a d i m o s que e n el 2014 solo 407 r e sidencias n u e v a s n a n sido c o m p r a d a s y 2,136 y a e x i s t e n t e s f u e r o n
hipotecadas. Esto l o que significa
que h a y u n a perdida e n el mercado
de c o n s t r u c t i o n de n u e v a s v i v i e n das que v a por e n c i m a del 50%",
declaro el licentiado G r a h a m Cas-
tillo, presidente d e Estudios T e c n i c o s , Inc.
A n t e este panorama, e l director
eecutivo de l a Autoridad para e l
Financiamiento de la Vivienda
( A F V ) , Jose S i e r r a e n u m e r o v a r i o s
p r o g r a m a s d i r i g i d o s a m e j o r a r las
condiciones actuales del cliente y la
economia basada e n l a construction y v e n t a de h o g a r e s .
" T e n e m o s a corto plazo, e n u n i o n
al D e p a r t a m e n t o de l a V i v i e n d a , e l
p r o g r a m a N e w M a r k e t s Tax Credit
q u e se u t i l i z a p a r a f i n a n c i a r y p r o m o v e r l a v i v i e n d a de i n t e r e s social.
Con este s e busca la i d e n t i f i c a t i o n
de t e r r e n o s aptos para el desarrollo
de proyectos pequenos e n zonas
urbanas y pretios de ventas m o derados. Otro de los programas que
tenemos para incentivar l a industria y v e n t a s de n u e v o s hogares es
el H O M E federal que p r o v e e para la
asistencia a compradores de v i vienda, rehabilitacibn o nueva
construction por el dueno de la
propiedad y t a m b i e n la asistencia a
o r g a n i z a t i o n s de base c o m u n i t a r i a p a r a e l d e s a r r o l l o de v i v i e n d a s ;
para gastos operacionales, p r e - d e sarrollo, construccibn o rehabilit a t i o n de viviendas tanto para l a
v e n t a c o m o para alquiler", detallo el
funcionario.
De igual forma, e l gobernador
li.,
, |. t-f »»*.J J I M
Asuntos
relacionados a la
baja en la
poblacion -debido
a la migracionfalta de una
economia de
empleo
sustentable y
poca actividad
industrial, son
solo algunos de
los factores que
detractan el
desarrollo de la
venta de vivienda
en la Isla.
A l e j a n d r o Garcia P a d i l l a a n u n c i o l a
reanudacion del p r o g r a m a " M i Casa
Propia', e n esta ocasion con fondos
recurrentes permanentes c o n e l
proposito de minimizar las posib i l i d a d e s de s u t o t a l l i q u i d a t i o n .
" A l p r o g r a m a de 'Mi Casa Propia'
se le h a b i a n a g o t a d o l o s f o n d o s e n
a b r i l de e s t e a h o y y a h a b i a l o g r a d o
q u e 4,011 f a m i l i a s p u d i e r a n a d q u i r i r
u n h o g a r . P a r a q u e eso n o v u e l v a a
ocurrir, en enero p r o x i m o se hara
u n p r o g r a m a d e allegarle fondos;
equivalente a l 2 % de las t r a n s f e r e n t i a s de m o n e d a s al extranjero,
la que sera destinada p e r m a n e n t e m e n t e a financiar ese p r o g r a m a
de subsidio d e gastos d e cierre y
p r o n t o p a g o p a r a las f a m i l i a s m a s
necesitadas d e n t r o del sector d e
v i v i e n d a d e i n t e r e s social. E s a r e m e s a de 2 % d e l o q u e se r e c a u d a p o r
l o q u e se e n v i a s e r a d e s t i n a d o p a r a
que el p r o g r a m a n o culmine. Justo
ahora, hago u n a enmienda a la Ley
136 p a r a q u e l a A F V p u e d a de raanera inmediata poner e n vigor e l
proyecto y n o tengamos que e s perar hasta e l ano p r o x i m o " , i n f o r m o e l Gobernador a l o s p r e sentes
en
el
C o n g r e s o de V i v i e n d a .
El P r i m e r Ejecutivo indico que l a
L e y habilitadora del p r o g r a m a " M i
Casa Propia" allegara cerca d e $ 9
Q U O M>Jru!y~*
millones anuales para cerca d e
2,400 familias por ano que asi l o
soliciten.
"Existe o t r o proyecto que trat
del a h o r r o hipotecario para r e f i
nanciar los prestamos y que p r o
y e c t a m o s a y u d a r a a m a s d e 10 m i
f a m i l i a s a bajar s u s p a g o s d e h i
p o t e c a s e n t r e u n 10 a u n 2 0 % . E s t
programa puede financiar hasta e
1 0 0 % d e l v a l o r de l a p r o p i e d a d c o
u n l i m i t e m a x i m o de $ 2 5 0 , 0 0 0 d e
v a l o r de l a p r o p i e d a d p a r a u n a r e
s i d e n t i a p r i n c i p a l " , d e s t a c o Garci
Padilla.
El director ejecutivo d e l a A F
indico por s u parte que tiene dis
ponible alternativas a l pago h i p o
tecario hasta $150,000 a los qu
tienen derecho las familias o i n
dividuos con u n ingreso anual de
$60,000 con u n puntaje creditici
de 6 0 0 . O t r o de l o s p r o d u c t o s o f r e
c i d o s es e l " M i S e g u r o H i p o t e c a r i o
que otorga e l 100% del precio d e
venta -hasta u n maximo de
$ 3 0 0 , 0 0 0 - y e l 5% de l o s c o s t o s d e
cierre.
Para mas informacion sobre estos u
otros programas de la AFV, Name a
787 765-7577 o vlslte el edificio Juan
C. Cordero en la avenida Barbosa 606
en Hato Rey.
RK'H-L.
CONSTRUCCION 31
^ctyaltcidd
R e t o s e n la c o n s t r u c t i o n de v i v i e n d a
Por Raul Camllo Torres
ESPECIAL PARA CONSTRUCCION
A n t e l a n e c e s i d a d d e l a c r e a t i o n de n u e v o s
e s p a d o s d e v i v i e n d a d e i n t e r e s social, l a
i n n o v a t i o n y l a c o o p e r a t i o n de los sectores
involucrados e n l a construction, l a venta y
a d m i n i s t r a t i o n de l a s m i s m a s e s i m p e r a n t e .
P o r ello, t a n t o el Gobierno c o m o la banca y
los desarrolladores t i e n e n ante s i e l r e t o
inmediato de reformar los ofrecimientos y
alcanzar l a equidad social con u n a i n f r a e s t r u c t u r a que cumpla con los requisitos b a sicos d e s e g u r i d a d , e s p a r c i m i e n t o y e s t e t i c a
urbana. D e aqui es q u e los residentiales
p u b l i c o s t r a d i c i o n a l e s se t r a n s f o r m a n e n o t r o
tipo de unidades de vivienda que distan por
m u c h o d e s u concepto original a l q u e e s tamos acostumbrados a ver.
Durante el f o r o "Atemperando la vivienda a
los r e t o s actuates", ofrecido d u r a n t e e l V i g e s i m o S e g u n d o C o n g r e s o de V i v i e n d a , a u s p i c i a d o p o r l a A s o c i a c i b n d e B a n c o s de P u e r t o
Rico, e l secretario del D e p a r t a m e n t o de l a
Vivienda, Alberto Lastra Power, mostro v a r i o s de l o s p r o y e c t o s d e v i v i e n d a p u b l i c a q u e
e s t a n e n p l a n e s de m o d i f i c a t i o n t o t a l .
"Lo que t e n e m o s e n este m o m e n t o es l a
i n t e g r a t i o n del Gobierno, l a banca y los d e sarrolladores para hacer m a s c o n m e n o s .
Estamos integrando p o r v e z primera personas de diferentes ingresos economicos e n
u n m i s m o lugar. Hacemos u n a propuesta y
sera el desarrollador que h a g a sus n u m e r o s ,
porque es e l quien v a a adrninistrar por
quince anos estos proyectos para q u e s e
logre u n m a y o r ingreso a l inversionista y
n o s o t r o s e n e l D e p a r t a m e n t o (de l a V i v i e n d a )
satisfacemos l a demanda existente de v i vienda. Este nuevo modelo modifica l a i n fraestructura traditional de estructuras apin a d a s u n a e n t i m a de l a o t r a " , d e s t a c o L a s t r a
al m o s t r a r e l concepto grafico de los apart a m e n t o s tipo ' w a l k up' que s u s t i t u i r a n las
demolidas torres de l o s condominios L a s
Gladiolas. e n H a t o R e y .
"No es q u e j u z g u e m o s a h o r a l a p l a n i f i c a t i o n
que se hizo ante l a necesidad d e vivienda,
p e r o L a s Gladiolas e r a u n c l a r o e j e m p l o d e
u n a m a l a planificacibn urbana. N o se adapto
el e n t o r n o al desarrollo de los condominios y
a h o r a p r o p o n e m o s e l d e s a r r o l l o de v i v i e n d a s
c o n e s p a c i o s c o m e r c i a l e s y de f o r m a i n t e g r a l
al e n t o r n o " , describid el f u n t i o n a r i o .
Consono al nuevo modelo de desarrollo de
vivienda alquilada para personas de escasos
r e c u r s o s e c o n o m i c o s , L a s t r a h i z o m e n t i o n de
proyectos similares, como por ejemplo en e l
residential Gautier Benitez e n Caguas y P u e r t a d e T i e r r a e n S a n Juan. E l c o n c e p t o r e i i n e
espacios verdes, lugares d e esparcimiento
recreativo y propicia la seguridad publica.
Para el desarrollador y m i e m b r o de la Junta
de Directores d e l a A s o t i a c i b n d e C o n s t r u c t o r s d e Hogares d e P u e r t o Rico, Rafael
R o j o , e s n e c e s a r i o q u e e s t e t i p o de i n m u e b l e
se h a g a de f o r m a i n m e d i a t a a n t e l a n e c e s i d a d
de v i v i e n d a s s e g u r a s p a r a m a s d e l 5 0 % d e l a
poblacibn puertorriquena que v i v e e n c o n diciones deplorables o e n estructuras que n o
c u m p l e n c o n l o s p a r a m e t r o s basicos d e
construction.
"Este es u n reto que t e n e m o s que atender
de m a n e r a 16gica. H a y u n a r e a l i d a d b a s i c a y
que cada piso q u e c o n s t r u y e s sobre otro
a u m e n t a e l costo porque se complican l o s
codigos d e c o n s t r u c t i o n y seguridad e n t r e
otros asuntos, Lo que se busca es la equidad
para quienes deseen u n a residencia e n l a
zona u r b a n a y e n l a rural con precios a s e quibles, c o n l a p a r t i c i p a t i o n d e l G o b i e r n o . C o n
p r o g r a m a s c o m o 'Mi casa propia' y a n o existe
la p r e s i o n p a r a e l c o m p r a d o r d e t e n e r q u e
b u s c a r $ 5 , 0 0 0 o $ 6 , 0 0 0 de p r o n t o y eso a y u d a
m u c h o para m i n i m i z a r l a dependencia d e
quienes v i v e n subsidiados para que t e n g a n
s u propiedad, puntualizo Rojo m i e n t r a s i n sistio que a u n quedan m u c h o s asuntos que
a t e n d e r p a r a e q u i l i b r a r e l m e r c a d o de o f e r t a y
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