Contenido - Contraloría General de la República

CONTRALORÍA GENERAL DE LA REPÚBLICA
PROYECTO DE NORMA―PROPIEDADES DE INVERSIÓN
Contenido
Concepto ............................................................................................................................................. 2
Valorización Inicial............................................................................................................................... 2
Valorización Posterior ......................................................................................................................... 2
Baja de Propiedades de Inversión ....................................................................................................... 3
Referencia a NICSP .............................................................................................................................. 3
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CONTRALORÍA GENERAL DE LA REPÚBLICA
Concepto
1. Propiedades de Inversión son bienes inmuebles (terrenos o edificaciones) que se tienen, en su
totalidad o en parte, con la finalidad de obtener rentas, plusvalía o ambos, en lugar de
utilizarlos como Bienes de Uso o destinarlos para su venta en el curso normal de las
operaciones. Además, se considerarán propiedades de inversión aquellos bienes inmuebles que
no tengan un destino determinado.
2. En el caso de los bienes que se utilizan para generar renta y para la prestación de servicios, el
activo será reconocido como Propiedades de Inversión solamente cuando una parte
insignificante del mismo se destine para fines administrativos.
3. Cuando una propiedad tiene partes significativas que son utilizadas como Bien de Uso y como
Propiedad de Inversión, se debe aplicar un criterio de proporcionalidad para el reconocimiento
del activo.
4. Esta norma incluye los inmuebles dados en arrendamiento operativo.
5. Las propiedades fiscales destinadas al uso habitacional de los funcionarios no constituyen
Propiedades de Inversión.
Valorización Inicial
6. Las Propiedades de Inversión, que cumplan con las condiciones para ser reconocidas como
activos, se valorizarán inicialmente al costo, en los mismos términos mencionados en la norma
de Bienes de Uso.
7. Cuando se adquiera una Propiedad de Inversión a través de una transacción sin
contraprestación, su costo se medirá en los mismos términos mencionados en la norma de
Bienes de Uso.
Valorización Posterior
8. Con posterioridad a su reconocimiento inicial, las Propiedades de Inversión, se reconocerán al
costo menos su depreciación acumulada y el monto acumulado de las pérdidas por deterioro
del valor a lo largo de su vida útil.
9. Los costos derivados del mantenimiento diario de la Propiedad de Inversión, tales como: mano
de obra, bienes y servicios de consumo, serán considerados gastos patrimoniales.
10. Para determinar el tratamiento contable de las erogaciones capitalizables, referirse a la norma
de Bienes de Uso.
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11. En caso que el Servicio considere que existan indicios de deterioro, referirse a las normas de
Bienes de Uso y Deterioro.
Baja de Propiedades de Inversión
12. Una Propiedad de Inversión se dará de baja en cuentas:
a) En caso de venta, permuta, reasignación o donación; o
b) Cuando no se espere obtener beneficios económicos futuros por su uso.
13. En ambos casos debe reconocerse un gasto patrimonial, ya sea por el costo de la venta o por el
castigo.
14. En el momento que una Propiedad de Inversión cambie su función principal, pasando a
constituir un Bien de Uso, deberá reclasificarse en esa categoría, reconociéndose en el
concepto que corresponda de acuerdo a su naturaleza, al valor libro existente al momento del
cambio de uso.
Referencia a NICSP
15. La Norma de Propiedades de Inversión se ha desarrollado fundamentalmente a partir de la
NICSP 16 Propiedades de Inversión, en su versión actualizada al año 2013.
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