Edificio MESTRAL - Inmobiliarias y Contratas SA

Edificio MESTRAL
Avda. Ramón y Cajal, 24 · Banyeres de Mariola · Alicante
¿Qué es una VPO?
¿QUÉ ES UNA VPO?
1. No dedicar la vivienda a domicilio habitual y permanente, manteniéndola habitualmente
desocupada o dedicándola a segunda residencia y otros usos no autorizados, implicará, necesariamente, además de las sanciones pecuniarias que puedan corresponder a la infracción cometida, la descalificación de la vivienda con el carácter de sanción.
2. Tal descalificación obligará al comprador al reintegro de los beneficios económicos percibidos
y al ingreso de las exenciones y bonificaciones tributarias disfrutadas, con los incrementos de
los intereses legales y, en su caso, con la diferencia entre los intereses del préstamo y el interés
legal. Todo ello sin perjuicio de la pervivencia, en su caso, de limitaciones en cuanto al precio de
venta de la misma.
3. No podrá transmitirse inter-vivos ni ceder el uso de las viviendas, con independencia de que
hayan obtenido o no ayudas financieras, durante el plazo de 10 años desde la formalización de
la compraventa, salvo autorización expresa; y para las segundas y posteriores transmisiones de
la vivienda calificada definitivamente con posterioridad al 22 de agosto de 2007, requerirán la
obtención del correspondiente “documento de idoneidad” y habrán de respetar los precios
máximos que para cada categoría de viviendas protegidas fije la administración competente, sin
perjuicio de la necesidad de autorización y de los derechos de tanteo y retracto a favor de la
Generalitat Valenciana.
4. La Generalitat podrá ejercer los derechos de tanteo y retracto sobre las viviendas calificadas
de protección pública, de acuerdo con lo que establece la normativa autonómica (arts. 51 a 53
Ley 8/2004, y DT 2a del Decreto 75/2007, del Consell).
5. No obstante, quedará sin efecto esta prohibición de transmisión ni cesión en el plazo de 10
años cuando exista cambio de la localidad de residencia del titular de la vivienda o por otros
motivos justificados -mediante autorización de la administración competente-, previa cancelación del préstamo y reintegro de los beneficios económicos percibidos –caso de que hubiera
obtenido ayuda financiera-, incrementadas con los intereses legales desde el momento de la
percepción. También podrá dejarse sin efecto esta prohibición en caso de subasta y adjudicación de la vivienda por ejecución judicial del préstamo. El incumplimiento de la limitación de
disponer supondrá, además de la cancelación del préstamo y la devolución de los beneficios
económicos, con sus intereses, la imposición de la sanción administrativa que corresponda.
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6. También podrá dejarse sin efecto dicha prohibición de disponer en los casos de familias
numerosas que necesiten adquirir una vivienda de mayor superficie por incremento del
número de miembros de su unidad familiar, personas mayores de 65 años que deseen trasladar
su domicilio habitual y permanente, personas con discapacidad y víctimas de violencia de
género o terrorismo que deseen trasladarse a otro alojamiento más adecuado a sus necesidades, y todas aquellas personas que por sus circunstancias personales justificadas necesiten
trasladar su domicilio habitual y permanente a otra vivienda de menores dimensiones; en estos
casos, sólo será necesaria la previa cancelación del préstamo.
7. A estos efectos, en caso de extinción de comunidad, no se considerarán cesión inter vivos los
siguientes supuestos:
• Sentencias de separación matrimonial o divorcio cuando en el convenio regulador se pacte la
adjudicación de la vivienda a uno sólo de los cónyuges.
• Extinción del condominio, en el caso de adquisiciones conjuntas, mediante la adjudicación del
bien a uno de los adquirentes.
8. Una vez transcurridos 10 años, la transmisión inter-vivos o la cesión de uso de la vivienda por
cualquier título, supondrá la pérdida de la condición de concertado del préstamo hipotecario,
pudiendo la entidad colaboradora concedente del préstamo determinar su resolución anticipada.
9. Las viviendas sujetas a regímenes de protección pública acogida a las medidas de financiación establecidas en la normativa citada no podrán ser objeto de descalificación voluntaria a
petición de los propietarios hasta transcurridos 30 años contados desde la calificación definitiva
de las mismas, salvo las viviendas protegidas de precio concertado destinadas a la venta -cuyo
período de protección durará 15 años- o salvo que por causas suficientemente justificadas se
obtenga autorización administrativa del órgano competente.
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