PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8
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PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 CALVARRASA DE ABAJO PROMOTOR: ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS, SECTOR SRAI-8 CB ARQUITECTO: AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ SALAMANCA, DICIEMBRE 2013 ÍNDICE DI - DOCUMENTO INFORMATIVO DI-MI MEMORIA INFORMATIVA DI-PI PLANOS DE INFORMACIÓN DN - DOCUMENTO NORMATIVO DN-MV MEMORIA VINCULANTE DN-NU NORMATIVA URBANÍSTICA DN-PO PLANOS DE ORDENACIÓN DI-MI MEMORIA INFORMATIVA PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 DI-MI Memoria INFORMATIVA MEMORIA INFORMATIVA INDICE TITULO I – CARACTERÍSTICAS DEL ÁMBITO ..............................2 CAPITULO 1 - CARACTERISTICAS FÍSICAS Y TERRITORIALES 1. GENERALIDADES ..................................................................................................................... 2 2. SITUACIÓN ................................................................................................................................ 2 3. TOPOGRAFÍA ............................................................................................................................ 3 4. OTRAS CARACTERÍSTICAS NATURALES.............................................................................. 3 CAPITULO 2 - USOS DEL SUELO EXISTENTE 1. DOTACIONES URBANÍSTICAS EXISTENTES......................................................................... 4 2. OTROS USOS DE SUELO EXISTENTES ................................................................................. 4 3. ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD ......................................................................................... 4 TITULO II – DETERMINACIONES VIGENTES ................................6 1. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y TERRITORIAL ................................................................. 6 2. DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN GENERAL............................................................... 6 A N E X O S .......................................................................................8 Anexo 1 – DOCUMENTO Y TRAMITACION.................................................................................. 8 Anexo 2 – CUADROS DE SUPERFICIES y RESUMEN DE DATOS ............................................ 9 Anexo 3 – FICHAS CATASTRALES DE LAS PARCELAS AFECTADAS ..................................... 9 DI-PI PLANOS DE INFORMACIÓN RELACION de PLANOS de INFORMACION..................................12 AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ ARQUITECTO 1 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 DI-MI Memoria INFORMATIVA MEMORIA INFORMATIVA TÍTULO I – CARACTERISTICAS DEL ÁMBITO CAPÍTULO 1 - CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y TERRITORIALES 1. GENERALIDADES Se redacta este documento por iniciativa de la Asociación de Propietarios, denominada (SECTOR SRAI-8 CB) de NIF: E37530557, de la zona afectada. Con su elaboración se pretende desarrollar el Plan Especial en suelo rústico, correspondiente a la zona SRAI-8 regulado en las NNUU y la Modificación de los Parámetros y Condiciones Urbanísticas del SRAI-8 del municipio de CALVARRASA DE ABAJO en Salamanca, mediante la tramitación oportuna con arreglo a la legislación urbanística. La ubicación de la zona afectada es relativamente próxima a la ciudad de Salamanca (unos 10 Km. de distancia), tiene una superficie de 28.780 m2. Se encuentra dentro del Termino municipal de Calvarrasa de Abajo, esta situado el la parte oeste del término municipal y al oeste del sector de suelo urbanizable SUI-1. La carretera N-501 se sitúa al norte del sector. 2. SITUACIÓN Delimitación del Sector El Terreno denominado como zona afectada SRAI-8 en las NNUU y la Modificación de los Parámetros y Condiciones Urbanísticas del SRAI-8 de Calvarrasa de Abajo, queda definido en los correspondientes planos de Información y está configurado por un polígono irregular. La superficie del mismo queda recogida en los cuadros correspondientes. La zona delimitada en las Normas Urbanísticas municipales de Calvarrasa de Abajo y la modificación descrita anteriormente, se compone de cuatro grupos de naves con accesos entre ellas que se han realizado mediante licencia en suelo rústico de naves agrícolas. La zona es colindante al Norte con la carretera N-501, al Este por el sector de suelo urbanizable SUI1, al Sur por el Canal de Villagonzalo y al Oeste por parcelas rústicas. La parcela de la zona SRAI-8 tiene unas dimensiones de unos 190 m por unos 150 m. Las características detalladas quedan definidas en los planos de Información. AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ ARQUITECTO 2 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 Memoria INFORMATIVA 3. TOPOGRAFÍA La topografía del terreno es sensiblemente plana como puede apreciarse en los planos correspondientes, de hecho las únicas zonas que presentan una pendiente superior al 3%, se limitan prácticamente a las cunetas y bordes infraestructuras, como las zonas límite con la carretera. En los planos de Información se incluye un levantamiento topográfico. Como conclusión el terreno es básicamente plano, por lo que la incidencia de la pendiente del suelo es irrelevante. Geología Por el momento no se dispone de ningún estudio específico del terreno dentro de los límites del sector, no obstante se dispone de una cierta experiencia práctica de conocimiento general de la zona. Parecen terrenos aptos para la edificación. 4. OTRAS CARACTERÍSTICAS NATURALES Hidrografía Respecto a la hidrología superficial en el sector de estudio, cabe mencionar que no cuenta con corriente alguna, ya sea de carácter intermitente o continuo, así como de puntos de agua dispersos. Vegetación, fauna y paisaje La vegetación en el sector es prácticamente nula no existen árboles y las zonas no edificadas están con una vegetación idéntica a la de las parcelas próximas al casco urbano. AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ ARQUITECTO 3 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 Memoria INFORMATIVA CAPÍTULO 2 - USOS DE SUELO EXISTENTE 1. DOTACIONES URBANÍSTICAS EXISTENTES En este apartado cabe mencionar la existencia de servicios sin conectarse con la red urbana, tienen dos transformadores eléctricos, fosas sépticas y sondeos y tienen concedido acceso desde la N-501. El acceso a las naves esta hormigonado mediante soleras y limpio, no existe iluminación exterior. 2. OTROS USOS DE SUELO EXISTENTES La práctica totalidad de la superficie del sector se encuentra aprovechada en la actualidad por usos de naves agrícolas, aunque en algunas se han desarrollado otras actividades al margen de la legalidad. 3. ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD EL uso del suelo actualmente es de uso industrial y forma parte de actividades irregulares dentro del suelo rústico del municipio, creando grandes masas de edificaciones en suelo rústico para el uso ganadero, en las que no existía ningún parámetro urbanístico de control en cuanto a volumen y ocupación. La propiedad del suelo se define en los planos de información PI-02. Se incluye una copia del parcelario catastral en la memoria, y se resalta la delimitación de las parcelas, identificando el número de referencia y la superficie inicial de cada parcela dentro del sector. Estos valores de superficies tienen carácter provisional, ya que su determinación definitiva se realiza en el correspondiente proyecto de ACTUACION o reparcelación. A continuación se incluyen una relación detallada con los números de parcelas y la superficie provisional de cada parcela, así como el porcentaje de participación en el conjunto de las superficies privadas que configuran el sector, según documentación catastral. Relación de Propietarios y superficies de parcelas iniciales, catastro. Ref. catastral PARCELAS Parcela Polígono 770 507 37069A507007700000LX 771 507 772 773 Nombre Superficie Suelo Construido A 4.928 2.669 37069A507007710000LI B 8.081 3.919 507 37069A507007720000LJ C 3.415 1.824 507 37069A507007730000LE D 12.175 9.367 SUMA 28.599 17.779,00 AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ ARQUITECTO 4 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 Memoria INFORMATIVA Propietarios y superficies de parcelas iniciales reales: PARCELAS PROPIEDAD Suelo, Constr, m2 m2 % Aportado SUELO CONSTR A D. FELICIANO MATEOS CRIADO 5.016,00 2.669,00 17,43 % 16,79 % B-1 LIBRERÍA BUSTOS, S.L. 1.214,00 758,00 4,22 % 4,77 % B-2 Dª. ISABEL CURTO DIEZ 6.704,00 3.150,00 23,29 % 19,82 % C D. TOMÁS ANTONIO VELAZQUEZ 3.746,00 1.824,00 13,02 % 11,48 % D PROMOCIONES VISUS XXI S.L. 12.100,00 7.491,00 42,04 % 47,14 % 28.780,00 15.892,00 SUMA AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ 100,00 % ARQUITECTO 5 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 Memoria INFORMATIVA TÍTULO II – DETERMINACIONES VIGENTES 1. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO TERRITORIAL REPERCUSIONES DE NORMATIVA Y PLANEAMIENTO SECTORIAL El desarrollo de la ordenación urbanística de esta zona no se encuentra condicionado por ningún otro planeamiento sectorial. DESARROLLO DE INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO ANTERIORES En el ámbito del sector no existe ningún instrumento de planeamiento anterior que se haya desarrollado. ELEMENTOS DE CONSERVACIÓN, PROTECCIÓN Y/O RECUPERACIÓN. Patrimonio Cultural La nueva Ley 5/1999 de Urbanismo de Castilla y León, establece en su Art. 37 la protección del patrimonio cultural como objetivo. En el caso del Plan Especial que se desarrolla en este documento, no existe dentro del sector ningún elemento destacable o yacimientos arqueológicos identificados. 2. DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN GENERAL Las determinaciones establecidas en la Modificación de los Parámetros y Condiciones Urbanísticas del SRAI-8 de las Normas del municipio de CALVARRASA DE ABAJO, para esta zona se concretan en la ficha reguladora de la zona afectada SRAI-8 de suelo Rústico. Como resumen de las determinaciones establecidas en esos apartados, se establecen los siguientes: • SUPERFICIE: 28.780 m2 • Usos AUTORIZABLE: EL RESTO • Uso PROHIBIDOS: RESIDENCIAL • OCUPACIÓN: LA EXISTENTE • PARCELA MÍNIMA: 200 m2 • ALTURA/Nº PLANTAS: LA EXISTENTE Se presenta en la página siguiente la ficha reguladora de la zona afectada de la Modificación de las Normas que se aprobaron en la CTU de 5/NOV/2013. AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ ARQUITECTO 6 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ Memoria INFORMATIVA ARQUITECTO 7 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 Memoria INFORMATIVA ANEXOS ANEXO 1 – DOCUMENTO Y TRAMITACION El documento para desarrollar la ordenación urbanística comentada en los párrafos anteriores, deberá ser un Plan Especial, de acuerdo con las propias determinaciones de la Modificación de las Normas de Calvarrasa de Abajo, y cuyo ámbito debe referirse a la zona completa. El contenido del Plan Especial, se regula por la Ley de Urbanismo de Castilla y León, (Ley 5/1999 de 8 de abril) y todas sus modificaciones, y por el Reglamento de urbanismo (Decreto 22/2004 de 29 de enero) y todas sus modificaciones. EL contenido del Plan Especial se ajustará al Art. 47 de la LUCyL y 143, 144, 147 y 148 del RUCyL. La zona SRAI-8 está definido en la ficha de la Modificación de las Normas de Calvarrasa de Abajo que se aprobaron en la CTU de 5/NOV/2013 y que corresponde a un Suelo Rústico de Asentamiento Irregular. Gestión Urbanística A partir de la Aprobación Definitiva del Plan Especial, se deben realizar las actuaciones de corrección necesarias para resolver los servicios de forma autónoma, que en este caso consiste en la tramitación de la Autorización de Uso con las actuaciones necesarias en suelo rústico de la zona afectada SRAI-8, para establecer los servicios y condiciones propuestas en este Plan Especial. En el Plan Especial se proponen unas dotaciones urbanas de Espacios Libres y Equipamientos que se cederán al ayuntamiento gratuitamente, cuando este lo considere oportuno. Salamanca, diciembre 2013 El Arquitecto redactor Fdo: Avelino Álvarez Rodríguez AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ ARQUITECTO 8 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 Memoria INFORMATIVA ANEXO 2 – CUADROS DE SUPERFICIES Y RESUMEN DE DATOS USO ZONIFICACIÓN PRIVADO PÚBLICO INDUSTRIAL SUPERF. % EDIFICACIÓN LUCRATIVA EDIFICACIÓN NO LUCRATIVA A 3.373 M2 11,72 2.669 M2 B1 758 M2 2,64 758 M2 B2 3.890 M2 13,52 3.150 M2 C 2.021 M2 7,02 1.824 M2 D 7.491 M2 26,02 7.491 M2 RED VIARIA 8.039 M2 27,93 EQUIPAMIENTO 1.236 M2 4,29 2.472 M2 E.L.P. 1.972 M2 6,86 20 M2 28.780 M2 100 TOTAL 15.892 M2 ANEXO 3 – FICHAS CATASTRALES DE LAS PARCELAS AFECTADAS Propietarios y superficies de parcelas iniciales, con mediciones reales: PARCELAS PROPIEDAD Suelo, m2 Constr, % Aportado m2 SUELO CONSTR A D. FELICIANO MATEOS CRIADO 5.016,00 2.669,00 17,43 % 16,79 % B-1 LIBRERÍA BUSTOS, S.L. 1.214,00 758,00 4,22 % 4,77 % B-2 Dª. ISABEL CURTO DIEZ 6.704,00 3.150,00 23,29 % 19,82 % C D. TOMÁS ANTONIO VELAZQUEZ 3.746,00 1.824,00 13,02 % 11,48 % D PROMOCIONES VISUS XXI S.L. 12.100,00 7.491,00 42,04 % 47,14 % SUMA AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ 28.780,00 15.898,00 100,00 % ARQUITECTO 9 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 Memoria INFORMATIVA * Se incluyen fichas catastrales. AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ ARQUITECTO 10 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ Memoria INFORMATIVA ARQUITECTO 11 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 DI-PI Memoria INFORMATIVA PLANOS DE INFORMACIÓN RELACION de PLANOS de INFORMACION PI-01 PLANO DE CLASIFICACIÓN ACTUAL (E 1:10.000) PI-02 PLANO DE DATOS GENERALES DE LA ZONA AFECTADA (E 1:1.500) PI-03 PLANO TOPOGRÁFICO (E 1:1.000) PI-04 PLANO DE SERVICIOS URBANÍSTICOS EXISTENTES (E 1:1.000) AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ ARQUITECTO 12 DN-MV MEMORIA VINCULANTE PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 DN-MV Memoria VINCULANTE MEMORIA VINCULANTE INDICE TITULO I - CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD ……………..……………3 TITULO II - OBJETIVOS Y PROPUESTAS DE LA ORDENACIÓN ....5 TITULO III - ORDENACIÓN GENERAL ………………...........………………7 3.1. DELIMITACIÓN. ............................................................................................................... 7 3.2. APROVECHAMIENTOS................................................................................................... 8 TITULO IV - ORDENACIÓN DETALLADA …………………………..………9 4.1. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. ...................................................................................... 9 4.2. DOTACIONES DE VIAS PÚBLICAS.............................................................................. 11 4.3. DOTACIONES DE ELP Y EQUIPAMIENTOS ............................................................... 14 4.4. CUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO DE ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS DECRETO 217/2001 ........................................................................................ 15 TITULO V – RESUMEN EJECUTIVO ………………………………….17 5.1. OBJETO ......................................................................................................................... 17 5.2. SITUACIÓN, EMPLAZAMIENTO Y DELIMITACIÓN DEL ÁMBITO .............................. 17 5.3. PLANOS Y REFERENCIAS CATASTRALES................................................................ 18 AVELINO ALVAREZ RODRIGUEZ ARQUITECTO 2 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 DN-MV Memoria VINCULANTE MEMORIA VINCULANTE TITULO I - CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD 1. ANTECEDENTES En la memoria de Información, se describen los aspectos generales sobre la iniciativa y elaboración de este Plan Especial. 2. CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD La conveniencia y oportunidad se deriva directamente de las previsiones realizadas e incluidas por el Ayuntamiento, en el planeamiento general, ya que se trata de desarrollar una de las zonas de suelo rústico de asentamiento irregular definidos en las Normas Urbanísticas municipales de Calvarrasa de Abajo a petición de la CTU. La conveniencia y oportunidad están también basadas en la dinámica del crecimiento urbano del entorno de Calvarrasa de Abajo, pretendiendo regularizar zonas del municipio que se extendieron irregularmente. AVELINO ALVAREZ RODRIGUEZ ARQUITECTO 3 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 AVELINO ALVAREZ RODRIGUEZ Memoria VINCULANTE ARQUITECTO 4 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 Memoria VINCULANTE TITULO II - OBJETIVOS Y PROPUESTAS DE LA ORDENACIÓN 1. OBJETIVOS Regularizar un desarrollo en suelo rústico, para legalizar actividades industriales de gran importancia para el municipio. El desarrollo de este Plan Especial en suelo rustico se realiza para resolver algunos problemas medioambientales, paisajísticos, viarios, sanitarios de edificaciones que se encuentran en situación irregular. Debido a un defecto de regularización en las anteriores NNUU del municipio que viene heredado de las Normas Provinciales respecto al uso agrícola general en suelo rústico, al que no se dispuso ningún tipo de determinaciones que limitasen su volumen y ocupación, se han realizado una serie de naves en este sector para las cuales se solicito licencia de uso agrícola que fue concedida por el Ayuntamiento. Al no existir ningún tipo de determinaciones que limitasen su volumen y ocupación, la zona sobre el que estamos realizando este Plan Especial esta excesivamente ocupado o consolidado. Y algunas de las naves que forman parte de este sector están realizando actividades diferentes a las de la concesión de licencia. El uso que hace que algunas de estas naves se encuentren en situación irregular no es el que genera los problemas medioambientales, paisajísticos y de infraestructuras, sino el volumen y ocupación que se permitía con las determinaciones de las antiguas NNUU aunque fuese el uso agrícola. Por ello se plantean unas actuaciones de corrección que consisten en regularizar las edificaciones actuales de esta zona, entendiendo que estas actuaciones de corrección son las planteadas en la ficha urbanística establecida en la modificación de las normas aprobada por la CTU de 5/NOV/2013. Sostenibilidad y Protección del M.A. La LUCyL, establece en su Art. 36 las determinaciones relativas a la sostenibilidad y protección del Medio Ambiente mediante el control de los límites para la ocupación del suelo que se definen en el apartado 1d. En el caso de la zona que desarrolla este Plan Especial, esos límites establecen en el Art. 36 de la LUCyL, un máximo de 2/3 de ocupación. Este Plan Especial desarrolla una ocupación inferior a 2/3, de acuerdo con las determinaciones establecidas por las Normas Urbanísticas municipales de Calvarrasa de Abajo, encontrándose por tanto dentro de los citados límites. La depuración de aguas residuales se resolverá con un sistema autónomo. En relación con el paisaje de la zona, este se caracteriza por una topografía con una ligera pendiente que no producen impactos o alteraciones singulares. AVELINO ALVAREZ RODRIGUEZ ARQUITECTO 5 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 Memoria VINCULANTE Calidad Urbana y cohesión social En el Art. 38 de la LUCyL se establece también como objetivo del planeamiento urbanístico la mejora de la calidad de vida y la cohesión social de la población. Para ello se establecen un conjunto de dotaciones urbanísticas en particular: Vías Públicas, un sistema de espacios libres y de equipamientos, además de la implantación de los servicios urbanos correspondientes que se mantendrán autónomamente. Este conjunto de dotaciones se desarrollan y proyectan en la ordenación urbanística de este sector de acuerdo con las determinaciones de la LUCyL y el RUCyL, como queda justificado con detalle en los apartados siguientes. En relación con la cohesión social cabe destacar que nos encontramos con un pequeño desarrollo industrial dentro del término municipal de Calvarrasa de Abajo que se hizo irregularmente. Lo que se pretende es regularizar estas edificaciones en suelo rústico. 2. PROPUESTAS DE ORDENACIÓN La organización de la estructura general viaria de esta zona queda definida por los espacios que se sitúan entre las naves ya realizadas. En la zona Norte se accederá desde la N-501 a la zona desarrollada por uno de los accesos actuales de forma precaria, hasta que se desarrolle el sector SUI-1. Al Sur del sector esta el Canal de Villagonzalo que se separa del sector mediante una zona verde. La trama viaria propuesta, dejará prevista la conexión con el sector situado al este SUI-1 y dota a la zona desarrollada de buena accesibilidad para los tráficos internos. AVELINO ALVAREZ RODRIGUEZ ARQUITECTO 6 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 Memoria VINCULANTE TITULO III - ORDENACIÓN GENERAL 3.1 DELIMITACIÓN La delimitación de la zona SRAI-8 en suelo rústico, parte de la delimitación señalada para los mismos en la Revisión de las Normas Urbanísticas Municipales de Calvarrasa de Abajo, si bien se han matizado ligeramente los límites para adaptarlos a la situación real de titularidades y consolidaciones urbanísticas. DESCRIPCION GENERAL Para definir la ordenación urbanística del sector se han adoptado las determinaciones del planeamiento general desarrollando los criterios correspondientes con la mayor coherencia posible. Para esto se ha partido de una red viaria que se sitúa entre las naves actuales. Se propone que esta red viaria tenga una futura conexión con el sector de suelo urbanizable SUI-1, mediante una vía de servicio (calle horizontal 1) para que tenga una continuidad con el sector industrial contiguo. La calle horizontal 1 tiene una anchura de unos 14 m. con dos zonas peatonales de 1,80 y 2,50 m. La calle que se proyecta se adapta a su configuración actual, teniendo muy pocas alternativas para conseguir mayor anchura ya que la parcelación se encuentra consolidada. Las calles verticales 1 y 2 tienen una anchura de unos 10 m, con una calzada de 7 m y dos zonas peatonales de 1,40 m. La calle vertical 3 tiene una anchura entre 12 y 20 m de calzada, con unas zonas peatonales de 1,5 m. Se proyecta al sur de la zona una zona de Espacios Libres Públicos con una parcela para equipamientos, el resto de equipamientos se establece en una parcela de la manzana B entre las naves. El desarrollo del Plan Especial de acuerdo con la legislación urbanística supone la cesión gratuita al Ayuntamiento, del suelo correspondiente a toda la red viaria tanto rodada como peatonal, el sistema de espacios libres y el suelo correspondiente a equipamientos. Además de las cesiones anteriores por los propietarios del suelo, se asume el coste de las obras de urbanización correspondientes a la red viaria, la ejecución de las redes y servicios urbanos y el acondicionamiento de los Jardines y Espacios Libres. También se incluye en las cargas de urbanización de la zona todos los costes de expropiación, o indemnizaciones necesarias, y los de reposición de los servicios públicos que fuera necesario. AVELINO ALVAREZ RODRIGUEZ ARQUITECTO 7 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 3.2 Memoria VINCULANTE APROVECHAMIENTOS Aprovechamiento total El aprovechamiento total máximo del Sector, es la existente en estos momentos: 15.892 m2. AVELINO ALVAREZ RODRIGUEZ ARQUITECTO 8 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 Memoria VINCULANTE TITULO IV - ORDENACIÓN DETALLADA 4.1 CALIFICACIÓN URBANÍSTICA A continuación se describen las distintas zonas de ordenación homogénea que se establecen en este documento. El uso Industrial es el que predomina en la mayor parte de la zona, se define y regula para albergar una tipología de edificación de nave industrial, con una flexibilidad suficiente para desarrollar distintas tipologías, pero siempre dentro de la categoría de uso industrial. (Adosadas o aisladas) La ordenación se desarrolla en cuatro manzanas. La superficie de estas manzanas es de 17.533 m2 de suelo. Su dimensión se adapta a las construcciones actuales de las naves. A esta ordenación se le asigna una edificabilidad máxima que es la existente en estos momentos y que corresponde a 15.892 m2. Las zonas asignadas y reguladas en este sector son las siguientes: • I Industrial – Nave Industrial • ELP Espacios Libres Públicos • EQ Equipamientos Públicos • RV Red Viaria Las condiciones de urbanización se definen en los planos de ordenación, (Alineaciones, Perfiles longitudinales, Secciones tipo y Servicios urbanos existentes) y en las ordenanzas correspondientes. El conjunto de dotaciones urbanísticas se configura de acuerdo con las establecidas en la ficha de la zona que pueden asimilarse a las establecidas en el Art. 38 de la LUCyL y con el Art. 128 del RUCyL. Estas se identifican en el plano de ordenación “PO-01” con las tramas correspondientes y para todas ellas se establece su carácter público o privado. Dentro de la zona no procede ninguna declaración de edificación FUERA de ORDENACIÓN. AVELINO ALVAREZ RODRIGUEZ ARQUITECTO 9 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 Memoria VINCULANTE DETERMINACIONES DE LA REV.NN.UU. El desarrollo del Plan Especial incluido en este documento, corresponde a una zona completa, estando definido por las Normas Urbanísticas municipales de Calvarrasa de Abajo y la modificación de estas aprobada el 5 de noviembre de 2013. El ámbito de la zona y su extensión se determinan en el plano de USO y ZONIFICACIÓN. Las determinaciones quedan establecidas en la ficha de suelo rústico de asentamiento irregular SRAI-8 de la Modificación de las Normas de Calvarrasa de abajo y se resumen en: • Clase de Suelo: Rústico de Asentamiento Irregular. • Superficie: 28.780 m2 • Usos Autorizables: El resto. • Usos Prohibidos: Residencial. • Tipologia edificatoria: Naves Industriales. • Altura/Nº Plantas: La existente. • Ocupación: La existente. • Parcela mínima: 200 m2 • Proceso de Regulación: Plan Especial. • CONDICIONES ESPECIALES: • Se realizarán las actuaciones de corrección necesarias para resolver los servicios necesarios de forma autónoma, que no supongan una carga para el Ayuntamiento. • Se destinará a Dotaciones Urbanas de Espacios Libres y Equipamientos una superficie equivalente al 5% respecto de la superficie de la zona afectada y nunca inferior a la establecida, si fuese un SUNC. • Se dejará una zona arbolada paralela al canal de riego de 12 m. de ancho mínimo, para evitar el impacto medioambiental. • Se prohibirán nuevas edificaciones y se permitirá uno de los accesos actuales de forma precaria, hasta el desarrollo del sector de SUI-1. • Para la regulación final de las naves afectadas, se necesitará la tramitación de las autorizaciones de uso correspondientes. AVELINO ALVAREZ RODRIGUEZ ARQUITECTO 10 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 4.2 Memoria VINCULANTE DOTACIONES DE VIAS PÚBLICAS RED VIARIA, SERVICIOS Y APARCAMIENTOS a) Red viaria: Los trazados en planta y alzado se adaptarán a los definidos gráficamente en los planos del Plan Especial, admitiéndose como únicas modificaciones las que resulten necesarias por las características del suelo y subsuelo en la ejecución material de las obras. Para el dimensionamiento del firme en el preceptivo Proyecto de Urbanización se tendrá en cuenta la Instrucción 6.10 y 2-IC de la Dirección General de Carreteras sobre secciones de firme, debiendo ser justificadas convenientemente la adopción de secciones diferentes a las incluidas en el catálogo de secciones recogido en dicha Instrucción. b) Tipos de calles: Los viales planteados, tendrán una pendiente máxima inferior al 6% exigible según el art. 18 del Reglamento de Accesibilidad y reflejado en planos. Estos viales presentan las siguientes secciones tipo: H- 1: Calzada de acceso denominada horizontal 1 (vía de servicio), con un ancho total de 14,00 metros: La calzada es de 10 metros con zonas peatonales en ambos lados. V- 1 y 2: Calzada de viales denominados vertical de sentido único de 9,80 m. de ancho total, con calzada de 7,00 m. y zonas peatonales de 1,40 m. H- 2: Calzada de vial denominados horizontal 2 de sentido único con las mismas condiciones de las V-1y2 solo que con zonas peatonales de 1,50 m. V- 3: Calzada de vial denominados vertical 3 de sentido único con una calzado que se reparte entre 12,00 y 20,00 metros con zonas peatonales de 1,5 metros. c) Distribución de agua: El suministro de agua se hace mediante dos sondeos y una potabilizadora. Las condiciones de cálculo de la red de distribución de agua serán las siguientes: - 400 l/dia para una nave de 500 m2. Dada la superficie edificada de 15.892 m2. La dotación diaria se estima en 12,72 m3/dia. - Caudales puntas: Se obtendrán multiplicando los consumos medios diarios por un coeficiente no menor de 2,4. - Las presiones mínimas de servicio en todos los puntos de la red serán de 5 m. de columna de agua sobre tejado. La dotación mínima señalada para uso de nave industrial, no se puede fijar con exactitud. Se ha tenido en cuenta que la gran mayoría se utilizarán para almacenes o talleres que irán dotados de un solo servicio higienico. AVELINO ALVAREZ RODRIGUEZ ARQUITECTO 11 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 - Memoria VINCULANTE La Norma Tecnológica NTE-IFA establece para espacios ajardinados la equivalencia entre 1.000 m2 de superficie ajardinada y 1,50 viviendas o lo que es lo mismo, la dotación de agua para cada 1.000 m2 de superficie ajardinada es de 945 l/día. Dotación mínima diaria para los espacios libres públicos con una superficie de 1.972 m2 se estima en 2,72 m3/dia. - Se dispondrán bocas de riego para las calles que configuran la red viaria básica y de los jardines públicos. - Hidrantes contra incendio. Se colocarán de acuerdo con la normativa CTE-SI. Se situarán de tal manera que la distancia entre ellos no superen los 200 m., con un caudal mínimo de 1.000 l/min. Con funcionamiento simultáneo de 2 de ellos y una presión mínima de 10. m.c.a. - En el Proyecto de Regularización de las naves afectadas. se dotará de un depósito regulador asi como de los grupos de presión correspondientes a estos caudales. d) Alcantarillado: El trazado de la red de alcantarillado se ha realizado teniendo en cuenta las tres fosas septicas que tienen en la actualidad. Las condiciones de cálculo de la red de alcantarillado serán las siguientes: - Las pendientes mínimas en todos los casos, superaran el 1%, y las velocidades de circulación no serán inferiores a 0,50 m/seg. - Se dispondrán pozos de registro a distancias no superiores a 50 m., y en la cabecera de todos los ramales se instalará un pozo de descarga automática. Todo ello de acuerdo con las NTE. - Esta red horizontal de saneamiento se dirige hacia las fosas septicas, que deben cambiarse por una unidad de depuración por Oxidación, pudiendo asi recuperar parte del agua perdida para el riego de los ELP. Se plantea una depuradora de oxidación total a baja carga, para el tratamiento de aguas fecales procedentes de los sanitarios de las naves. Esta admitirá un vertido de 44 m3/día. - La red de aguas pluviales se conecta directamente al desagüe que pasa por la N-501 junto la zona afectada. e) Energía eléctrica: El trazado de esta red se ajustará a la Norma Tecnológica de la Edificación NTE-IER, "Instalaciones de electricidad. Red Exterior", y de los Reglamentos vigentes. Las redes, elementos y equipos de distribución de energía eléctrica, centros de transformación y acometidas se ajustarán a las disposiciones vigentes en la materia, y a las normas de la Compañía Suministradora, quedando, en todos los casos, subterráneas las redes de alta y media tensión. El trazado se hará por el tramo central de las calles respetando las distancias exigidas a los edificios, existiendo ya un proyecto aprobado por Iberdrola. AVELINO ALVAREZ RODRIGUEZ ARQUITECTO 12 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 Memoria VINCULANTE f) Alumbrado público Las vías públicas deberán tener un nivel de iluminación superior a 15 lux en la red interior de los polígonos, con una uniformidad media superior a 0,40. g) Canalizaciones telefónicas Las canalizaciones telefónicas se adaptarán a las recomendaciones, que señale la Compañía Suministradora. Se mantendrá la situación actual. f) Gestión de Residuos Los cuatro emplazamientos para la colocación de contenedores cumpliran las condiciones reglamentarias que permitan una adecuada gestión de los residuos. AVELINO ALVAREZ RODRIGUEZ ARQUITECTO 13 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 4.3 Memoria VINCULANTE DOTACIONES DE ELP Y EQUIPAMIENTOS DOTACIONES Y EQUIPAMIENTOS El conjunto de dotaciones a desarrollar en el Plan Especial, queda establecido por el Art. 38 de la LUCyL como: • Vías públicas • Servicios Urbanos • Espacios Libres públicos • Equipamientos A continuación se describen y justifican las características y determinaciones de las diferentes dotaciones. Las magnitudes mínimas de estas dotaciones se determinan de acuerdo con las Condiciones Especiales que se definieron en la ficha que se aprobó con la Modificación de las Normas el 5 de noviembre de 2013 por la CTU. EQ SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS Este Plan Especial establece las cesiones para equipamiento públicos que se indican en las condiciones especiales de la ficha de aplicación que son la máxima entre el 5% de la superficie del sector o 10 m2 por cada 100 m2 construibles. 5% superficie del sector: 1.439 m2 10 m2 / 100 m2 construibles: 1.590 m2 Cesión del Plan Especial: 1.236 m2 < 1.590 m2 ELP SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS Este Plan Especial establece las cesiones para espacios libres públicas que se indican en las condiciones especiales de la ficha de aplicación que son la máxima entre el 10% de la superficie del sector o 10 m2 por cada 100 m2 construibles. 10% superficie del sector: 1.439 m2 10 m2 / 100 m2 construibles: 1.590 m2 Cesión del Plan Especial: 1.972 m2 > 1.590 m2 * El Plan Especial cumple con las condiciones especiales de reservas para equipamientos y espacios libres públicos de la ficha de aplicación, entendiendo que la suma de las dos tiene que ser superior a 3.180 m2 y esta es de 1.972 + 1.236 = 3.208 m2, CUMPLE. AVELINO ALVAREZ RODRIGUEZ ARQUITECTO 14 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 4.4 Memoria VINCULANTE CUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO DE ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS DECRETO 217/2001 Art. 18. 3. ITINERARIOS PEATONALES MIXTOS Los itinerarios peatonales mixtos son aquéllos en los que, por la baja densidad del tráfico rodado, es compatible su utilización sin conflictos por los vehículos y por las personas. En estos itinerarios se podrá medir el espacio de paso libre mínimo en la propia calzada. También se considerará que un itinerario es mixto cuando forma parte de un núcleo urbano inferior a 500 habitantes, a excepción de las travesías si las hubiere, y en aquéllos con población superior, cuando debido a medidas administrativas o físicas, se pueda considerar la ausencia de conflictos. En los núcleos con población superior a 500 habitantes, tendrán acceso exclusivo a estas áreas, los vehículos de transporte y servicio público de personas, los de los residentes, y los de carga y descarga en las horas que se les permita, estando limitada la velocidad máxima a todos ellos a 20 Km./h. Consideramos que nos encontramos ante un itinerario peatonal mixto, por tanto se puede medir el espacio de paso libre en la propia calzada por la baja densidad de tráfico y acceso exclusivo e estas áreas. Art. 16.1. ACERAS Las zonas peatonales cumplen con una anchura mínima de 1,20 m. y una altura de paso libre de 2,20 m. dejando al menos cada 50 metros una zona en la que se puede inscribir un círculo de 1,50 m. de diámetro libre de obstáculos. Este Plan Especial contiene los elementos precisos que garantizan la accesibilidad a todas las parcelas, a las vías, espacios públicos y privados de uso comunitario. Art. 17 MOBILIARIO URBANO La ordenación de mobiliario urbano se definirá en el proyecto de actuación, respetando siempre el espacio libre mínimo, exigido en las condiciones de accesibilidad. Art. 23 VADOS PEATONALES (Anexo IV) Para resolver desniveles menores o iguales en los itinerarios peatonales, se utilizarán vados cumpliendo las características previstas en el presente artículo y anexo IV. Art. 25 VADOS PARA ENTRADA Y SALIDA DE VEHÍCULOS. Cumplirán lo previsto en este artículo. Art. 28 PARQUES, JARDINES Y ESPACIOS LIBRES DE USO PÚBLICO. El área destinada a reserva para espacio de uso público está integrada dentro de los itinerarios peatonales de suelo urbano. Las instalaciones que en un futuro puedan situarse en esta zona, serán totalmente accesibles con itinerarios peatonales. AVELINO ALVAREZ RODRIGUEZ ARQUITECTO 15 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 Memoria VINCULANTE En caso de utilizar la propia tierra compactada como pavimento, tendrá una compacidad mayor o igual 90% de proctor. Art. 33 ILUMINACIÓN EXTERIOR EN EL ESPACIO. Las luminarias se colocarán según lo previsto en este artículo, no interfiriendo en los pasos libres para peatones y con un nivel adecuado de iluminación. Art. 35 APARCAMIENTO Las plazas de aparcamiento reservadas para vehículos con personas con movilidad reducida se ajustarán a las especificaciones establecidas en el art. 5 de este reglamento. Salamanca, diciembre 2.013 El Arquitecto redactor Fdo: Avelino Álvarez Rodríguez AVELINO ALVAREZ RODRIGUEZ ARQUITECTO 16 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 Memoria VINCULANTE TITULO V – RESUMEN EJECUTIVO 5.1 OBJETO Se redacta el presente informe en atención a lo dispuesto en el Art ,142.1 del RUCyL para la documentación necesaria para los Planes Parciales, especificada en el Art 136.1 del RUCyL que indica que la Memoria Vinculante debe incluir un “Resumen Ejecutivo”, con el siguiente contenido: a) La delimitación de los ámbitos en los que la ordenación proyectada altera la vigente, con un plano de situación, indicando el alcance de dicha alteración. b) Los ámbitos en los que se suspenda el otorgamiento de licencias urbanísticas y la tramitación de otros instrumentos de planeamiento o gestión urbanística. 5.2 SITUACIÓN, EMPLAZAMIENTO Y DELIMITACIÓN DEL ÁMBITO La ubicación de la zona afectada al Plan Especial se sitúa al Oeste del término municipal de Calvarrasa de Abajo y ocupa una superficie de 28.780 m2 junto la carretera N-501. La topografía del terreno es sensiblemente plana como puede apreciarse en los planos correspondientes, de hecho las únicas zonas que presentan una pendiente superior al 3%, se limitan prácticamente a las cunetas y bordes infraestructuras, como las zonas límite con la carretera. La delimitación de la zona SRAI-8, parte de la delimitación señalada para los mismos en la REV.NN.UU. de Calvarrasa de Abajo de Salamanca, en una zona rustica. Los límites establecidos en la zona son los siguientes: Limite Sur: Definido en el plano PI-02, limitado por el Canal de Villagonzalo y parcelas de suelo rustico común. Límite Norte: Definido en el plano PI-02, limitado por la carretera N-501, clasificada como suelo rústico de Protección de Infraestructuras. Límite Este: Definido en el plano PI-02, limitado por el sector SUI-1 de suelo urbanizable industrial. Límite Oeste: Definido en el plano PI-02, limitado por parcelas clasificadas como suelo rustico común. Así pues, para dar cumplimiento a las especificaciones de la Ley del Suelo y completar la información descriptiva del Plan Especial, se elabora el presente apartado, que contiene la información requerida para situar y delimitar el ámbito de actuación del Plan Especial dentro de las Normas Urbanísticas de Calvarrasa de Abajo, así como la identificación de las propiedades afectadas por el Plan Especial. AVELINO ALVAREZ RODRIGUEZ ARQUITECTO 17 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 Memoria VINCULANTE Conforme se establece en el Art. 156 del RUCyL, el acuerdo de aprobación inicial del presente Plan Especial producirá la suspensión del otorgamiento de las licencias urbanísticas correspondientes en el ámbito del Plan, que comenzará al día siguiente de la publicación oficial del acuerdo de aprobación y se mantendrá hasta la entrada en vigor del Plan Especial o como máximo durante el plazo de un año. Salamanca, Diciembre de 2013 El Arquitecto redactor Fdo: Avelino Álvarez Rodríguez 5.3 PLANOS Y REFENCIAS CATASTRALES Se incluye en el Resumen Ejecutivo los siguientes documentos y planos: 01. PLANO CATASTRAL DE LA ZONA SRAI-8 02. PLANO DE CLASIFICACIÓN ACTUAL DE LA ZONA SRAI-8 AVELINO ALVAREZ RODRIGUEZ ARQUITECTO 18 DN-NU NORMATIVA URBANÍSTICA PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 NORMATIVA URBANÍSTICA DN-NU NORMATIVA URBANÍSTICA INDICE TÍTULO I – DISPOSICIONES GENERALES .......................................4 Art. 1 Objeto ............................................................................................................................. 4 Art. 2 Vigencia .......................................................................................................................... 4 Art. 3 Ámbito de aplicación....................................................................................................... 4 Art. 4 Documentación del Plan ................................................................................................. 4 Art. 5 Carácter de las determinaciones .................................................................................... 4 TITULO II – ORDENACIÓN DETALLADA ..........................................6 CAPITULO 1 – ORDENANZAS PARTICULARES DE LA EDIFICACION ......... 6 Art. 6 Condiciones de ALTURA y VOLUMEN .......................................................................... 6 Art. 7 Condiciones de USO ...................................................................................................... 6 Art. 8 Condiciones Estéticas..................................................................................................... 6 Art. 9 Otras Condiciones .......................................................................................................... 6 Art. 10 Condiciones Particulares – ZONIFICACION ................................................................. 6 Art. 11 Zona I - INDUSTRIAL (Nave Industrial)...................................................................... 7 Art. 12 Zona EQ - EQUIPAMIENTOS PUBLICOS ................................................................. 12 Art. 13 Zona ELP - ESPACIOS LIBRES PUBLICOS ............................................................. 13 Art. 14 Zona RV - RED VIARIA .............................................................................................. 14 TITULO III – ACTUACIONES DE CORRECCIÓN .............................15 CAPITULO 1 – RED VIARIA ............................................................................ 15 Art. 15 Sistema RED VIARIA.................................................................................................. 15 CAPITULO 2 – SERVICIOS URBANOS EXISTENTES ................................... 15 Art. 16 Sistema ABASTECIMIENTO ...................................................................................... 15 Art. 17 Sistema ALCANTARILLADO...................................................................................... 16 Art. 18 Sistema ENERGÍA ELÉCTRICA ............................................................................... 16 AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ ARQUITECTO 2 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 NORMATIVA URBANÍSTICA Art. 19 Sistema ALUMBRADO PUBLICO .............................................................................. 16 Art. 20 Sistema TELECOMUNICACIONES ........................................................................... 16 CAPITULO 3 – ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS ............................................. 17 Art. 21 Sistema Espacios Libres ............................................................................................ 17 TITULO IV –REGULACIÓN FINAL DE LAS NAVES AFECTADAS .18 Art. 22 Competencias............................................................................................................. 18 Art. 23 Desarrollo del Plan Especial....................................................................................... 18 Art. 24 Inspección................................................................................................................... 18 Art. 25 Licencias urbanísticas................................................................................................. 18 Art. 26 Responsabilidades y Sanciones................................................................................. 18 AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ ARQUITECTO 3 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 DN-NU NORMATIVA URBANÍSTICA NORMATIVA URBANÍSTICA TITULO I – DISPOSICIONES GENERALES Art. 1 Objeto Este Plan Especial se formula de acuerdo con los preceptos de la LUCyL y con el RUCyL, así como con todas sus modificaciones. Art. 2 Vigencia El Plan entrará en vigor al día siguiente de la publicación de su Aprobación Definitiva, en los Boletín Oficiales de la Provincia de salamanca y de la Junta de Castilla y León, y mantendrá su vigencia con carácter indefinido. Art. 3 Ámbito de aplicación El Ámbito de aplicación del plan se limita al territorio delimitado por el propio sector y reflejado en los documentos gráficos de este. Art. 4 Documentación del Plan La documentación del presente Plan Especial, cumple las exigencias establecidas en el Art. 51 de la LUCyL, y art. 142 del RUCyL. Los documentos son los siguientes: a) Documentos de Información b) Memoria Vinculante c) Normativa Urbanística d) Planos de Ordenación En caso de contradicciones entre los diferentes documentos citados, la prioridad en orden a su aplicación será la siguiente: 1º Normativa Urbanística 2º Planos de Ordenación 3º Memoria Vinculante. Art. 5 Carácter de las determinaciones El Plan Especial podrá incorporar determinaciones de carácter vinculante y de carácter indicativo. Las primeras suponen determinaciones de carácter obligatorio que deberán ser atendidas en los proyectos en desarrollo del Plan Especial. Tendrán carácter vinculante: • La asignación de usos pormenorizados AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ ARQUITECTO 4 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 NORMATIVA URBANÍSTICA • Las edificabilidades por parcelas • La Red viaria Principal de carácter público • Las Dotaciones de carácter público • La Ordenación regulada en Art. 47 de la LUCyL y Art. 143 del RUCyL. • Características generales de los Servicios urbanísticos existentes. Las determinaciones indicativas serán consideradas como alternativas iniciales, que requerirán para su modificación la demostración razonada de las propuestas alternativas en los documentos que las desarrollan. Tendrán la consideración de determinaciones indicativas los siguientes documentos: • Características técnicas de los servicios urbanísticos existentes y los propuestos. REMISIÓN AL PLANEAMIENTO SUPERIOR Se tendrá en cuenta que en todos aquellos aspectos para los que no exista mención expresa y precisa en estas ordenanzas, se aplicarán las determinaciones de las Normas Urbanísticas de Calvarrasa de Abajo. AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ ARQUITECTO 5 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 NORMATIVA URBANÍSTICA TITULO II – ORDENACIÓN DETALLADA CAPITULO 1 – ORDENANZAS PARTICULARES DE LA EDIFICACION Art. 6 Condiciones de ALTURA y VOLUMEN Se aplicaran con carácter general, de acuerdo con las definiciones establecidas en las Normas Urbanísticas de Calvarrasa de Abajo. Se permitirá el volumen existente. Art. 7 Condiciones de USO Serán de aplicación la establecida en la ficha que regula el sector SRAI-8 en suelo rústico de la Modificación de las Normas Urbanísticas de Calvarrasa de Abajo, aprobadas el 5/11/2013. Art. 8 Condiciones Estéticas Las condiciones estéticas y de diseño, serán de composición y configuración libres. Y en todo caso se consideran adecuadas las existentes. Art. 9 Otras Condiciones Las condiciones relativas a Seguridad, Salubridad, Higiene, Iluminación Ventilación y todas aquellas reguladas en las Normas Básicas de Edificación, deben quedar definidas y justificadas, en los proyectos técnicos de edificación, de acuerdo con los usos y utilización proyectados. Art. 10 Condiciones Particulares – ZONIFICACION La Zonificación establecida en el Plan Especial, se ajustará a la relación siguiente y a la que figura en le plano de Zonificación I .................................................................... INDUSTRIAL (Nave Industrial) - ( Dominio PRIVADO ) EQ ................................................................................. EQUIPAMIENTOS – ( Dominio PÚBLICO ) ELP ........................................................... ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS – ( Dominio PÚBLICO ) RV ................................................................................................Red Viaria - ( Dominio PÚBLICO ) En cada una de ellas se establecen las correspondientes limitaciones y parámetros de edificación. Para cada una de las zonas definidas se articulan y desarrollan todos o alguno de los siguientes apartados, para establecer su ordenación detallada Condiciones de EMPLAZAMIENTO Condiciones de EDIFICACIÓN Condiciones de USO Otras CONDICIONES La edificabilidad máxima en el uso privado es la existente. AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ ARQUITECTO 6 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 Art. 11 Zona I - INDUSTRIAL NORMATIVA URBANÍSTICA NAVE INDUSTRIAL Esta ordenación, se define y regula para albergar una tipología de edificación de Naves Industriales, con una flexibilidad suficiente para desarrollar distintas tipologías, pero siempre dentro de la categoría de industria. (Adosadas o aisladas). Se aplicaran las determinaciones establecidas en la ficha de la modificación de las Normas urbanísticas para el sector SRAI-8. Las Alineaciones y Rasantes quedan establecidas en el plano ‘PO-01’ CONDICIONES DE OCUPACIÓN Parcela mínima: 200 m2 - Fachada mínima = 10 m. Ocupación 100 % Retranqueos Libre disposición para las edificaciones actuales. CONDICIONES DE LA EDIFICACION Edificabilidad La existente Alturas La existente Fondos NO se regulan. CONDICIONES DE USO Se permite: Uso Industrial de baja densidad Se considera compatible: El resto de usos. Se prohíbe: Uso residencial. OTRAS CONDICIONES Solo se permite la edificabilidad existente y licencias para obras de consolidación y reformas. FOTOS DE SITUACIÓN ACTUAL NAVE 1 -A1 PROPIEDAD: D. FELICIANO MATEOS CRIADO AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ ARQUITECTO 7 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 NAVE 2 -A2 PROPIEDAD: D. FELICIANO MATEOS CRIADO NAVE 3 –B1 PROPIEDAD: LIBRERÍA BUSTOS, S.L. AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ NORMATIVA URBANÍSTICA ARQUITECTO 8 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 NAVE 4 –B2 PROPIEDAD: Dª. ISABEL CURTO DIEZ NAVE 5 –B2 PROPIEDAD: Dª. ISABEL CURTO DIEZ AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ NORMATIVA URBANÍSTICA ARQUITECTO 9 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 NAVE 6 –C1 PROPIEDAD: D. TOMÁS ANTONIO VELAZQUEZ NAVE 7 –C2 PROPIEDAD: D. TOMÁS ANTONIO VELAZQUEZ AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ NORMATIVA URBANÍSTICA ARQUITECTO 10 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 NAVE 8 –D1 PROPIEDAD: PROMOCIONES VISUS XXI S.L. NAVE 9 –D2 PROPIEDAD: PROMOCIONES VISUS XXI S.L. AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ NORMATIVA URBANÍSTICA ARQUITECTO 11 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 Art. 12 Zona NORMATIVA URBANÍSTICA EQ - EQUIPAMIENTOS Esta ordenación, se regula como equipamiento de dominio y uso público, entre los siguientes Servicios: SANITARIOS ASISTENCIALES EDUCATIVOS CULTURALES DEPORTIVOS Las Alineaciones y Rasantes quedan establecidas en los planos ‘PO-01’ CONDICIONES DE EMPLAZAMIENTO Parcela mínima: NO se regula Ocupación 100 % Retranqueos LIBRES CONDICIONES DE LA EDIFICACION Edificabilidad NO se limita Alturas 2 plantas y 10 m. Fondos NO se regulan No obstante podrán superarse los valores anteriores, justificando la conveniencia en el proyecto correspondiente desde el punto de vista del interés público y con la aprobación específica del Ayuntamiento. CONDICIONES DE USO Se permite el uso de Edificaciones destinadas a Equipamiento de dominio y uso público de carácter: docente, asistencial, administrativo, sanitario, comercial, religioso, recreativo, club de ancianos etc. Se prohíben los usos privados o lucrativos en general salvo concesiones o autorizaciones del Ayuntamiento vinculadas al uso de Espacios Libres como Kioscos, pequeños bares o terrazas al aire libre. AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ ARQUITECTO 12 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 Art. 13 Zona NORMATIVA URBANÍSTICA ELP - ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS Esta configurado por el sistema de espacios destinados a parques, jardines, áreas de ocio, expansión y recreo de la población, siendo a su vez compatible con la implantación de zonas deportivas, pero siempre de uso y dominio público. Las Alineaciones y Rasantes quedan establecidas en los planos ‘PO-01’ CONDICIONES DE EMPLAZAMIENTO En esta zona NO se permite la edificación salvo la ubicación de pequeñas casetas para instalaciones de servicios públicos, kioscos o elementos singulares vinculados al uso propio como Espacios Libres, Jardines o Parques. Se permite la ejecución de pérgolas o terrazas al aire libre cubiertas, pero que sean diáfanas o abiertas, salvo kioskos o recintos de instalaciones o servicios. CONDICIONES DE LA EDIFICACION La construcción de terrazas cubiertas o pérgolas, estará limitada a una sola planta y 3m. de altura. Este tipo de construcciones mantendrán el carácter aislado separándose al menos 3 m. de cualquier lindero y 5 m. de cualquier otra edificación. Tampoco podrán superar un tamaño máximo de 20 m2. CONDICIONES DE USO Se permite el uso de Espacios libres y zonas verdes de dominio y uso público, y áreas de juego y recreo infantiles. Se incluirá en esta zona el ajardinamiento correspondiente preferentemente con arbolado de especies de jardín. Se prohíben los usos privados o lucrativos en general salvo concesiones o autorizaciones del Ayuntamiento vinculadas al uso de Espacios Libres como Kioscos, pequeños bares o terrazas al aire libre. OTRAS CONDICIONES En esta zona serán de aplicación todas las condiciones establecidas en el Apartado correspondiente a Sistema de Espacios Libres. AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ ARQUITECTO 13 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 Art. 14 Zona NORMATIVA URBANÍSTICA RV - RED VIARIA Esta zona está constituida por la red viaria del sector, tanto de carácter rodado como peatonal. CONDICIONES DE EMPLAZAMIENTO No se permite edificaciones o instalaciones que puedan alterar o entorpecer el correcto funcionamiento como vía pública. CONDICIONES DE LA EDIFICACION La red viaria se ajustará a las condiciones establecidas en el apartado correspondiente de estas Ordenanzas que serán definidas en el correspondiente Proyecto de Urbanización, tanto para las obras de pavimentación y acabado como para las de todos los servicios que deban alojarse en la vía pública. CONDICIONES DE USO Se vincula al uso específico como red viaria, y como alojamiento de los Servicios Públicos habituales. OTRAS CONDICIONES Las reglamentaciones específicas de las diferentes instalaciones y servicios que puedan establecerse. AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ ARQUITECTO 14 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 NORMATIVA URBANÍSTICA TITULO III – ACTUACIONES DE CORRECCIÓN CAPITULO 1 – RED VIARIA Art. 15 Sistema RED VIARIA Regulación de las vías públicas se realizará sobre una sub-base compactada de 0,3 m, una capa de firme compactado de 0,3 m de espesor, y una capa de rodadura de aglomerado asfáltico en caliente, o bien otra solución equivalente justificada por el Proyecto de Regularización de las naves afectadas. Las zonas peatonales estarán a la misma cota que la calzada, solo distinguiéndose por el color y el acabado, aunque se utilice el mismo material. CAPITULO 2 – SERVICIOS URBANOS EXISTENTES Art. 16 Sistema ABASTECIMIENTO La red de Abastecimiento de agua se ajustará al esquema establecido en los planos, pudiendo modificarse con la justificación adecuada en el Proyecto de Regularización de las naves afectadas. Las condiciones de cálculo de la red de distribución de agua serán las siguientes: - 400 l/dia para una nave de 500 m2. Dada la superficie edificada de 15.892 m2. La dotación diaria se estima en 12,72 m3/dia. - Dotación mínima diaria para los espacios libres públicos con una superficie de 1.972m2 se estima en 1,86 m3/dia. - Caudales puntas: Se obtendrán multiplicando los consumos medios diarios por un coeficiente no menor de 2,4. - Las presiones mínimas de servicio en todos los puntos de la red serán de 5 m. de columna de agua sobre tejado. - Se dispondrán bocas de riego para las calles que configuran la red viaria básica y de los jardines públicos. - Hidrantes contra incendio. Se colocarán de acuerdo con la normativa CTE-SI. Se situarán de tal manera que la distancia entre ellos no superen los 200 m., con un caudal mínimo de 1.000 l/min. Con funcionamiento simultáneo de 2 de ellos y una presión mínima de 10. m.c.a. - En el Proyecto de Regularización de las naves afectadas, dotará de un depósito regulador asi como de los grupos de presión correspondientes a estos caudales. - Se utilizaran los pozos de sondeo actuales, para el sistema de distribución de agua. AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ ARQUITECTO 15 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 NORMATIVA URBANÍSTICA Art. 17 Sistema ALCANTARILLADO Se establece para el trazado de la red de alcantarillado lo realizado actualmente, teniendo en cuenta las tres fosas septicas que tienen en la actualidad. Esta red horizontal de saneamiento se dirige hacia las fosas septicas, que deben cambiarse por una unidad de depuración por Oxidación, pudiendo asi recuperar parte del agua perdida para el riego de los ELP. La Red de alcantarillado se proyecta a través de la red viaria del sector. El Proyecto de Regularización de las naves afectadas definirá con exactitud las características particulares de materiales, y secciones o diámetros. Las condiciones de la misma, cumplirán al menos los mínimos establecidos en la norma NTE-ISA. y dispondrá de cámaras de descarga en cabecera, sumideros, pozos de registro, acometidas etc. Art. 18 Sistema ENERGÍA ELÉCTRICA El trazado de esta red se ajustará a la Norma Tecnológica de la Edificación NTE-IER, "Instalaciones de electricidad. Red Exterior", y de los Reglamentos vigentes. Las redes, elementos y equipos de distribución de energía eléctrica, centros de transformación y acometidas se ajustarán a las disposiciones vigentes en la materia, y a las normas de la Compañía Suministradora, quedando, en todos los casos, subterráneas las redes de alta y media tensión. El trazado se hará por el tramo central de las calles respetando las distancias exigidas a los edificios, existiendo ya un proyecto aprobado por Iberdrola. Art. 19 Sistema ALUMBRADO PÚBLICO En el Proyecto de Regularización de las naves afectadas incluirá un sistema de alumbrado público. Las vías públicas deberán tener un nivel de iluminación superior a 15 lux en la red interior de los polígonos, con una uniformidad media superior a 0,40. El cableado será subterráneo bajo tubo de PVC, con arquetas, y se proyectará de acuerdo con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y demás normas vigentes. Art. 20 Sistema TELECOMUNICACIONES El Proyecto de Regularización de las naves afectadas debe incluir una red de canalizaciones subterráneas, arquetas y conexión a la red general, para telecomunicaciones. Las previsiones concretas, deben realizarse y justificarse en el proyecto. AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ ARQUITECTO 16 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 NORMATIVA URBANÍSTICA CAPITULO 3 – ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS Art. 21 Sistema Espacios Libres El Proyecto de Regularización de las naves afectadas incluirá el ajardinamiento del sistema de espacios libres, con plantación de arbolado, especies arbustivas y superficies de césped. En el proyecto se tendrá en cuenta la facilidad de mantenimiento, y en las zonas de césped se incluirán sistemas de riego automático. MOBILIARIO URBANO Se dispondrán bancos en los itinerarios peatonales, las zonas ajardinadas, y en los bordes de las áreas de juegos infantiles. Serán de materiales resistentes que faciliten su mantenimiento y conservación. Se proyectarán papeleras repartidas por todas las zonas de espacios libres, el viario del sector y especialmente en los cruces. Los materiales serán resistentes y de fácil mantenimiento. AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ ARQUITECTO 17 PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 NORMATIVA URBANÍSTICA TITULO IV – REGULACIÓN FINAL DE LAS NAVES AFECTADAS Art. 22 Competencias El presente Plan Especial se redacta por parte de una iniciativa particular de los titulares del suelo, en virtud de la aplicación de la LUCyLy el RUCyL. La aprobación inicial y provisional corresponde al Ayuntamiento y la definitiva del Plan Especial le corresponde a la CTU. La regulación final de las edificaciones incluidas en al plan espacial deben realizarse mediante la tramitación de las correspondientes Autorizaciones de uso según el Art.307 del RUCyL. Art. 23 Desarrollo del Plan Especial Las ordenaciones y calificaciones de dominio privado reguladas más adelante son: Industrial – Nave Industrial. El resto de zonificaciones que quedan vinculadas al dominio público, son RV – Red viaria, ELP – Espacios Libres de dominio público y EQ – Equipamiento público. La modificación o definición de una ordenación diferente de lo señalado, requerirá la modificación del presente Plan Especial, o bien la tramitación de otro Plan Especial de acuerdo con el Art. 47 de la LUCyL y las correspondencias del RUCyL. Art. 24 Inspección La inspección del uso del suelo, parcelaciones, obras e instalaciones se efectuará por los Servicios Municipales en la forma establecida en las disposiciones legales vigentes. Art. 25 Licencias urbanísticas El procedimiento de otorgamiento de las licencias se ajustará a la Legislación de Régimen Local. En ningún caso se entenderán adquiridos por silencio administrativo licencias en contra de las determinaciones del presente Plan Especial o Normas Urbanísticas, que desarrolla. La competencia para otorgar Licencias de construcción corresponde al Ayuntamiento, salvo en los casos previstos en la LUCyL. Art. 26 Responsabilidades y Sanciones Las obras, instalaciones y demás actividades sujetas a licencia que se realicen sin la misma o sin ajustarse a las condiciones que señala el Ayuntamiento, serán suspendidas y en su caso retiradas o demolidas sin perjuicio de las responsabilidades y sanciones que correspondan a los infractores con arreglo a lo establecido en la Legislación. Salamanca, diciembre 2.013 El Arquitecto redactor Fdo: Avelino Álvarez Rodríguez AVELINO ÁLVAREZ RODRÍGUEZ ARQUITECTO 18 DN-PO PLANOS DE ORDENACIÓN PLAN ESPECIAL DE LA ZONA AFECTADA SRAI-8 DN-PO PLANOS DE ORDENACIÓN PLANOS DE ORDENACIÓN RELACIÓN DE PLANOS DE ORDENACION PO-01 – PLANO DE USOS Y ZONIFICACIÓN E 1:1.000 PO-02 – PLANO DE COTAS Y PENDIENTES E 1:1.000 PO-03 – PLANO DE SECCIONES Y PENDIENTES E 1:1.000 PO-04 – PLANO DE SERVICIOS URBANISTICOS EXISTENTES E 1:1.000 AVELINO ALVAREZ RODRIGUEZ ARQUITECTO 2
