gad municipales o provinciales

LISTA DE DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA CRÉDITO AL PROMOTOR
GAD MUNICIPALES O PROVINCIALES
REQUISITOS PARA LA CALIFICACIÓN DEL CRÉDITO
INFORMACIÓN GENERAL DEL GAD
1
Memoria histórica que contenga una descripción de la experiencia en el sector inmobiliarios y el modelo de
administración de los proyectos inmobiliarios que ha desarrollado el GAD.
2
Copia del RUC del Municipio
3
Copia de nombramiento del Alcalde o Administrador General
4
Certificado del Impuesto Predial del último año ( o exención predial)
INFORMACIÓN FINANCIERA DEL CLIENTE
5
Estados financieros de los últimos tres años, suscritos por autoridad competente.
6
Detalle de deudas bancarias con instituciones públicas, privadas o multilaterales.
7
Certificado bancario que especifique que se encuentra al día en las obligaciones (a obtener de los Bancos con los cuales
mantiene operaciones).
8
Carta compromiso de pignoración de rentas.
INFORMACIÓN TÉCNICA DEL PROYECTO
9
Certificación de calificación técnica MIDUVI
10
Ordenanza o resolución del Concejo Municipal aprobando el desarrollo del proyecto
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Copia de la escritura del terreno
Informe de Regulación Urbana - IRM (línea de fábrica)
13
Certificado de factibilidad de servicios (agua potable, alcantarillado, energía electrica, telecomunicaciones).
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15
Levantamiento Topográfico
Estudio de Suelos
16
Estudio de Impacto Ambiental: Hitos de gestión ambiental incorporados al cronograma de obra
17
Copia de Planos definitivos (arquitectónicos e ingenierías) o planos aprobados por el municipio en físico y digital
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Acta de registro de planos por parte del municipio, de aplicar.
Permiso o licencia de construcción del proyecto (de aplicar)
Declaratoria de Propiedad Horizontal (si está elaborada).
Memoria descriptiva, con énfasis en los tipos de vivienda
Especificaciones técnicas del proyecto
Memoria de cálculo estructural
Diseño Hidráulico - Hidrosanitario.
Memorias Alcantarillado Pluvial.
Memorias Alcantarillado Sanitario
Ingeniería eléctrica y telefónica.
28
Avalúo del terreno realizado por un profesional calificado por la Superintendencia de Bancos y Seguros
29
Plan de Acompañamiento Social
INFORMACIÓN COMERCIAL DEL PROYECTO
30
Estudio de mercado que contenga el estudio de oferta de vivienda del sector donde se va desarrollar el proyecto,
estudio de demanda, nicho de mercado, políticas de comercialización y plan de publicidad y promoción del proyecto.
31
Esquema de calificación de la demanda a cargo del municipio
32
Plan de Comercialización, incluyendo o no bonos MIDUVI.
33
Detalle de los valores recibidos por anticipos de clientes
INFORMACIÓN FINANCIERA DEL PROYECTO
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Remitirse a formularios de evaluación financiera entregados por el BdE y su instructivo.
35
INFORMACIÓN LEGAL DEL PROYECTO
Certificado actualizado del dominio de predio y de gravámenes, emitido por el Registrador de la Propiedad, con un
historial de 15 años.
Detalle de garantías ofrecidas
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* FASE APROBACIÓN: Se deberá presentar estos requisitos una vez que el solicitante haya obtenido la calificación técnica del proyecto
* FASE DESEMBOLSO: Se deberá presentar estos requisitos una vez que el proyecto sea aprobado por el BEDE y se inicie la constitución de hipotecas y firma del mutuo
FASE APROBACIÓN