1 SECCIÓN 2ª ÁREAS DE REPARTO Y APROVECHAMIENTO TIPO

SECCIÓN 2ª ÁREAS DE REPARTO Y APROVECHAMIENTO TIPO
Artículo 7.1.4. Áreas de Reparto. Delimitación y Régimen urbanístico de aplicación
1.
En el suelo urbano consolidado (SUC) no se delimitan áreas de reparto.
Este suelo, para una mejor identificación y ubicación de las parcelas y a los efectos
del señalamiento del ámbito de influencia de las diferentes dotaciones y servicios, se
organiza según zonas, atendiendo a dos criterios:
1.1.
Por razón del uso predominante, distinguiendo entre zonas residenciales homogéneas,
y zonas industriales homogéneas, diferenciando en ambos casos según sus distintas
tipologías.
1.2.
Según la actual división en distritos.
La delimitación de las distintas zonas según los usos predominantes, una vez ya diferenciados
los usos homogéneos característicos, aparecen reflejadas directamente en el Plano de Gestión
y Programación con el Código SUC (Suelo Urbano Consolidado) acompañado de un primer
dígito que corresponde al distrito y un segundo dígito que corresponde al tipo de ordenación,
según la norma zonal que le corresponde.
2.
El resto del suelo urbano (no consolidado) queda incluido en diferentes áreas de
reparto a los efectos de facilitar, entre los propietarios de suelo, la distribución de los
beneficios y cargas derivados de las determinaciones del Plan General y figuras de
planeamiento que lo desarrollen, en función del grado de desarrollo del suelo sobre el
que se sitúan.
Según las diferentes circunstancias que afectan a cada área de reparto y las
características de los sistemas generales adscritos al suelo urbano, determinados
sistemas generales se incluyen dentro de aquellas áreas de reparto, mientras que otros
quedan excluidos.
2.1.
División en el suelo urbano en proceso de consolidación, por razones de planeamiento
o por motivos de gestión (Unidades de Ejecución).
Se consideran áreas de reparto distintas cada uno de los ámbitos del planeamiento
específico, esto es, el incorporado (API), el diferenciado (APD) o el remitido (APR).
Así mismo constituyen áreas de reparto independientes cada una de las unidades de
Ejecución (UE) delimitadas por el Plan General en el suelo urbano (plano de Gestión
y Programación).
En razón del régimen urbanístico aplicable, dentro de estas áreas cabe distinguir:
a)
Las áreas de reparto específicas, constituidas por los ámbitos donde los
procesos de equidistribución, estando en ejecución a la entrada en vigor del
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Plan General, se mantienen, incorporándolos entre sus previsiones, por
considerarlo adecuado a tenor del modelo urbanístico diseñado. Corresponden
a las Áreas de Planeamiento Incorporado y en su mayor parte las áreas de
planeamiento diferenciadas (APD). La ejecución urbanística en todo caso se
llevará a cabo a través de unidades de ejecución y mediante el instrumento de
gestión en fase de desarrollo.
b)
Las áreas de reparto comunes, constituidas por los ámbitos donde las
operaciones de equidistribución se llevarán a cabo de conformidad con las
previsiones generales contenidas en el Plan General. Corresponden a las áreas
de planeamiento remitidas (APR) y a aquellas Áreas de Planeamiento
Diferenciado cuya ejecución no ha adquirido suficiente desarrollo como para
ser incluida en un área de reparto específico; así como las unidades de
ejecución (UE) delimitadas en el suelo urbano.
La ejecución del planeamiento en suelo urbano se llevará a cabo fundamentalmente a
través de actuaciones asistemáticas, salvo en las unidades de ejecución delimitadas
por el presente Plan General o en las que se delimiten en su desarrollo.
2.2.
Representación gráfica
La delimitación de las anteriores áreas de reparto se contiene en el plano de Gestión y
Programación y se recogen con los códigos API, APD, APR y UE y el ordinal
correspondiente dentro de cada tipo de Área de Reparto según el uso predominante.
DISTRITOS PARA AREAS DE REPARTO EN
PLANO DE GESTION Y PROGRAMACION
Artículo 7.1.5. Aprovechamiento tipo
1.
De conformidad con lo establecido en el artículo 2 de la LMUCAM, en cada Área de
Reparto de suelo urbano no consolidado, el Plan General establece un
aprovechamiento tipo cuyo cálculo se efectúa al amparo de lo previsto en el apartado
2 del artículo 14 de la Ley 6/1998 y en el artículo 43.2 de la LSCAM, mediante la
aplicación de índices de edificabilidad o de las condiciones que al respecto se señalan
en las Fichas de características de cada ámbito.
2.
A los efectos de aplicación de los coeficientes de aprovechamiento del uso y tipología
característico, a cuantas operaciones proceda efectuar en ejecución del Plan, se
establecen los siguientes coeficientes de ponderación de usos, válidos exclusivamente
en el suelo urbano no consolidado:
Uso residencial vivienda colectiva
Uso residencial vivienda unifamiliar
Uso de servicios terciarios de hospedaje
3
1,00
1,20
1,25
Uso de servicios terciarios de oficinas
Uso de servicios terciarios comercial
Uso de servicios terciarios recreativo
Uso dotacional privado
Uso de industria
1,15
1,80
1,60
0,90
0,60
A los anteriores efectos la utilización de las entreplantas en los términos habilitados
en el art. 8.6.14. e) de estas Normas llevará aparejada la aplicación del coeficiente de
ponderación de usos de 1,15.
Artículo 7.1.6. Aprovechamiento objetivo
El aprovechamiento objetivo es el que resulta para cada terreno de la aplicación de las
condiciones del Plan General o figuras de planeamiento de desarrollo. Dicho
aprovechamiento, está referido a un determinado uso y tipología, y se obtiene mediante la
aplicación de las determinaciones del Plan referentes a índice de edificabilidad sobre
superficie de parcela o alternativamente, en su caso, mediante la aplicación de los parámetros
de edificación según la ordenanza de aplicación.
Artículo 7.1.7. Aprovechamiento subjetivo
1.
El aprovechamiento subjetivo es el aprovechamiento que de conformidad con la ley
es susceptible de apropiación por cada propietario de terreno situado en suelo urbano.
2.
Dicho aprovechamiento, en el suelo urbano consolidado es el 100 por 100 del
aprovechamiento objetivo aplicable sobre la parcela.
3.
El aprovechamiento subjetivo en el suelo urbano no consolidado es independiente del
aprovechamiento objetivo de cada parcela y su cuantía será el resultado de referir a
cada terreno los siguientes porcentajes del aprovechamiento tipo asignado al área de
reparto a la que pertenecen:
a)
En las Áreas de Planeamiento Incorporado (API) en proceso de consolidación, cuya
gestión se incorpora igualmente, dado el grado de desarrollo adquirido, el
aprovechamiento subjetivo será el recogido en el instrumento de planeamiento o de
gestión incorporado.
b)
En las Áreas de Planeamiento Diferenciado (APD) del suelo urbano en proceso de
consolidación el aprovechamiento subjetivo coincidirá con el aprovechamiento tipo
que para cada área se fija en la correspondiente ficha o, en otro caso, con el que se
obtenga como promedio al considerar el aprovechamiento objetivo total, la superficie
del ámbito y la superficie de cesiones de suelo.
c)
En las Áreas de Planeamiento Remitido (APR), del suelo urbano en proceso de
consolidación y en aquellos ámbitos correspondientes de unidades de ejecución (UE),
delimitadas en el Plan General, el Aprovechamiento Subjetivo será el resultado de
multiplicar el porcentaje del 90 por 100 del Aprovechamiento tipo.
4.
El aprovechamiento tipo y por tanto en lo que proceda el aprovechamiento subjetivo
en suelo urbano no consolidado está referido al uso global o característico señalado
por el planeamiento y la normativa zonal. La aplicación de usos compatibles dentro de
un ámbito de actuación, permitidos según estas Normas o las del planeamiento más
específico, aún cuando se trate de una actuación aislada en solar o edificación
existente, cuando generen exceso de aprovechamiento estarán sujetos a las
previsiones del apartado siguiente.
5.
El excedente de aprovechamiento, esto es la diferencia entre el aprovechamiento
objetivo y el subjetivo que resulte de las áreas de reparto en suelo urbano no
consolidado corresponde en todo caso a la Administración actuante, debiendo
formalizarse la cesión mediante terrenos o sustitución económica de conformidad con
las previsiones contenidas en el artículo 3.2.2 de estas Normas.
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