LINEA_TERRENO + CONSTRUCCIÓN_ - Limitar por línea de crédito

DESTINO COMPRA DE TERRENO Y CONSTRUCCIÓN
PROGRAMA PROCREAR - COMPRA DE TERRENO Y CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA
MEDIANTE LA UTILIZACIÓN DE UNO DE MODELOS QUE PROVEE EL PROGRAMA
La línea de crédito está destinada exclusivamente para beneficiarios que aún no disponen de un terreno y quieren
construir su vivienda única, familiar y de ocupación permanente. El diseño de la vivienda a construir deberá ser
seleccionado únicamente entre los cedidos por el programa en forma gratuita, los cuales se encuentran disponibles
en www.procrear.anses.gob.ar
CARACTERÍSTICAS DEL CRÉDITO
Monto máximo de crédito: Se establece de acuerdo a rango de ingresos netos demostrables del grupo familiar.
-Hasta $8.000 de ingresos, monto máximo $475.000. ($125.000 terreno y $350.000 proyecto de obra)
-Para ingresos entre $8.001 y $35.000, monto máximo $645.000. ($125.000 terreno y $520.000 proyecto de obra)
Financiación: Hasta el 100% del valor de tasación o de compra del terreno (el menor de ambos) y hasta el 100% del
proyecto de obra restante, teniendo en cuenta los montos máximos establecidos.
Forma de desembolso: el crédito se otorga en 3 etapas, un anticipo (el que incluye el monto financiado del terreno y la
primera etapa de construcción de la obra) y 2 desembolsos posteriores de acuerdo al avance de obra que será verificado
por un tasador de Banco Hipotecario.El programa cuenta con cinco segmentos que se dividen según rango de ingresos
netos demostrables del grupo familiar, considerando como grupo familiar, exclusivamente a los cónyuges o parejas convivientes. La línea para beneficiarios con ingresos de hasta $ 8.000 es a tasa fija durante toda la vigencia del crédito, mientras
que para beneficiarios con ingresos entre $ 8.001 y hasta $ 35.000, las líneas de crédito son a tasa combinada, siendo las
primeras 48 cuotas a tasa fija de acuerdo al rango de ingresos, y a partir de la cuota 49 la tasa pasa a ser variable con un
tope establecido para cada segmento.
Importante: la tasa nunca podrá superar dicho tope y la variabilidad estará dada en función del incremento del coeficiente
de variación salarial que publica el INDEC.
CUADRO DE EJEMPLO DE CUOTAS
HASTA $ 8,000
2%
4%
30
$ 100,000
$ 376
$ 941
DE $ 8,001
HASTA $ 16,001
7%
13,75%
20
$ 100,000
$ 974
$ 8,001
DE $ 16,001
HASTA $ 22,000
10%
15%
20
$ 100,000
$ 1,197
$ 16,001
DE $ 22,001
HASTA $ 28,000
11%
16%
20
$ 100,000
$ 1,278
$ 22,001
DE $ 28,001
HASTA $ 35,000
14%
18%
20
$ 100,000
$ 1,535
$ 28,001
TODA LA INFORMACION SOBRE PROCREAR LA ENCUENTRA EN WWW.PROCREAR.ANSES.GOB.AR
REQUISITOS GENERALES
CONDICIONES GENERALES:
● Ser argentino o extranjero, con residencia permanente en el país.
● Edad para acceder al crédito: Entre 18 y 65 años. Edad máxima de permanencia en el crédito 75 años.
● Antigüedad laboral mínima: 1 año. (Trabajadores en relación de dependencia e independientes).
● No tener antecedentes negativos en el sistema financiero en los últimos 12 meses.
01/2016
Valor mínimo del terreno: $15.000 para el interior del país y $30.000 para Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA).
Valor máximo del terreno: $150.000.
Relación cuota ingreso: Para el/los solicitante/s con $8.000 de ingresos netos mensuales, la RCI es del 40% y para
ingresos entre $8.001 y $35.000, del 45%.- Se consideran todas las obligaciones que tengan en el sistema financiero.
DOCUMENTACIÓN
DOCUMENTACIÓN PERSONAL:
- D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares.
- Comprobante de un servicio a nombre del titular correspondiente al último período facturado.
- Constancia de CUIL / CUIT.
- Estado civil:
CASADO: Libreta de Matrimonio.
DIVORCIADO: Sentencia de divorcio.
UNIDOS DE HECHO: Certificado de Convivencia, (cuando
tengan hijos en común, partida de nacimiento de los hijos) o
contrato de alquiler a nombre de ambos titulares o facturas de
servicios y/o resúmenes de productos bancarios donde se
verifique la coincidencia de domicilio para ambos titulares.
DOCUMENTACIÓN JUSTIFICATORIA DE INGRESOS
PARA PERSONAS EN RELACIÓN DE DEPENDENCIA:
- Últimos 12 recibos de sueldo, si los recibos son quincenales
deberá presentar los que conforman el mes completo.
- Certificado de empleo. En papel membretado, con la firma y
cargo del empleador, certificada por entidad bancaria y los
siguientes datos del empleado: nombre y apellido, tipo y N°
de documento, CUIL, fecha de ingreso, cargo y/o función,
tipo de contratación, remuneración mensual bruta.
PARA PERSONAS INDEPENDIENTES:
- Comprobante de inicio de actividades frente a AFIP.
- Matrícula profesional o título habilitante (sólo profesionales)
BECARIOS:
- Certificado de otorgamiento de la beca o documentación
similar que acredite el otorgamiento.
- Comprobante de cobro de los últimos 3 meses.
JUBILADOS: Últimos 3 recibos de haberes.
Régimen ganancias: Última declaración jurada de impuesto a
las ganancias y comprobante de pago correspondiente. Si es
rectificativa además deberá presentar la original.
Régimen monotributo:
- Comprobante de adhesión al monotributo.
- Comprobantes de los pagos del monotributo de los últimos
3 meses o declaración y comprobantes de pago de ingresos
brutos correspondientes a los últimos 12 meses.
DOCUMENTACIÓN DE TERRENO Y OBRA A REALIZAR:
- Fotocopia título de propiedad del terreno
- boleto o reserva de compra.
- Comprobante de impuesto inmobiliario o municipal de la
propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral.
- Reglamento de copropiedad o plano de subdivisión (cuando
corresponda)
- Plano municipal aprobado / visado / registrado o en trámite.
- Formularios que provee el banco para ser completados por un
profesional:
• Planilla de cómputo y presupuesto
• Planilla de materiales a utilizar
• Planilla de cronograma de avance de obra.
DEBERÁ PRESENTAR TODA LA DOCUMENTACIÓN EN ORIGINAL Y FOTOCOPIA
CRÉDITOS HIPOTECARIOS A SER OTORGADOS POR EL BANCO HIPOTECARIO S.A. (“BH”) EN SU CARÁCTER DE FIDUCIARIO DEL PROGRAMA PROCREAR Y NO A TÍTULO PROPIO EXCLUSIVAMENTE PARA LA COMPRA DE TERRENO Y CONSTRUCCION DESTINADO
A VIVIENDA ÚNICA FAMILIAR Y DE OCUPACIÓN PERMANENTE. TASA FIJA O COMBINADA SEGÚN RANGO DE INGRESOS. PARA INGRESOS DE HASTA $8.000 PLAZO MINIMO 120 MESES Y PLAZO MÁXIMO 360 MESES. PARA INGRESOS SUPERIORES A $8000 Y
HASTA $35.000 PLAZO MÍNIMO 120 MESES Y PLAZO MÁXIMO 240 MESES. DEBERAN PRESENTARSE INGRESOS NETOS DEL TITULAR Y CÓNYUGES/CONVIVIENTES, CUANDO HUBIEREN, LOS CUALES SERÁN TENIDOS EN CUENTA PARA DETERMINAR EL RANGO
DE INGRESOS RESPECTO DE LA CUAL SE DETERMINARÁ LA LINEA Y TASA APLICABLE. EL EFECTIVO OTORGAMIENTO SE ENCUENTRA SUJETO AL ANÁLISIS PREVIO Y APROBACIÓN QUE REALICE BH DE APTITUD CREDITICIA DEL SOLICITANTE Y DEL INMUEBLE
OFRECIDO EN GARANTÍA. BH PODRÁ REQUERIR DOCUMENTACIÓN ADICIONAL RESPECTO DEL INGRESO DEL/LOS SOLICITANTE/S Y/O DEL INMUEBLE SI ASÍ LO CONSIDERASE CONVENIENTE. AMORTIZACIÓN DE CAPITAL E INTERÉS POR SISTEMA FRANCES.
PARA RANGO DE INGRESOS DE HASTA $8000: TRAMO 1: CUOTAS 1 A 48 TASA NOMINAL ANUAL FIJA DEL 2,00%, TRAMO 2: A PARTIR DE LA CUOTA 49 HASTA LA CANCELACION DEL CRÉDITO TASA NOMINAL ANUAL FIJA DEL 4,00%. PARA RANGOS DE
INGRESOS SUPERIORES A $ 8000: TRAMO 1: CUOTAS 1 A 48 TASA FIJA POR RANGO DE INGRESOS, TRAMO 2: A PARTIR DE LA CUOTA 49 HASTA LA CANCELACION DEL CRÉDITO TASA VARIABLE POR RANGO DE INGRESOS. EL COMIENZO DE LA VARIABILIDAD
ESTARA DADO POR LA FECHA DE INGRESO DE LA SOLICITU DE CREDITO. PARA SOLICITUDES INICIADAS ENTRE EL 1/10/2013 Y EL 31/12/2013 LA VARIABILIDAD INICIA 10/01/2019. PARA SOLICITUDES INICIADAS ENTRE EL 1/1/2014 Y EL 31/3/2014 LA
VARIABILIDAD INICIA EL 10/4/2019, PARA SOLICITUDES INICIADAS ENTRE EL 1/4/2014 Y EL 30/6/2014 LA VARIABILIDAD INICIA 10/7/2019, PARA SOLICITUDES INICIADAS ENTRE EL 1/7/2014 Y EL 30/09/2014 LA VARIABILIDAD INICIA EL 10/10/2019. PARA
SOLICITUDES INICIADAS ENTRE EL 1/10/2014 Y EL 31/12/2014 LA VARIABILIDAD INICIA EL 10/01/2020. LA VARIACIÓN CONSIDERADA ES LA EXPERIMENTADA POR EL COEFICIENTE DE VARIACIÓN SALARIAL QUE PUBLICA EL INDEC. TOPES DE TASA NOMINAL
ANUAL (TNA) APLICABLES POR RANGO DE INGRESOS. OTORGAMIENTO DEL CREDITO EN ANTICIPO Y DESEMBOLSOS DE ACUERDO A AVANCE DE OBRA. EJEMPLOS: PARA UN PRÉSTAMO DE COMPRA DE TERRENO Y CONSTRUCCION DE $ 475.000 A 30 AÑOS,
PARA RANGO DE INGRESOS DE HASTA $8.000 TNA 2,00% TASA EFECTIVA ANUAL (TEA)2.02 % COSTO FINANCIERO TOTAL (CFT) CON IVA 3,47% CFT SIN IVA 3,47% PARA UN PRÉSTAMO DE COMPRA DE TERRENO Y CONSTRUCCION DE $ 645.000 A 20 AÑOS,
PARA RANGO DE INGRESOS DE $ 8001 A $ 16.000 TNA 7.00% TEA 7.23% CFT CON IVA 9,24% CFT SIN IVA 9,14%. PARA UN PRÉSTAMO DE COMPRA DE TERRENO Y CONSTRUCCION DE $ 645.000 A 20 AÑOS PARA RANGO DE INGRESOS DE $ 16.001 A $
22.000 TNA 10.47% TEA 10.00 % CFT CON IVA12,16% CFT SIN IVA12,27%. PARA UN PRÉSTAMO DE COMPRA DE TERRENO Y CONSTRUCCION DE $ 645.000 A 20 AÑOS, PARA RANGO DE INGRESOS DE $22.001 A $ 28.000 TNA 11.00% TEA 11.57% CON
IVA 13,29% CFT SIN IVA13,18%. PARA UN PRÉSTAMO DE COMPRA DE TERRENO Y CONSTRUCCION DE $ 645.000 A 20 AÑOS , PARA RANGO DE INGRESOS DE $ 28.001 A $ 35.000 TNA 14.00% TEA 14.93% CON IVA 16,34% CFT SIN IVA 16,22%. PARA
PRESTAMOS A CLIENTES CON INGRESOS DE HASTA $8000, EL CFT INCLUYE INTERESES, COMISIÓN DE ADMINISTRACIÓN, IVA SOBRE COMISIÓN DE ADMINISTRACIÓN. PARA PRESTAMOS A CLIENTES CON INGRESOS DESDE $8001, EL CFT INCLUYE INTERESES,
COMISIÓN DE ADMINISTRACIÓN, IVA SOBRE COMISIÓN DE ADMINISTRACIÓN SEGURO DE VIDA, SEGURO DE INCENDIO, IMPUESTOS INTERNOS SOBRE SEGURO DE INCENDIO, TASA DE SUPERINTENDENCIA DE SEGUROS. EL CFT PODRÁ VARIAR EN FUNCIÓN DEL
MONTO SOLICITADO, EL VALOR DE REPOSICIÓN DEL INMUEBLE OFRECIDO EN GARANTÍA Y LOS INTERESES DEL PERIODO DE DESEMBOLSO, QUE SE CAPITALIZARAN MENSUALMENTE. A LOS EFECTOS DE LA CUOTA DEL SEGURO DE INCENDIO EN CASO DE
CORRESPONDER, SE TOMA COMO BASE DE CÁLCULO UN VALOR DE REPOSICIÓN DEL INMUEBLE EQUIVALENTE AL MONTO DE CREDITO EJEMPLIFICADO.
BANCO HIPOTECARIO S.A. RECONQUISTA151, CIUDAD AUTÓNOMADE BUENOS AIRES. CUIT N° 30-71238634-3.