tercero de buena fe registral. este concepto, previsto en el artículo

TESIS AILADA CIVIL 07 FEBRERO 2014
Compilación de Legislación y Jurisprudencia
TERCERO DE BUENA FE REGISTRAL. ESTE CONCEPTO,
PREVISTO EN EL ARTÍCULO 2885 DEL CÓDIGO CIVIL DEL
ESTADO
DE
GUERRERO,
DEBE
INTERPRETARSE
Y
APLICARSE RESTRICTIVAMENTE.
El citado precepto, al prever que la sociedad conyugal no surtirá efectos contra
"terceros de buena fe", si no constare inscrita en el Registro Público, otorga una
protección excepcional, ya que tiene como consecuencia que se prive a una
persona de un derecho real -incluido el de propiedad- sobre un inmueble,
adquirido con anterioridad a la fecha en que el tercero adquirió el suyo, en
beneficio del derecho real adquirido por el tercero, que es posterior, por lo que es
de suma importancia delimitar a quién debe considerarse como tercero de buena
fe, así como interpretar y aplicar restrictivamente el concepto, de forma que no se
aplique la excepción a "cualquier tercero", ya que ello produciría un efecto
contrario al perseguido por el legislador: debilitar la seguridad jurídica en el
derecho de propiedad inmobiliario, al otorgarse una herramienta al titular registral
para desposeer y privar de los derechos reales adquiridos a su cónyuge o a
cualquier otra persona a quien le hayan transmitido previamente derechos reales
sobre el inmueble de que se trate, en beneficio de alguna otra persona o propio, a
título gratuito. Por ello, sólo puede tener el carácter de "tercero de buena fe
registral" quien: a) adquiera un derecho real sobre el inmueble de que se trate de
quien aparece como titular registral, por virtud de un acto jurídico que se presuma
válido o de una resolución judicial; b) inscriba en el Registro Público de la
Propiedad a su favor el derecho real adquirido; c) adquiera a título oneroso,
entendiendo por tal, que debe existir una proporción razonable entre el valor de la
cosa y el precio o contraprestación pagado por ella; y, d) desconozca los vicios del
título del vendedor y éstos no se desprendan claramente del propio Registro
Público de la Propiedad.
PRIMERA SALA
Amparo directo en revisión 2281/2012. Rosa Alba Solano Neri. 20 de marzo de
2013. Mayoría de tres votos de los Ministros Arturo Zaldívar Lelo de Larrea, Alfredo
Gutiérrez Ortiz Mena y Jorge Mario Pardo Rebolledo. Disidente: Olga Sánchez
Cordero de García Villegas; Arturo Zaldívar Lelo de Larrea reservó su derecho a
formular voto concurrente. Ausente: José Ramón Cossío Díaz. Ponente: Jorge Mario
Pardo Rebolledo. Secretaria: Rosa María Rojas Vértiz Contreras.
TESIS AILADA CIVIL 07 FEBRERO 2014
Compilación de Legislación y Jurisprudencia