Mercado inmobiliario industrial de NL mantiene ritmo acelerado

Edición Monterrey Jueves 7 de Abril de 2016
EF
3
EMPRESAS
Mercado inmobiliario industrial
de NL mantiene ritmo acelerado
R Es el sector más
CORTESÍA
grande del Norte
con un área de 9.5
millones de m 2
FOCOS
Dato. Las plantas de KIA, Navistar y de Ball Packagings fueron
contabilizadas en el análisis de
2015 de JLL.
DANIEL ANGUIANO
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Monterrey y su área metropolitana
mantienen un acelerado crecimiento en lo que respecta al mercado
inmobiliario industrial, pues sólo
durante el 2015 se comercializaron
450 mil metros cuadrados, según el
reporte anual de la firma de análisis
del sector Jones Lang LaSalle (JLL).
Mientras que a esta oferta, se
agregaron otros 458 mil metros
cuadrados de nuevo inventario,
señala el análisis.
Incluso, en los últimos 10 años
el mercado ha crecido en un 167
por ciento, pues de contar con un
inventario por arriba de los 3 millones de metros cuadrados como
oferta en el 2006, el 2015 cerró con
un stock superior a los 9 millones
de metros cuadrados.
El análisis de la compañía destaca que el mercado inmobiliario
industrial de Monterrey y su área
Dinamismo. El mercado
COSTO. El precio promedio del metro cuadrado para uso industrial asciende a 4.20 dólares por unidad.
metropolitana es el más grande del
norte de México y que ha mantenido un crecimiento que le permitió
al cierre del año pasado absorber
450 mil 542 metros cuadrados.
Además, actualmente existe el
desarrollo de más espacios industriales, mismos que atraerían mayores inversiones.
“Durante el 2015 se realizaron
importantes operaciones, como
el desarrollo de la planta de KIA,
o la planta de Navistar que ocupó un total de 37 mil 489 metros
cuadrados, la de Ball Packagings,
con 40 mil 877 metros cuadrados y
Schneider Electric con 45 mil 429
metros cuadrados”, señala el reporte de JLL.
Por otro lado, indica que el costo
promedio de renta por metro cuadrado en los recintos industriales
de la zona asciende a 4.20 dólares,
cuando el del mercado de la región
norte del país está ubicado en los
4.34 dólares.
Cabe señalar que a diferencia
de hace 10 años, en Nuevo León
este precio promedio por metro
cuadrado ha presentado un movi-
Beckers “pintará” en el estado
SONIA CORONADO
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Con la finalidad de abastecer la
creciente demanda de acero pintado de Ternium, su principal
CUESTIÓN
PÚBLICA
RODOLFO
GÓMEZ
ACOSTA
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absorbió 450 mil 542 metros
cuadrados de la oferta de espacios industriales durante el año
pasado.
cliente, y posteriormente exportar hacia América Latina, Grupo Beckers inauguró ayer en el
municipio de Apodaca su planta productora de pinturas espe-
cializada en recubrimiento de
bobinas.
En dicho proyecto, la firma
francesa invirtió ocho millones
de dólares en una primera eta-
miento a la baja, pues en el 2006 el
dato que revela JLL es que la cifra
ascendía a 4.30 dólares.
Por otro lado, señala que en conjunto con Ramos Arizpe, municipio de Coahuila y conurbado con
Saltillo, que se caracteriza por concentrar una alta actividad industrial, presentaron un crecimiento
considerable del 16.3 por ciento
durante el 2015 en lo que respecta a la comercialización de metros
cuadrados para uso de la industria.
Donde destacan la adquisición
de los predios para las plantas de
Mando Corporation, que asciende
a 46 mil 451 metros cuadrados,
Rochester Developments, con 18
mil 612 metros cuadrados.
Y explica que el inventario de la
región Saltillo-Ramos Arizpe mantiene una oferta de 2 millones 858
mil 248 metros cuadrados.
“El inventario de la región norte
de México creció en 5.4 por ciento,
donde las nuevas ofertas sumaron
1.86 millones de metros cuadrados”, señala el reporte de JLL.
pa, generó 30 empleos directos
y más de 300 indirectos.
“Los mercados de recubrimientos industriales en América Latina son muy atractivos para
Beckers. Nuestra nueva planta
nos permitirá reforzar nuestras
actividades en esta región, así
como satisfacer las demandas de
la industria de los recubrimientos industriales. Esta inversión
demuestra nuestro compromiso
con los clientes en esta región”,
dijo Boris Gorella, CEO de Beckers Group.
La fábrica producirá hasta cinco mil toneladas de recubrimientos anuales.
La nueva era político-electoral de México
Estamos viviendo el inicio de una
nueva era político-electoral, las modificaciones efectuadas a la constitución y a las leyes y reglamentos
complementarios en esta materia
hacen que nuestro país atraviese por
grandes cambios que dan inicio a una
nueva forma de gobernar.
La reforma constitucional que ahora permite que los alcaldes y diputados locales extiendan su periodo en
el gobierno pretende crear mayores
incentivos para tener mejores gobiernos.
La reelección es un tema sensible
en nuestro país, desde la época de
Francisco I. Madero cuando surge
el movimiento revolucionario con
el lema “sufragio efectivo y no reelección” nuestra cultura ha rechazado la alternativa de permitir que
los gobernantes extiendan en más
de un periodo su gestión. Sin embargo, para muchas naciones ha
resultado benéfico permitir la reelección bajo condiciones reguladas. Algunos países han optado por
poner un tope al número de años
o periodos que una persona puede gobernar, así como implementar
un tiempo de separación del cargo
durante la época de campaña electoral. Tomando esto como referencia fue que nuestro país modificó la
constitución y emitió reglamentos
complementarios para permitir la
reelección.
No todos los puestos de elección
popular son sujetos a reelección. Con
la nueva legislación, los diputados
locales podrán permanecer hasta 4
periodos consecutivos en su cargo, lo
que equivale a 12 años. Por su parte,
los presidentes municipales podrán
extender 3 años más sus gobiernos.
Uno de los aspectos positivos de esta
reforma político-electoral es que permite dar continuidad a los proyectos,
y que la ciudadanía pueda extender
el periodo de los gobernantes que se
hayan desempeñado de forma más
satisfactoria.
A pesar de que ya se llevó a cabo la
reforma a la constitución en materia político-electoral, lo cierto es que
aún no hemos tenido las primeras
elecciones con candidatos que estén
buscando la reelección. En el caso de
Nuevo León, los diputados locales y
alcaldes que asumieron sus puestos
el año pasado son los primeros en tener la opción de reelegirse. En caso
de optar por buscar la reelección, la
forma en que lleven a cabo su gobierno en los próximos dos años y medio
es lo que evaluará la sociedad para
decidir si los mantiene en su cargo u
opta por otra opción.
Más allá del rechazo histórico que
nuestro país ha tenido hacia el tema
de la reelección, es importante evaluar los casos de éxito en otras naciones como Estados Unidos y analizar
la falta de controles que ha llevado a
otros países a tener gobernantes que
permanecen en el poder más tiempo que el deseado por su sociedad. Es
una buena decisión esperar a ver qué
pasa con los gobiernos municipales y
con el Congreso Local antes de llevar
el tema de la reelección a una presidencia nacional o una gubernatura.
Los próximos años serán muy importantes para México, sin duda alguna la reforma político-electoral es un
parteaguas en el gobierno de nuestro
país.
EL autor es abogado por la Facultad Libre de Derecho
de Monterrey y Maestro en Derecho Financiero Internacional por Boston University. Su carrera profesional
se ha enfocado al ámbito financiero y legal, ocupando
puestos en diferentes entidades públicas.