PLUS VALIA o MAYOR VALOR INMOBILIARIO

PLUS VALIA o MAYOR VALOR INMOBILIARIO
De acuerdo a lo que establece la Ley de Ordenamiento Territorial parte del mayor valor
inmobiliario de un terreno, que este obtenga como resultado de un cambio de normativa
ó de calificación de suelo, debe ser reintegrado a las Intendencias de la forma que cada
una de ellas lo reglamente. La Junta Departamental de Maldonado en su Sesión del día
11 del corriente acaba de aprobar el Decreto que regula este llamado Mayor Valor
Inmobiliario, su forma de cálculo y el destino de los fondos que provengan del mismo.
Sujeto del Retorno por Mayor Valor
Será el propietario del terreno, ó quien lo adquiera para desarrollar una edificación que
se beneficie por la aplicación de una nueva normativa, ya sea con un mayor metraje ó
una mayor altura. En caso que el dueño de esa tierra opte por no hacer uso de esta
opción y edifique dentro de los parámetros existentes antes del cambio de la norma no
será de aplicación este gravamen.
La Intendencia dará el Permiso de Construcción una vez abonado el MVI ó se haya
hecho convenio de pago por el mismo.
Cálculo del MVI
La base de cálculo es el CE Costo de Edificación que se fija en $ 19.000 (aprox us$
1.000) por metro cuadrado, ajustable por INE Indice del Costo de Construcción.
MAI Mayor área incorporada.
Define la superficie adicional que se puede edificar ó su calificación por mayor altura.
En Propiedad Horizontal corresponde a las Areas Privadas más el Area de Propiedad
Común de Uso Exclusivo (terrazas, por ejemplo).
Formas de Cálculo.
a) Cuando el predio se beneficia con el aumento de la superficie a construir (más
FOT, menos retiros, eliminación del máximo de 900m2 de planta, etc)
MAI
xCE
x0,20
b) Cuando la edificación utiliza mayor altura
MAI
xCE
x0,20
De ambas fórmulas se aplica la de mayor valor.
c) Coeficiente ponderación CP. Es un valor estratégico que se aplica en función del
interés de la Intendencia en estimular determinadas zonas, y que se aplicará con
cada nueva normativa, y que eventualmente puede corregirse en el tiempo.
Durante los últimos meses del año 2009 se aprobaron cambios en la zona de
mayor densidad de la Península, permitiendo entre otros beneficios entre ellos
mayor altura. El otro cambio relevante es permitir bloques bajos en la primera
fila de Pinares y la zona de Piedras del Chileno, así como extender hasta la Ruta
104 la normativa de Manantiales.
C1) La Pastora 1.3
Modificada por Decrº 3835 y 3836
Comercial 3.2.1
Roosevelt 3.4
Modificada por Decrº 3858
Se depreciará multiplicando el valor obtenido RMVx 0,80
C2)
Costanera 3.1.5
Modificada por Decrº 3859 y 3861
Se depreciará multiplicando el valor obtenido RMV x 0,60
El RMV en todo caso no podrá superar el 5% del monto de la inversión.
EJEMPLO
Terreno en 1ª fila de Pinares de 2.000m2.
FOT anterior 40%
FOT actual 100%
MAI
60% aplicada a 2.000m2 es igual a 1.200m2 adicionales a construir.
CE grosso modo us$ 1.000
CP
0,6
Fórmula de cálculo
1.200m2xus$1.000x0,20x0,6=us$ 144.000 dividido la superficie del terreno us$ 72