La evolución del sector hotelero en 2016

La evolución
del sector hotelero
en 2016
Ricardo Martí-Fluxá
Presidente de la Asociación de
Consultoras Inmobiliarias (ACI)
¿Cómo valora la actividad
desarrollada durante el
primer semestre de 2016?
Podemos afirmar que los primeros meses del año han estado
marcados por el aumento de la demanda de alojamiento
en establecimientos hoteleros. Durante este período, se ha
registrado una elevada demanda tanto nacional como internacional, gracias a la presencia de factores como la paulatina
recuperación económica, el crecimiento del empleo o el
mayor gasto en turismo y viajes. La inestabilidad que caracteriza algunos de los destinos internacionales más populares,
como pueden ser Egipto, Turquía o Túnez, también ha contribuido a la buena marcha del sector.
En cuanto a la inversión dedicada a la compraventa de activos
hoteleros en España, según datos de los asociados de ACI se
ha situado en 605 millones de euros, una cifra muy positiva,
algo menor que la de 2015, pero en línea con lo registrado en
años anteriores. Precisamente la semana pasada los medios
informaron sobre varias nuevas operaciones inmobiliarias,
entre ellas la venta del hotel Velázquez o la compra del Hotel
Oasis Resort en Canarias.
¿Cómo se presenta el año
para el sector?
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Todo indica que el mercado hotelero cerrará el año con muy
buenos resultados. Si analizamos los datos obtenidos hasta
ahora, entre enero y abril España recibió 18,1 millones de turis-
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tas extranjeros. Esto equivale a un crecimiento del 13%, teniendo
en cuenta que todavía nos queda por conocer los resultados a
nivel nacional e internacional de la temporada de verano. Sin
duda, esta situación repercutirá muy positivamente tanto en la
creación de nuevos puestos de trabajo como en el desarrollo
económico del país.
Expertos del sector hotelero me dicen que nuestro país tiene
la posibilidad de mantener el ritmo de crecimiento, siempre
y cuando siga ofreciendo un producto de calidad, moderno
y acorde a las últimas tendencias en materia de nuevas tecnologías y diseño. Es la estrategia que han adoptado también
cadenas como NH y Meliá, que han obtenido unos excelentes
resultados en los últimos años gracias a su estrategia de diferenciación y reposicionamiento de marca.
“España tiene la posibilidad de mantener el ritmo de crecimiento, siempre y cuando siga ofreciendo un producto
de calidad, moderno y acorde a las últimas tendencias en
materia de nuevas tecnologías y diseño”.
Otros de los actores que también están aplicando una buena
estrategia y conseguirán muy buenos resultados en 2016 son
las Socimis. Sin ir más lejos, la semana pasada conocimos que
dos de ellas, Hispania y Quonia, han adquirido tres nuevos
hoteles, que recibirán importantes inversiones con el objetivo
de mejorar la calidad de sus instalaciones.
¿En qué situación se
encuentra el mercado
hotelero español frente al
resto de países europeos?
No hay que olvidar que España cuenta con un sector turístico
muy avanzado, uno de los más competitivos a nivel mundial. Uno de los factores diferenciadores de su oferta hotelera
frente a la de otros países es la presencia de un gran número de
hoteles familiares, que se gestionan independientemente y no
forman parte de ninguna cadena hotelera. Estos establecimientos ofrecen a sus huéspedes estancias únicas y personalizadas,
adaptadas a sus gustos, que les permiten conocer más a fondo
el lugar que visitan. Frente a eso, observamos que a nivel internacional hay un gran número de cadenas cuyo reto es conseguir
diferenciar sus establecimientos en los múltiples países en los
que están presentes.
Me gustaría señalar también otro punto que me parece fundamental: en la actualidad, la oferta de servicios turísticos en
España es inmejorable. Creo que es una opinión que compartimos tanto los profesionales del sector inmobiliario, como
del hotelero y que queda reflejada también en la buena evolución que registran productos como el turismo de negocios,
el cultural o el gastronómico, sin olvidar los millones de desplazamientos que se producen cada verano hacia las playas
españolas.
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“En la actualidad, la oferta de servicios turísticos en España
es inmejorable; una opinión que compartimos tanto los profesionales del sector inmobiliario, como del hotelero”.
¿Cuál ha sido la evolución
de los precios hoteleros
durante este año?
Al igual que la demanda de alojamientos, los precios también
registran una subida. Ha influido en ello, como comentábamos
antes, el aumento de la demanda y la paulatina recuperación
de la economía. Los hoteleros afirman que es una señal muy
positiva que contribuye a las buenas perspectivas para el sector hotelero en 2016.
¿Qué destinos nacionales
gozan de una elevada
demanda por parte de
turistas e inversores?
Tradicionalmente, tanto los turistas nacionales, como los
extranjeros han apostado por visitar, sobre todo, Cataluña,
zonas de Andalucía, Comunidad Valenciana, Madrid y Baleares.
En cuanto a los inversores, continúa su interés por invertir en
Madrid y Barcelona. Operaciones como la compra de los hoteles Villamagna y Suecia han posicionado a la capital como el
mercado más activo, aunque la Ciudad Condal también registra muy buenos resultados.
Aun así, a la hora de analizar la situación de esta última es
importante tener en cuenta que, si continúa la moratoria hotelera, cabe esperar una subida de los precios de venta de los
hoteles y la paralización de muchos proyectos inmobiliarios, lo
que sin duda frenará una parte de la inversión inmobiliaria.
En 2015 visitaron España
en total 68,1 millones de
extranjeros, la mayor cifra
de la historia. ¿Cuáles son
las características más
comunes de los extranjeros
que llegan a nuestro país?
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Recientemente he tenido la oportunidad de conocer los datos
sobre los turistas extranjeros que llegan a España, que publica
anualmente el INE. La verdad es que es muy difícil generalizar
sobre los rasgos que más comparten ya que hablamos de una
cifra muy alta, más de 68 millones de personas. Aun así, me
ha sorprendido que el importante crecimiento de viajeros que
visitan nuestro país por trabajo o con motivo de alguna feria o
congreso. Concretamente, en 2015 alrededor de 5 millones de
personas llegaron a nuestro país para hacer negocios, una cifra
que sin duda aumenta el prestigio de España como destino que
fomenta la actividad empresarial.
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