Nulidad de la imposición al comprador de la obligación de pagar la

Nulidad de la imposición al comprador de la obligación de pagar la
plusvalía. 18.01.10
Resumen del Fallo: La AP Asturias desestima el recurso de apelación interpuesto por la
promotora-vendedora, y confirma la sentencia de instancia que declaró nula de
pleno derecho la cláusula del contrato de compraventa que imponía al comprador la
obligación de pago del Impuesto sobre el Incremento del valor de los terrenos de
naturaleza urbana.
DISPOSICIONES APLICADAS:
L 7/1998 de 13Abr.(condiciones generales de la contratación); art. 1.2 L44/2006, de 29
Dic.(mejora de la protección de los consumidores y usuarios) (LA LEY 12793/2006);arts.
1.2 y 10.bis L26/1984 de 19 Jul.(general para la defensa de consumidores y usuarios)(LA
LEY 1734/1984); art. 434 CC(LA LEY 1/1889)
SUMARIO:
COMPRAVENTA.- Obligaciones del comprador. Pago de tributos.
Consideración de los compradores como consumidores o usuarios.
Nulidad de la estipulación que impone pagar una obligación a quien no
corresponde hacerlo, no negociada individualmente.
En el caso, el matrimonio actor, comprador de la vivienda, tiene la
consideración de consumidor o usuario en cuanto <<destinatario final>>
del bien adquirido, conforme al art. 1.2 L44/2006, de 29 de Dic. (mejora
de la protección de los consumidores y usuarios) (LA LEY 12793/2006).
Asimismo, estamos ante una estipulación que impone pagar una
obligación a quien no le corresponde hacerlo, no negociada
individualmente. No existe equilibrio de los respectivos derechos y
obligaciones recíprocas, pues en cuanto a la promotora, no cabe duda
de su posición prevalente respecto del precio, sus condiciones de pago
y demás elementos esenciales del contrato. En el caso hablamos de
1.662,29 euros, cantidad ciertamente soportable para la promotora,
pero difícilmente para cualquier normal u ordinario comprador de
vivienda, pues a tal gasto, absolutamente injustificado, habrán de
sumarse otros que incrementan en gran proporción lo que finalmente
habrá de desembolsar el comprador. Tratándose de la vivienda, bien
de innegable importancia según la realidad social imperante, debe
presumirse que la imposición de cualquier carga sobre una de las
partes, cuando esta no viene obligada a soportarla, provoca un
importante desequilibrio en la recíproca relación de derechos / deberes
entre las partes. Por tanto, la obligación de pagar la plusvalía debe
considerarse nula de pleno derecho por abusiva de conformidad con la
legislación que regula la materia, concretamente la Ley General para la
Defensa de los Consumidores y Usuarios y la de Condiciones Generales
de la Contratación.