memoria-calidades_luisvives

MEMORIA
DE
CALIDADES
Estructura: Estructura y cimentación de hormigón armado de acuerdo con los criterios
establecidos por la normativa en vigor.
Fachada: Cerramiento compuesto de hoja exterior de fábrica de ladrillo hueco doble de 11
centímetros de espesor, para revestir mediante aplacado de mármol o plaqueta cerámica,
cámara de aire y doblado con tabicón de 7 centímetros de espesor. Con aislamiento térmico y
acústico de espuma rígida de poliuterano, según normas NBE-CT 79 Y NBE-CA 81.
Barandillas de fachada compuestas con perfilería de aluminio efecto INOX o similar y cristal.
Cubierta: Cubierta plana transitable, con seguridad antigoteras encubierta con láminas
Firestone, con formación de pendientes con hormigón aligerado hasta sumidero y revestimiento
pétreo
Carpintería exterior: Carpintería exterior de aluminio color acero inoxidable, grafito o similar,
serie V-94 o similar oscilo batientes, con juntas de estanqueidad y acristalamiento exterior de
vidrio 4+6 mm climalit o similar.
Persianas motorizadas según tipo de aluminio.
Carpintería interior: Puerta de acceso a viviendas ACORAZADA, acabada interiormente en
igual que el resto de la carpintería, con cerradura de seguridad, bisagras antipalanca y mirilla
panorámica.
Puertas de paso con moderno diseño, chapadas en maderas nobles, con tres modelos de
acabados a elegir. Marcos forrados con galces y tapajuntas chapados en la misma madera. Se
montarán herrajes CROMADOS.
Puertas vidrieras en salón y cocina.
Armarios empotrados modulares forrados interiormente, con balda de altillo, barra de colgar y
cajones en los módulos de doble hoja, con puertas abatibles solapadas con el mismo acabado
que el resto de la carpintería.
Pavimentos: El pavimento de salones, pasillos y dormitorios será a elegir entre MADERA tipo
TARIMA FLOTANTE con terminación brillo, o mármol DAINO REAL abrillantado in situ. El
rodapié será con el mismo acabado que el pavimento elegido.
El pavimento en baños y cocinas, será de piezas de gres de 1ª calidad, con modelos y colores
combinados con los alicatados.
En galerías, balcones y terrazas, el pavimento será de material cerámico resistente a la
intemperie y antideslizante.
Alicatados: En cocinas y baños, azulejos cerámicos de 1ª calidad. En cocinas se combinará
con varias opciones de cenefa decorativa y en baños se podrá elegir entre diferentes diseños.
Las galerías revestidas de azulejos cerámicos de formato y color adecuados.
Sanitarios: Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada de 1ª calidad y diseño marca ROCA, en
color blanco. En el baño principal se instalará un mueble con lavabo encastrado a juego con el
alicatado.
Toda la grifería será cromada, MONOMANDO, de ROCA.
En baños principales se instalará bañera de hidromasaje.
En baños se instalarán radiadores-toalleros decorativos.
Instalaciones: INSTALACIÓN de fontanería con tubería de polipropileno multicapa o cobre
empotrado, según normas vigentes, con llaves de corte independiente en baños, cocinas y
aparatos sanitarios. Llave de corte general para cada vivienda. Red de desagües con tuberías de
PVC y sifones individuales.
INSTALACIÓN de gas natural para calderas de calefacción y agua caliente sanitaria, con
centralización de contadores y distribución interior según normativa vigente.
INSTALACIÓN de los servicios colectivos de telecomunicación de acuerdo con el vigente
reglamento, con ANTENA PARABÓLICA, de acuerdo con las normas vigentes. Tomas de
televisión en salón-comedor, cocina y todos los dormitorios.
INSTALACIÓN de teléfono urbano, con tomas en salón-comedor, cocina y todos los dormitorios,
según normas vigentes.
INSTALACIÓN AIRE ACONDICIONADO por conductos con bomba de calor, con termostato para
control de temperatura frío/calor.
INSTALACIÓN COMPLETA DE CALEFACCIÓN por radiadores y termostato para control de
temperatura.
INSTALACIÓN eléctrica completa según normas para grado de electrificación medio con
mecanismos eléctricos tipo Simón o similar según reglamento N.B.T.
Circuitos independientes según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
Interruptor diferencial y magneto térmicos de seguridad.
INSTALACIÓN de video portero automático, con monitor en el vestíbulo de la vivienda.
Cocina: Equipada con muebles altos y bajos de madera de roble o haya. Banco de cocina de
granito nacional o silestone con canto frontal de 3 cm de espesor. Gritería monomando marca
Roca, fregadero de fibra, encimera de vitrocerámica, horno eléctrico, campana extractora de
humos decorativa en color acero inoxidable. Instalación para lavadora y lavavajillas, consistente
en toma de corriente, toma de agua roscada de acoplamiento rápido y toma de desagüe.
CALDERA a gas para producción de agua caliente sanitaria y calefacción, ubicada en galería.
Tabiquería y falsos Techos: Separación entre viviendas mediante ladrillo hueco de 11 cm,
cámara aislante y ladrillo hueco de 7 cm, con aislamiento térmico y acústico de espuma rígida de
poliuretano según normas NBE-CT79 y NBE-CA81, para revestir con yeso maestreado a
máquina y falso techo de placas lisas en cocina, pasillos y baños. Distribución interior resuelta
con ladrillo cerámico hueco de 7 cm.
Molduras de escayola en salón comedor y pasillos.
Zaguán y Escaleras: ZAGUANES decorados con mármol y otros materiales nobles, pintura
plástica lisa de color y falsos techos decorativos. Todas las cerraduras de las zonas comunes
estarán maestreadas para mayor comodidad de uso.
Pintura: Paredes y techos interiores se pintarán con dos manos de pintura plástica lisa tipo Val1000 de la casa Valentín o similar.
Confort:
Ascensor hidráulico con tecnología digital, con capacidad máxima de carga de 450 Kg (6
personas) con acceso directo al sótano.
Instalación de hilo musical en todas las dependencias de la vivienda.
Puerta general de entrada a zona de aparcamiento mecanizada con apertura por mando a
distancia.
Bomba de agua de presión.
Sensores acústicos para fugas de gas y agua.
Alarma contra intrusión.
NOTA: La sociedad promotora se reserva el derecho de efectuar durante el transcurso de la
ejecución de la obra las modificaciones necesarias, por exigencias de orden técnico, jurídico o
comercial, sin que ello implique menoscabo en el nivel global de las calidades.