PLIEGO DE CLAUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES ... ENAJENACIÓN, DE TRES VIVIENDAS DE ...

PLIEGO DE CLAUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES PARA LA
ENAJENACIÓN, DE TRES VIVIENDAS DE TITULARIDAD MUNICIPAL
UBICADA EN LA C/ PICO TRES CONCEJOS, SOTRONDIO.
1.- OBJETO DEL CONTRATO.
Constituye el objeto del contrato, la enajenación de los siguientes bienes de
propiedad municipal, calificados como bien patrimonial, que se transmitirá como cuerpo
cierto, y que forma parte del inscrito en el Inventario Municipal de Bienes con el nº de
orden 1.1.2.27.- Viviendas del Pontón, Sotrondio:
a) La inscrita al tomo 1589, libro 359, folio 57, finca 34.349. Que cuenta con la
siguiente descripción. Urbana número tres. Vivienda tipo B, sita en la planta segunda
del portal nº 6 de la calle Pico Tres Concejos, en Miera de Abajo, concejo de San
Martín del Rey Aurelio. Tiene una superficie útil de sesenta y cinco metros diecisiete
decímetros cuadrados, y construida de ochenta y cinco metros setenta y nueve
decímetros cuadrados, que con la parte proporcional de elementos y zonas comunes,
resulta una superficie total construida de noventa y seis metros treinta y cinco
decímetros cuadrados, distribuida en varias habitaciones y servicios. Linda, según la
entrada a la vivienda: frente, escaleras, rellano de escaleras, vuelo sobre zona de uso y
dominio privado y la vivienda tipo A del portal número siete; fondo, vuelo sobre zona
de uso y dominio privado; derecha, vuelo de calle Pico Tres Concejos y escaleras; e
izquierda, vuelo sobre zona de uso y dominio privado y rellano de escalera. Le
corresponde una cuota de participación en todos los elementos comunes y en relación
con el valor total del inmueble de ocho enteros noventa y tres centésimas. Referencia
catastral: 8746718TN8984N0003HW.
Dicha parcela ha sido valorada por el Sr. Aparejador Municipal en 40.620,91
euros, en función de la superficie citada.
b) La inscrita al tomo1589, libro 359, folio 53, finca 34347. Que cuenta con la
siguiente descripción: Urbana número uno. Vivienda tipo E, sita en planta baja, a la
derecha según se entra por el portal número 6, de la calle Pico Tres Concejos. Tiene una
superficie útil de cincuenta y cinco metros cincuenta y nueve decímetros cuadrados, y
una superficie construida de setenta y cuatro metros sesenta y un decímetros cuadrados,
que con la parte proporcional de los elementos comunes hace un total superficie
construida de ochenta y cuatro metros setenta y cinco decímetros cuadrados, distribuida
en varias habitaciones y servicios. Linda, según la entrada al edificio: frente, calle Pico
Tres Concejos; fondo y derecha, zona de uso y dominio privado; e izquierda, portal
número 7 y zona de uso y dominio privado. Le corresponde una cuota de participación
en todos los elementos comunes y en relación con el valor total del inmueble, de siete
enteros setenta y ocho centésimas. Referencia catastral: 8746718TN8984N0001FM.
Dicha parcela ha sido valorada por el Sr. Aparejador Municipal en 34.654,94
euros, en función de la superficie citada.
c) La inscrita al tomo1589, libro 359, folio 71, finca 34356. Que cuenta con la
siguiente descripción: Urbana número diez. Vivienda tipo C, sita en la planta baja, a la
derecha según se entra desde la calle Pico Tres Concejos, por el portal número 8. Tiene
una superficie útil de cuarenta y seis metros cincuenta y siete decímetros cuadrados, y
una superficie construida de cincuenta y ocho metros noventa y dos decímetros
cuadrados, que con la parte proporcional de elementos y zonas comunes hace un total de
superficie construida de setenta y tres metros ochenta y tres decímetros cuadrados,
distribuida en varias habitaciones y dependencias. Linda, según la entrada a la vivienda:
frente, portal y escaleras; fondo, viviendas tipo C del portal número 7 del edificio;
derecha, calle Pico Tres Concejos; e izquierda, zona de uso y dominio privado, y en un
pequeño trozo con portal de entrada. Le corresponde una cuota de participación en todos
los elementos comunes y en relación con el valor total del inmueble, de seis enteros
catorce centésimas. Referencia catastral: 8746718TN8984N0011ZU.
Dicha parcela ha sido valorada por el Sr. Aparejador Municipal en 24.679,07
euros, en función de la superficie citada.
2.- TIPO DE LICITACIÓN.
El tipo de licitación, mejorable al alza, para las viviendas asciende a la siguiente
cantidad:
FINCA REGISTRAL
34.349
34347
34356
SUPERFICIE UTIL
65,17 m2
55,59 m2
46,57 m2
PRECIO
40.620,91 euros
34.654,94 euros
24.679,07 euros
Los licitadores podrán presentar, indistintamente, propuesta por una o dos de las
tres viviendas a enajenar, o por todas simultáneamente, siendo posible, por tanto que un
licitador resulte adjudicatario de todas las viviendas, o de mas de una, si oferta para ello
y su propuesta resulta ser la mas ventajosa en los todos los casos.
3.- GARANTÍA DEFINIVA.
3.1. El licitador que resulte propuesto como adjudicatario contrato deberá
constituir a disposición del órgano de contratación una garantía de un 5 por ciento del
importe de adjudicación. Dicha garantía deberá constituirse en el plazo máximo de diez
hábiles siguiente a aquél en que hubiera recibido el requerimiento.
3.2. Dicha garantía podrá presentarse en alguna de las formas previstas en el
artículo 96 del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público.
3.3. La garantía definitiva será devuelta, a petición de los interesados,
inmediatamente después de la formalización de la escritura pública de compraventa.
4.- GASTOS.
4.1. El adjudicatario queda obligado al pago de los impuestos que procedan con
motivo de la transmisión, así como los gastos de elevación a escritura pública del
contrato de compraventa, y la práctica de las inscripciones registrales.
Igualmente queda obligado al pago de los tributos que graven los terrenos a
partir de la fecha de adjudicación definitiva.
Se abonarán por cada adjudicatario de vivienda 1/3 del coste de publicación de
los anuncios en el BOPA.
4.2. Con anterioridad al otorgamiento de la escritura de compraventa, en el plazo
máximo de quince días hábiles contados a partir del siguiente al de la recepción de la
notificación del acuerdo de adjudicación definitiva, el adjudicatario deberá ingresar el
precio de la adjudicación.
4.3. Será de cuenta del adjudicatario los gastos judiciales y extrajudiciales a que
diere lugar el incumplimiento por su parte de las condiciones contenidas en el presente
pliego, incluidas las costas y honorarios de abogado y procurador.
5. - CAPACIDAD PARA CONTRATAR.
5.1. Podrán concurrir a este procedimiento abierto las personas naturales o
jurídicas que se hallen en plena posesión de su capacidad jurídica y de obrar, y no estén
comprendidas en ninguna de las circunstancias que enumera el artículo 60 del Texto
Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público como prohibiciones de contratar.
Podrá contratarse con uniones de empresarios que se constituyan temporalmente al
efecto, de acuerdo con lo establecido en el Texto Refundido de la Ley de Contratos del
Sector Público. Además su finalidad o actividad deben tener relación directa con el
objeto que se persigue con el contrato, establecido en la cláusula 1 de este pliego, según
resulte de sus respectivos estatutos o reglas fundacionales.
5.2. Los que acudan a la licitación podrán hacerlo por sí o representados por
persona autorizada mediante poder bastante, siempre que no se halle incursa en alguna
de las causas que se enumeran en el artículo 60 del Texto Refundido la Ley de
Contratos del Sector Público. Cuando en representación de alguna sociedad, civil o
mercantil, concurra algún miembro de la misma, deberá justificar documentalmente que
está facultado para ello.
6. PROPOSICIONES Y DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA.
6.1
Las proposiciones se presentarán en la secretaría del Ayuntamiento en horas
de 8 a 15 durante el plazo de veintiséis días naturales, contados desde el siguiente al de
la publicación del anuncio de licitación en el BOPA, si el último día para la
presentación coincidiese con sábado o festivo, el plazo se prorroga automáticamente al
primer día hábil siguiente.
6.2 Se presentarán en un sobre cerrado en el que figurará la inscripción
"PROPOSICIÓN PARA TOMAR PARTE EN LA ENAJENACIÓN, DE VIVIENDAS
DE TITULARIDAD MUNICIPAL SITAS EN LA C/ PICO TRES CONCEJOS,
SOTRONDIO.”
Dentro de este sobre mayor se contendrán dos sobres A y B, cerrados con la
misma inscripción referida en el apartado anterior y un subtítulo.
El Sobre A se subtitulará "DOCUMENTACIÓN ACREDITATIVA DE LA
PERSONALIDAD Y CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATISTA". Y contendrá los
siguientes documentos:
a) Documento Nacional de Identidad o fotocopia compulsada.
b) Escritura de poder, bastanteada y legalizada, en su caso, si se actúa en
representación de otra persona.
c) Escritura de constitución de la sociedad mercantil inscrita en el Registro
Mercantil, y número de identificación fiscal, cuando concurra una sociedad de esta
naturaleza.
d) Declaración responsable del licitador en la que afirme no hallarse incurso en
ninguna de las prohibiciones para contratar conforme al artículo 60 del Texto Refundido
de la Ley de Contratos del Sector Público, comprendiendo esta declaración
expresamente la circunstancia de hallarse al corriente en el cumplimiento de las
obligaciones tributarias y con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones
vigentes.
e) Las empresas extranjeras presentarán declaración de someterse a la
jurisdicción de los juzgados y tribunales de cualquier orden, para todas las incidencias
que de modo directo o indirecto pudieran surgir del contrato, con renuncia, en su caso,
al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponder al licitante.
f) Para el caso de agrupación temporal de empresas deberá cumplimentarse lo
dispuesto en el artículo 59 del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector
Público.
g) A los efectos de justificar la solvencia económica y financiera: Informe de
instituciones financieras indicando de que se dispone o dispondrá de recursos
económicos suficientes para dar cumplimiento a las obligaciones económicas derivadas
del contrato.
h) Certificado expedido por personal municipal en el que se acredite que el
contratista ha visitado y revisado el inmueble/inmuebles objeto de la presente
licitación.
El sobre B se subtitulará "OFERTA ECONÓMICA", los licitadores deberán
indicar en la parte exterior del sobre el nº de finca/fincas registrales a las que se presenta
oferta, y contendrá la proposición con arreglo al siguiente:
MODELO
D.........................................................................................vecino
de
.....................................con domicilio en ..........................................................., C.P.
......................D.N.I...................expedido
en
...........................,
con
fecha
..............................,
en
nombre
propio
(o
en
representación
de
................................................................................................... como acredito por
......................................................................) enterado del expediente de enajenación, de
viviendas de titularidad municipal sitas en la C/ Pico Tres Concejos, Sotrondio, tomo
parte en la misma comprometiéndome a adquirirla/adquirirlas, con arreglo a los pliegos
de cláusulas administrativas que acepto íntegramente, haciendo constar que no estoy
incurso en ninguna de las circunstancias establecidas en el artículo 60 del Texto
Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público.
Precio que se oferta (cubrir solo aquella/aquellas a las que se licita):
FINCA REGISTRAL
34.349
34.347
34.356
PRECIO QUE SE
OFERTA (número)
…………. euros
………… euros
………….. euros
PRECIO QUE SE
OFERTA (letra)
(lugar, fecha y firma)
En caso de discrepancia entre la oferta en número y en letra prevalecerá la
expresada en letra.
7.- APERTURA DE PROPOSICIONES.
7.1 Tendrá lugar en el salón de actos del Ayuntamiento a las 10 horas del tercer
día hábil siguiente al que termine el plazo señalado en el apartado 1 de la cláusula
anterior, salvo que coincida con sábado o festivo en cuyo caso tendrá lugar el primer día
hábil siguiente.
7.2 La Mesa de contratación estará integrada del siguiente modo:
- El Alcalde, o el Concejal en quien delegue, como Presidente.
- El Secretario y el Interventor del Ayuntamiento.
- Un representante de cada Grupo Político Municipal.
- Un funcionario que actuará como Secretario de la Mesa.
7.3 La calificación de la documentación presentada a que se refiere el artículo
146 del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector público se efectuará por la
Mesa de contratación, constituida a tal efecto. El presidente ordenará la apertura de los
sobres que la contengan, y el secretario certificará la relación de documentos que
figuren en cada uno de ellos.
7.4 Si la Mesa de contratación observase defectos u omisiones subsanables en la
documentación que se incluye en el sobre Nº 1, lo comunicará por fax a los interesados,
sin perjuicio de que estas circunstancias se hagan públicas a través de anuncios del
órgano de contratación en el Tablón de Anuncios de la Casa Consistorial y en el perfil
del contratante (www.smra.eu), concediéndose un plazo no superior a tres días hábiles
para que los licitadores los corrijan o subsanen ante la propia mesa de contratación.
De lo actuado se dejará constancia en el acta que necesariamente deberá
extenderse.
7.5. Una vez calificada la documentación y subsanados en su caso, los defectos u
omisiones de la documentación presentada se declararán admitidos a la licitación los
licitadores que hayan acreditado el cumplimiento de los requisitos previos indicados en
el artículo 146 de la Ley procediéndose en su caso al examen y valoración de la
solvencia, conforme se prevé en el artículo 82 del Reglamento General de la Ley de
Contratos de las Administraciones públicas, haciendo declaración expresa de los
rechazos y de las causas del rechazo.
7.6. Una vez realizadas estas actuaciones, a continuación, tendrá lugar el acto
público de apertura del sobre nº 2.
8. ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO.
La adjudicación se acordará por el órgano de contratación en resolución
motivada en la que se concretarán y se fijarán términos definitivos del contrato y se
publicará conforme a lo establecido en los artículos 53 y 151.4 del Texto Refundido de
la Ley de Contratos del Sector Público.
El órgano de contratación requerirá al licitador que haya presentado la oferta
económicamente más ventajosa para que, dentro del plazo de 10 días hábiles, a contar
desde el siguiente a aquél en que hubiera recibido el requerimiento, presente la siguiente
documentación.
-Declaración responsable de no estar incurso en prohibición de contratar
que incluirá además la certificación de hallarse al corriente de sus
obligaciones tributarias y con la seguridad social.
-Resguardo acreditativo de haber depositado en la Tesorería Municipal la
garantía definitiva.
El órgano de contratación deberá adjudicar el contrato dentro de los 5 días
hábiles siguientes al de la recepción de la documentación.
Cuando los licitadores hayan concurrido en Unión Temporal de Empresas, la
escritura de constitución deberá aportarse antes de la formalización del contrato.
9.- FORMA DE PAGO Y FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO.
9.1. El adjudicatario deberá abonar el precio ofertado en el plazo máximo de
quince días hábiles contados a partir del siguiente al de la recepción de la notificación
del acuerdo de adjudicación.
En caso de incumplimiento de dicha obligación, no se perfeccionará el contrato
de compraventa, sin perjuicio de la incautación de la garantía en concepto de
resarcimiento de daños y perjuicios.
9.2 La transmisión efectiva de la propiedad de la vivienda que constituyen el
objeto de la presente licitación, se producirá con el otorgamiento de la correspondiente
escritura pública autorizada por notario. El Ayuntamiento de San Martín del Rey
Aurelio se compromete a trasladar la propiedad y posesión del bien descrito, mediante
el otorgamiento de escritura pública ante Notario, dentro de los treinta días siguientes al
de la fecha de adjudicación.
9.3 Los adjudicatarios de las parcelas deberán concurrir para el otorgamiento de
la escritura pública de compraventa en la Notaría que se designe, el día y hora que
señale el Ayuntamiento de San Martín del Rey Aurelio, previo requerimiento municipal
a tal fin.
9.4 Cuando por causas imputables al adjudicatario no pudiera formalizarse el
contrato en el plazo señalado en la cláusula anterior, la Administración podrá acordar la
resolución del mismo, según lo establecido en el Texto Refundido de la Ley de
Contratos del Sector Público.
En este supuesto, el municipio podrá optar entre adjudicar el contrato al licitador
o licitadores siguientes, por orden de calificación de sus ofertas o convocar nueva
licitación mediante enajenación directa.
10. RÉGIMEN JURÍDICO.
El contrato que regula las presentes cláusulas tiene naturaleza privada y ser
regirá:
a) En cuanto a su preparación y adjudicación y en lo no previsto en las presentes
cláusulas, regirán las normas de el Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de
noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector
Público, el Reglamento general de la Ley de Contratos de las Administraciones públicas
aprobado por el Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, y con carácter supletorio, las
restantes normas del derecho administrativo.
b) En cuanto a su efectos y extinción y en lo no previsto en las presentes
cláusulas por las normas de derecho privado.