Pliego de condiciones 3ª Convocatoria

ILUSTRE AYUNTAMIENTO DE SAN MARTIN DEL REY AURELIO (ASTURIAS)
PLIEGO DE CLAUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES PARA LA
ENAJENACIÓN, DE TRES VIVIENDAS DE TITULARIDAD MUNICIPAL UBICADA EN LA
C/ PICO TRES CONCEJOS, SOTRONDIO. (3ª CONVOCATORIA)
1.- OBJETO DEL CONTRATO.
Constituye el objeto del contrato, la enajenación de los siguientes bienes de propiedad
municipal, calificados como bien patrimonial, que se transmitirá como cuerpo cierto, y que forma
parte del inscrito en el Inventario Municipal de Bienes con el nº de orden 1.1.2.27.- Viviendas del
Pontón, Sotrondio:
a) La inscrita al tomo 1589, libro 359, folio 57, finca 34.349. Que cuenta con la siguiente
descripción. Urbana número tres. Vivienda tipo B, sita en la planta segunda del portal nº 6 de la
calle Pico Tres Concejos, en Miera de Abajo, concejo de San Martín del Rey Aurelio. Tiene una
superficie útil de sesenta y cinco metros diecisiete decímetros cuadrados, y construida de ochenta y
cinco metros setenta y nueve decímetros cuadrados, que con la parte proporcional de elementos y
zonas comunes, resulta una superficie total construida de noventa y seis metros treinta y cinco
decímetros cuadrados, distribuida en varias habitaciones y servicios. Linda, según la entrada a la
vivienda: frente, escaleras, rellano de escaleras, vuelo sobre zona de uso y dominio privado y la
vivienda tipo A del portal número siete; fondo, vuelo sobre zona de uso y dominio privado;
derecha, vuelo de calle Pico Tres Concejos y escaleras; e izquierda, vuelo sobre zona de uso y
dominio privado y rellano de escalera. Le corresponde una cuota de participación en todos los
elementos comunes y en relación con el valor total del inmueble de ocho enteros noventa y tres
centésimas. Referencia catastral: 8746718TN8984N0003HW.
b) La inscrita al tomo1589, libro 359, folio 53, finca 34347. Que cuenta con la siguiente
descripción: Urbana número uno. Vivienda tipo E, sita en planta baja, a la derecha según se entra
por el portal número 6, de la calle Pico Tres Concejos. Tiene una superficie útil de cincuenta y
cinco metros cincuenta y nueve decímetros cuadrados, y una superficie construida de setenta y
cuatro metros sesenta y un decímetros cuadrados, que con la parte proporcional de los elementos
comunes hace un total superficie construida de ochenta y cuatro metros setenta y cinco decímetros
cuadrados, distribuida en varias habitaciones y servicios. Linda, según la entrada al edificio: frente,
calle Pico Tres Concejos; fondo y derecha, zona de uso y dominio privado; e izquierda, portal
número 7 y zona de uso y dominio privado. Le corresponde una cuota de participación en todos los
elementos comunes y en relación con el valor total del inmueble, de siete enteros setenta y ocho
centésimas. Referencia catastral: 8746718TN8984N0001FM.
c) La inscrita al tomo1589, libro 359, folio 71, finca 34356. Que cuenta con la siguiente
descripción: Urbana número diez. Vivienda tipo C, sita en la planta baja, a la derecha según se entra
desde la calle Pico Tres Concejos, por el portal número 8. Tiene una superficie útil de cuarenta y
seis metros cincuenta y siete decímetros cuadrados, y una superficie construida de cincuenta y ocho
metros noventa y dos decímetros cuadrados, que con la parte proporcional de elementos y zonas
comunes hace un total de superficie construida de setenta y tres metros ochenta y tres decímetros
cuadrados, distribuida en varias habitaciones y dependencias. Linda, según la entrada a la vivienda:
frente, portal y escaleras; fondo, viviendas tipo C del portal número 7 del edificio; derecha, calle
Pico Tres Concejos; e izquierda, zona de uso y dominio privado, y en un pequeño trozo con portal
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de entrada. Le corresponde una cuota de participación en todos los elementos comunes y en relación
con el valor total del inmueble, de seis enteros catorce centésimas. Referencia catastral:
8746718TN8984N0011ZU.
2.- TIPO DE LICITACIÓN.
El tipo de licitación, mejorable al alza, para las viviendas asciende a la siguiente cantidad:
FINCA REGISTRAL
34.349
34347
34356
SUPERFICIE UTIL
65,17 m2
55,59 m2
46,57 m2
PRECIO
29.348,60 euros
25.038,19 euros
17.830,63 euros
Los licitadores podrán presentar, indistintamente, propuesta por una o dos de las tres
viviendas a enajenar, o por todas simultáneamente, siendo posible, por tanto que un licitador resulte
adjudicatario de todas las viviendas, o de mas de una, si oferta para ello y su propuesta resulta ser la
mas ventajosa en los todos los casos.
3.- GARANTÍA DEFINIVA.
3.1. El licitador que resulte propuesto como adjudicatario contrato deberá constituir a
disposición del órgano de contratación una garantía de un 5 por ciento del importe de adjudicación.
Dicha garantía deberá constituirse en el plazo máximo de diez hábiles siguiente a aquél en que
hubiera recibido el requerimiento.
3.2. Dicha garantía podrá presentarse en alguna de las formas previstas en el artículo 96 del
Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público.
3.3. La garantía definitiva será devuelta, a petición de los interesados, inmediatamente
después de la formalización de la escritura pública de compraventa.
4.- GASTOS.
4.1. El adjudicatario queda obligado al pago de los impuestos que procedan con motivo de la
transmisión, así como los gastos de elevación a escritura pública del contrato de compraventa, y la
práctica de las inscripciones registrales.
Igualmente queda obligado al pago de los tributos que graven los terrenos a partir de la
fecha de adjudicación definitiva.
Se abonarán por cada adjudicatario de vivienda 1/3 del coste de publicación de los anuncios
en el BOPA.
4.2. Con anterioridad al otorgamiento de la escritura de compraventa, en el plazo máximo de
quince días hábiles contados a partir del siguiente al de la recepción de la notificación del acuerdo
de adjudicación definitiva, el adjudicatario deberá ingresar el precio de la adjudicación.
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4.3. Será de cuenta del adjudicatario los gastos judiciales y extrajudiciales a que diere lugar
el incumplimiento por su parte de las condiciones contenidas en el presente pliego, incluidas las
costas y honorarios de abogado y procurador.
5. - CAPACIDAD PARA CONTRATAR.
5.1. Podrán concurrir a este procedimiento abierto las personas naturales o jurídicas que se
hallen en plena posesión de su capacidad jurídica y de obrar, y no estén comprendidas en ninguna
de las circunstancias que enumera el artículo 60 del Texto Refundido de la Ley de Contratos del
Sector Público como prohibiciones de contratar. Podrá contratarse con uniones de empresarios que
se constituyan temporalmente al efecto, de acuerdo con lo establecido en el Texto Refundido de la
Ley de Contratos del Sector Público. Además su finalidad o actividad deben tener relación directa
con el objeto que se persigue con el contrato, establecido en la cláusula 1 de este pliego, según
resulte de sus respectivos estatutos o reglas fundacionales.
5.2. Los que acudan a la licitación podrán hacerlo por sí o representados por persona
autorizada mediante poder bastante, siempre que no se halle incursa en alguna de las causas que se
enumeran en el artículo 60 del Texto Refundido la Ley de Contratos del Sector Público. Cuando en
representación de alguna sociedad, civil o mercantil, concurra algún miembro de la misma, deberá
justificar documentalmente que está facultado para ello.
6. PROPOSICIONES Y DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA.
6.1
Las proposiciones se presentarán en la secretaría del Ayuntamiento en horas de 8 a 15
durante el plazo de sesenta días naturales, contados desde el siguiente al de la publicación del
anuncio de licitación en el BOPA, si el último día para la presentación coincidiese con sábado o
festivo, el plazo se prorroga automáticamente al primer día hábil siguiente.
6.2 Se presentarán en un sobre cerrado en el que figurará la inscripción "PROPOSICIÓN
PARA TOMAR PARTE EN LA ENAJENACIÓN, DE VIVIENDAS DE TITULARIDAD
MUNICIPAL SITAS EN LA C/ PICO TRES CONCEJOS, SOTRONDIO.”
Dentro de este sobre mayor se contendrán dos sobres A y B, cerrados con la misma
inscripción referida en el apartado anterior y un subtítulo.
El Sobre A se subtitulará "DOCUMENTACIÓN ACREDITATIVA DE LA
PERSONALIDAD Y CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATISTA". Y contendrá los siguientes
documentos:
a) Documento Nacional de Identidad o fotocopia compulsada.
b) Escritura de poder, bastanteada y legalizada, en su caso, si se actúa en representación de
otra persona.
c) Escritura de constitución de la sociedad mercantil inscrita en el Registro Mercantil, y
número de identificación fiscal, cuando concurra una sociedad de esta naturaleza.
d) Declaración responsable del licitador en la que afirme no hallarse incurso en ninguna de
las prohibiciones para contratar conforme al artículo 60 del Texto Refundido de la Ley de Contratos
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del Sector Público, comprendiendo esta declaración expresamente la circunstancia de hallarse al
corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social impuestas por
las disposiciones vigentes.
e) Las empresas extranjeras presentarán declaración de someterse a la jurisdicción de los
juzgados y tribunales de cualquier orden, para todas las incidencias que de modo directo o indirecto
pudieran surgir del contrato, con renuncia, en su caso, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera
corresponder al licitante.
f) Para el caso de agrupación temporal de empresas deberá cumplimentarse lo dispuesto en
el artículo 59 del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público.
g) A los efectos de justificar la solvencia económica y financiera: Informe de instituciones
financieras indicando de que se dispone o dispondrá de recursos económicos suficientes para dar
cumplimiento a las obligaciones económicas derivadas del contrato.
h) Certificado expedido por personal municipal en el que se acredite que el contratista ha
visitado y revisado el inmueble/inmuebles objeto de la presente licitación.
El sobre B se subtitulará "OFERTA ECONÓMICA", los licitadores deberán indicar en la
parte exterior del sobre el nº de finca/fincas registrales a las que se presenta oferta, y contendrá la
proposición con arreglo al siguiente:
MODELO
D.........................................................................................vecino
de
.....................................con
domicilio
en
...........................................................,
C.P.
......................D.N.I...................expedido en ..........................., con fecha .............................., en
nombre
propio
(o
en
representación
de
...................................................................................................
como
acredito
por
......................................................................) enterado del expediente de enajenación, de viviendas
de titularidad municipal sitas en la C/ Pico Tres Concejos, Sotrondio, tomo parte en la misma
comprometiéndome a adquirirla/adquirirlas, con arreglo a los pliegos de cláusulas administrativas
que acepto íntegramente, haciendo constar que no estoy incurso en ninguna de las circunstancias
establecidas en el artículo 60 del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público.
Precio que se oferta (cubrir solo aquella/aquellas a las que se licita):
FINCA REGISTRAL
34.349
34.347
34.356
PRECIO QUE SE OFERTA PRECIO QUE SE OFERTA
(número)
(letra)
…………. euros
………… euros
………….. euros
(lugar, fecha y firma)
En caso de discrepancia entre la oferta en número y en letra prevalecerá la expresada en
letra.
7.- APERTURA DE PROPOSICIONES.
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7.1 Tendrá lugar en el salón de actos del Ayuntamiento a las 10 horas del tercer día hábil
siguiente al que termine el plazo señalado en el apartado 1 de la cláusula anterior, salvo que
coincida con sábado o festivo en cuyo caso tendrá lugar el primer día hábil siguiente.
7.2 La Mesa de contratación estará integrada del siguiente modo:
- El Alcalde, o el Concejal en quien delegue, como Presidente.
- El Secretario y el Interventor del Ayuntamiento.
- Un representante de cada Grupo Político Municipal.
- Un funcionario que actuará como Secretario de la Mesa.
7.3 La calificación de la documentación presentada a que se refiere el artículo 146 del Texto
Refundido de la Ley de Contratos del Sector público se efectuará por la Mesa de contratación,
constituida a tal efecto. El presidente ordenará la apertura de los sobres que la contengan, y el
secretario certificará la relación de documentos que figuren en cada uno de ellos.
7.4 Si la Mesa de contratación observase defectos u omisiones subsanables en la
documentación que se incluye en el sobre Nº 1, lo comunicará por fax a los interesados, sin
perjuicio de que estas circunstancias se hagan públicas a través de anuncios del órgano de
contratación en el Tablón de Anuncios de la Casa Consistorial y en el perfil del contratante
(www.smra.eu), concediéndose un plazo no superior a tres días hábiles para que los licitadores los
corrijan o subsanen ante la propia mesa de contratación.
De lo actuado se dejará constancia en el acta que necesariamente deberá extenderse.
7.5. Una vez calificada la documentación y subsanados en su caso, los defectos u omisiones
de la documentación presentada se declararán admitidos a la licitación los licitadores que hayan
acreditado el cumplimiento de los requisitos previos indicados en el artículo 146 de la Ley
procediéndose en su caso al examen y valoración de la solvencia, conforme se prevé en el artículo
82 del Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones públicas, haciendo
declaración expresa de los rechazos y de las causas del rechazo.
7.6. Una vez realizadas estas actuaciones, a continuación, tendrá lugar el acto público de
apertura del sobre nº 2.
8. ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO.
La adjudicación se acordará por el órgano de contratación en resolución motivada en la que
se concretarán y se fijarán términos definitivos del contrato y se publicará conforme a lo establecido
en los artículos 53 y 151.4 del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público.
El órgano de contratación requerirá al licitador que haya presentado la oferta
económicamente más ventajosa para que, dentro del plazo de 10 días hábiles, a contar desde el
siguiente a aquél en que hubiera recibido el requerimiento, presente la siguiente documentación.
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-Declaración responsable de no estar incurso en prohibición de contratar que incluirá
además la certificación de hallarse al corriente de sus obligaciones tributarias y con
la seguridad social.
-Resguardo acreditativo de haber depositado en la Tesorería Municipal la garantía
definitiva.
El órgano de contratación deberá adjudicar el contrato dentro de los 5 días hábiles siguientes
al de la recepción de la documentación.
Cuando los licitadores hayan concurrido en Unión Temporal de Empresas, la escritura de
constitución deberá aportarse antes de la formalización del contrato.
9.- FORMA DE PAGO Y FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO.
9.1. El adjudicatario deberá abonar el precio ofertado en el plazo máximo de quince días
hábiles contados a partir del siguiente al de la recepción de la notificación del acuerdo de
adjudicación.
En caso de incumplimiento de dicha obligación, no se perfeccionará el contrato de
compraventa, sin perjuicio de la incautación de la garantía en concepto de resarcimiento de daños y
perjuicios.
9.2 La transmisión efectiva de la propiedad de la vivienda que constituyen el objeto de la
presente licitación, se producirá con el otorgamiento de la correspondiente escritura pública
autorizada por notario. El Ayuntamiento de San Martín del Rey Aurelio se compromete a trasladar
la propiedad y posesión del bien descrito, mediante el otorgamiento de escritura pública ante
Notario, dentro de los treinta días siguientes al de la fecha de adjudicación.
9.3 Los adjudicatarios de las parcelas deberán concurrir para el otorgamiento de la escritura
pública de compraventa en la Notaría que se designe, el día y hora que señale el Ayuntamiento de
San Martín del Rey Aurelio, previo requerimiento municipal a tal fin.
9.4 Cuando por causas imputables al adjudicatario no pudiera formalizarse el contrato en el
plazo señalado en la cláusula anterior, la Administración podrá acordar la resolución del mismo,
según lo establecido en el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público.
En este supuesto, el municipio podrá optar entre adjudicar el contrato al licitador o
licitadores siguientes, por orden de calificación de sus ofertas o convocar nueva licitación mediante
enajenación directa.
10. RÉGIMEN JURÍDICO.
El contrato que regula las presentes cláusulas tiene naturaleza privada y ser regirá:
a) En cuanto a su preparación y adjudicación y en lo no previsto en las presentes cláusulas,
regirán las normas de el Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se
aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, el Reglamento general de la
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Ley de Contratos de las Administraciones públicas aprobado por el Real Decreto 1098/2001, de 12
de octubre, y con carácter supletorio, las restantes normas del derecho administrativo.
b) En cuanto a su efectos y extinción y en lo no previsto en las presentes cláusulas por las
normas de derecho privado.
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