EL INFRASCRITO SECRETARIO DE LA JUNTA DIRECTIVA DEL

EL INFRASCRITO SECRETARIO DE LA JUNTA DIRECTIVA DEL INSTITUTO DE FOMENTO
DE HIPOTECAS ASEGURADAS -FHA-, CERTIFICA: HABER TENIDO A LA VISTA EL LIBRO
DE ACTAS DE LA JUNTA DIRECTIVA, EN DONDE APARECE COPIADA EL ACTA NÚMERO
SESENTA Y SEIS GUION DOS MIL DOCE (66-2012), DE FECHA DIECIOCHO DE OCTUBRE
DE DOS MIL DOCE Y QUE EN SU PARTE CONDUCENTE, EN EL PUNTO SEXTO, SE
ENCUENTRA LA RESOLUCIÓN QUE LITERALMENTE DICE:
PROCEDIMIENTO PARA REGULAR LA POLÍTICA DE ENGANCHE
RESOLUCIÓN No. 0531 -2012
LA JUNTA DIRECTIVA DEL FHA
CONSIDERANDO
Que algunos promotores de vivienda, como parte de su estrategia de venta, conceden bonos,
descuentos u otras ventajas económicas derivadas de promociones, que inciden en el porcentaje
del enganche efectivamente pagado para la compra de viviendas, lo cual genera falta de certeza
en cuanto al pago del mismo y que éste no debe ser menor del establecido en la política de
enganche del FHA.
POR TANTO
Con base en lo considerado y en lo que para el efecto establecen los artículos 2, inciso c), 11,
inciso o) y 15, inciso a), del Decreto número 1448 del Congreso de la República y sus Reformas,
Ley del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas.
RESUELVE:
1. Que los promotores de vivienda quedan obligados a informar al Instituto de Fomento de
Hipotecas Aseguradas, en la declaración de bonos, descuentos y otras ventajas económicas
derivadas de promociones, los aspectos siguientes:
a. El monto del enganche efectivamente pagado por los compradores de vivienda, el
cual no podrá ser menor del establecido en la Política de Enganche del FHA.
b. Valor individual y total de los bonos, descuentos o cualquier otra ventaja económica
que otorguen los promotores de vivienda derivada de promociones.
2. Se instruye al FHA que practique auditorías a los proyectos de vivienda, a efecto de
comprobar el fiel cumplimiento de la política de enganche del FHA.
Resolución 0531-2012
Hoja No. 02/02
3. Que el enganche que paguen los compradores de vivienda que cuenten con subsidio del
Estado, en ningún caso podrá ser menor al establecido en la Política de Enganche del FHA,
ya que el mismo se debe calcular sobre el valor de venta del inmueble y se debe pagar en
forma independiente y en adición.
4.
En los casos en que el desarrollador incumpla la política de enganche del FHA se aplicarán
las sanciones siguientes:
a) La primera vez, se rechazará la solicitud de resguardo de asegurabilidad.
Posteriormente el enganche mínimo para tal inmueble será del 10% del valor de
venta.
b) La segunda vez, se suspenderán las inspecciones al proyecto respectivo por un plazo
de siete días y dentro de dicho período, el promotor de vivienda deberá otorgar al FHA
un compromiso por escrito, de que no volverá a incurrir en el incumplimiento de la
política de enganche del Instituto.
5. En la resoluciones de elegibilidad de proyectos nuevos se deberá indicar lo siguiente:
CAUSAS DE REVOCATORIA: El Promotor deberá cumplir con la política de enganche
establecida por el Instituto. Para la verificación de esta disposición el Instituto
nombrará auditores y si se llegara a comprobar el incumplimiento de la política de
enganche, la elegibilidad del Proyecto podrá ser REVOCADA por la Junta Directiva,
siguiendo el debido proceso.
6. Se derogan las resoluciones números 12-2007 y 230 A-2009.
7. Dar vigencia inmediata a la presente resolución y notificarla apropiadamente entre los
promotores y a las entidades aprobadas dentro del Sistema FHA.
8. Notifíquese.
PARA REMITIR A DONDE CORRESPONDE, EXTIENDO LA PRESENTE CERTIFICACIÓN EN
DOS HOJAS DE PAPEL MEMBRETADO DE LA INSTITUCIÓN, DEBIDAMENTE
CONFRONTADA CON SU ORIGINAL, EL DIECIOCHO DE OCTUBRE DE DOS MIL DOCE.
LIC. EDGAR RANFERY ALFARO
SECRETARIO
Anexo
DECLARACION DE BONOS, PROMOCIONES Y DESCUENTOS
Guatemala,
Señores
Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas
Ciudad
Señores
:
Para cumplir con lo establecido en la Resolución de Junta Directiva del FHA No.
____________ hacemos de su
conocimiento la conformación del enganche, de la vivienda ubicada en:
Proyect
o
Lote
_____ Manzana _____
Solicitantes:
Fecha estimada entrega de la vivienda
Sector
Fecha estimada de escrituración:
I. CONFORMACION DEL ENGANCHE
a)
_____
Monto de enganche a pagar por los compradores:
Forma en la que pagará el enganche:
Monto pagado en concepto
Q. _______
de reserva
Fecha de pago y valor de las cuotas
TOTAL
ES
Q.
(especificar)
Totalizar valor de la cuotas
Q. _______
Fecha del primer pago del enganche
Fecha del último pago del enganche
b)
Valor individual y total de los bonos, descuentos
o cualquier otra promoción aplicada en el enganche:
(Especificar)
Bonos:
Descuentos:
Promociones:
Otros:
ENGANCHE TOTAL REPORTADO ( a + b )
II. FINANCIAMIENTO AL ENGANCHE (mayor de 1 año)
Q.
Q.
Completar la siguiente sección en caso el o los solicitantes obtengan préstamo para financiar el pago
de
su enganche, y éste sea a plazo mayor de 1 año:
a)
b)
Monto de cualquier tipo de financiamiento al
comprador para cubrir total o parcialmente el pago
del enganche :
Plazo del préstamo en meses:
Fecha de pago de la primer cuota del financiamiento
obtenido
para el pago del enganche
Fecha de pago de la última cuota del financiamiento
obtenido
para el pago del enganche
Nombre del Representante Legal de la Empresa Promotora
Firma del Representante Legal de la Empresa Promotora
NOTA: Esta información es de carácter confidencial.
Q.