Cerca de la mitad de los hoteles e n venta son adquiridos por

t
1 Cima Días ¡Jueves 12 de enero de 2006
( Empresas 115 1
La tendencia es comprar establecimientos en las ciudade s
BREVE S
Cerca de la mitad de los hoteles e n
venta son adquiridos por inmobiliarias
España ha dejado de se r cadenas hoteleras a ceder la
sólo san destino de sol y
propiedad de sus hoteles en
la costa para comprar inplayas, y las ciudades de
muebles en las principales
interior cobran relevanciudades españolas . Y en
cia. F lor este motivo, los
este escenario es donde enhoteleros venden sus ac- trar a actuar las compañías
tivos en la costa y son lo s de capital riesgo, inversores
inversores y promotores y promotores inmobiliarios,
inmobiliarios los que tie- que buscan la rentabilidad de
nen cada vez más prota- _estos inmuebles en venta .
En el año 2005, España ha
gonismo en las adquisirealizado
un total de 76 opeciones —ya el 45% de la s
raciones, frente a las 49 cecompras de hoteles— .
rradas en 2004, que repreARAN rXA NORIEGA
Madrid
1 año 2005 fue testigo
de un cambio en el
mercado hotelero
donde la propiedad de los establecimientos ha pasado de
estar en manos de cadenas
hoteleras a estar tambié n
bajo el control de inversores
privados e inmobiliarias. Es
más, según un informe realizado por la consultor a
Dyrecto ya casi la mitad d e
las transacciones, el 45% d e
los establecimientos hoteleros
que se vendieron durante el
año, fueron adquiridos por inversores privados, especialmente del sector inmobiliario. 1155% de los mismos fue ron comprados por los propios empresarios hoteleros .
Esto se explica por el cambio de tendencia en la naturaleza de sus activos. España
ha dejado de ser un destin o
puramente vacacional, y a
que los destinos de sol y play a
han alcanzado una ciert a
madurez . A su vez, el turismo
de interior está tomando relevancia. Por esta razón, exis te una predisposición de las
E
sentan una inversión aproximada de 1.080 millones de
euros .
Previsiones
Para este nuevo año, y aunque los inversores y promotores cobrarán aún más protagonismo, el 25% de las cadenas cree necesario incorporar a su cartera nuevos establecimientos, lo que supone un incremento de siete
puntos por encima de 2005.
También el tipo de hotel qu e
las empresas desean explotar
se modificará. Así , la categoría de tres estrellas se impondrá sobre los establecimientos de lujo, que pierde n
siete puntos respecto al año
pasado . Compañías como
Accor, Envergue o Intercontinental seguirán apostando
por su marca exprés, de tarifas más accesibles, a la hor a
de abrir establecimientos.
También los hoteleros tiene n
previsto construir hotele s
de tamaño más pequeñ o
que antes . La media se situará en 100 habitaciones,
según el informe realizado a
las principales cadenas españolas .
Los destinos más demandados por los hotelero s
Alojamiento
actual (n° hab .)
Incremento (%)
del alojamiento'
Crecimiento sobre
el total de la planta
hotelera en España
Crecimiento,
en número de
habitaciones*
índice de crec.
respecto al tota l
de Españ a
Cantabria
9.844
1
0,2
426
18
Navarra
Rioja
5 .482
1
0,2
431
39 j
2 .747
12 .972
0
1
0,4
700
1 .801
105
7$
1 .903
103
País Vasco
.. .. ..
9.645
1
0,9
1,9
10.604
151 .295
2
20.
1,1
1,1
2 .083
2 .109
53 i!
6
Aragón
Galicia
14,151
33.544
2
1,4
60 i¡
Castilla-La Mancha
Castilla-Le0
18.987
3
2
2,0
2,3
2 .606
3 .803
31 .167
44 .172
3
5
4,1
10 .187
2
5,3
10,0
135 .525
65 .401
20
11,3
174,515
9
11
11,8
15,9
127,926
858.164 .
18
100
31,1
100,0
Extremadura
_.___ .._. .___.____..._. .
Asturias
Islas Baleares
Madrid
Murcia
Cataluña
Valencia
Canarias
Andalucía
TOTAL
*Previsión próximos cuatro años
4 .384-
72
139 ¡.
7 .809
10 .102
137
112
19 .266
640
21 .680
22 .595
56 1
131
30 .520
151
59 .793
192.011
17311
100
f
Fuente: Dyrecto1 Cinco Dias
Madrid y Barcelona, prioritarias
Los directores de desarroll o
dos emergentes en el segde las cadenas hoteleras
mento de sol y playa, así
han planeado que el 60 %
i como la mayor relevanci a
de las aperturas programaque España está adquiriendas para este año sean hodo como destino cultural
teles urbanos, frente al 41% i
' empuja a las empresas a
de 2005 . En general, los
estar presentes en las capidestinos favoritos para adtales de provincia .
quirir inmuebles son MaEl año pasado, las zonas
drid y Barcelona, mientras
que registraron un mayo r
que la intención de incor' volumen de ventas de hoteporar nuevos hoteles en
les fueron Andalucía y Cadestinos vacacionales por
nanas. Para salir al exteparte de las compañías ha
rior, la mayoría de las éomdescendido, al pasar de l
pañías hoteleras encuesta59% al 40%. La fuert e
El Palace de Madrid, vendido a
das elegirán este año Méxicompetencia de los mercaun fondo . PABLO MONGE
co y el Caribe .
Madrid
Los accionistas de Occidental
Hoteles (Mercapital, La Caixa,
el equipo directivo y las familias Lara, Lladró y García-:Raquero) han decidid o
por "unanimidad" dar por ter minadas las negociacione s
que mantenían con el fond o
de capital riesgo Carlyle de
cara a la venta de sus participaciones en la cadena hotelera . '
Los efectos de los huracanes Wilina y Emily en los ho teles que Occidental tiene en
el Caribe han sido la caus a
principal de esta ruptura. El
desacuerdo entre las partes
sebabasadoen lavaloración
de la cadena tras los efecto s
de los huracanes en estos establecimientos caribeños .
"Los accionistas han decidido no proceder ala venta
de sus participaciones tras no
llegar a un acuerdo con Carlyle sobre el precio final de la
operación'; dijeron fuente s
próximas a la venta.
. Occidental tiene presencia
en México y Caribe, las regiones más afectadas por lo s
huracanes, y donde tiene el
75% de sus activos.
Carlyle había presentado
inicialmente una oferta de
900 millones de euros por el
75%d del capital de Occidenta l
(el equipo directivo mantendría su participación del
25%), pero tras los efectos de
los huracanes, el fondo de ca pital riesgo propuso una rebaja del importe, algo que no
ha sido aceptado por los vendedores.
Cartera Hotelera (qu e
mantiene una participació n
indirecta del 1.7% en Occidental a través de Sil Investments (Mercapital), explic ó
en un comunicado remitid o
a la Comisión :[racional del
Mercado de Valores
(CNMV), que los "últimos fe nómenos meteorológicos en
México y Caribe han hech o
especialmente dificil la determinación del valor de Occidental": La elrtpresa confirmó ayer que los accionistas
Exceltur celebra su tercera
conferencia turística
La Alianza para la Excelencia Turística (Exceltur) ,
presidida por José Marí a
Roseel, reunirá a los responsables de empresas nacionales e internacionales
del sector turístico en la
tercera edición de la Conferencia Turística Internacional, que se celebrará en
Madrid el próximo 24 de
enero .
-------------------------------------------- Spanair baja las comisiones
a las agencias al 1 %
Spanair ha cambiado el
sistema retributivo de comisiones que tenía pacta das con las agencias de
viajes por la venta de vuelos, rebajándola a un 1% a
partir de hoy, informa Efe .
La decisión es %naceptable" para la Federació n
Española de Asociacione s
de Agencias de Viaje s
(Feaav) .
Amadeus refuerza su
oferta de vuelos baratos
La aerolínea española
Vueling y el distribuido r
de viajes Amadeus han
firmado un acuerdo por e l
que la línea aérea distribuirá su oferta a travé s
del sistema de reservas .
Con esta alianza, Amadeus reforzará su ofert a
de vuelos baratos, y la
unirá a las que ya tien e
con 30 aerolíneas más .
El grupo francés Accor
cambia la cúpula directiva
Accor anunció ayer Bario s
cambios en su equipo . Así
el nuevo director general,
será Gilles Pélisson, designado el lunes en la asamblea-general, en sustitución de Jean-Marc Espalioux. Pélisson (sobrino de
uno de los fundadores)
nombrará responsable de
desarrollo y estrategia a .
Philippe Adam .
Occidental rompe con Cariyl e
por desacuerdo en el precio final
EUROPA PRESS
Vincit abre la primera
agencia para discapacitados
Viajes Vincit ha abierto
una agencia de viajes que
empleará a discapacitados .
El establecimiento se encuentra situado en la call e
Libreros de Madrid. Este
centro cuenta con la infraestructura necesaria
para que empleados y
clientes de la agencia dispongan de total accesibilidad . La plantilla inicial d e
este centro especial la forman cinco personas.
Los efectos del Wilma en los hoteles del Caribe provocan la ruptura .
dan por finalizado el proceso de venta. La Caixa (30%) ,
Mercapital (30%), el equip o
de dirección de la cadena
(25%) y las familias Lara, Lladró y García Baquero (con
15% restante) dan concluyen
las conversaciones en exclusiva que mantenían con Car-
lyle y que estaban gestionadas por Goldman Sachs. Una
venta por la que mostraron s u
interés y progresivamente se
fueron descolgando grupo s
hoteleros como NH Hoteles ,
Sol Meliá, Barceló, Starwood,
Marriott o Hilton, durante e l
pasado año.
Air Madrid abrirá rutas
entre Suramérica e Israe l
La compañía española Air
Madrid ofrecerá vuelo s
chárter directos entre ciudades de Sudamérica e Israel con enlaces en España, El nuevo servicio significará sumar 25 .000 asientos para vuelos entre eso s
puntos . En la actualidad
no existen vuelos directo s
entre América Latina e Israel, según la aerolínea.