Consecuencias de la moratoria hotelera en Barcelona

Consecuencias de la moratoria
hotelera en Barcelona
Jorge Ruiz
Director Nacional de
Hoteles
CBRE
“Si bien existe una
unanimidad casi manifiesta
entre los principales
actores del mercado sobre
la necesaria regulación
del turismo en el centro
de la ciudad, la forma algo
precipitada en la que el
Ayuntamiento ha abordado
el problema ha generado
numerosas consecuencias”.
Desde que se anunciara en Barcelona la implantación de una
moratoria hotelera el pasado mes de julio del año 2015, el
sector hotelero barcelonés ha vivido una continua agitación,
fruto de la cautela que exige dicha medida en la comunidad
de inversores y la incertidumbre que ha provocado entre hoteleros y otros agentes del sector. Si bien existe una unanimidad casi manifiesta entre los principales actores del
mercado sobre la necesaria regulación del turismo en el
centro de la ciudad, la forma algo precipitada en la que el
Ayuntamiento ha abordado el problema ha generado numerosas consecuencias.
En primer lugar, una treintena de proyectos se han visto afectados, lo que ha perjudicado considerablemente a los promotores que iban a desarrollarlos. Además, el Ayuntamiento
ha tenido que dar marcha atrás en algunos casos y autorizar a
aquellos proyectos que ya disponían de un certificado urbanístico que permitían el uso hotelero, lo que ha causado gran
incertidumbre entre los propietarios de los mismos.
Estas idas y venidas han alejado a los inversores hoteleros que
han desviado su interés a otros puntos turísticos como Madrid. En los últimos años, Barcelona ha sido destino de las
principales inversiones hoteleras en nuestro país, no obstante, Madrid ya superó en inversión a Barcelona en 2015 en un
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“Los precios de los
hoteles existentes
en venta en Barcelona
se están disparando por
la falta de oportunidades
de inversión”.
7,25% y en este primer semestre de año este porcentaje habría aumentado hasta un 25,1%.
En segundo lugar, y como consecuencia de la aversión actual
a invertir en proyectos hoteleros en la ciudad, los precios de
los hoteles existentes en venta en Barcelona se están disparando por la falta de oportunidades de inversión. A pesar de
todo, la Ciudad Condal sigue registrando muy buenos datos
operativos, aunque no justifican ni sostienen los precios de
venta de algunos hoteles, que se han construido más sobre
la especulación que sobre criterios de rentabilidad objetivos.
Por último, el Ayuntamiento ha aprobado inicialmente el Plan
Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT) que,
en resumen, impide la apertura de cualquier establecimiento
hotelero en el centro turístico de la ciudad, incluso en el caso
de que se cerrara algún establecimiento existente. El plan es
más flexible en otras zonas de la ciudad donde sí se podrán abrir
establecimientos, en las zonas más periféricas, o se podrán promover hoteles en zonas más próximas al centro si se ha cerrado
un establecimiento y se han perdido plazas hoteleras.
En este sentido, el Gremi d´Hotels de Barcelona ha alertado recientemente de que el PEUAT impide la reforma integral
de establecimientos, lo que podría provocar que muchos se
vean abocados al deterioro, sobre todo teniendo en cuenta la
alta ocupación de los hoteles barceloneses. Por tanto, parece
que la inversión hotelera en Barcelona va a seguir muy limitada en los próximos años dada la incertidumbre que se cierne
sobre el sector.
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